Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2006 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 06 Мар 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 79 483 +8,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 884 +10,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 354 +8,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 06 Мар 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+8,7 %/мес. +1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
8,8 б.деп. +0,9 б.д.


Столичный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды: – и по уровню цен и по темпам их прироста. Разумеется, апрель не стал исключением, хотя все результаты этого месяца были до очевидности предсказуемы. Текущие тенденции столичного рынка недвижимости прочно установились еще в конце прошлого года, надежно подтвердив свои права в феврале-марте. Однако не исключено, что апрель может стать последним месяцем столь резкого и масштабного роста цен.

Итак, к концу апреля средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел очередной психологический рубеж – 3.000$ за квадратный метр. Общегородской индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в последнюю неделю апреля вышел на отметку в 3.019$ за квадратный метр, поставив абсолютный рекорд. При этом среднее значение общегородского индекса стоимости за все недели апреля составило 2.884$ за метр.

Более того, темпы роста цен на московское жилье также поставили в апреле новый абсолютный рекорд. По данным аналитического центра www.irn.ru средний уровень стоимости московских квартир вырос за апрель на целых 10%! При этом рост стоимости отдельных категорий жилья и квартир в отдельных районах достиг 12%-15% и более процентов в месяц. Это абсолютный рекорд за всю историю московского рынка недвижимости, превосходящий все предыдущие месяцы и более ранние периоды активного удорожания столичного жилья.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 06 Мар 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 707 +11,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 734 +11,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 855 +10,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 850 +9,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 238 +9,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 094 +8,7%
Все панельные и блочные дома 2 765 +11,3%
Все монолитные и кирпичные дома 3 061 +9,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 06 Мар 06
Однокомнатные квартиры 2 975 +11,7%
Двухкомнатные квартиры 2 928 +9,2%
Трехкомнатные квартиры 2 786 +10,0%
Многокомнатные квартиры 2 896 +11,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 06 Мар 06
Центральный округ 3 881 +7,4%
Северный округ 2 867 +8,7%
Северо-Восточный округ 2 741 +9,2%
Восточный округ 2 727 +11,0%
Юго-Восточный округ 2 539 +10,6%
Южный округ 2 641 +11,3%
Юго-Западный округ 3 274 +10,6%
Западный округ 3 197 +10,5%
Северо-Западный округ 2 851 +11,5%
Все районы за МКАД 2 358 +12,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Апр 06 Мар 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 130 +8,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 223 +10,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,86 -2,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

О причинах столь масштабного подорожания московских квартир говорилось уже неоднократно: – их несколько, как объективных, так и субъективных, включая и эмоциональный фактор. Однако гораздо интереснее вопрос о дальнейшей судьбе столичного рынка недвижимости, но в этом вопросе пока нет полной определенности из-за наличия ряда непредсказуемых факторов.

С одной стороны, с начала текущего витка роста цен в марте 2005 года – чуть более чем за год – цены на московские квартиры выросли примерно на 70%. Уровень цен в 3.000$ за квадратный метр делает жилье недоступным не только для основной массы населения столицы, но и для большинства представителей среднего класса. Эта ситуация явно не нормальна и не может сохраняться продолжительное время.

С другой стороны, предложение на рынке жилья столицы продолжает сокращаться. Если к началу этого года, согласно исследованию аналитического центра www.irn.ru, величина сокращения достигла 30%, то сейчас эта цифра составляет уже 40%-50%. Аналогично истощение объемов предложения и на вторичном рынке. Соответственно, если проблемы в сегменте новостроек не будут решены, новые объекты не выйдут на рынок, и дефицит квартир будет сохраняться, то рост цен на жилье в том или ином виде может продлиться до конца этого года.

Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, к началу лета – периоду спада деловой активности – после длительного «галопа» должно произойти, по крайней мере, снижение темпов роста цен на жилье до разумного уровня – 1%-2% в месяц. Более того, существует реальная вероятность реализации сценария 2004 года – перехода рынка в стадию стабилизации цен и спада покупательского ажиотажа. Однако если к концу лета дефицит квартир по-прежнему сохранится, то осенью возможно возобновление роста цен повышенными темпами.

Так или иначе, движение рынка вверх по инерции в течение апреля и все сопутствующие ценовые рекорды являются вполне понятными. Но судить о дальнейших перспективах рынка недвижимости московского региона можно будет чуть позже, в конце мая или в июне.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
245 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте