Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2006 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 06 Янв 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 68 699 +4,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 437 +5,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 037 +6,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 06 Янв 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+5,2 %/мес. +1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,1 б.деп. +0,8 б.д.


Московский рынок недвижимости буквально зашкаливает! С наступлением 2006 года темпы роста цен на жилье не только не стали меньше, но и похоже готовятся перекрыть рекорды осени прошлого года. К концу февраля удорожание столичных квадратных метров достигло 1,5% - 2% в неделю, а стоимость некоторых квартир выросла за месяц почти на 10%. Другими словами, столичный рынок недвижимости продолжает разгоняться несмотря ни на что.

По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение общегородского индекса стоимости жилья в феврале превысило аналогичный январский показатель на 5% и составило 2.437$ за квадратный метр. Прирост стоимости разных классов жилья в феврале находится в пределах от 3,9% до 6,7%. Как уже отмечалось ранее, в условиях масштабного роста цен быстрее всего дорожают относительно недорогие и более ликвидные квартиры – панельное жилье, одно- и двухкомнатные квартиры. В результате разрыв между «дорогим» и «дешевым» жильем постепенно сокращается, что и отражают изменения индекса расслоения. Однако повышение стоимости жилья «дорогих» классов отстает не сильно, а отдельные современные монолитно-кирпичные дома могут даже лидировать по темпам роста цен.

Разброс увеличения среднего уровня стоимости жилья в феврале по отдельным районам еще шире – от 2% до 9%. Его анализ подтверждает сделанное выше утверждение – среди лидеров роста, как правило, присутствуют «спальные» районы города, а также немало районов за МКАД, в которых представлено относительно «недорогое» жилье. И хотя в абсолютном выражении (в долларах) прирост стоимости дорогих квартир больше, в относительном выражении (в процентах) больше изменение цен на недорогие квартиры.

В отношении рейтинга стоимости районов следует отметить еще одно обстоятельство. Жилье в Москве дорожает не совсем равномерно – в разные месяцы лидерами роста цен становятся разные районы, однако ни один район не может находиться в лидерах постоянно. Поэтому районы, в которых отмечен наибольший рост стоимости жилья в феврале, скорее всего, несколько отстали от общего удорожания московского жилья в предыдущие месяцы, и теперь баланс восстанавливается. Если же район лидирует по темпам роста цен уже несколько месяцев подряд то, скорее всего, он немного опередил рынок и в последующие месяцы уйдет из лидеров. Подобные флуктуации связаны с конъюнктурой рынка в конкретном районе, структурой спроса и предложения в нем, а также другими локальными факторами.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 06 Янв 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 218 +6,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 264 +6,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 402 +5,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 391 +5,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 774 +3,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 632 +5,3%
Все панельные и блочные дома 2 295 +6,1%
Все монолитные и кирпичные дома 2 599 +4,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 06 Янв 06
Однокомнатные квартиры 2 454 +5,8%
Двухкомнатные квартиры 2 490 +4,3%
Трехкомнатные квартиры 2 348 +4,9%
Многокомнатные квартиры 2 457 +4,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 06 Янв 06
Центральный округ 3 413 +5,1%
Северный округ 2 463 +6,7%
Северо-Восточный округ 2 296 +5,9%
Восточный округ 2 295 +6,3%
Юго-Восточный округ 2 100 +6,5%
Южный округ 2 188 +6,2%
Юго-Западный округ 2 749 +4,0%
Западный округ 2 710 +3,8%
Северо-Западный округ 2 350 +4,8%
Все районы за МКАД 1 947 +5,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 06 Янв 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 610 +4,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 856 +6,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,95 -2,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

О причинах ситуации, сложившейся на московском рынке недвижимости, говорилось уже неоднократно. По прошествии двух месяцев 2006 года можно лишь отметить, что дефицит предложения жилья продолжает нагнетаться. Так по оценкам аналитического центра www.irn.ru текущие объемы предложения на вторичном рынке жилья на 35%-50% (в зависимости от исходных баз данных, по которым проводится сравнение) уступают объемам предложения год назад – в конце зимы – весной 2005 года.

Если же говорить о новостройках, то их количество, очевидно, также продолжает сокращаться. Согласно исследованию рынка московских новостроек аналитического центра www.irn.ru, на начало 2006 года сокращение количества объектов достигло 29,6% по сравнению с началом 2005 года. Однако следует отметить, что из всех вошедших в исследование объектов 23,5% имеют срок сдачи ГК до конца 2005 года, то есть это уже готовые и фактически распроданные дома. На фоне того, что выход на рынок новых объектов-новостроек сейчас минимален, к годовщине вступления в силу закона о долевом участии в строительстве (1 апреля 2005 года) сокращение предложения может составлять уже около 50%.

Аномально высокие темпы роста цен на московское жилье, происходящие на фоне дефицита предложения, не только создают основания для последующего кризиса на рынке недвижимости, но и способствуют возникновению серьезной социальной напряженности. С одной стороны, текущий уровень цен на квартиры делает их недоступными даже для среднего класса. С другой стороны, из-за ежедневного удорожания жилья разрушаются ипотечные и альтернативные сделки. В результате основная масса покупателей жилья, не имеющих полной суммы «живых» денег, лишается возможности улучшиться свои жилищные условия.

Примечательно, что два года назад, в первой половине 2004 года на московском рынке недвижимости происходило аналогичное аномально резкое подорожание жилья что, в конце концов, закончилось стагнацией рынка. В нынешних условиях подобный сценарий вполне может повториться и важно понимать, что чем дольше продолжается столь активный подъем рынка, тем более существенным может стать последующий кризис.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
422 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 769 800
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте