Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года

Дорогие квартиры тянут цены вниз

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2018 года Повышенным спросом по-прежнему пользуется только недорогое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 828 -0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 890 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 414 +0,9%

В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%. Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке $3 000.

В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% - до 165 800 руб. за кв. м. Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась.

Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях. Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен.

В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный. Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 269 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 140 581 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 352 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 533 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 186 772 -2,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 200 084 -1,9%
Все панельные и блочные дома 143 067 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 181 130 -1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 156 992 -0,6%
Двухкомнатные квартиры 161 410 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 156 992 -0,5%
Многокомнатные квартиры 187 977 -0,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Центральный округ 300 786 -2,0%
Северный округ 159 631 -0,5%
Северо-Восточный округ 141 958 -2,1%
Восточный округ 149 647 +0,6%
Юго-Восточный округ 130 138 -0,9%
Южный округ 136 564 -1,4%
Юго-Западный округ 199 855 -0,9%
Западный округ 179 255 -1,9%
Северо-Западный округ 164 795 -2,0%
Все районы за МКАД 123 252 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Янв 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
279 326 -1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
113 211 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,47 -1,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 18 Дек 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,2 %/мес. +1,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г. главным аутсайдером стало дорогое жилье, ранее демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года».)

Перемены трендов на рынке недвижимости в обозримом будущем никто не ждет. Скорее всего, цены достигнут дна не ранее, чем через два-три года, когда стабилизируется объем предложения новостроек. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».)


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
18112 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте