Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Внутри третьего транспортного кольца осталось 66 домов-новостроек

Сокращение объемов предложения на московском рынке недвижимости не обошло стороной и элитный сегмент. Согласно масштабному исследованию рынка новостроек центральной части Москвы (в пределах 3-его транспортного кольца), проведенному аналитическим центром www.irn.ru, на текущий момент в этом сегменте предлагается к продаже 66 новых домов (с учетом количества корпусов, но без учета распроданных домов, перешедших на вторичный рынок). В прежние годы в этом сегменте было представлено более сотни новых объектов.
 
Нельзя сказать, что виной всему закон о долевом участии в строительстве (214-ФЗ), хотя он также играет свою роль. Основная причина сокращения количества новостроек в центре Москвы более банальна и связана с истощением площадок под новое строительство. В результате увеличение объемов элитной застройки в Москве возможно только за счет комплексной реконструкции районов центра.
 
Общий объем предложения в 66 новостройках центральной части города (в пределах 3-его транспортного кольца), составляет чуть более полумиллиона квадратных метров (точнее 540.000 кв.м.). Это объем рынка примерно за два года, так как в исследование вошло некоторое количество еще не распроданных домов, сданных в конце 2005 года, почти все объекты 2006 года и часть объектов 2007 года. Таким образом, объем рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, расположенных внутри 3-его транспортного кольца, составляет около 10% от полного объема коммерческой застройки в Москве (порядка 3 миллионов кв.м. в год, не считая муниципальное жилье).
 
Исследование рынка новостроек центральной части города Москвы, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, позволяет выявить также ряд других интересных особенностей сегмента дорогого жилья. В среднем площадь новых домов, вошедших в исследование, составляет примерно 8.200 квадратных метров, хотя разброс площадей достаточно велик – от небольших клубных домов на 2.000 кв.м. до домов более чем 20.000 кв.м. На каждый дом в среднем приходится 53 квартиры, а средняя площадь квартиры составляет 154 квадратных метра. Однако разброс площадей квартир оказывается еще больше: – от однокомнатных «студий» размером 30 кв.м. до огромных «пентхаусов» площадью более 500 кв.м.!
 
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы (внутри 3-его транспортного кольца) составляет 7.257$. Она примерно в 3 раза превышает средний уровень цен в новостройках среднего ценового сегмента – 2.454$ за метр (новостройки между ТТК и МКАД), а также средний уровень цен на вторичном рынке жилья – 2.437$ (значение индекса стоимости в феврале, который рассчитывается без учета элитного жилья). Таким образом, средняя стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы (154 кв.м. по 7.257$ за метр) уже превысила 1 миллион долларов, а цены на отдельные предложения (как правило, пентхаусы) составляют 3-5 миллионов. Следует отметить, что с таким бюджетом можно приобрести не только квартиру, но и дом или виллу практически в любой точке мира.
 
Еще несколько интересных цифр. Средняя стоимость машиноместа в новостройках исследуемого сегмента составляет почти 66.000$, а в отдельных домах превышает 100.000$, т.е. соответствует цене довольно дорогой иномарки. Средняя стоимость последующей эксплуатации равна 2.2$ за квадратный метр в месяц, следовательно, для среднестатистической квартиры площадью 154 кв.м. выходит около 340$ в месяц – как и в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Однако в некоторых новостройках стоимость эксплуатации выше средней, и для квартир большой площади она может доходить до 1.000$ в месяц.
 
Всего исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, расположенных в пределах ТТК, составляет более 150 страниц. Оно содержит подробную информацию о каждой новостройке, ценах, продавцах, а также множество аналитической информации. Данное исследование окажется полезным как для инвесторов и застройщиков, так и для потенциальных покупателей дорогого жилья, желающих объективно выбрать самую лучшую квартиру в Москве или выгодно вложить деньги.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6569 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 100 000
до 12 600 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Семеновский парк Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская 1-4-комнатные квартиры Площади : 22 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Семеновская, 15 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте