Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве: роста цен в лучшем случае еще четыре года ждать

Предложение новостроек начнет сокращаться в 2019 году

Снижение объемов ввода жилья в I квартале 2016 г. – временное явление. Судя по текущим объемам предложения, по итогам этого и следующего года в Москве будет сдано в эксплуатацию значительно больше новостроек, чем в 2015 г. А падение объёмов ввода, скорее всего, начнется только в 2019 г., считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В I квартале 2016 г. в Москве было введено 1,624 млн кв. м недвижимости, в том числе 761 800 кв. м жилья, сообщила пресс-служба стройкомплекса Москвы. Впервые за несколько лет ввод недвижимости снизился: общий – почти на 25% (в I квартале 2015 г. было 2,16 млн кв. м); жилья – на 12% (было 869 900 кв. м), отмечает газета «Ведомости».

Данные о снижении объемов ввода жилья за первые три месяца непоказательны, уверены эксперты IRN.RU. В январе-феврале ввод жилья, по статистике московских властей, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 61,5% — до 501,6 тысячи квадратных метров. Первый квартал подвел март, когда было сдано 360 тыс. кв. м против 498,2 тыс. годом ранее (-25,3%). Но, как справедливо отметил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, темпы ввода объектов не бывают одинаковыми из года в год.

В целом, несмотря на достаточно мрачную ситуацию в экономике, имеются все предпосылки для увеличения объемов ввода жилья в Москве в 2016 – 2017 гг. Прошлый год запомнился рекордным ростом предложения: только на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД количество новостроек увеличилось со 143 до 224, или на 57%. За год на рынок вышло 36 новых проектов, где в сумме были открыты продажи в 100 корпусах – см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года». Количество квартир в продаже выросло вдвое – с 8 800 до 17 500, а объем предложения в метрах – на 62%, с 712 700 до 1 153 500 кв. м. (См. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). В Новой Москве число корпусов в продаже увеличилось на 13,2%, со 129 до 146, а предложение в метрах – на 16,0%, с 331 500 до 384 400 кв. м.

Это результат строительной «оттепели» 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов, затеянной командой мэра Сергея Собянина, девелоперы практически одновременно запустили подготовку множества новых строек, в том числе ряд крупных проектов по редевелопменту промзон, в которых предусмотрено от 100 000 кв. м до 1 млн кв. м жилья. Свернуть эту работу в связи с ухудшением макроэкономических показателей, падением спроса на жилье, обострением конкуренции и т.п. девелоперы просто так не могут, потому что вынуждены инвестировать очень значительные суммы (до 30-40% от себестоимости) на самом начальном этапе реализации проекта. Как следствие, застройщикам выгоднее продать квартиры – даже по ценам ниже запланированных, чем положить проект под сукно и понести убытки. Кроме того, поле для маневра ограничивают жесткие условия контрактов с властями, в которых прописаны сроки ввода недвижимости, и увеличение платы за аренду земли в случае затягивания строек.

В ближайшие годы девелоперы будут достраивать эти объемы, поэтому в 2016-2017 гг. ввод жилья в столице будет расти, полагает Татьяна Калюжнова. В 2016 г. ввод новостроек в «старой» Москве может увеличиться на 30% относительно 2015 г. При этом число новых проектов, скорее всего, сократится: объемы предложения растут, а спрос снижается, и в этих условиях возможности для реализации больших объемов нового жилья ограничены. В 2017 г. ввод жилья, вероятнее всего, продолжит расти, потому что значительная часть крупных проектов, стартовавших в прошлом году, должна быть сдана в 2017-м. По мнению Калюжновой, по итогам 2017 г. ввод жилья в «старой» Москве может вырасти в пределах 20% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. объемы ввода могут еще незначительно увеличиться по сравнению с 2017 г., а с 2019 г. стоит ожидать снижения объемов ввода.

Что касается предложения жилья на первичном рынке, то оно стабилизируется к концу 2017– в 2018 гг.: в этот период новых проектов будет немного, но и объемы поглощения снизятся из-за сокращения спроса. Существенно увеличится доля готового жилья в новостройках, то есть квартир, которые застройщики не смогли продать к моменту ввода дома в эксплуатацию. Фактически, в 2018 г. люди будут в основном покупать то, что было построено в 2016-2017 гг. (см. «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье»).

При сохранении текущих макроэкономических тенденций (отсутствии как новых серьезных шоков, так и существенных улучшений), по всей видимости, цены на новостройки достигнут дна в 2018-2019 гг. В этот период объемы предложения будут все еще высокими, а платежеспособный спрос существенно сократится: накопления, сделанные гражданами в 2011-2014 гг., по большей части будут потрачены - по данным Sberbank CIB, уже в начале 2016 г. доля представителей среднего класса, не имеющих сбережений, достигла 41%. При этом возможности для новых накоплений уменьшатся из-за снижения доходов населения и увеличения расходов на потребление.

При отсутствии новых экономических катаклизмов предпосылки для роста цен могут появиться после 2020 г., когда рынок поглотит основную долю построенного в 2015-2018 гг. жилья. В свою очередь снижение конкуренции станет стимулом к запуску новых проектов и, соответственно, увеличению предложения. Устойчивый рост цен на жилье возможен только при условии значительного улучшения благосостояния населения. А это уже зависит от макроэкономики, а не рынка недвижимости.

Также по теме:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10094 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте