Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Планируете ли вы сдавать свое жилье гостям Чемпионата мира по футболу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года

Весна не принесла значимых трендов

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года Покупатели активизировались выборочно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 17 Мар 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 710 -0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 949 +2,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 750 +1,2%

Московский рынок вторичного жилья заканчивает весенний деловой сезон в безыдейном состоянии. Никаких значимых трендов весна не принесла, а динамика цен по типам жилья и по географии является бессистемной. По сути, происходит вялая адаптация рынка к новым экономическим реалиям и ценовым уровням, и лишь пятиэтажки с некоторым запозданием пытаются прыгнуть выше «головы».

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в отечественной валюте почти не изменились. Рублевый индекс стоимости жилья снизился на символические 0,2% и составил 167,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

В долларовом выражении цены, разумеется, подросли по причине укрепления рубля и снижения курса доллара. Однако к майским праздникам долларовый индекс так и не смог достичь «круглой» отметки в 3.000$ за метр. Примечательно, что в прежние годы именно «круглые» долларовые отметки выступали уровнями стабилизации цен, однако в разные годы такую роль сыграли уровни в 1.000$, 2.000$, 4.000$ и 5.000$, но не 3.000$. (Смотрите, например, статью «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости», а также график цен на недвижимость в Москве с 2000 года).

Апрельская динамика цен по типам жилья и по географии не отражает какой-либо системы, являясь во многом хаотичной. Так, лучше рынка показало себя как самое дорогое, так и самое дешевое жилье. Аналогичная картина и по комнатности – лучше рынка оказались большие многокомнатные квартиры, а также однушки, в то время как двушки и трешки – хуже рынка в целом.

В разрезе типов домов лучше всего в апреле показали себя пятиэтажки, причем кирпичные в большей мере, чем панельные. Очевидно, что это реакция продавцов такого жилья на масштабную программу сноса, однако не факт, что желание повысить цены в этом сегменте увенчается успехом и сможет продлиться долго. Лучшие перспективы, конечно, у стоимости кирпичных пятиэтажек, так как они зачастую представляют собой более комфортное жилье, нежели пятиэтажная панель, о чем уже говорилось ранее в обзоре рынка недвижимости за март.

Изменение цен на жилье по географии в апреле также очень неоднородно. Так, в верхней половине рейтинга по динамике стоимости метра оказались многие радиальные районы и округа со значительным числом пятиэтажек, в частности, лидер по данному параметру – Восточный округ. Но на первой строчке рейтинга оказались районы за МКАД, где пятиэтажек вообще нет, а представлено, как правило, недорогое современное панельное жилье, отчасти монолит-кирпич.

Дорогие и престижные округа, в частности центр Москвы и Западный округ, оказались чуть ниже среднего, в то время как Юго-Западный округ расположился ближе к верхней части рейтинга. А самый непрестижный округ в пределах МКАД – Юго-Восточный ушел в конец, несмотря на то, что в нем тоже хватает пятиэтажек, но эти территории в хвосте в плане жилищных предпочтений москвичей. Таким образом, рынок демонстрирует не какое-то четкое движение в согласии с установившимися трендами, а адаптацию старых ценовых желаний продавцов к новым реалиям, а также хаотичную и порой иррациональную реакцию на планы властей по сносу и расселению ветхого жилья.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 033 0,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 143 540 -0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 157 075 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 426 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 832 -1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 213 774 -0,7%
Все панельные и блочные дома 145 549 -0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 186 344 -0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Однокомнатные квартиры 158 724 0,0%
Двухкомнатные квартиры 159 862 -0,8%
Трехкомнатные квартиры 161 681 -0,2%
Многокомнатные квартиры 204 106 +0,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Центральный округ 320 121 -0,4%
Северный округ 160 373 +0,1%
Северо-Восточный округ 144 848 -0,8%
Восточный округ 147 407 +0,3%
Юго-Восточный округ 132 507 -0,8%
Южный округ 141 436 -0,5%
Юго-Западный округ 206 324 +0,2%
Западный округ 187 898 -0,3%
Северо-Западный округ 166 117 -0,2%
Все районы за МКАД 123 863 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 17 Мар 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
296 293 +1,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 275 +0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 +0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 17 Мар 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,0 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,4 б.деп. +0,8 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

То обстоятельство, что московская вторичка продолжает оставаться сильно переоцененной и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой цене сейчас практически нереально, давно и открыто отмечают уже все участники рынка. Аналитический центр IRN.RU недавно даже составил рейтинг переоцененности московских районов. В качестве критерия переоцененности выступает доля квартир в районе, стоимость которых очень сильно отличается от цен основной массы жилья в данной локации. Лидерами рейтинга оказались не только дорогие районы центра столицы, а почти все локации, в том числе расположенные вблизи МКАД, с претензией на престижность и своеобразную «элитность», которые в нынешних условиях оказались под вопросом.

Посмотреть рейтинг районов Москвы по переоцененности жилья >>


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12015 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочный Новая Москва, Троицкий округ, Калужское шоссе, 25 км. от МКАД 0,5 км от Поляны 0,5 км от Поляны Проектная декларация на рекламируемом сайте P от 4 501 370
до 11 378 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 85 кв.м. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом Внуковское с/п, д.Рассказовка, уч.13/2, кв-л 3, к.1 (3 фаза) Внуковское с/п, д.Рассказовка, уч.13/2, кв-л 3, к.2 (3 фаза) Внуковское с/п, д.Рассказовка, уч.13/2, кв-л 3, к.3 (3 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 1, к.9 (1 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 2, к.8 (2 фаза) Показать все 20 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 533 600
до 24 624 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Свиблово 1-4-комнатные квартиры Площади : 52 - 148 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Свиблово, 12 мин. пешком Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.2 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на рекламируемом сайте