Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Около 70% вторичных загородных домов в Подмосковье рискуют остаться невостребованными – «Инком»

Более четверти реализованных лотов на загородной «первичке» и более половины покупок на «вторичке» имеют площадь до 100 кв. м. При этом домовладений, отвечающих данному требованию, в предложении насчитывается только 20% и 27% соответственно. Если на первичном рынке еще возможен процесс переформатирования поселков, то крупногабаритные дома на «вторичке» рискуют остаться невостребованными, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья преобладают объекты площадью от 201 до 300 кв. м – их доля равна 27%. С отставанием в 2 п.п. за ними следуют лоты метражом от 101 до 200 кв. м. Самые компактные домовладения – менее 100 «квадратов» – составляют 20% предложения. Наконец, 17% объектов – это «дворцы» площадью свыше 401 кв. м, а 11% – просторные дома метражом от 301 до 400 кв. м.

Примечательно, что в условиях сокращения платежеспособного спроса именно самые «миниатюрные» лоты пользуются у покупателей «первички» повышенной популярностью: 28% продаж приходится на объекты площадью до 100 кв. м. Четверть покупок – домовладения метражом 201-300 кв. м. При этом 18% клиентов вопреки кризису выбирают резиденции площадью более 401 кв. м, 17% покупателей останавливаются на лотах от 101 до 200 кв. м, а 12% любителей загородной жизни приобретают дома метражом 301-400 кв. м.

Практичным покупателям приходится нелегко: средние площади домовладений во всех загородных форматах – за исключением разве что наиболее приближенных к городскому сегменту квартир в малоэтажных домах (МЖД) – значительно превышают отметку в 100 «квадратов». Так, средний метраж коттеджа на данный момент составляет 284,2 кв. м, таунхауса – 159,9 кв. м, дуплекса – 155,6 кв. м. Жилье в МЖД по понятным причинам более компактно: в среднем 62,4 кв. м.

«Если анализировать площади приобретаемых объектов на загородной «первичке», то они оказываются на 15-20% меньше средних метражей в предложении, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Девелоперы стараются адаптироваться к новым реалиям рынка и переформатируют свои проекты, чтобы представить в новых очередях лоты меньших площадей, однако это небыстрый и дорогостоящий процесс. Тогда как клиенты скорее предпочитают заплатить за высокую степень готовности объекта, вследствие чего формируется отложенный спрос».

В предложении на загородной «вторичке» преобладают объекты площадью до 100 кв. м – таковых насчитывается 27%. Четверть ассортимента представлена лотами метражом от 101 до 200 кв. м, 19% – строениями площадью свыше 401 кв. м. 17% предложения – это домовладения от 201 до 300 «квадратов» и, наконец, 12% – объекты от 301 до 400 кв. м.

Лидер покупательских предпочтений на вторичном рынке загородного жилья бесспорен: это дома площадью менее 100 кв. м – их выбирают 55% покупателей. Со значительным отставанием за ними идут лоты метражом 101-200 кв. м, которые приобретаются в 15% случаев. На третьем месте рейтинга расположились дома площадью более 401 «квадрата». Замыкают список востребованности габаритов промежуточные варианты: 9% сделок приходится на объекты размером 201-300 кв. м и 7% – на домовладения метражом 301-400 кв. м.

Как и в первичном сегменте, средние размеры лотов на «вторичке» существенно превышают желаемые для покупателей: площадь коттеджа здесь в среднем равна 238,7 кв. м, таунхауса или дуплекса – 209,2 кв. м, дачи – 129,1 кв. м.

«На вторичном рынке клиенты продолжают искать объекты по цене 1-1,5 млн руб., а за такую сумму можно приобрести только маленький, видавший виды дачный домик, – говорит Дмитрий Таганов. – Ситуация с площадями в этом сегменте даже сложнее, чем на «первичке», поскольку построенные до кризиса огромные дома, очевидно, нельзя переформатировать. Участь большинства из них незавидна: они либо будут демонтированы, либо так и останутся стоять памятниками «тучным» временам».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
310 (0 сегодня)