Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2019 год

от
4.3 млн
руб.

от
4.8 млн
руб.

от
2.5 млн
руб.

от
3.5 млн
руб.

Базы по недвижимости

Новостройки Москвы от 4 262 000 руб. 634 новостройки +3,1%

Новостройки Новой Москвы от 4 792 774 руб. 133 новостройки -5,0%

Новостройки Подмосковья от 2 500 000 руб. 771 новостройка -1,2%

Апартаменты Москвы и МО от 3 521 434 руб. 182 объекта +2,8%

Бизнес-класс и элитное жилье от 14 930 907 руб. 168 объектов +3,1%

Загородная недвижимость

Санкт-Петербург

Курортная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Опрос

Что бы вы купили с инвестиционными целями в текущей ситуации?

Акции 27.7%

Облигации 12.6%

Валюту 10.3%

Драгметаллы 11.3%

Недвижимость 6.9%

Положил (-а) бы деньги на депозит 30.4%

Другое 0.8%

Все опросы

Цены на квартиры

Москва Новая Москва Московская обл.

1 год 2 года 3 года с 2000 г. с 1991 г.

Итоги сентября 2024 г.

Москва Новая Москва и Подмосковье

Москва, руб/кв.м. 271 566 -0,1% Новая Москва, руб/кв.м. 203 648 +0,2% Подмосковье, руб/кв.м. 154 309 0,0% Курс USD 97,24 +0,3% Курс EUR 106,51 +0,1%

Наш научный партнер

Книга «Полевая физика
или как устроен Мир?» –
официальный сайт

Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2019 год

Ценовое дно пройдено не везде Обзор рынка недвижимости по итогам 2019 года Рынок недвижимости Москвы в 2019 г. распался на два сегмента, очень различных по ценовой динамике: если недорогое жилье показывает устойчивый рост, то бизнес-класс до сих пор топчется на месте и даже немного сползает вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2019 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 3,6% до 178 500 руб. То есть цены выросли на уровне инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%. Долларовый индекс, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления отечественной валюты увеличился на 8,8% до $2 800.

Ипотека и инвесторы оживили спрос Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2019 года Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса. По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и теперь стоит 178 000 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, увеличился на 0,9% до $2 790.

Цены на дорогое жилье растут по инерции, на дешевое уже падают Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года В октябре 2019 г. цены на вторичное жилье в Москве выросли, но символически и почти исключительно в дорогом сегменте. Дешевый при этом ушел в минус. Это обычная ситуация для периодов торможения рынка. По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре стоимость столичного метра увеличилась еще на 0,2% и достигла почти 177 000 руб. Долларовые цены, простимулированные укреплением рубля, прибавили 2%. Таким образом, в твердой валюте столичные квартиры стоят теперь в среднем $2 800 за 1 кв. м.

Снижения ипотечных ставок хватило ненадолго Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года Удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности.

Подешевевшая ипотека и слабый рубль подстегнули цены Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года После двух месяцев стагнации вторичный рынок Москвы по итогам августа вышел в плюс. Ростом спроса и, соответственно, средних цен «вторичка» обязана прежде всего Центробанку, снизившему ключевую ставку два раза за полтора месяца, и макроэкономической нестабильности, от которой страдает рубль. Впрочем, рынок «взбодрился» пока очень неравномерно.

Час Х наступил, цены не выросли Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2019 года 1 июля 2019 г. вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, кардинально меняющие правила игры на первичном рынке, но на рынке вторичном этот факт пока практически никак не сказался – индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле остался на июньском уровне. Хотя продавцы, прежде всего дорогой недвижимости, конечно, пытаются воспользоваться моментом и поднять цены на свои активы. Насколько успешно, станет ясно осенью.

Рост цен выдыхается Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2019 года На вторичном рынке Москвы в I полугодии 2019 г. продолжался рост цен на жилье, однако его темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. А в июне рост цен полностью сошел на нет. Не исключено, что в последующие месяцы средняя стоимость метра начнет снижаться.

Цены на пятиэтажки уперлись в потолок Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года В мае динамика стоимости вторичного жилья в Москве оказалась рваной. Цены на квартиры в хрущобах практически уперлись в потолок, «элитка» вышла в плюс, а бизнес-класс продолжал ползти вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае долларовый индекс стоимости жилья увеличился на 0,3%, до $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли в среднем на 0,4% и достигли примерно 175 200 руб. за «квадрат».

Оживление может смениться стагнацией Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2019 года Рост цен на вторичном рынке жилья в апреле сохранялся только в самых недорогих сегментах. Оживление, начавшееся во второй половине прошлого года, постепенно выдыхается и уже в ближайшие месяцы может смениться стагнацией. По данным аналитического центра www.irn.ru, благодаря укреплению рубля долларовый индекс стоимости жилья в столице по итогам апреля прибавил 0,6% и почти достиг отметки $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве за аналогичный период выросли лишь на 0,2%, слегка превысив 174 500 руб. за кв. м в среднем.

Цены растут, но фрагментарно Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года В I квартале 2019-го, как и в 2018 г., спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы был в основном сосредоточен в недорогих сегментах и локациях, поэтому они и подорожали больше, чем дорогие. При этом из-за вымывания дешевых вариантов в прошлом году и традиционной ротации структуры предложения в начале года ценовая динамика в целом оказалась несколько смазанной.

Покупатели выбирают компактные квартиры Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2019 года В плане ценовой динамики февраль на вторичном рынке недвижимости Москвы не сильно отличался от января. Как и в начале года, наибольшим спросом в прошлом месяце пользовалось жилье небольших площадей. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в феврале вырос на 1,6%, слегка превысив отметку в $2 650 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м.

Оживление на вторичном рынке пока сохраняется Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года Как и в прошлом году, основной спрос на жилье в январе 2019 года был сосредоточен в недорогих сегментах. Однако из-за традиционного для начала года обновления предложения тенденции оказались несколько смазаны: часть собственников снимают квартиры с продажи, другие – наоборот, выводят новые объекты или пересматривают цены.