Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) совместно с фондом «Сколково» разрабатывают проект строительства на территории инновационного центра комплекса апартаментов для сдачи в аренду, пишет «Коммерсантъ».

Согласно проекту, на территории «Сколково» планируется построить 1,6 тыс. апартаментов общей площадью около 153 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство оценивается в 15,6 млрд руб.

Застройщиком может выступить «дочка» фонда — ОДАС «Сколково». Такой проект действительно обсуждается, сообщил «Ъ» гендиректор ОДАС «Сколково» Антон Яковенко.

Перед стартом проекта наблюдательному совету АИЖК и попечительскому совету фонда предстоит определить правила свободной продажи апартаментов, одобрить предоставление «Сколково» банковской гарантии на 15,6 млрд руб. для исполнения застройщиком своих обязательств. Фонд, в свою очередь, должен предоставить поручительство на 39,7 млрд руб. в виде гарантий по арендной плате и выкупу апартаментов в 2024-2025 годах. Выкуп нужен для того, если не будет оплачиваться аренда апартаментов. Выкуп произойдет по цене, которая обеспечит норму доходности 12% годовых, либо по рыночной стоимости, установленной независимыми оценщиками, включая Deloitte, PriceWaterhouseCoopers, EY, KPMG. Обсуждаемый сейчас сторонами минимальный уровень доходности проекта составляет 5% в первый год сдачи апартаментов в аренду, 7% — со второго года эксплуатации.

Источник издания, знакомый с ситуацией, говорит, что АИЖК намерено финансировать стройку в «Сколково» через ЗПИФН «Кутузовский» и привлекать частных инвесторов. Напомним, в ЗПИФН «Кутузовский», созданный летом этого года, АИЖК уже внесло объекты, выкупаемые для развития рынка арендного жилья: приобретенные у ВТБ около 800 апартаментов (46 тыс. кв. м) в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта, примерно 10 тыс. кв. м в комплексе «Лайнер», который строит «Интеко» на Ходынском поле.

В качестве дополнительного источника финансирования проекта АИЖК может заложить около 14 млрд руб. проекта из ранее выданного кредита ВЭБа (в 2010 году госкорпорация выделила АИЖК 40 млрд руб. со сроком погашения в 2020 году). Но, по словам собеседника издания, АИЖК не планирует строить только за счет кредита ВЭБа.