Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2016 года

Осеннее повышение цен закончилось зимней стагнацией

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 1-го квартала 2019 года Цены растут, но фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 16 Окт 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 174 055 -0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 738 -0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 514 +1,7%

В ноябре на московском рынке недвижимости продолжила развиваться стагнация. Спрос упал еще ниже, чем месяцем ранее, а ряд участников рынка даже отметили, что нынешняя осень оказалась худшей за все время наблюдения за рынком. По сути, пришла расплата за аномально активное лето и искусственный подогрев спроса в тот период, а также за попытки сыграть на повышение цен с приходом осени. Как и прогнозировал IRN.RU еще в конце лета, осеннее повышение цен закончилось зимней стагнацией.

Стоимость жилья в Москве в течение ноября безыдейно топталась на месте. Долларовый индекс цен на квартиры в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, слегка сполз вниз по причине отскока курса доллара в ноябре. В рублях средний уровень цен остался примерно на прежнем уровне - чуть ниже 175 тысяч рублей за метр, однако спад активности и числа сделок означает, что прогноз по дальнейшей динамике этого показателя скорее негативный.

Динамика цен и по типам квартир, и по географии во многом отражает типичное поведение сегментов при ослаблении рубля и укреплении доллара. Дорогой сегмент, в котором продавцы чаще склонны привязывать стоимость своих квартир к доллару, демонстрируют бОльшую стабильность по цене, а типовое жилье сильнее сползает вниз. Однако, как не раз уже показывала практика, подобная «стабильность» является искусственной и с некоторой задержкой дорогой сегмент также сползает вниз вслед за дешевым.

Так, наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались современные монолитно-кирпичные дома, за ними следует советская «элита» - сталинки и иной хороший кирпич той эпохи. Больше всего в минусе оказались все остальные сегменты, в частности, все пятиэтажки и вся панель.

В разрезе комнатности картина оказалась более интересной. В наибольший минус ушли «однушки», т.к. обычно таких квартир вообще нет в дорогом сегменте и они представлены только в типовом жилье. Но на втором месте по глубине снижения многокомнатные квартиры, а наиболее устойчивыми оказались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Это означает, что если спрос на хорошие дома и сохраняется, то на их наиболее бюджетную часть – квартиры относительно небольших площадей. А большие многокомнатные квартиры все равно в большей мере выпадают из платежеспособного спроса.

По географии наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались, разумеется, все дорогие округа, также к ним присоседился Южный округ. А вот Юго-Восточный округ наравне с Северным и районами за МКАД ушли в наибольший минус.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 140 871 -0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 148 627 -0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 162 231 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 751 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 199 356 +0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 225 165 +0,9%
Все панельные и блочные дома 150 576 -0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 194 757 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Однокомнатные квартиры 164 265 -0,5%
Двухкомнатные квартиры 165 918 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 168 016 +0,6%
Многокомнатные квартиры 208 382 0,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Центральный округ 356 882 -0,2%
Северный округ 166 172 -1,4%
Северо-Восточный округ 150 724 -0,4%
Восточный округ 153 140 -0,4%
Юго-Восточный округ 137 565 -0,6%
Южный округ 147 737 +0,8%
Юго-Западный округ 215 057 +1,3%
Западный округ 198 847 +0,1%
Северо-Западный округ 172 148 -0,2%
Все районы за МКАД 127 649 -1,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 16 Окт 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
315 307 +0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
119 702 -0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,63 +1,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 16 Окт 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,5 %/мес. -2,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,0 б.деп. +0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Скорее всего, к концу года мы увидим дальнейшее сползание цен вниз, причем и в рублевом, и в долларовом выражении. Пока не видно существенных причин, которые могли бы быстро оживить рынок, а значит, величина торга на «вторичке» в условиях стагнации будет только возрастать даже при относительно стабильных заявленных ценах. Если ситуация принципиально не изменится, то неявное снижение в виде торга превратится уже в явное в следующем году. Подобное ступенчатое сползание цен вниз примерно по 10% в год аналитический центр www.irn.ru прогнозировал и ранее, и пока эти прогнозы остаются актуальными.

Казалось бы, лучше «вторички» чувствует себя рынок новостроек благодаря более адекватной ценовой политике застройщиков, а также привлекательным скидкам, т.е., по сути, тому же неявному снижению ценников. Однако и здесь ситуация непростая и сильно зависит от объекта. Сокращение спроса и снижение числа обращений (звонков) отмечают многие участники рынка. В частности, продолжает происходить существенный переток спроса из Московской области в Москву, то есть на всех спроса уже не хватает. Подробнее о ситуации на рынке новостроек смотрите недавний обзор от IRN.RU «Подмосковные покупатели оживили спрос на московские новостройки».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11366 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 188 185
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 22 - 129 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте