Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2016 года

Цены на жилье в Москве движутся к 2000$ за метр

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года Ипотека и программа реновации удержали цены на жилье от более глубокого падения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 16 Дек 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 178 985 +1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 421 -7,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 222 -8,1%

На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2.421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2.295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2.000$ за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов. Подробнее об этом смотрите в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»).

В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры «дергается» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, прижавшись в январе к верхней границе этого диапазона. Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара - вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой – ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей. На этот раз прежнего ажиотажа, характерного для конца 2014 года, не произошло, но некоторый рост покупательской активности наблюдается, как отмечают все участники рынка, например, в статье «Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа».

Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии получилась в январе довольно однородной. Это означает, что компенсировать падение рубля не получается у квадратного метра не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома примерно такое же, как на типовую панель, а большие квартиры оказывается не многим устойчивее по цене, чем маленькие.

Исключением в январе, как и ранее, стал только Центральный округ – коррекция цен в нем оказалась ощутимо ниже, чем в других округах в силу уникальности центра. Однако другие престижные округа и районы – запад и юго-запад - показали почти такое же снижение, как и недорогие округа и районы.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 148 230 +0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 155 475 +0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 168 856 +1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 086 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 208 409 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 222 677 +1,3%
Все панельные и блочные дома 157 520 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 198 724 +0,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Однокомнатные квартиры 169 226 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 172 700 +1,0%
Трехкомнатные квартиры 173 440 +1,6%
Многокомнатные квартиры 214 175 +3,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Центральный округ 353 533 +5,2%
Северный округ 174 771 +0,4%
Северо-Восточный округ 160 650 +0,7%
Восточный округ 158 876 +0,6%
Юго-Восточный округ 146 012 +0,8%
Южный округ 153 331 +0,6%
Юго-Западный округ 207 078 +1,1%
Западный округ 204 712 +1,6%
Северо-Западный округ 180 907 0,0%
Все районы за МКАД 134 774 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
305 331 +2,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
123 093 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,48 +1,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 16 Дек 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-6,0 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-3,2 б.деп. +1,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Январь 2016 года принес не только новые антирекорды по рублю, но и продемонстрировал нефть дешевле 30$ за баррель, что ниже минимумов прежнего кризиса 2008-2009 годов. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если баррель задержится ниже 50$ надолго.

Аналитический центр IRN.RU подготовил исследование, посвященное этой теме, используя накопленный архив данных по ценам на московские квартиры с момента возникновения современного рынка недвижимости в России – с 1991 года. Прямой зависимости между стоимостью недвижимости и нефти нет, но есть опосредованная. За продолжительные периоды времени некоторому уровню цен на нефть соответствует уровень стоимости квадратного метра. Читайте подробнее о том какие цены на недвижимость в Москве следует ожидать при цене нефти в 50$ и 30$.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11383 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 052 150
до 11 139 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 128 кв.м. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.10 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.11 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.12 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.13 (2 оч.) Показать все 15 корпусов
P от 4 178 230
до 8 541 240 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Котельнические высотки Московская область, г. Котельники 1-3-комнатные квартиры Площади : 41 - 93 кв.м. уч.4/1 (напротив Новая ул.), к.1 уч.4/1 (напротив Новая ул.), к.2
P от 29 778 800
до 252 147 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BALCHUG RESIDENCE Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская, м. Новокузнецкая 1-5-комнатные квартиры Площади : 57 - 175 кв.м. м. Новокузнецкая, 5 мин. пешком