Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Планируете ли вы сдавать свое жилье гостям Чемпионата мира по футболу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С начала года спрос на новые квартиры в Москве вырос вдвое – «Миэль»

Уходящий 2017 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 567 корпусов в 230 проектах. По сравнению с предыдущим годом количество корпусов выросло почти на 40%. Однако, несмотря на количественный рост новостроек, суммарный объем предложения вырос менее заметно – почти на 23%, что связано с активным ростом спроса. 

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 37,3% и составило 567 корпусов в 230 проектах (без элитного сегмента). При этом количество квартир в реализации выросло на 20,2%. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в июле 2017 г. – 2,892 млн кв. м. Всего же за 12 месяцев объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 22,9% (с 2 343,3 до 2 879,4 тыс. кв. м.).

Ситуация, при которой количество новостроек выросло сильнее, чем суммарный объем предложения, объясняется высоким уровнем спроса на столичную недвижимость, говорится в сообщении. Это привело к активному процессу вымывания предложения как из текущих проектов, так и из новых ЖК. При этом увеличение спроса (за 11 месяцев 2017 г. прирост на 54,5%) привело к тому, что, несмотря на высокую активность девелоперов, начиная с конца 2 кв. 2017 г. рост объемов предложения фактически прекратился.

За последние 12 месяцев на рынок вышло примерно 118 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло 98 объектов.

Одним из катализаторов роста объёма предложения в границах «старой» Москвы стало появление новых территорий под застройку за счёт реновации промышленных зон, а также новых площадок под застройку, подчеркивается в сообщении. 

Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев произошло несущественное перераспределение в пользу массового сегмента. Если в конце 2016 года на массовый сегмент приходилось 51,1% рынка новостроек, а на бизнес-класс – 48,9%, то в конце текущего года доля массового сегмента на рынке новостроек Москвы в старых границах увеличилась до 51,9%. Соответственно, доля бизнес-класса снизилась до 48,1%.

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,9 тыс. руб. (3 292,5$). За 12 месяцев данный показатель снизился на 1,0%. Прежде всего, это связано с выходом новых проектов на низкой стадии строительной готовности, цены в которых компенсировали рост цен в текущих проектах.

Если рассмотреть цены по сегментам, то в эконом и бизнес-классе наблюдается снижение средней цены за 12 месяцев (на 7,5% и 1,4%, соответственно). В сегменте комфорт-класса, наоборот, имеет место рост средневзвешенной цены на 2,7%.

Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. Если в конце 2016 года на территории «старой» Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 5 млн руб. в 41 проекте (95 корпусов), то на данный момент выбор значительно увеличился, до 54 проектов (137 корпусов).

По сравнению с предыдущими годами активного роста рынка новостроек на данный момент на территории Новой Москвы наблюдается снижение девелоперской активности. Общий объем предложения в Новой Москве за 12 месяцев снизился на 26,7% и составил 425,1 тыс. кв. м. Количество реализуемых лотов в Новой Москве по сравнению с концом прошлого года снизилось на 25,6% и составило 7,9 тыс. шт.

За последние 12 месяцев количество корпусов, экспонируемых на рынке, уменьшилось на 66 шт. в новых и уже реализуемых проектах в связи с окончанием первичных продаж в малоэтажных корпусах и проектах, а также приостановкой продаж в нескольких проблемных проектах.

Значительных изменений по распределению предложения по сегментам жилья в течение 2017 года не произошло: на данный момент на массовый сегмент приходится 92,9% рынка новостроек (на 1,3% больше, чем в 2016 году), а на бизнес-класс – 7,1%.

По округам наибольший объем предложения традиционно сконцентрирован в НАО – 397,0 тыс. кв. м (88,7% от общего объема предложения). В ТАО объем предложения составляет 28,1 тыс. кв. м (11,3% от общего объема предложения).

По итогам 2017 года на рынке новостроек Новой Москвы имело место снижение объема предложения квартир с отделкой – показатель вырос на 53,0% и составляет 168,9 тыс. кв. м (14 проектов с 67 корпусами). Основная причина столь высокого роста объема предложения – стабильно высокий спрос на подобный формат квартир со стороны покупателей, которые таким образом существенно снижают издержки на ремонт. В свою очередь застройщики стараются выводить проекты, в которых доля квартир с отделкой существенно выше, чем еще 2–3 года назад.

В конце 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 99,2 тыс. руб. за кв. м (1 684,7 долл. за кв. м), что на 1,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний бюджет покупки за 12 месяцев снизился на 4,3% и составил 5,3 млн руб.

В конце 2016 года на территории Новой Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 4 млн руб. в 22 проектах (147 корпусах). На данный момент потенциальный выбор проектов несколько вырос и составил 24 проекта, однако ввиду общего сокращения объема предложения, количество корпусов с предложением до 4 млн руб. также сократилось (до 115 корпусов).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
290 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание