Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2016 года

Период высокого спроса завершен, впереди – стагнация

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 16 Апр 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 171 628 +1,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 602 +4,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 287 +3,2%

С наступлением мая активизация московского рынка недвижимости окончательно сошла на нет. В начале года спрос раскачали страхи в отношении возможной отмены льготной ипотеки, а также новые антирекорды рубля. Это обстоятельство, с одной стороны, очередной раз напугало владельцев рублевых сбережений, а с другой – повысило покупательскую способность тех, у кого на руках была валюта. В итоге с конца января на рынке сформировалась повышенная активность, пик которой пришелся на февраль и март. Но уже в апреле активизация пошла на убыль, а в мае окончательно сменилась закономерным спадом (Смотрите «Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос падает, но не в яму»).

Подобное поведение рынка является вполне предсказуемым и объяснимым. Все факторы, вызвавшие активизацию спроса в начале года, были эмоциональными и носили краткосрочный характер. Льготную ипотеку продлили, курсы валют стабилизировались, курс рубля вернулся в более привычный диапазон, уже не вызывающий панику, а покупательская способность владельцев валютных сбережений просела вслед за курсом доллара. Все успокоились, но еще важнее то обстоятельство, что ажиотаж начала года истощил спрос будущих периодов. Все, кто мог бы покупать квартиры в течение 2016 года, уже сделали это за первые 4 месяца. Как предупреждали специалисты IRN.RU еще в январе: рынок недвижимости тогда ждало оживление, за которым должна была последовать стагнация. По сути, сейчас и происходит смена периода оживления периодом спада.

Ценовая ситуация в мае также говорит о смене тенденций. За минувший год рублевые цены на квартиры в Москве медленно, но верно сползали вниз сначала в неявном выражении в виде скидок и торга, а потом и в явном виде. Но с начала этого года сползание цен вниз приостановилось вблизи уровня в 170 тысяч рублей за метр по причине активизации спроса. Величина скидок даже слегка уменьшилась, хоть они и остаются довольно ощутимыми. Но при спаде спроса в мае в течение лета размер скидок и торга снова придется наращивать из месяца в месяц, а к середине осени этот процесс начнет выливаться уже в снижение заявленных ценников. Стоимость жилья в рублевом выражении почти не смогла вырасти за период активизации рынка (за исключением отдельных примеров), а значит, при новом спаде активности она снова поползет вниз.

Примечательно и поведение стоимости квартир в долларовом выражении. Минимум квадратного метра в твердой валюте был достигнут в феврале на отметке 2.240$ за «квадрат», который немного не дотянул до «круглой» отметки в 2.000$. Далее индекс цен пошел в отскок на укреплении рубля и составляет сейчас 2.620$. Но к концу мая этот отскок, по сути, захлебнулся (если смотреть на более динамичный еженедельный индекс), и сейчас ситуация выглядит так, что индекс готов снова клюнуть вниз, как было с наступлением лета года назад.

О смене тенденций говорит и динамика цен по типам жилья и по географии. Обычно в период активизации рынка или роста цен более динамичный недорогой сегмент обгоняет по темпам роста более инертное дорогое жилье. Дорогой сегмент догонят отставание при торможении роста цен. Когда же отскок рынка готов смениться коррекцией вниз, в сегментах может наблюдаться вообще отсутствие системы, что свидетельствует о хаотичном сломе прежних тенденций.

Нечто похожее как раз и показал май. В лидерах остаточного прироста цен одновременно дорогие Центральный округ и Юго-Западный округ, а также самые недорогие районы за МКАД и Юго-Восточный округ. «Середина» рынка, напротив, в аутсайдерах. То есть остаточный рост цен вытягивается пока за счет самых дешевых предложений, которые все еще находят покупателей в силу самой привлекательной цены, и за счет дорогого жилья, традиционно дорожающего по инерции дольше, чем следовало, в расчете на покупателей, не ограниченных в средствах. А основная масса средних предложений на рынке уже буксует.

Также хаотичность видна и в динамике по типам домов и квартир. В то время как самые дорогие современные монолитно-кирпичные дома показали в мае наибольший плюс, соседний сегмент «старой элиты» - сталинки, дома ЦК и хороший кирпич советской эпохи – в отстающих наравне с панельными пятиэтажками. Наибольший прирост продемонстрировали многокомнатные квартиры, а основа жилья для семейного проживания – трешки, напротив, показали себя хуже всех.

Обычно все подобные дивергенции являются критерием того, что спрос на рынке выдохся, покупательские ожидания перестали соответствовать объему платежеспособности спроса и рынок ожидает «утряска» вниз до новых ценовых уровней.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 16 Апр 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 140 891 +0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 148 674 +1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 162 525 +1,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 157 842 +1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 194 384 +0,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 755 +3,5%
Все панельные и блочные дома 150 697 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 189 327 +2,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 16 Апр 16
Однокомнатные квартиры 162 789 +1,1%
Двухкомнатные квартиры 165 889 +1,4%
Трехкомнатные квартиры 166 021 +0,7%
Многокомнатные квартиры 198 012 +2,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 16 Апр 16
Центральный округ 366 935 +4,3%
Северный округ 163 185 +0,5%
Северо-Восточный округ 151 510 +1,5%
Восточный округ 150 785 +1,4%
Юго-Восточный округ 137 724 +2,3%
Южный округ 145 112 +1,5%
Юго-Западный округ 208 302 +3,2%
Западный округ 194 054 +1,7%
Северо-Западный округ 171 100 -0,2%
Все районы за МКАД 127 369 +3,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Май 16 Апр 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
309 286 +4,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
118 068 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,62 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 16 Апр 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,3 %/мес. -4,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,2 б.деп. +4,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Спад спроса, который следует за периодом активизации, продлится как минимум до осени. Хотя более реально ожидать новое оживление на рынке ближе к концу года. Дело в том, что именно до конца 2016 года пока продлили льготную ипотеку и очередной срок ее окончания может стать новым поводом для разогрева ажиотажа. Также, судя по примеру 2014 и 2015 годов, именно к концу года максимально нагнетается макроэкономический негатив, который выражается помимо всего прочего в новой волне ослабления рубля, подталкивающей поторопиться с решением квартирного вопроса. Начало же осени как таковой не несет в себе сильных причин для всплеска покупательской активности, как опять же показали прежние годы.

Аналитический центр IRN.RU продолжает придерживаться точки зрения, согласно которой динамика цен в этом году во многом повторит прошлый. Макроэкономический фон продолжает оставаться негативным, нефть – относительно дешевой, даже ниже, чем было годом ранее, общий спад в мировой экономике продолжается. Геополитическая напряженность, к сожалению, пока тоже не демонстрирует движения к разрядке, и ожидать скорой отмены санкций не приходится. А потому и стоимость жилья в Москве при отсутствии прежних «шальных» денег должна лежать ниже, чем исторически сложилось в благополучные годы.

По итогам 2016 года московский квадратный метр, как в 2015 году, имеет все шансы скинуть в рублевом выражении еще порядка 10-15%, а в долларовом – приблизится к уровню стабильности в 2.000$. Подробнее об этом рассказывает статья «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16189 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте