Онлайн-конференции

Ситуацию, которая в последнее время наблюдается на рынке недвижимости, эксперты именуют по-разному: кто-то говорит о стабильности, другие ее называют стагнацией. Рост цен на недвижимость в последние годы находится в пределах инфляции, а в некоторые периоды даже наблюдалось их падение.

Каковы основные тенденции на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья? Куда пойдут цены? Грозят ли рынку потрясения? Могут ли упасть цены на недвижимость и при каких условиях это может случиться? Как лучше поступить продавцам и покупателям квартир в текущих условиях?

Посткризисный рынок недвижимости не похож на тот, что был до 2008 года. До кризиса дорожало все подряд, причем очень быстро. Сейчас выбирать объект для инвестирования нужно более тщательно: общерыночный рост цен примерно равен инфляции, поэтому для получения существенной прибыли необходимо вложиться в действительно ликвидную и удачную недвижимость. При грамотном инвестировании вложения в новостройки могут обеспечить доходность от 30% до 70%. Как заработать на недвижимости? На каких стадиях строительства нужно входить в проект? Как не прогадать в выборе квартиры? Как выбрать оптимальное соотношение доходности и рисков?

Случаи с мошенничеством на рынке недвижимости, квартирами с «плохой историей», внезапно объявившимися родственниками прошлых владельцев, претендующими на жилье, а также с неприлично затянувшимися сроками строительства при покупке жилья новостроек происходят часто и пугают покупателей. Поэтому многие покупатели хотели бы, чтобы информация о жилье была максимально доступной и прозрачной. Однако есть и другая сторона медали – если информация будет открытой, она может попасть в руки мошенникам и квартирным рейдерам.

Какие инструменты доступны покупателям сейчас? Стоит ли делать доступной всю информацию о квартире и собственниках? Как узнать, «чиста» ли квартира? Что можно узнать о новостройке из разрешительной документации? Какая информация о застройщике доступна обычному покупателю?

Всего несколько лет назад квартиры с отделкой от застройщика были диковинкой на столичном рынке недвижимости. Их появление в разгар кризиса вызвало споры как в экспертном сообществе, так и среди покупателей квартир. Однако за несколько лет квартиры с готовой отделкой стали нормой для московского рынка. Тем не менее люди все еще видят немало недостатков у квартир с отделкой. В первую очередь покупателям не нравится быть «причесанными под одну гребенку».

Между тем рынок не стоит на месте. В последнее время даже в доступном сегменте появляются новаторские предложения с практически индивидуальным ремонтом от застройщика. Пока они единичны, но в будущем могут стать одной из основных тенденций. Кто захочет воспользоваться новыми опциями? Что именно может выбрать покупатель при покупке квартиры с отделкой? Станет ли индивидуальная отделка главным трендом в комфортклассе? Как можно контролировать качество ремонта от застройщика?

На сегодняшний день у заемщиков большой выбор ипотечных программ. Объекты надежных застройщиков обычно имеют аккредитацию у нескольких банков-партнеров, предоставляющих кредит на покупку квартиры. В условиях конкуренции банки периодически проводят акции, которые вызывают интерес у покупателей. Кроме того, риелторские агентства нередко предлагают услугу трейд-ин – продажа вторичной квартиры в зачет стоимости жилья в новостройке, что позволяет быстрее поменять жилье.

Какие ипотечные программы предлагаются на рынке? Проходят ли выгодные акции? Чем отличаются условия ипотеки на первичное и вторичное жилье? Какую рассрочку готов дать застройщик? Чем выгодна схема трейд-ин и как ей воспользоваться?