Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Предложение вторичных квартир в Подмосковье на треть выше, чем в Москве – «Инком»

Объем предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья на данный момент составляет 47 565 объектов, он превышает аналогичный показатель на «вторичке» старой Москвы, равный 33 215 лотам, на 30,2%, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

При этом объем экспозиции во вторичном сегменте жилья как столицы, так и Московской области значительно сократился по сравнению с тем же периодом 2016 года. Так, в Москве объем предложения на «вторичке» уменьшился на 22,7% – с 42 955 объектов в ноябре прошлого года. А в Подмосковье аналогичный показатель в ноябре 2016-го составлял 59 524 лота – таким образом, за год сокращение составило 20,1%.

В целом Подмосковье застраивается более дешевым жильем, чем столица (а одна из целевых групп покупателей, интересующихся вторичной недвижимостью в области, – люди, которым не хватило средств на приобретение квартиры в Москве), поэтому доля 1-комнатных квартир, наиболее демократичных по цене, в объеме предложения на областной «вторичке» на 10,1 п.п. больше. В столице, в свою очередь, гораздо лучше развит сегмент элитного (и, соответственно, многокомнатного) рынка жилья – как следствие, доля экспонируемых на вторичном рынке недвижимости Москвы 4+-комнатных объектов на 10 п.п. больше, чем в области.

На вторичном рынке недвижимости Подмосковья доля жилья, представленного к продаже в устаревшем жилищном фонде, больше, чем в столице, где последние несколько лет наблюдается строительный бум и, соответственно, постоянно увеличивается доля объектов, выставленных на продажу в новых домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад, отмечается в сообщении. По данным компании, вторичный рынок жилья Московской области «обгоняет» столицу по доле объектов, экспонируемых в кирпичных строениях, – на 9 п.п. А «вторичка» старой Москвы берет реванш, в частности, в сегменте блочных домов – доля расположенных в подобных зданиях лотов здесь на 5,8% больше, чем в Подмосковье.

«Один из ключевых факторов, повлиявших на заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья как Москвы, так и Подмосковья, – снятие недвижимости с продажи самими собственниками, которые не могут реализовать ее по докризисной, более высокой, стоимости. В основном эта тенденция затрагивает сегмент многокомнатных квартир, так как владельцам подобных лотов при завышении цены очевидным образом приходится идти на более значительные уступки, чем собственникам 1- и 2-комнатных объектов. Причем на подмосковной «вторичке» доля 4+-комнатных лотов за год сократилась больше, чем в столице – на 21,8% против 13,8%. Что же касается соотношения между спросом и предложением в целом, то во вторичном сегменте жилья столицы объем экспонируемой недвижимости в 4 раза превышает актуальные потребности покупателей, а в Подмосковье разница между этими показателями еще больше – в 6 раз. Причина в гораздо более низком спросе на подмосковную недвижимость по сравнению со столичным жильем», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Кроме того, на сокращение объема предложения на «вторичке» и Москвы, и Подмосковья повлияло увеличение активности покупателей к концу года, что можно подтвердить статистикой «ИНКОМ-Недвижимость», фиксирующей положительную динамику показателей актуального спроса (имеется в виду количество внесенных авансов) по сравнению с данными прошлого года в октябре и ноябре.

«Так, на вторичном рынке недвижимости столицы октябрь стал первым в этом году месяцем, в котором было заключено больше договоров о предоплате по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 8%. Эстафету с успехом принял ноябрь, в котором показатели спроса были на 5% лучше, чем год назад. Причем в эти месяцы наиболее быстро реализовывались либо самые дешевые лоты (квартиры в устаревшем жилищном фонде), либо наиболее качественные объекты, выставленные на продажу по адекватной рыночной стоимости, – в хорошем состоянии, с удобными планировками, расположенные в современных домах и в районах с развитой инфраструктурой. И наши наблюдения показывают, что на текущий момент почти за все эти варианты уже внесены авансы», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Сравнивая самые бюджетные и саамы дорогие объекты на вторичном рынке в Москве и области, специалисты компании пришли к выводу, что стоимость наиболее дорогостоящего лота на вторичном рынке жилья старой Москвы равна цене 5 наиболее дорогих и 2 340 наиболее дешевых объектов на «вторичке» Подмосковья.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
266 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 210 000
до 76 160 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща, м. Саларьево Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 34 - 248 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком м. Саларьево, 2 мин. транспортом Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов
P от 2 525 000
до 6 405 510 руб.
Узнать подробнее
ЖК Vesna Московская область, г. Апрелевка, 30 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 97 кв.м. мкр.Мартемяново-7, д.10 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.11 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.12 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.5 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.6 (2 оч.) Показать все 8 корпусов
P от 5 892 570
до 36 233 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 1-4-комнатные квартиры Площади : 53 - 137 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Павелецкая, 5 мин. пешком Павелецкая наб., вл.8, к.1.2 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.4 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.1 (2 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.2 (2 оч.) Павелецкая наб., к.1.5 Показать все 6 корпусов