В Москве стоимость проживания в доходных домах, строительство которых обещают поддержать федеральные власти, может оказаться в 1,5 раза дороже, чем аренда традиционного жилья на вторичном рынке, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Института экономики города» (ИЭГ).

Устранить разрыв между стоимостью проживания в доходных домах, которые должны появиться в Москве и других крупных городах страны, и ставками аренды на жилье на вторичном рынке возможно. Для этого чиновники должны снизить налог на имущество, платежи за аренду земли, перераспределить обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой на региональные и муниципальные власти и обеспечить инвесторов доступными кредитами. К таким выводам пришли участники дискуссионного клуба, организованного ИЭГ. По словам исполнительного директора ИЭГ Татьяны Полиди, сейчас стоимость проживания в новых арендных домах (на примере соответствующих проектов АИЖК — Агентства ипотечного жилищного кредитования) в среднем в 1,5 раза выше, чем договор с владельцами частных квартир.

АИЖК — единственный в Москве крупный игрок на рынке арендного жилья. Летом 2016 года агентство учредило ЗПИФН «Кутузовский», куда внесло купленные ранее 800 апартаментов в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта (его строит ВТБ) и 10 тыс. кв. м в «Лайнере» на Ходынском поле (девелопер «Интеко»). В разработке у АИЖК — проект строительства комплекса апартаментов (153 тыс. кв. м) под сдачу в аренду в инноцентре «Сколково». Учитывая заявления первого вице-премьера Игоря Шувалова и главы Минстроя Михаила Меня, анонсированные агентством проекты должны подтолкнуть формирование рынка арендного жилья.

Средняя стоимость аренды, например, в «Лайнере» составит 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц (данные АИЖК). Существующее предложение в том же направлении — недалеко от станции метро «Полежаевская», по данным различных риелторских компаний, составляет около 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.

«Но сейчас основной спрос в Москве приходится на арендное жилье стоимостью 1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, хоть и расположено оно за Третьим транспортным кольцом»,— обращает внимание Полиди.

По ее словам, снижению арендных ставок в доходных домах также будет способствовать строительство таких объектов с нуля вместо покупки готовых квартир у девелопера и реконструкция старого жилья, где уже есть готовые коммуникации.