Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 05 Ноя 05 Янв 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 64 282 +4,7% +27,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 232 +4,5% +23,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 882 +4,0% +36,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 05 Ноя 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,4 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,5 б.деп. +0,8 б.д.

Год назад, когда участники и обозреватели московского рынка недвижимости строили прогнозы на 2005 год, звучали самые разные точки зрения. Одни предрекали столичному рынку неизбежное падение цен, и к этому во многом располагала затянувшаяся стагнация. Другие говорили о возможном возобновлении незначительного роста цен в 2005 году, и такая точка зрения также имела под собой основание – раз цены не упали в период стагнации 2004 года, то вероятность их снижения в 2005 году явно уменьшалась. Третьи склонялись к уравновешенной позиции, полагая, что за 2005 год уровень цен на московское жилье существенно не изменится ни вверх, ни вниз.

Однако реальное поведение московского рынка недвижимости в 2005 не угадал почти никто: - ошиблись как пессимисты, так и оптимисты. Во второй половине 2005 года возник ажиотаж, сравнимый разве что только с рекордным 2003 годом, темпы роста цен достигали 4%-5% в месяц, а по итогам года прирост стоимости квартир составил от 20% до 30% в зависимости от типа жилья! Не удивительно, что подобное положение дел оставляет недоумение и поднимает немало вопросов. Попытаемся уравновешенно поразмышлять над этим.

Рост цен не зависимо от стагнации

Анализ итогов развития столичного рынка недвижимости за последние два года, выраженный в цифрах, невольно приводит к дурацкому вопросу: - «А была ли стагнация?». Участники рынка недвижимости, разумеется, хорошо помнят этот период – с конца весны 2004 года до начала весны 2005 года – почти целый год – московский рынок недвижимости переживал не лучшие времена. Покупательская активность заметно упала, продажи шли вяло, а цены либо замерли на месте, либо вообще требовали корректировки вниз.

Однако в цифрах, отражающих динамику цен на московское жилье в 2004 – 2005 годах, стагнация просто «растворяется». И в 2004 и в 2005 годах цены на квартиры выросли примерно на 20%-25% несмотря на стагнацию! Разница состоит лишь в том, что в 2004 году основной рост цен пришелся на первое полугодие до стагнации, а в 2005 – на второе полугодия после стагнации. Проще говоря, цены на жилье продолжали расти несмотря ни на что, снова и снова подтверждая известный лозунг о том, что московская недвижимость всегда в цене.

И все же если отбросить лирику и иронию, то следует признать, что рост цен на столичные квартиры в 2005 году оказался довольно внушительным. По данным аналитического центра www.irn.ru всего за 2005 год жилье подорожало в среднем на 24%, рост цен на разные типы квартир составил от 15% до 30%, прирост цен в разных районах колеблется от 12% до 32%.

Как отмечалось ранее в отчетах аналитического центра www.irn.ru, в условиях масштабного роста цен активнее всего дорожает, как правило, недорогое и наиболее ликвидное жилье. Так и по итогам ажиотажа 2005 года наибольший прирост показали одно- и двухкомнатные квартиры (29,3% и 28,8% соответственно), квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также в иных панельных домах советской застройки (от 26% до 27%). Наименьшие темпы роста, напротив, соответствуют наименее ликвидному дорогому жилью. Минимальный прирост наблюдается в сегменте многокомнатных квартир (14,7%), а также на сталинские дома (17,8%).

Если же смотреть на московский рынок жилья с географической точки зрения, то в этом разрезе примерно одинаковый прирост демонстрируют все радиальные округа и многие спальные районы – от 22% до 28%. Немного отстают районы за МКАД – в среднем 19,1% прироста. Наименьший рост цен наблюдается также на дорогое жилье, расположенное в центральном округе – в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в цене меньше остальных – в среднем на 15,1%. Впрочем следует отметить, что дорогое жилье, в свою очередь, меньше всего подвержено кризисам – оно продолжало дорожать небольшими темпами даже в период стагнации 2004 года. 



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 05 Янв 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 994 +26,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 035 +26,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 172 +23,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 173 +26,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 574 +17,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 422 +20,6%
Все панельные и блочные дома 2 067 +25,4%
Все монолитные и кирпичные дома 2 390 +21,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 05 Янв 05
Однокомнатные квартиры 2 202 +29,3%
Двухкомнатные квартиры 2 295 +28,8%
Трехкомнатные квартиры 2 167 +22,1%
Многокомнатные квартиры 2 282 +14,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 05 Янв 05
Центральный округ 3 132 +15,1%
Северный округ 2 223 +23,6%
Северо-Восточный округ 2 100 +27,9%
Восточный округ 2 078 +25,6%
Юго-Восточный округ 1 898 +25,9%
Южный округ 1 967 +25,4%
Юго-Западный округ 2 527 +21,9%
Западный округ 2 553 +25,3%
Северо-Западный округ 2 154 +23,4%
Все районы за МКАД 1 718 +19,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Дек 05 Янв 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 355 +22,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 674 +22,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,00 0,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Неоднозначные факторы роста

Ажиотаж на столичном рынке недвижимости, случившийся во второй половине 2005 года, очевидно должен иметь под собой веские основания. Однако в этом вопросе все специалисты расходятся во мнениях, фактически оставляя его открытым. Несложно убедиться, что ни одна из существующих сегодня причин не является настолько сильной, чтобы вызвать рост цен на жилье по 4% - 5% в месяц, что соответствует примерно 50% годового прироста.

Это означает, что наблюдаемое удорожание московских квартир можно объяснить только совокупным влиянием сразу нескольких факторов. На повышение стоимости столичного жилья в той или иной степени сказывается общий экономический рост, повышение уровня жизни и доходов населения, благоприятная обстановка с ценами на экспортное сырье, инфляция и удорожание строительства, развитие ипотеки, а также проблемы в сегменте новостроек, связанные с ужесточением строительных норм в рамках 214 ФЗ.

Впрочем, в 2005 году имел место и еще один немаловажный психологический фактор, значение которого возможно даже больше, чем всех перечисленных выше. На протяжении всей истории московского рынка недвижимости не удается вспомнить период, в течение которого велась бы столь активная и массированная игра на повышение со стороны всех участников рынка – и риэлтеров, и застройщиков, и чиновников, и журналистов. В течение всего 2005 года во всех средствах массовой информации не переставая муссировались темы негативного влияния на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве, который обязательно приведет к дефициту нового жилья, неизбежного подорожания квартир за счет монополизации цементного рынка и роста стоимости бензина, а также паника с обманутыми покупателями, подрывающая доверие к рынку новостроек.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru именно это обстоятельство сыграло существенную роль в возникновении потребительского ажиотажа во второй половине 2005 года. Однако крайне сложно дать объективную оценку того, как часть роста цен на жилье была экономически обоснованной, а какая стала результатом влияния психологического фактора. По оценкам www.irn.ru экономически обоснованный рост цен должен был оставаться в пределах 2% в месяц, а превышение этой цифры – продукт ажиотажа.

Итоги 2005 года

Поведение столичного рынка недвижимости во второй половине 2005 года оказалось очень неоднозначным. Цены на жилье совершили очередной значительный скачок вверх, сопровождавшийся потребительским ажиотажем, однако остается неясным, насколько такой скачок экономически обоснован. Это обстоятельство делает развитие ситуации в 2006 году плохо предсказуемым. Более того, сохранение ажиотажа на столичном рынке недвижимости в следующем году может стать поводом для развития новой стагнации или даже более серьезной кризисной ситуации.

К концу 2005 года значения индекса стоимости жилья приблизились к отметке в 2.300$ за квадратный метр, а уровень завышенных цен предложения достиг планки в 2.500$ за метр. Такой уровень цен представляется малодоступным даже для московского среднего класса, особенно если принять во внимание фактически полное вытеснение из столицы панельного домостроения и постоянный рост площадей квартир в монолитно-кирпичных новостройках. Вопрос о том, насколько сложившийся уровень цен соответствует платежеспособному спросу остается открытым. Ответ на него, возможно, будет получен в 2006 году.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2274 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте