Российский форум по инновациям в недвижимости

По данным аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в России выставлено на продажу 42,3 млн кв. м новостроек, риелторы озвучивают цифру в 60 млн кв. м. Объемы строительства продолжают расти, достигнув к началу апреля 2023 года почти 99 млн кв. м.

Излишки непроданного жилья накапливаются, а инструментов, которые могли бы стимулировать продажи, становится меньше: в частности, субсидируемая застройщиками ипотека стала «персоной нон-грата» у Центробанка. Хотя средняя заработная плата в России неуклонно, как отчитывается Росстат, растет, на начало 2023 года она равнялась всего 64 тыс. рублей (в Москве – 123 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 84 тыс. рублей). Средняя же цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке, к примеру, Москвы в феврале 2023 года составила чуть меньше 252 тыс. рублей, по подсчетам irn.ru. Даже с учетом вероятного дисконта от девелоперов среднестатистической семье для покупки «квартиры мечты» без заемных средств потребуется не один десяток лет.

Скидки и промоакции, как показывает опыт ритейла, не очень хороший для компаний инструмент продаж. Для девелоперского бизнеса, который строится в основном на привлечении банковских кредитов и зависим от колебаний (читай: роста) цен на основные стройматериалы, это путь к проблемам: либо финансовым, либо на стройке. Поднять рентабельность бизнеса поможет снижение операционных издержек и себестоимости строительства. Но до какого предела возможна «игра» с себестоимостью, чтобы это не привело к критическому падению качества конечного продукта?

Один из работающих инструментов – инновации: как технологические (к примеру, «оцифровка» максимального числа этапов строительного цикла), так и «физические» (если речь идет о прогрессивных стройматериалах или роботах на стройплощадке).

Как инновации меняют отрасль недвижимости и помогают продажам на первичном рынке? Как проходит модернизация девелоперского бизнеса? Насколько столичные города технологически обходят региональные центры и как поднять технологический уровень последних?

Отдельный вопрос – развитие сферы коммерческой недвижимости. Каким образом и какие технологии могут привести ее к успеху в условиях экономической турбулентности и снова повысить ее инвестиционную привлекательность? Обсудим на форуме «Ведомостей».