Елянюшкин: «случайные» застройщики должны уйти с рынка недвижимости Подмосковья
«Случайные» застройщики уйдут с рынка недвижимости Подмосковья после принятия поправок в 214-ФЗ, регулирующий механизм долевого строительства, рассказал в интервью РИА «Новости» заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
По его словам, на сегодняшний день в Московской области строится 2,2 тыс. многоквартирных домов. Всего в Подмосковье насчитывается 605 действующих застройщиков, 591 из которых работает по 214-ФЗ. Заключено 155 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на сумму более 840 млрд руб.
Зампред уточнил, что в общем объеме строительства 80% площадей приходится на 20 крупнейших застройщиков. Оставшиеся 20% площадей строят небольшие компании, чьи текущие портфели не превышают 10 тыс. кв. м. Среди последних, по подсчетам Елянюшкина, есть масса тех, кто оказался на рынке случайно.
«Например, получили каким-то образом земельный участок и решили построить многоквартирный дом, не имея опыта. Чтоб вы понимали — стоимость обычного 5-подъездного дома площадью 30 тыс. кв. м составляет примерно 1 млрд руб. Очень часто уже к середине строительства деньги заканчиваются, квартиры перестают продаваться, начинают срываться сроки, в итоге мы получаем проблемный объект», - пояснил чиновник.
Елянюшкин отметил, что на сегодняшний день минимум 20% строящейся недвижимости (примерно 400 объектов) в Подмосковье вводится со срывом сроков.
«Такую безответственность нужно прекращать, эти компании должны уйти хотя бы в силу законов рынка», - считает Елянюшкин.
Напомним, правительство РФ намерено перейти к новой системе приобретения готового жилья в стране, в связи с чем планируется разработать и внести поправки в 214-ФЗ. 24 июля на заседании Совета при президенте России по жилищной политике была поставлена задача до 2020 года перейти от системы долевого строительства к продажам готового жилья. С таким предложением выступил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Соответствующие изменения в законодательство планируется внести уже осенью.
Предполагается, что с 1 января 2016 года покупатель, банк и застройщик будут заключать трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство завершится в срок, говорится в материалах совещания. А с 1 января 2020 года можно будет продавать жилье только после ввода объекта в эксплуатацию, сообщало ранее РБК.