Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Трудная судьба льготной ипотеки оживила рынок новостроек Москвы в феврале

Но искусственная оттепель к маю сменится естественными заморозками

Благодаря истории с льготной ипотекой рынок новостроек Москвы в феврале на время вернулся в докризисные времена: в прошлом месяце столичное управление Росреестра зарегистрировало больше ДДУ, чем в 2014 г. Однако простимулированная словесными интервенциями чиновников оттепель вряд ли продлится долго, так как, в отличие от статистики Росреестра, динамика доходов населения оставляет желать слишком много лучшего, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В феврале в Москве было зарегистрировано 2135 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с январем показатель вырос на 18,5%, февралем 2015 г. – на 62,2%, февралем 2014 г. - на 6%. Число ипотечных сделок в прошлом месяце увеличилось на 59,9% относительно января 2016 г. и на 12% - в годовом выражении. Вторичный рынок выглядит хуже: количество зарегистрированных в феврале переходов прав на недвижимость выросло на 47% в помесячном разрезе, однако от уровня прошлого года показатель отстает на 17%.

«Рынок новостроек активизировался из-за беспокойства покупателей по поводу судьбы госпрограммы льготной ипотеки. Сначала людей напугали, что 1 марта льготная ипотека вообще закончится. Потом выяснилось, что программу все-таки продлят, но условия будут похуже. Поэтому граждане, планировавшие покупку недвижимости в этом году, постарались выйти на сделки побыстрее», - говорит эксперт.

Напомним, 19 января заместитель министра финансов России Алексей Моисеев заявил, что правительство РФ не будет продлевать госпрограмму субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке. Однако уже в первой декаде февраля правительство, видимо, передумало: 8 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев на съезде «Единой России» предложил продлить программу, несмотря на «немалые затраты для государственного бюджета». К середине февраля выяснилось, что программу – да, продлят, но не на год, а только до конца года и при этом снизят размер компенсации банкам. Согласно действовавшим до 1 марта 2016 г. правилам выдачи льготной ипотеки, бюджет возмещал банкам разницу между рыночной ставкой, рассчитываемой как ключевая ставка ЦБ плюс 3,5 процентного пункта, и льготной в 12%. А с 1 марта 2016 г. банки могут рассчитывать только на 2,5 процентного пункта.

Банкиры отреагировали предсказуемо – то есть ухудшили условия предоставления льготной ипотеки населению. 1 марта, на следующий день после публикации постановления правительства о продлении ипотеки с господдержкой – на новых условиях, Сбербанк, ВТБ24 и Банк Москвы объявили о повышении ставок по госпрограмме с 11,4% до предельно допустимых 12% годовых. В «Абсолют банке» ставки выросли на 0,7% до 11,95% годовых, в Райффайзенбанке – с 11–11,3% до 11,5–12%, в «ХМБ Открытие» – с 11,55–11,9% до 11,95%. 2 марта заразительному примеру последовал и Газпромбанк, повысивший ставки с 10,6% до 11,35% для кредитов на срок до 7 лет с первоначальным взносом более 50%, а также с 11% до 11,75% для всех остальных кредитов в рамках этой программы.

Риелторы ощутили наплыв клиентов, озабоченных ипотечным вопросом, еще в начале года. А после заявления Моисеева некоторые застройщики сумели за полторы недели выполнить месячный план продаж – см. «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса». Таким рекордам можно было бы только порадоваться, если бы искусственный всплеск покупательской активности в условиях крайне ограниченной емкости платежеспособного спроса не был чреват исчерпанием спроса будущих периодов. Нечто подобное уже имело место в начале 2015 г.: после ажиотажа конца 2014 г. рынок буквально «умер» на несколько месяцев, возродившись лишь после старта все той же льготной ипотеки.

Страх по поводу непродления ипотечной госпрограммы в начале этого года заставил досрочно выйти на рынок людей, которые и так собирались покупать квартиру в ближайшие месяцы. Учитывая, что никакого нового платежеспособного спроса на жилье при этом не образовалось – и не образуется в обозримом будущем, если ситуация в экономике существенно не улучшится, потребительская активность уже скоро начнет падать. А в мае на московский рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится как минимум до осени или даже до конца года.

Подробнее об этом читайте в статье: «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4735 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте