Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.6 млн
руб.
от
3.4 млн
руб.
от
1.4 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики, по-вашему, обязательны для новостроек бизнес-класса?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогнозы рынка недвижимости за 2003-2020 годы от IRN.RU

10.04.2009 : Престижные районы могут подешеветь второй волной Как показывают маркетинговые исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с начала сентября (то есть незадолго до наступления острой фазы кризиса) снижение цен на квартиры испытали абсолютно все районы Москвы. В среднем по городу цены снизились на 28,2%. При этом есть только два района, где снижение цен составило менее 10%. В районе станции метро Кропоткинская средняя стоимость квадратного метра понизилась на 9,2% (с $9819 до $8918). В районе станции метро Тверская квадратный метр подешевел на 9,8% (с $10392 до $9375). 06.04.2009 : Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно? Динамика цен на московскую недвижимость за последние 10 лет хорошо известна как профессионалам рынка, так и наблюдателям. После дефолта 1998 года стоимость недвижимости просела примерно на 35%, после чего к 2002 году вернулась на докризисный уровень. Потом последовал продолжительный период роста цен с небольшими передышками в 2004 и 2007 годах. В итоге к осени 2008 был достигнут исторический максимум цен на квартиры в Москве на отметке 6.122$ за квадратный метр по индексу стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru, после чего в результате развития общего финансового кризиса недвижимость начала заметно дешеветь. 03.03.2009 : Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья В предыдущем докладе (см. статью «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка») была озвучена основная тенденция развития загородного рынка в сравнении с квартирным рынком Москвы. Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 4 года объемы строительства загородного жилья увеличились в 2,5 раза за счет выхода на продажу поселков класса «бизнес-минус» и «эконом». При этом на столичном рынке жилья происходит резкое снижение предложения (в 2,7 раза по итогам 2003-2008 годов). 24.12.2008 : Жилье может резко подешеветь в 21 регионе Традиционно считалось, что несправедливые цены на жилье установлены лишь в нескольких центральных регионах, и именно в этих регионах следует ждать удешевления недвижимости. Но в связи с мировым финансовым кризисом стали появляться прогнозы, что цены на жилье будут падать на 50%-60% в целом по России. Аналитический центр www.irn.ru решил разобраться в том, насколько оправданы такие ожидания. 24.12.2008 : Многие элитные объекты подешевеют в разы Недавно генеральный директор компании «Дон-Строй» Максим Блажко в интервью газете «Коммерсантъ» сказал, что рынок в ближайшие месяцы может «вернуться к уровню 2005-2006 годов, когда квартиры продавались максимум за $6 тыс. за 1 кв.м. в сегментах бизнес и премиум и по $12 тыс. за 1 кв.м. в классе de luxe». По сути, это означает падение цен в несколько раз. По оценкам, аналитического центра www.irn.ru, такое снижение цен, действительно, может коснуться именно сегмента элитного жилья и бизнес-класса, которого в Москве за последние годы строилось в избыточном количестве и зачастую несоответствующего качества. 23.12.2008 : Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок? В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше. Однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются наиболее предсказуемыми. 17.12.2008 : Сбербанк пугает обвалом цен на жилье Крупнейший российский банк озвучил прогноз динамики цен на недвижимость в 2009 году. По оценкам Центра макроэкономических исследований Сбербанка России, к концу 2009 года в Москве средняя стоимость 1 кв.м. жилья, выраженная в долларовом эквиваленте, на первичном рынке снизится в зависимости от общей ситуации в стране в пределах от 46% до 60% по сравнению с итогом 3 квартала 2008 года, а на вторичном рынке – в пределах от 37% до 50%. 03.12.2008 : 2009 год может оказаться схож с 2007 годом Последние месяцы стало уже обычным сопоставлять 2008 год с 2006 годом, и, исходя из этого, делать прогнозы относительно развития ситуации в 2009 году. При этом стоит отметить, что первым о возможности такого сопоставления заговорили именно представители аналитического центра www.irn.ru, например, в статье «Осенние цены: курс на покупателя или от него?», опубликованной в Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru еще в августе этого года. Между тем, оценка ситуации весной и летом 2008 года делалась с учетом предположения, что у застройщиков есть значительная подушка безопасности. 24.11.2008 : Недвижимость упадет вслед за нефтью В течение последних 6 недель средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в долларовом эквиваленте активно снижается. При этом в рублях цены колеблются вокруг уровня в 162 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть не снижаются, а стоят. Но многие эксперты склонны списывать эту стабилизацию на счет плавной девальвации рубля. В то же время, всем известно, что значимую долю во внутреннем валовом продукте (ВВП) России занимает нефть. И от динамики цен на этот энергоноситель во многом зависит вся экономика страны, в том числе, и стоимость рубля. В итоге, аналитический центр www.irn.ru решил рассчитать среднюю цену 1 кв. м московского жилья в баррелях нефти. 19.11.2008 : Московские гаражи могут подешеветь в несколько раз Недавно прошла информация, что в Москве, на улице Архитектора Власова, 20 в подземном паркинге в новостройке было продано машиноместо примерно за $130 тыс. Казалось бы, удивительно, что машиноместо стоит не меньше 35% от цены однокомнатной квартиры, расположенной в этом районе. Однако до недавнего времени для этого были определенные основания. Теперь же, на фоне кризиса, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, поводов для дороговизны паркингов все меньше и в ближайшее время они могут упасть в цене в 2-3 раза. 01.11.2008 : Россия может выйти из кризиса уже к весне 2009 года Последствия финансового кризиса будут преодолены в США не раньше 2010 года. Такую оценку приводят эксперты PricewaterhouseCoopers (PwC) и некоммерческой организации Urban Land Institute. При этом, по их мнению, больше всего выиграют от кризиса в США зарубежные участники рынка. Аналитики подчеркивают, что рынок коммерческой недвижимости в США восстановится быстрее, чем рынок жилья, который еще долгое время будет испытывать влияние дефолтов по ипотечным кредитам. По их оценкам, это произойдет уже в 2009 году. 01.11.2008 : Квартиры в Москве станут привлекательны через год По данным многих участников рынка московского жилья, началась коррекция цен как на первичные, так и на вторичные объекты недвижимости. При этом в отличии от 2004 и 2007 годов снижение цен наблюдается даже в элитном сегменте. В ближайшие полгода можно ожидать снижения цен на 30%. Однако, по мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, говорить о катастрофе не приходиться. Рынок девелопмента не перестал быть прибыльным. Кроме того, на рынке всегда есть недооцененные объекты. 27.10.2008 : Земля подешевеет раньше квартир Недавно прошла II земельная конференция «Земля как основа девелоперского проекта». Большинство ее участников пришло к выводу, что, несмотря на разного рода ожидания и прогнозы, инвесторы пока не переключили свое внимание на землю в качестве замены московским квартирам. В итоге, большая часть участков, представленных на рынке, в ближайшее время снизит свою стоимость в среднем на 30%. Однако, в отличие от рынка московских квартир выход у инвесторов, вложивших средства в землю в ожидании высоких прибылей, есть. И многие из них, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, смогут реализовать свою собственность даже не снижая цен. 13.10.2008 : Перспективы загородного рынка в условиях финансового кризиса Последние несколько лет отмечены важной тенденцией. Происходит смещение загородного рынка в сторону менее престижных направлений, то есть доля поселков по менее престижным направлениям заметно увеличивается с каждым годом. Кроме того, изменяется структура рынка по удаленности, то есть поселки смещаются за 50-70 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). И особенно характерно увеличение доли поселков за 60 км МКАД для последних 2-3 лет. 06.10.2008 : Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз? В нынешних непростых условиях существуют самые разные оценки как текущей ситуации на московском рынке недвижимости, так и его дальнейших перспектив. При этом невооруженным глазом видно, что основная масса участников рынка недвижимости предпочитает считать, что цены на квартиры в Москве уж точно не упадут. Они в худшем случае могут какое-то время постоять на месте, как уже не раз бывало (в 2004 и 2007 годах), но вскоре снова продолжат расти. 29.09.2008 : Цены на недвижимость в Москве – будет ли рост бесконечным? На данный момент на рынке московской недвижимости воцарилось хрупкое равновесие. На основе имеющихся данных пока еще нельзя сказать однозначно куда будет направлено дальнейшее движение цен. Некоторые ожидают нового роста, другие считают, что рынок должен немного «отстояться», а третьи отстаивают сценарий, предполагающий коррекцию цен вниз. Для того, чтобы разобраться в том, какая из перечисленных точек зрения более вероятна, по мнению аналитического центра www.irn.ru, необходимо сначала рассмотреть статистические данные, доступные на данный момент, а затем оценить макроэкономическую конъюнктуру. 22.09.2008 : Сокращение строительства в Москве больше не сможет поднимать цены В преддверии наступающей стагнации и возможной коррекции вниз цен на московском рынке жилья для продавцов квартир пришли, казалось бы, «отличные» новости. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил, что за 9 месяцев 2008 года в Москве было построено всего лишь около 2 млн. кв.м. жилья против более чем 3,5 млн. кв.м. за аналогичный период прошлого года. Более того, если ранее социальное жилье, не поступающее в свободную продажу составляло порядка 50% всех новых квартир, то в этом году его доля выросла до 65%. 19.09.2008 : Кризис фондового рынка ударит по жилью Последнее несколько дней внимание российских властей было сосредоточено на динамике индекса РТС национального фондового рынка. Многие эксперты стали проецировать падение фондового рынка на рынок недвижимости. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», цены на российское жилье в среднесрочной перспективе расти не будут, однако причины коррекции на фондовом рынке и на рынке недвижимости напрямую не взаимосвязаны. 08.09.2008 : Рынок офисной недвижимости переоценен Большинство участников московского рынка недвижимости уверено, что рынок офисной недвижимости насытится не раньше, чем к 2015 году. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это может произойти гораздо быстрее. При этом поводом для такого рода выводов стали данные тех самых участников рынка, которые предсказывают долгий и успешный рост рынку офисной недвижимости. 19.08.2008 : Рынок торговой недвижимости близок к стагнации Традиционно считается, что коммерческая недвижимость в России (в отличие от жилой) пока еще недооценена. По оценкам многих участников рынка Россия еще не до конца насыщена гипермаркетами, если смотреть на число торговых квадратных метров на человека. Однако, несмотря на то, что потенциал для дальнейшего подорожания есть, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, на рынке появились первые признаки потенциальной стагнации и в сегменте торговой недвижимости. 13.08.2008 : Недвижимость и нефть: пути опять разошлись Традиционно считается, что одна из основных причин роста цен на российскую недвижимость – рост доходов российских компаний от экспорта энергоносителей. Главным двигателем этих доходов, естественно, является дорожающая последние несколько лет нефть. Так, в июне цены на нефть преодолели психологически важный рубеж – $140 за баррель. Казалось, еще чуть-чуть и цены взлетят до $200. На этом фоне появились прогнозы, авторы которых обещали очередной взлет цен на московское жилье. Некоторые из них говорили даже о том, что в ближайшее время цены достигнут $10 тыс. за 1 кв. м. Однако в течение последнего месяца цены на нефть падают. 12.08.2008 : Обрушит ли война рынок недвижимости В ночь с 7 на 8 августа войска Грузии начали штурм Цхинвали. Во второй половине дня 8 августа в Южную Осетию вошли российские войска. Активное вмешательство России в грузино-осетинский конфликт сразу же отразилось на котировках российских акций и динамике рубля по отношению к американской национальной валюте. При этом темпы прироста стоимости доллара по отношению к рублю, схожие с динамикой, имевшей место в пятницу и понедельник, были последний раз лишь в 1999 году. Индексы фондового рынка обрушились не столь резко. Однако дневная волатильность была очень высокой. 09.07.2008 : Метро меняет цены в отдаленных районах В свое время «Индикаторы рынка недвижимости» писали, что цены на недвижимость растут задолго до того, как транспортная инфраструктура улучшается. Прежде всего, в случае Москвы это заметно на динамике цен в районах, где ожидается проведение метро. При этом за счет открытия метро недвижимость в районе новой станции дорожает примерно на 10%. Однако, как выяснилось, открытие метро оказывает влияние и на соседние районы. Так, за счет открытия метро в Строгино значительно подорожала недвижимость в Митино. При этом она еще далеко не полностью выработало свой потенциал по росту стоимости. 01.07.2008 : Недвижимость Москвы : Игра на грани фола С окончанием первого полугодия 2008 года самое время подвести итоги на рынке недвижимости Москвы. Есть формальные статистические данные. Согласно аналитическому центру www.irn.ru средний уровень цен на квартиры вырос с января на 27%. На первый взгляд, казалось бы, это – хороший подъем рынка, заставляющий уверовать в бесконечный рост цен даже закоренелых скептиков. Но при более тщательном анализе рынка недвижимости возникает немало всяких «но».  18.06.2008 : В 7 раз за 7 лет или формула кризиса на рынке недвижимости Чем выше становятся цены на квартиры в Москве, тем неопределеннее дальнейшие перспективы этого рынка. С одной стороны, столичные квартиры уже являются недоступными для большинства москвичей, в том числе, почти для всего среднего класса, причем, даже в кредит. С другой стороны, застройщики постоянно жалуются на подорожание стройматериалов, недостаток площадей под застройку, рост административных барьеров и предрекают бесконечное подорожание жилья. Не удивительно, что в таких условиях прогноз рынка недвижимости на ближайшую и среднесрочную перспективу оказывается особенно актуальным и для его получения, казалось бы, все средства хороши.  29.04.2008 : Кризис 1998 года может вернуться В аналитической литературе традиционно считается хорошим тоном проводить разного рода аналогии и сравнение текущих событий на рынке с происходившим ранее. Не менее увлекательными являются и попытки выявления тех или иных экономических циклов и периодических закономерностей. Особенно актуальными все подобные манипуляции становятся в эпоху перемен, когда рынок находится на распутье. Нечто подобное происходит и сейчас на московском рынке недвижимости. Мнения экспертов разделились на диаметрально противоположные – от предсказания двукратного подорожания жилья к следующему году до двукратного обвала цен. 25.04.2008 : Подмосковье агрессивно подорожает Правительство Московской области сообщило, когда и рядом с какими городами построит дополнительные выезды с МКАДа на Центральную кольцевую автомобильную дорогу (ЦКАД). «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что потенциальным покупателям земли в ближнем и средней удаленности Подмосковье следует поторопиться, так как строительство планируется завершить к 2015 году. 09.04.2008 : Тенденции и перспективы рынка элитных новостроек центра столицы За прошедшие 2 года число новостроек в центре Москвы сократилось на 30%, поскольку внутри ТТК неуклонно наблюдается снижение свободных площадок. Если еще в 2000 году их было порядка 100, то сейчас в 2 раза меньше. При этом, если ранее, наибольшая доля всех новостроек внутри ТТК располагалась в историческом центре Москвы, то сейчас наблюдается постепенное смещение их в район между Садовым кольцом и ТТК. Их число почти сравнялось с количеством таковых внутри Садового кольца. Сейчас внутри Садового кольца 24 новостройки, а между ним и ТТК – 22. 31.03.2008 : Московский рынок недвижимости – что дальше? Новая волна роста цен показалась многим очередным затяжным периодом подорожания жилой недвижимости. Однако аналитический центр www.irn.ru, считает необходимым обратить внимание участников рынка на некоторые особенности этой волны. Стагнация 2007 года, наступившая после масштабного подорожания жилья в 2005-2006 годах, в отличие от стагнации 2004 года имела очевидный «откат» по ценам назад. Формально глубина «отката» составила около 5%, с учетом скрытой коррекции – до 10%-15%. 05.03.2008 : Недвижимость дорожает авансом Давно известно, что рынок недвижимости инертен. Однако и эта незыблемая истина, судя по некоторым признакам, перестает быть истиной в последней инстанции. И сказывается это, прежде всего в том, что недвижимость становится все более и более подвержена влиянию законов, действующих на фондовом рынке. Так обычно считается, что правило «покупай на слухах, продавай на фактах» действителен лишь для инвестиционных инструментов.