Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2015 года

Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом осени 2015 года не произошло

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года Снижения ипотечных ставок хватило ненадолго Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 15 Авг 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 185 306 -1,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 767 -9,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 458 -11,2%

Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом осени 2015 года не произошло. Это довольно важное обстоятельство, которое позволяет многое сказать о дальнейших перспективах и сделать долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Москве и Подмосковье.

Большинство участников рынка недвижимости, как покупателей, так и продавцов, проводили очевидные параллели между кризисами 2014-2015 и 2008-2009 годов. Согласно этой аналогии, с осени 2015 года на московский рынок недвижимости должно было прийти долгожданное оживление, как это было в 2009 году, а сползание стоимости квадратного метра вниз должно было смениться ростом. По сути, именно в начале осени 2009 года можно было констатировать, что острая фаза того кризиса прошла, ситуация начала восстанавливаться, а стоимость недвижимости – отыгрывать кризисные потери.

Но теперь уже окончательно ясно, что пути рынка недвижимости в 2009 и 2015 году полностью разошлись. Если в 2009 году имел место классический кризис, когда перегретые финансовые рынки требовали коррекции, чтобы было куда расти дальше, то события 2014-2015 годов носят совсем иной характер. В 2014 году произошли кардинальные изменения в геополитической картине Мира – по сути, миропорядок, сложившийся после распада СССР в 1991 году, начал претерпевать изменения.

Ссора России с Западным миром привела к санкциям, которые закрыли доступ к дешевым кредитам и сократили инвестиции в нашу страну, также усилился отток капитала. Нефть подешевела, похоже, всерьез и надолго, что потребовало беспрецедентного ослабления рубля. Существенно снизились доходы бизнеса и населения, а рынок недвижимости остался без прежнего объема ликвидности, которая в былые годы и сформировала докризисную стоимость квадратного метра. Теперь шальные, легкие и быстрые деньги ушли из страны, и прежний уровень цен на недвижимость в Москве и Подмосковье перестал соответствовать новой геополитической и макроэкономической реальности.

Минувший сентябрь, как и ранее август, продемонстрировали полную неспособность квадратного метра отыгрывать ослабление рубля. В прежние годы недвижимость хотя бы частично отыгрывала ослабление национальной валюты и защищала от инфляции, теперь же – нет. В долларовом выражении цены на квартиры в Москве потеряли за сентябрь 2015 года, как и ранее за август, почти 10%.

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за сентябрь на 9,2% с 3.046$ до 2.767$ за квадратный метр. Это среднемесячные значения индекса, соответствующие фактически изменению цен с середины августа по середину сентября. Более динамичный еженедельный индекс ушел к концу сентября еще ниже – до 2.714$ за метр.

В рублевом выражении цены на квартиры в Москве тоже смотрят вниз, но сползание конечно гораздо умереннее, чем в долларовом выражении. Так, к концу сентября 2015 года рублевый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, сполз до уровня 180 тысяч рублей за метр, в том время как в конце августа его значение составляло почти 187 тысяч (снижение более чем на 3%). По сути, начинает происходить процесс, о котором IRN.RU предупреждал уже давно – неявное снижение рублевых цен в виде скидок и торга с наступлением осени начнет постепенно преобразовываться в снижение заявленных цен (см. статью «Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры»).

Аналогичные тренды отмечаются и на рынке новостроек. По данным компании «ИРН-Консалтинг», за 3-й квартал 2015 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте новостройки Москвы снизилась на 8,5%. Основной причиной стал выход на рынок большого объема новых проектов по ценам ниже рыночных, а также скидки и спепредложения в уже находившихся на рынке домах. А конечная стоимость квартир снизилась за квартал на 17% за счет еще и уменьшения площадей квартир в новых домах. Подробнее все цифры приведены в обзоре «Новостройки Москвы в 3-м квартале 2015 года от ИРН-Консалтинг».

Примечательно, что сползание цен вниз наблюдается во всех сегментах жилья примерно в одинаковой пропорции, как на первичном рынке, так и на вторичном. Это означает, что мы имеем дело не с временными сложностями в каком-то одном сегменте, где возникло перенасыщение предложения или сокращение спроса. Геополитические и макроэкономические процессы последних полутора лет затронули весь рынок недвижимости, и сейчас, по сути, цены в любом сегменте не соответствуют новой реальности и требуют коррекции вниз в том или ином размере.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 15 Авг 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 969 -1,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 161 933 -1,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 175 796 -1,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 169 434 -2,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 212 764 -1,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 231 716 -1,6%
Все панельные и блочные дома 164 233 -1,6%
Все монолитные и кирпичные дома 204 638 -1,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 15 Авг 15
Однокомнатные квартиры 177 002 -1,7%
Двухкомнатные квартиры 179 279 -1,9%
Трехкомнатные квартиры 180 551 -1,8%
Многокомнатные квартиры 216 447 -1,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 15 Авг 15
Центральный округ 343 489 -3,7%
Северный округ 180 283 -1,5%
Северо-Восточный округ 167 559 -1,9%
Восточный округ 164 344 -2,0%
Юго-Восточный округ 151 553 -1,6%
Южный округ 158 853 -2,0%
Юго-Западный округ 222 876 -2,0%
Западный округ 207 875 -1,9%
Северо-Западный округ 188 654 -1,9%
Все районы за МКАД 142 177 -2,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 15 Авг 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
307 794 -3,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
130 324 -2,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,36 -1,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 15 Авг 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. -1,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,1 б.деп. -0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На существенные различия между сценариями 2008-2009 и 2014-2015 годов аналитический центр IRN.RU указывал уже давно (см., например, «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности» и «Надежды на активизацию рынка недвижимости осенью могут не оправдаться»). Наступившая осень во многом показала справедливость этих прогнозов.

Это имеет принципиальное значение. Если бы рынок имел потенциал к восстановлению и росту цен, то такой тренд сформировался бы с началом нынешней осени. Но сейчас на первый план выходит не продавец, а покупатель. В условиях, когда покупательская способность сократилась всерьез и надолго, продавать квартиры по прежним ценам становится невозможно, по крайней мере, в тех же объемах. Рынок сейчас становится все более затоваренным, и его оживление возможно только при условии ощутимого снижения цены, которая стала сейчас основным критерием. К таким выводам приводит недавний доклад руководителя IRN.RU под названием «Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15137 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 21 494 924
до 31 746 142 руб.
Узнать подробнее
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 112 024
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте