Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2006 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года Оживление на вторичном рынке пока сохраняется Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 06 Дек 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 65 494 +1,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 320 +3,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 910 +1,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 06 Дек 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,0 %/мес. -0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
6,3 б.деп. +0,8 б.д.

Для рынка недвижимости первый месяц года – январь – редко бывает показательным. Во многом это связано с тем, что сфера недвижимости довольно инертна, и за 2-3 недели после новогодних каникул серьезные перемены тенденций здесь просто не успевают произойти. Но с другой стороны, начало нового года может быть связано с переменами позиций как продавцов, так и покупателей, поэтому январь может оказаться довольно интересным в отношении дальнейшего развития событий. Так, например, в январе прошлого года, несмотря на продолжительную стагнацию рынка, снижение цен на жилье так и не началось, что вселило уверенность в невысокие шансы реализации такого сценария. Соответственно и сегодня итоги января позволяют сделать первые выводы о перспективах рынка недвижимости в 2006 году.

На московском рынке недвижимости основным итогом первого месяца наступившего года, по всей видимости, следует считать продолжение тенденции роста цен. Так по данным аналитического центра www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья вырос за январь на 3,9% и составил 2.320$ за квадратный метр. Рост цен в январе на разные категории жилья находится в пределах от 3% до 5%, что почти не уступает приросту последних месяцев 2005 года. Проще говоря, ценовой тренд второй половины прошлого года во многом сохранился и в начале этого года, что было вполне прогнозируемо. 



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 06 Дек 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 079 +4,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 134 +4,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 275 +4,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 277 +4,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 670 +3,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 500 +3,2%
Все панельные и блочные дома 2 163 +4,6%
Все монолитные и кирпичные дома 2 482 +3,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 06 Дек 05
Однокомнатные квартиры 2 319 +5,3%
Двухкомнатные квартиры 2 388 +4,1%
Трехкомнатные квартиры 2 239 +3,3%
Многокомнатные квартиры 2 354 +3,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 06 Дек 05
Центральный округ 3 246 +3,6%
Северный округ 2 308 +3,8%
Северо-Восточный округ 2 168 +3,2%
Восточный округ 2 160 +3,9%
Юго-Восточный округ 1 972 +3,9%
Южный округ 2 060 +4,7%
Юго-Западный округ 2 644 +4,6%
Западный округ 2 610 +2,2%
Северо-Западный округ 2 243 +4,1%
Все районы за МКАД 1 845 +7,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 06 Дек 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 470 +3,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 747 +4,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,99 -0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Приведенные цифры поднимают вполне закономерный вопрос. Не является ли январский прирост цен на жилье всего лишь ростом по инерции? Не исключено, что примерно так и обстоит дело, причем к этой точке зрения склоняются специалисты аналитического центра www.irn.ru. Для участников рынка недвижимости и, в первую очередь для продавцов жилья, характерно начинать новый год с новых цен, а существующие проблемы в сегменте новостроек и сложившийся в конце прошлого года ажиотаж, во многом способствуют игре на повышение. Однако чем больше растут цены, тем менее адекватным и экономически обоснованным становится продолжение этого роста.

Согласно прогнозу московского рынка недвижимости на 2006 год, вероятность снижения темпов роста цен на жилье в ближайшие месяцы довольно велика. Не исключено, что рост цен может прекратиться и достаточно резко, например, в случае принятия поправок к закону о долевом участии в строительстве. В этом случае, рынок недвижимости перейдет в стадию стабилизации, как это случилось в 2004 году после декларации программы «Доступное жилье». Есть и другие особенности и возможности развития столичного рынка недвижимости в наступившем году, о чем более подробно изложено в статье «Повторится ли стагнация московского рынка недвижимости в 2006 году?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
296 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 209 354
до 14 708 197 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте