Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«БЕСТ-Новострой»: отказ от долевого строительства может привести к серым схемам, росту цен и появлению новых хрущевок

Решение властей отказаться от долевого жилищного строительства может спровоцировать новый виток цен на рынке жилья, а также привести к возвращению серых схем, массовому появлению в девелоперских проектах малогабаритных квартир общей площадью по 20-25 кв. м, стимулированию возведения доходных домов и росту доли индивидуального жилищного строительства, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».

В прошлую пятницу первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать изменения в 214-ФЗ, которые намечено принять уже в осеннюю сессию. Планируется полный уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию.

Ранее глава Минстроя Михаил Мень отмечал, что подобные варианты рассматривались в правительстве еще в марте 2014-го. К 2020 году власти планируют полностью избавиться от существующего института долевого строительства. Риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, лягут на банки, а не на страховщиков.

По данным специалистов компании «БЕСТ-Новострой», в настоящее время стоимость квартиры на котловане ниже аналогичной квартиры в достроенном доме на 20-30%. Квартира в новостройке – это практически единственная альтернатива для многих граждан России приобрести качественное жилье, хоть и с привлечением заемных средств. Не секрет, что 50-70% сделок на первичном рынке проходят через ипотеку, то есть банки уже имеют представление о методах работы девелоперов и вполне адекватно оценивают возможные риски.

В России весь «праздник жизни» традиционно оплачивает конечный покупатель. Именно на его плечи ложится НДС и остальные издержки продавца. Новая законодательная инициатива, очевидно, не станет исключением – теперь на покупателя квартиры ляжет и стоимость кредитов застройщика, которая может составить 15-20%.

Одновременно с этим фактором срок окупаемости объектов для девелоперов может вырасти примерно в 2 раза, поэтому строить придется быстро, вводить в эксплуатацию еще быстрее, а для активизации спроса на фоне удорожания стройки и повышения цен придется массово выводить на рынок малогабаритные квартиры по 25 кв. м.

Подобные квартиры-студии, рассчитанные на покупателей с самыми скромными бюджетами, уже успешно реализуются рядом крупных домостроительных комбинатов, но пока никто из застройщиков всерьез не рассматривал данный формат как будущее отечественного градостроения. Возможно, в 2016 году эту позицию придется пересмотреть.

На фоне общих сборов за капремонт и отказа от долевого строительства могут получить путевку в жизнь и арендные (доходные) дома, которые власти уже несколько лет безуспешно пытаются внедрить в рынок. Раньше их строительство было экономически не выгодно девелоперам, теперь ситуация также может измениться.

В сложившихся обстоятельствах выходом для целой категории граждан может стать только индивидуальное жилищное строительство.

«В 2005 году российский рынок ответил на недоработанный 214-ФЗ множеством серых схем, в числе которых векселя, расписки, предварительные продажи, бронирование и т.д. Сегодня у нас нет никаких гарантий, что подобный сценарий не будет реализован вновь», – считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, слова которого приводятся в сообщении.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2592 (0 сегодня)