Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 16 Окт 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 174 055 -0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 738 -0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 514 +1,7%

В ноябре на московском рынке недвижимости продолжила развиваться стагнация. Спрос упал еще ниже, чем месяцем ранее, а ряд участников рынка даже отметили, что нынешняя осень оказалась худшей за все время наблюдения за рынком. По сути, пришла расплата за аномально активное лето и искусственный подогрев спроса в тот период, а также за попытки сыграть на повышение цен с приходом осени. Как и прогнозировал IRN.RU еще в конце лета, осеннее повышение цен закончилось зимней стагнацией.

Стоимость жилья в Москве в течение ноября безыдейно топталась на месте. Долларовый индекс цен на квартиры в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, слегка сполз вниз по причине отскока курса доллара в ноябре. В рублях средний уровень цен остался примерно на прежнем уровне - чуть ниже 175 тысяч рублей за метр, однако спад активности и числа сделок означает, что прогноз по дальнейшей динамике этого показателя скорее негативный.

Динамика цен и по типам квартир, и по географии во многом отражает типичное поведение сегментов при ослаблении рубля и укреплении доллара. Дорогой сегмент, в котором продавцы чаще склонны привязывать стоимость своих квартир к доллару, демонстрируют бОльшую стабильность по цене, а типовое жилье сильнее сползает вниз. Однако, как не раз уже показывала практика, подобная «стабильность» является искусственной и с некоторой задержкой дорогой сегмент также сползает вниз вслед за дешевым.

Так, наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались современные монолитно-кирпичные дома, за ними следует советская «элита» - сталинки и иной хороший кирпич той эпохи. Больше всего в минусе оказались все остальные сегменты, в частности, все пятиэтажки и вся панель.

В разрезе комнатности картина оказалась более интересной. В наибольший минус ушли «однушки», т.к. обычно таких квартир вообще нет в дорогом сегменте и они представлены только в типовом жилье. Но на втором месте по глубине снижения многокомнатные квартиры, а наиболее устойчивыми оказались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Это означает, что если спрос на хорошие дома и сохраняется, то на их наиболее бюджетную часть – квартиры относительно небольших площадей. А большие многокомнатные квартиры все равно в большей мере выпадают из платежеспособного спроса.

По географии наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались, разумеется, все дорогие округа, также к ним присоседился Южный округ. А вот Юго-Восточный округ наравне с Северным и районами за МКАД ушли в наибольший минус.


Рейтинги округов и районов г. Москвы в ноябре 2016 года >>

Скорее всего, к концу года мы увидим дальнейшее сползание цен вниз, причем и в рублевом, и в долларовом выражении. Пока не видно существенных причин, которые могли бы быстро оживить рынок, а значит, величина торга на «вторичке» в условиях стагнации будет только возрастать даже при относительно стабильных заявленных ценах. Если ситуация принципиально не изменится, то неявное снижение в виде торга превратится уже в явное в следующем году. Подобное ступенчатое сползание цен вниз примерно по 10% в год аналитический центр www.irn.ru прогнозировал и ранее, и пока эти прогнозы остаются актуальными.

Казалось бы, лучше «вторички» чувствует себя рынок новостроек благодаря более адекватной ценовой политике застройщиков, а также привлекательным скидкам, т.е., по сути, тому же неявному снижению ценников. Однако и здесь ситуация непростая и сильно зависит от объекта. Сокращение спроса и снижение числа обращений (звонков) отмечают многие участники рынка. В частности, продолжает происходить существенный переток спроса из Московской области в Москву, то есть на всех спроса уже не хватает. Подробнее о ситуации на рынке новостроек смотрите недавний обзор от IRN.RU «Подмосковные покупатели оживили спрос на московские новостройки».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 140 871 -0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 148 627 -0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 162 231 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 751 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 199 356 +0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 225 165 +0,9%
Все панельные и блочные дома 150 576 -0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 194 757 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Однокомнатные квартиры 164 265 -0,5%
Двухкомнатные квартиры 165 918 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 168 016 +0,6%
Многокомнатные квартиры 208 382 0,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Центральный округ 356 882 -0,2%
Юго-Западный округ 215 057 +1,3%
Западный округ 198 847 +0,1%
Северо-Западный округ 172 148 -0,2%
Северный округ 166 172 -1,4%
Восточный округ 153 140 -0,4%
Северо-Восточный округ 150 724 -0,4%
Южный округ 147 737 +0,8%
Юго-Восточный округ 137 565 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
315 307 +0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
119 702 -0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,63 +1,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 16 Окт 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,0 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,7 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>