Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года

Дорогие квартиры тянут цены вниз

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам июля 2018 года Спрос растет, но только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 828 -0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 890 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 414 +0,9%

В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%. Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке $3 000.

В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% - до 165 800 руб. за кв. м. Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась.

Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях. Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен.

В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный. Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 269 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 140 581 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 352 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 533 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 186 772 -2,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 200 084 -1,9%
Все панельные и блочные дома 143 067 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 181 130 -1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 156 992 -0,6%
Двухкомнатные квартиры 161 410 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 156 992 -0,5%
Многокомнатные квартиры 187 977 -0,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Центральный округ 300 786 -2,0%
Северный округ 159 631 -0,5%
Северо-Восточный округ 141 958 -2,1%
Восточный округ 149 647 +0,6%
Юго-Восточный округ 130 138 -0,9%
Южный округ 136 564 -1,4%
Юго-Западный округ 199 855 -0,9%
Западный округ 179 255 -1,9%
Северо-Западный округ 164 795 -2,0%
Все районы за МКАД 123 252 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
279 326 -1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
113 211 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,47 -1,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 18 Дек 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,2 %/мес. +1,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г. главным аутсайдером стало дорогое жилье, ранее демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года».)

Перемены трендов на рынке недвижимости в обозримом будущем никто не ждет. Скорее всего, цены достигнут дна не ранее, чем через два-три года, когда стабилизируется объем предложения новостроек. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».)


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
17686 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 21 - 93 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте P от 4 792 550
до 18 689 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте