Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На 2,6% подешевели новостройки в пределах «старой» Москвы - «Азбука Жилья»

Рейтинг самых стабильных районов Москвы по стоимости жилья на первичном рынке за 2017 год подготовила компания «Азбука Жилья», сообщает пресс-служба компании.

Средний уровень стоимости жилья на первичном жилом рынке Москвы стабилизировался еще в 2016 году. В то же время в связи с различными факторами стоимость жилья в новостройках в разрезе по отдельным районам города имеет разноплановую динамику. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал динамику изменения стоимости по районам и выявил, какие районы оказались наиболее стабильны по цене за прошедший год, а какие претерпели значительные изменения.

«В течение всего 2017 года сохранялись те же основные тенденции, влияющие на стоимость квартир в новостройках Москвы, что и годом ранее: высокая конкуренция среди застройщиков, увеличение объема предложения от месяца к месяцу, стабильный, но сдержанный уровень спроса. В результате средний уровень стоимости жилья, включая все классы на первичном рынке жилья в пределах «старой» Москвы, был подвержен сезонным колебаниям за год. По сравнению с январем 2017 года уровень цен снизился только на 2,6% и на конец 2017 года составил 248,1 руб./кв. м с учетом элитной недвижимости. Без учета элитной недвижимости изменения стоимости кв. м за 2017 год совсем незначительные, в пределах - 0,1%. Средний уровень цен на конец 2017 года без учета элитной недвижимости - 211,5 тыс. руб./кв. м», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Для сравнительного анализа стоимости по районам Москвы использовался показатель цены 1 кв. м, как наиболее релевантный, так как общий бюджет квартиры меняется в зависимости от площади.

В результате анализа в пятерку стабильных по стоимости жилья районов Москвы, где изменения цены 1 кв. м было в пределах менее 1%, можно отнести следующие: Котловка (0,2%), Очаково-Матвеевское (0,5%), Филевский Парк (0,6%), Отрадное (0,8%) и Чертаново Южное (0,9%). Во всех из перечисленных районов, за исключением района Филевский Парк, количество проектов на разной стадии развития составляет от одного до трех. При этом по сравнению с началом 2016 года район Котловка также является наиболее стабильным в плане стоимости квартир: изменение еще меньше и составляет 0,01%.

Наибольшую отрицательную динамику за прошедший год продемонстрировал район Измайлово, где средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 29,5% с 307,6 до 216,8 тыс. руб. Столь значительное снижение обусловлено двумя факторами: в начале года в районе в продаже был только один жилой комплекс «Виноградный», однако с выводом нового ЖК «Измайлово», у которого средняя стоимость составляет порядка 169 тыс. руб./кв. м, скорректировалась и средняя цена по району. Также и в самом ЖК «Виноградный» за год средняя стоимость снизилась на 5%. К другим районам с наибольшим снижением также относятся Лосиноостровский (-18,7%), Таганский (-16,1%), Якиманка (-15,1%) и Свиблово (-14,3%). Во всех указанных районах в 2017 году началась реализация новых проектов – больше всего в районе Якиманка (4 новых ЖК) и Таганский (3 новых ЖК).

К районам с наибольшим увеличением стоимости жилья в новостройках по итогам 2017 года можно отнести три района: Царицыно (+89,1%), Тимирязевский (+38,6%), Ховрино (+36,9%) и Мещанский (+32%). В Царицыно изменение стоимости обусловлено тем, что в начале года в реализации были квартиры ЖК «Царицыно-2», которые по стоимости ниже рынка. В конце года в продаже был только новый проект ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно», где продажа квартир идет на уровне рынка. В Ховрино и Мещанском количество проектов в реализации за год не менялось: один и два соответственно.

В 2017 году наблюдалось постоянное увеличение объема предложения на рынке первичного жилья Москвы. По сравнению с январем 2017 года в 12 районах города, в которых в начале года не было проектов на реализации, к концу года появились новостройки. Появление нового объема жилья, которое продается по сниженной стоимости из-за ранней стадии реализации, оказало влияние на цены, а также увеличило конкуренцию среди проектов. При этом, во многих районах, где небольшое количество проектов, и их количество не менялось, мы видим, что стоимость, наоборот, подросла. Эти районы, как правило, пользуются стабильным спросом, либо в них улучшается транспортная инфраструктура (новые станции метро, ТПУ).

«На стабильность цены в районе влияют изменения объема предложения, а также сам характер района с точки зрения экологии, комфорта жизни и транспортной инфраструктуры. При этом наиболее резкое повышение стоимости квартир в отдельных районах вызвано не рыночными тенденциями, а вымыванием дешевых квартир со стоимостью ниже рыночной», - резюмирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
391 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 087 300
до 33 279 620 руб.
Узнать подробнее
ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский Площади : 30 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2022 г. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: ПРОМСОЮЗ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 206 200
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте