Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости

Больше всего неадекватно дорогого жилья - в районе «Фрунзенской», «Третьяковской» и на Остоженке

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»).

Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку.

Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов».

Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома.

На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.

Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы».

В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами.

Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.

Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости, IRN.RU

Район / метро Индекс
переоцененности
района
Хамовники Спортивная, Фрунзенская 49,5
Якиманка Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская 39,6
Остоженка Кропоткинская, Парк культуры 33,6
Замоскворечье Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская 31,6
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки Воробьевы горы, Ломоносовский проспект, Раменки, Университет 30
Проспект Вернадского Проспект Вернадского 25,2
Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года 23,8
Очаково-Матвеевское   23,3
Крылатское Крылатское 22,2
Марьина роща, Савеловский Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская 21,5
Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская 19,5
Донской Ленинский проспект, Шаболовская 19,3
Хорошево-Мневники Октябрьское поле 19,1
Динамо Динамо 18,8
Таганский Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская 18,4
Арбат Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская 18,4
Мещанский Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар 18,2
Дорогомилово Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая 18,1
Красносельский Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды 17,5
Черемушки Новые Черемушки, Профсоюзная 17,4
Китай-город Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная 16,8
Аэропорт, Сокол Аэропорт, Сокол 16,3
Беговой Белорусская 16,2
Хорошевский Беговая, Полежаевская 15,7
Тропарево-Никулино Тропарево, Юго-Западная 15,3
Басманный Бауманская 15,1
Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская 15
Строгино Строгино 14,8
Восточное Измайлово, Измайлово Измайловская, Первомайская 14,7
Богородское, Метрогородок Бульвар Рокоссовского, Улица Подбельского, Черкизовская 14,5
Филевский парк Багратионовская, Минская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили 13,2
Левобережный, Ховрино Речной вокзал 12,8
Теплый Стан Теплый Стан 12,5
Нижегородский Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская 12,5
Куркино, Молжаниновский   12,5
Преображенское Преображенская площадь 12,4
Перово Перово 12
Рязанский Рязанский проспект 12
Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская 11,9
Гольяново, Северное Измайлово Щелковская 11,8
Кунцево Молодежная 11,6
Коньково, Обручевский Беляево, Калужская, Коньково 11,6
Останкинский, Ростокино ВДНХ 11,5
Жулебино, Некрасовка Жулебино, Котельники, Лермонтовский проспект 11,5
Сокольники Красносельская, Сокольники 9,9
Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное Домодедовская, Орехово 9,8
Лефортово Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов 9,7
Свиблово Ботанический сад, Свиблово 9,7
Чертаново Южное Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля 9,7
Головинский Водный стадион 9,6
Бутырский, Тимирязевский Бутырская, Дмитровская, Тимирязевская, Фонвизинская 9,4
Южнопортовый Автозаводская, Дубровка, Кожуховская, Технопарк 9,4
Рижская Алексеевская, Рижская 9,3
Покровское-Стрешнево, Щукино Спартак, Тушинская, Щукинская 9,3
Лианозово Алтуфьево 9,2
Ясенево Битцевский парк, Новоясеневская, Ясенево 9,2
Ивановское, Новогиреево Новогиреево 9,1
Кузьминки, Текстильщики Кузьминки, Текстильщики 8,9
Академический Академическая 8,8
Москворечье-Сабурово, Царицыно Кантемировская, Каширская, Царицыно 8,8
Северное Медведково Медведково 8,7
Марфино Владыкино, Петровско-Разумовская 8,3
Соколиная гора Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская 8,2
Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская 8,2
Лосиноостровский, Ярославский   8,1
Войковский, Коптево Войковская 7,9
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный   7,9
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская   7,6
Братеево, Зябликово Алма-Атинская, Борисово, Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская 7,6
Чертаново Северное, Чертаново Центральное Чертановская, Южная 7,5
Вешняки, Выхино-Жулебино Выхино 7,5
Люблино Волжская, Люблино 7,4
Южное Бутово Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская 7,3
Печатники Печатники 7,1
Митино Волоколамская, Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе 7,1
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино Новокосино 6,8
Капотня, Марьино Братиславская, Марьино 6,5
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное   6,5
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон Коломенская 6,3
Даниловский, Котловка Нагатинская, Нагорная, Тульская 6,1
Зеленоград   6,1
Внуково, Ново-Переделкино   5,8
Алтуфьевский, Бибирево Бибирево 5,6
Отрадное Отрадное 4,8
Северное Бутово Бульвар Дмитрия Донского, Лесопарковая, Улица Старокачаловская 4,4
Солнцево Румянцево 2,3

Источник: «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10405 (11 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте