Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Открытие новых станций метро в 2017 г. приведет к росту цен в 20 проектах – «Миэль»

Столичные власти заявляли, что в 2017 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 19 станций метрополитена. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что, несмотря на наличие предложения на первичном рынке рядом со всеми станциями метро, к росту цен это может привести только в 20 проектах в пешей доступности от 10 новых станций.

Несмотря на то, что в радиусе двух километров от новых станций сейчас возводится порядка 50 проектов, влияние на цены в новостройках это окажет только в случае, если транспортная доступность объекта значительно улучшится. Следовательно, больше всего выиграют проекты в Новой Москве, строящиеся рядом с планирующимися станциями «Говорово» и «Рассказовка», а также в районе Солнцево и Бескудниковском районе. Наиболее весомое улучшение транспортной доступности будет как раз в районе станции «Рассказовка», где сейчас ближайшая станция метро находится на удалении в 9-10 км.

При этом ряд новых станций из запланированных 19 будет дублировать уже действующие. В этом случае пересмотра ценовой политики в близлежащих проектах ожидать не стоит.

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» насчитали 20 проектов, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние и где стоимость квадратного метра вырастет в связи с открытием станции метрополитена. Из них три проекта расположены на присоединенных территориях – «Татьянин Парк», «Переделкино-Ближнее» и «Рассказово».

Четыре проекта предлагают покупателям апартаменты («Янтарь-Апартментс», «Восток», «Лайнер» и «Новая Пресня»), и еще в двух проектах можно выбрать как квартиры, так и апартаменты («Сердце столицы» и «Летний Сад»). В остальных проектах предлагаются только квартиры.

Наиболее значимо улучшится транспортная доступность девяти проектов, от которых ранее станции метро были удалены более чем на 4 км. Например, рядом с будущим метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии возводятся два проекта – ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метрополитена пришлось бы добираться 4 км, то сейчас всего 800 м и 1,3 км, соответственно.

В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», «Город» и «Летний сад». При этом транспортная доступность наиболее значимо улучшается для проекта «Дуэт», так как новая станция будет всего в 700 метрах. Следовательно, и более значимое повышение цен можно ожидать в этом проекте.

Рядом со станцией «Говорово» возводится проект экономкласса «Мещерский лес» и проект комфорткласса «Татьянин Парк». Причем «Мещерский лес» территориально находится в Западном округе Москвы, а «Татьянин Парк» уже на присоединенных территориях, в Новомосковском округе. Станция «Говорово» расположена всего в 300 метрах от проекта «Мещерский лес», что, безусловно, скажется как на ценовой политике девелопера, так и на востребованности у покупателей.

Максимально выиграют от развития метрополитена новостройки в Новой Москве рядом со станцией «Рассказовка» – «Рассказовo» и «Переделкино-Ближнее». Если сейчас до метро из «Переделкино-Ближнее» нужно преодолеть 10 км, то после открытия станции – всего 400 м».

«Безусловно, открытие метро является бонусом как для девелоперов, которые могут вести более свободную ценовую политику, так и для покупателей. К моменту открытия метро в проектах, где значительно улучшается транспортная доступность, стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15%. При этом повышение цен не будет одномоментным, а будет происходить поступательно и начнется примерно за полгода до момента открытия. Учитывая высокую конкуренцию на рынке, повышать цены ранее чем за полгода необоснованно, так как это может негативно сказаться на текущем уровне спроса, особенно в том случае, если дата открытия новой станции будет отложена», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Из указанных ниже в таблице проектов пять относится к сегменту бизнес – ЖК «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Лобачевский», «Лица» и «Лайнер». Учитывая, что для жителей проектов бизнес-класса наличие в пешей доступности общественного транспорта не является приоритетным, то и на стоимости квадратного метра факт открытия не должен сказаться очень сильно – возможно повышение цен в пределах 7-10%.

Проекты, где улучшится транспортная доступность после открытия новых станций

Станция Новостройка в шаговой доступности (до 1,6 км) Станет до метро Было до метро Класс /статус Готовность Мин. бюджет покупки, млн руб
Ховрино Янтарь- Апартментс 1,6 км 2,4 км комфорт/ апартаменты 3 кв. 2017 г. 3,5
Рассказовка Рассказово 1 км 9 км комфорт/ квартиры 4 кв. 2016 4 кв. 2017 5,1
Переделкино- Ближнее 400 м 10 км эконом/ квартиры получено РВЭ 4 кв. 2017 4,5
Окружная Поколение 600 м 1 км комфорт/ квартиры 4 кв. 2017 2 кв. 2019 4,9
Восток 600 м 900 м комфорт/ апартаменты 3 кв. 2017 г. 2,4
Шелепиха Центр-Сити 400 м 1,8 км бизнес/ квартиры 4 кв. 2020 г. 6,1
Сердце Столицы 900 м 2,3 км бизнес/ квартиры, апартаменты 4 кв. 2017 2 кв. 2018 7,7
Новая Пресня 900 м 2,3 км комфорт/ апартаменты получено РВЭ 9,7
Очаково Мичурино- Запад 600 м 3 км эконом/ квартиры получено РВЭ 7,4
Пикассо 200 м 2,5 км комфорт/ квартиры 3 кв. 2019 5,6
Солнцево Лучи 800 м 4 км комфорт/ квартиры 4 кв. 2017 4 кв. 2018 4,5
Мой адрес в Солнцево 1,3 км 4 км эконом/ квартиры получено РВЭ 6,6
Селигерская Дуэт 700 м 4,5 км комфорт/ квартиры 3 кв. 2018 5,2
Город 1,6 км 4,3 км комфорт/ квартиры 2 кв. 2018 5,2
Летний Сад 1,6 км 4,3 км комфорт/ квартиры, апартаменты 4 кв. 2018 4 кв. 2019 3,4
Говорово Мещерский лес 300 м 5 км эконом/ квартиры 3 кв. 2017 4 кв. 2018 3,2
Татьянин Парк 800 м 4,2 км комфорт/ квартиры 3 кв. 2018 4 кв. 2018 3,8
Мичуринский проспект Лобачевский 1,6 км 2,6 км бизнес/ квартиры получено РВЭ 8
ЦСКА Лица 800 м 1,4 км бизнес/ квартиры 2 кв. 2017 13,4
Лайнер 500 м 1,4 км бизнес/ апартаменты получено РВЭ 2 кв. 2017 5,3

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1077 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте