Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2017 году?




Изменения, касающиеся определения кадастровой стоимости, серьезно влияют на расходы бизнеса, инвесторов и обычных людей. Именно исходя из кадастровой оценки рассчитывается налог на имущество, а также стоимость аренды земли и помещений, принадлежащих государству.

Чтобы не повышать градус напряжения в условиях экономической нестабильности, летом был введен мораторий на проведение переоценки кадастровой стоимости до 2020 года. Однако уже осенью был принят законопроект, согласно которому региональные власти вправе самостоятельно решать, будет ли на территории их субъекта действовать этот мораторий. В результате, например, в Москве новая кадастровая стоимость начнет рассчитываться уже с 1 января 2017 года.

Задать вопрос экспертам

Насколько может вырасти кадастровая стоимость недвижимости и земли в результате переоценки? Как она рассчитывается? Можно ли добиться снижения кадастровой стоимости и как это сделать? На эти и другие вопросы ответят представители Юридической компании «Сенат», которая имеет шестилетний опыт и обширную судебную практику по оспариванию кадастровой оценки: директор компании Нелли Царева и руководитель департамента оценки Наталия Жижкун.

Для всех желающих будет проведена оценка действительной рыночной стоимости интересуемого объекта недвижимости, а также произведен расчет возможной экономии на налоге, для оценки нам достаточно получить ваш кадастровый номер.

Спикеры:

Вопросы

1. Сергей:
Как можно дистанционно оценить недвижимость только по кадастровому номеру? Насколько можно доверять и руководствоваться в решениях этой оценкой?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Сергей дистанционно по кадастровому номеру, возможно, провести, так называемую, «экспресс оценку» рыночной стоимости объекта, такая оценка дает возможность, например, принять решение о целесообразности проведения процедуры снижения кадастровой стоимости.

При подготовке отчета о рыночной стоимости конкретного объекта подготавливается оценщиком после выезда на место и проведения акта обследования и фото съемки объекта. В большинстве регионов требование осмотра объекта обязательно, не смотря на то что объект оценивается на ретроспективную дату (на прошлую дату) в случае снижения кадастровой стоимости.

Единственная возможная ситуация: это если оцениваемый объект – земельный участок, для которого фотографии и акт обследования подготавливает сам заказчик (по инструкциям оценщика) и передает материалы оценщику для подготовки отчета. В случае оценки здания, акт обследования более сложный и корректно его сможет подготовить только сам оценщик. Помимо фотографий, акта обследования, оценщику для подготовки необходимы: правоустанавливающие документы на оцениваемый объект, технические паспорта на здания, справки о доходах и расходах за определенный период, сведения об отсутствии/ наличии коммуникаций и другие характеристики объекта влияющие на его стоимость. Подготовить полноценный и качественный отчет об оценке только на основании кадастрового номера не возможно.

2. Елена:
Здравствуйте. По кадастру стоимость моей квартиры 7,2 млн рублей, по факту – максимум 6,5 млн рублей. Какой была бы разница в налоге при верной оценке? И имеет ли смысл оспаривать или затраты на переоценку будут выше, чем переплата по налогу?

Жижкун Наталия Юридическая компания «СЕНАТ»

Елена разница в налоге рассчитывается следующим образом:

1. Из кадастровой стоимости квартиры вычитается ее рыночная стоимость, после чего полученная сумма умножается на налоговую ставку – это и будет итоговая экономия налога, полученная в результате снижения кадастровой стоимости.

Ставка для расчета налога для жилых помещений равна – 0,1.

Таким образом, итоговая экономия будет составлять (7 200 000 – 6 500 000)*0,001 = 700 руб.

В данном случае экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости будет отрицательный.

Дополнительно, при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

А также за налоговый период 2015 год предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 к сумме налога исчисленного к уплате

3. Наталья Малыгина:
Добрый день! Мне еще не приходил по почте новый налог на квартиру. Что делать? Ведь вроде бы ответственность за несвоевременную уплату налога все равно несется, даже если не пришла бумажка.

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Физические лица уплачивают налог на имущество физических лиц на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом.

Если ранее Вы получали налоговое уведомление об уплате налога в отношении данного объекта, Вам необходимо обратиться в ФНС по месту жительства лично (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Если уведомление Вами не получено и ранее не направлялось, вы обязаны в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (истекшим годом), сообщить о наличии у вас объектов недвижимости или транспортного средства в любой налоговый орган по вашему выбору. К данному сообщению должны быть приложены копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимости или документов, подтверждающих госрегистрацию транспортных средств. Заявление и указанные документы вы можете представить в налоговый орган лично или направить по почте заказным письмом. Также вы можете передать соответствующее сообщение в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, заверив их усиленной квалифицированной электронной подписью, или через личный кабинет налогоплательщика (п. 7 ст. 23 НК РФ).

Если до 31.12.2016 представить в налоговый орган сообщение об объекте налогообложения, по которому налоговое уведомление вам не направлялось и налог вами не уплачивался, инспекция начислит налог только за 2016 г. С 2017 г. данная льгота отменяется, поэтому при получении сообщения об объектах налогообложения инспекция направит вам уведомление об уплате налога за три предшествующих календарных года, но не ранее момента возникновения права на объект (абз. 4 п. 2 ст. 52 НК РФ; ч. 5 ст. 7 Закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ; Информация ФНС России).

Кроме того, начиная с 01.01.2017 предусмотрена ответственность за несообщение о наличии у вас объектов недвижимости или транспортного средства (п. 2.1 ст. 23 НК РФ) в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога (п. 12 ст. 1 Закона N 52-ФЗ). Вместе с тем в 2016 г. вы можете быть привлечены к ответственности по п. 1 ст. 126 НК РФ.

4. Алексей Федорович Кудрявцев:
Где и как в принципе узнать кадастровую стоимость? Куда обратиться и как долго будет идти ответ?

Жижкун Наталия Юридическая компания «СЕНАТ»

Узнать кадастровую стоимость можно одним из перечисленных способов:

1. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью информационного сервиса на сайте ФНС:

https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

2. Узнать стоимость можно по «публичной кадастровой карте», для этого необходимо пройти по ссылке, в поисковой строке выбрать необходимую вкладку (зем. участки либо объект капитального строительства) указать адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер и нажать кнопку «поиск»:

http://pkk5.rosreestr.ru/

3. Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо обратиться в МФЦ, где нужно заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Изготавливают ее бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Ссылка, для того чтобы узнать кадастровый номер объекта с помощью информационного сервиса на сайте: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

5. Ирина:
Если ранее кадастровая стоимость уже была оспорена в суде, как это повлияет, какой будет новая стоимость?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Ирина, оспоренная ранее кадастровая стоимость фактически не влияет на вновь определенную государством кадастровую стоимость, вот почему:

- Текущее законодательство не предусматривает порядка учета размера уже сниженной кадастровой стоимости при определении новой кадастровой;

- Дата, на которую определена новая кадастровая стоимость, отличается от даты, на которую была определена предыдущая кадастровая стоимость. На примере оценки земельных участков в Москве:

Предыдущая переоценка была сделана по состоянию на 01.01.2014 г. (утверждена в ноябре 2014 года и начала действовать с 2015 года), новая кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2016 года (утверждена в ноябре 2016 года, начнет действовать с 2017 года). То есть на 01.01.2014 год и на 01.01.2016 год - стоимость объектов различается, из-за изменения рынка купли-продажи недвижимости.

- Техническая причина: при проведении очередной государственной кадастровой оценки формируется перечень объектов (выгружается из реестра объектов по состоянию на конкретную дату, чаще 01 января, в течение которого будет проводиться переоценка), и измененная после 01.01.2016 г. в результате снижения кадастровая стоимость не учтена в перечне объектов при новой переоценке.

Итог: фактически при проведении каждой переоценки (на территории города Москвы каждые 2 года) необходимо анализировать новую кадастровую стоимость, проводить анализ возможного снижения до уровня рыночной, и принимать решение о проведении процедуры снижения кадастровой стоимости объекта при наличии экономического эффекта.

Проверить размер новой кадастровой стоимости вашего объекта можно по ссылкам:

Постановление Правительства Москвы № 791-ПП от 29.11.2016 "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г."

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/35221220

Постановление Правительства Москвы № 790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.".

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/35222220

Кроме того, постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 789-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП" произведена актуализация перечня объектов капитального строительства, собственники которых будут платить налог на имущество организаций в процентах от кадастровой стоимости, а индивидуальные предприниматели и физические лица – налог на имущество физических лиц по высоким относительно жилья ставкам.

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/35232220

6. Катерина:
Если я хочу взять в аренду у государства участок в Чеховском районе МО под питомник для саженцев и там же открыть небольшой магазин с продажей этих растений. Знаете ли вы, каков примерно разброс кадастровой стоимости в этом районе и финальной арендной ставки для участка примерно в 15 соток? И какая будет ставка: 0,6% как для садоводства или 1,5% как для строительства (с учетом магазинчика растений)?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Екатерина, так как вы планируете построить магазин (здание торгового назначения), то ставка земельного налога, при оформлении участка в собственность, для всего участка будет составлять 1,5%, как для объектов коммерческого использования.

Для того что бы оптимизировать расходную часть на участки возможно поступить следующим образом: размежевать купленный (предоставленный государством) земельный участок – первый для размещения питомника (вид разрешенного использования: для ведения садоводства или личного подсобного хозяйства), второй для размещения магазина (вид разрешенного использования для строительства/эксплуатации здания торгового назначения);

Это позволит иметь на участке для питомника ставку 0,3% налога, для участка под магазин 1,5%.

Сейчас, не имея конкретного объекта, мы не можем сориентировать вас по размеру арендной платы за указанный земельный участок, поскольку этот размер определяется исходя из базового размера арендной платы (устанавливается законом Московской области для каждого года), а также множества коэффициентов, которые зависят от местоположения, размера участка, категории арендатора и т.д.

Примерную кадастровую стоимость указанного земельного участка рассчитать также весьма затруднительно, поскольку стоимость удельного показателя (1 квадратного метра) непосредственно зависит от местоположения земельного участка, так для каждого кадастрового квартала установлены различные значения стоимости 1 кв. метра. Их стоимость варьируется от 500 до 3 000 за 1кв.м.

7. Мария Кленкина:
Здравствуйте! Мы купили квартиры в новостройке в ЖК «Видный город» (Расторгуевское шоссе). Это трешка 63 кв.м, покупали весной примерно за 4 млн, сдана должна быть в конце 2017 года. Можно ли заранее предположить, сколько будет кадастровая стоимость этой квартиры после сдачи и какой будет налог?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Мария, определить заранее кадастровую стоимость Вашей квартиры до момента сдачи не представляется возможным, в связи с тем, что нет данных в публичной кадастровой карте и также нет перечня удельных показателей для квартир, на основании которых можно было бы определить ориентировочную рыночную стоимость.

Касаемо вопроса о налоге, то налог определен решением совета депутатов городского поселение Видное Ленинского муниципального района Московской области «Об установлении налога на имущество физических лиц» от 13.11.2014 года № 5/19 и будет составлять 0,1 процент от кадастровой стоимости.

8. Иван:
Есть ли льготы по налогу на продуктовый магазин в собственности для пенсионеров? Имеет ли смысл переписать здание на маму-пенсионерку?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Иван, пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, и освобождается от уплаты налога на имущество, если имеет в собственности (ст. 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст. 407 НК РФ):

- квартиру или комнату;

- жилой дом;

- гараж или машино - место;

- помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;

- хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дач, ИЖС.

Согласно ст. 407 НК РФ Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Таким образом, пенсионеры не имеют налоговой льготы в отношении объектов недвижимости, используемых в предпринимательских целях, т.е. в данном случае на продуктовый магазин льгота предоставлена не будет.

Переоформление здания в собственность пенсионера не приведет к уменьшению налоговой нагрузки.

9. Евгений:
Налог-кадастр вырос в 2014 году. В этом году опять прислали почти вдвое больше. Когда и насколько еще будут повышать? И когда уже все это кончится?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Иван, законом установлено: кадастровую оценку проводят периодично для Москвы и Санкт-Петербурга 1 раз в 2-3 года, для остальных Субъектов РФ раз в 3-5 лет.

На территории Москвы предыдущая оценка действовала в течении 2015-2016 года, а с 2017 года будет действовать новая стоимость.

Да действительно, при каждой новой переоценке, чаще всего кадастровая стоимость повышается, это связано главным образом с тем, что при определении государственной кадастровой стоимости используется так называемый массовый способ определения стоимости объекта, то есть не учитываются все его индивидуальные характеристики, например: транспортная доступность, наличие различных коммуникаций, состояние объекта, его фактическое использование и другие.

Самый действенный способ контролировать размер налога – это снижение кадастровой стоимости, в рамках которой оценщик подготавливает отчет о действительно рыночной стоимости вашего объекта, учитывая его индивидуальные характеристики. На практике с помощью процедуры снижения кадастровой стоимости возможно добиться уменьшения налога в среднем на 40-50%, а в некоторых случаях – на 80-85%.

Я рекомендую Вам провести экспресс оценку рыночной стоимости объекта который Вас интересует, что позволит определить завышена ли кадастровая стоимость или нет. Вы можете это сделать с помощью наших специалистов, для этого необходимо выслать нам кадастровый номер интересующего объекта.

Еще важный момент: в случае снижения кадастровой стоимости объекта, его новая (уже сниженная кадастровая стоимость), будет применяться ретроспективно, то есть с первого января того года когда вы инициировали процедуру снижения кадастровой стоимости.

Несколько слов о «моратории» на переоценку кадастровой стоимости:

03 июля 2016 года был принят закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вводивший мораторий на проведение очередной переоценки кадастровой стоимости до 2020 года, (в указанный период должны быть созданы специальные бюджетные учреждения, функцией которых будет проведение государственной кадастровой оценки). Это означало, что текущая кадастровая стоимость объекта (или уже сниженная) не будет пересматриваться государством, и будет действовать до 2020 года.

18 ноября 2016 года Государственной думой в третьем чтении был принят законопроект № 11078-7, согласно которому Субъект Российской Федерации уполномочены самостоятельно принимать решение о том будет ли действовать «мораторий» на территории Субъекта. Такое решение должно быть принято каждым Субъектом РФ до 20 декабря 2016 года.

28 ноября 2016 года Данный законопроект одобрен Советом Федерации, и направлен Президенту РФ для подписания, после опубликован и вступит в силу.

На официальном сайте Правительства Москвы опубликованы результаты новой государственной кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства:

• Постановление Правительства Москвы № 791-ПП от 29.11.2016 "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г."

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/35221220

• Постановление Правительства Москвы № 790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г."

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/35222220

10. Ирина:
Добрый день! Сделайте, пожалуйста, оценку квартиры. Кадастровый номер: 77:05:0012002:15069

Жижкун Наталия Юридическая компания «СЕНАТ»

Ирина, к сожалению, не можем подробно ответить, так как не специализируемся на снижении кадастровой стоимости жилой недвижимости.

Фактически экономический эффект от снижения кадастровой стоимости квартиры сравнительно небольшой, из-за того,что ставка налога составляет 0,3%, и, как правило, не окупает затраты на проведение самой процедуры снижения кадастровой стоимости. Поэтому чаще всего снижение кадастровой стоимости эффективно для земельных участков и зданий коммерческого назначения.

11. Дмитрий Разин:
Читал, что квартиры часто оцениваются по кадастру дороже, чем они реально стоят. А какова статистика в этом плане по коммерческой недвижимости? Спасибо!

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Дмитрий, да, действительно так, при каждой новой переоценке, чаще всего кадастровая стоимость повышается, это связано главным образом с тем, что при определении государственной кадастровой стоимости используется, так называемый, массовый способ определения стоимости объекта, то есть не учитываются все его индивидуальные характеристики, например: транспортная доступность, наличие различных коммуникаций, состояние объекта, его фактическое использование и другие.

И в случае с коммерческой недвижимости ситуация намного острее: во-первых, ставка налога (аренды) больше 1,5%, в то время как для частной недвижимости сейчас 0,3%, во-вторых, кадастровая стоимость объекта часто завышена существенно, и это связано в большей степени с тем, что индивидуальных характеристик у коммерческих объектов, которые влияют на их стоимость, больше. Так, например, только отсутствие или наличие коммуникаций на объекте влияет на стоимость до 45%, а при определении государственной кадастровой стоимости этот фактор часто не учитывается.

В разных регионах различная статистика: на примере Москвы в нашей практике за период 2015-2016 года, в среднем снижение составило: для земельных участков 48%, для зданий 39%.

Я рекомендую Вам провести экспресс оценку рыночной стоимости объекта, который Вас интересует, что позволит определить завышена ли кадастровая стоимость или нет. Вы можете это сделать с помощью наших специалистов, для этого необходимо выслать нам кадастровый номер интересующего объекта.

Еще важный момент: в случае снижения кадастровой стоимости объекта, его новая (уже сниженная кадастровая стоимость), будет применяться ретроспективно, то есть с первого января того года, когда вы инициировали процедуру снижения кадастровой стоимости.

12. Василий:
Какова последовательность шагов для снижения платы за аренду земельных участков, она ведь от кадастровой рассчитывается.

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Василий, да, в большинстве случаев арендные платежи исчисляются, когда земельный участок арендуется у государства, из кадастровой стоимости. Ставка аренды чаще всего составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Процесс снижения кадастровой стоимости: в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Причем, для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление и приложить документы:
1. кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

4. отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При подаче заявления в Комиссию при Росреестре (для физ. лиц – в суд) в текущем году, установленная Комиссией либо судом кадастровая стоимость будет применятся с начала года, в котором было подано соответствующее заявление (даже если решение Комиссии или Суда вынесено уже в следующем году). И установленная рыночная стоимость будет действовать по вступления в силу новой кадастровой оценки.

Василий, я рекомендую Вам начать с проведения экспресс оценки рыночной стоимости объекта, который Вас интересует, что позволит определить завышена ли кадастровая стоимость или нет, и спрогнозировать экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости.

Вы можете это сделать с помощью наших специалистов, для этого необходимо выслать нам кадастровый номер интересующего объекта.

13. Татьяна Аликовна:
Добрый день! В 2016 году нам удалось значительно снизить кадастровую стоимость по двум объектам в ХМАО. Означают ли последние изменения в законодательстве, что стоимость наших объектов вернется к установленной? Спасибо.

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Татьяна, речь идет, скорее всего, о законе, установившем так называемый «мораторий» на проведение переоценки кадастровой стоимости.

Несколько слов о «моратории» на переоценку кадастровой стоимости:

03 июля 2016 года был принят закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вводивший мораторий на проведение очередной переоценки кадастровой стоимости до 2020 года, (в указанный период должны быть созданы специальные бюджетные учреждения, функцией которых будет проведение государственной кадастровой оценки). Это означало, что текущая кадастровая стоимость объекта (или уже сниженная) не будет пересматриваться государством, и будет действовать до 2020 года.

18 ноября 2016 года Государственной думой в третьем чтении был принят законопроект № 11078-7, согласно которому субъекты Российской Федерации уполномочены самостоятельно принимать решение о том, будет ли действовать «мораторий» на территории Субъекта. Такое решение должно быть принято каждым субъектом РФ до 20 декабря 2016 года.

28 ноября 2016 года данный законопроект одобрен Советом Федерации, и направлен президенту РФ для подписания, после опубликован и вступит в силу.

Таким образом, исполнительная власть ХМАО до 20 декабря 2016 года должна принять решение о том, будет ли на их территории действовать «мораторий», на сегодняшний день официально такое решение не опубликовано, но мы получали несколько раз комментарий о том, что решение о моратории будет принято в ХМАО.

В случае если будет действовать «мораторий», кадастровая стоимость объектов для целей налогообложения будет браться действительная на 01.01.2014 года. В вашем случае та кадастровая стоимость, которую вы получили в результате снижения в 2016 году, не будет применяться с 2017 года. И, так как в ХМАО с начала этого года действует новая кадастровая стоимость, стоимость по состоянию на 01.01.2014 год будет отличаться от той, которую вы снижали в 2016 году.

Узнать кадастровую стоимость ваших объектов по состоянию на 01.01.2014 можно на сайте Росреестра.

В случае если на территории ХМАО не будет действовать «мораторий», то сниженная вами в этом году кадастровая стоимость будет действовать до новой переоценки, то есть примерно до 2019-2020 года.

14. Валерий:
Здравствуйте! Какова Ваша оценка действительной рыночной стоимости зем участка с кад номером 50:13:0020309:34, а также расчет возможной экономии на налоге?

Жижкун Наталия Юридическая компания «СЕНАТ»

Валерий, кадастровая стоимость объекта сейчас, согласно публичной кадастровой карте, составляет 2 445 594,90 руб. Вид размеренного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Налоговая ставка должна составлять 0,3% от кадастровой стоимости, итого налог в год составляет 7 336 рублей.

Согласно предварительной оценке, кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости объекта.

Валерий, мы видим, что добиться достаточного экономического эффекта от процедуры снижения кадастровой стоимости, который мог хотя бы покрыть фактические расходы на саму процедуру, не представляется возможным.

15. Алексей:
Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста.

В июле 2015г. купил квартиру в Новой Москве в новостройке по ДДУ.

Свидетельство о собственности получил в мае 2016г.

Есть возможность избежать применения закона, вступившего в силу 01.01.16г, по которому:

1) оценка квартиры осуществляется по кадастровой стоимости и

2) без взимания налога продать квартиру можно только через 5 лет?

И как будет применяться налогообложение при договоре мены квартиры?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Алексей, к сожалению, принятых изменений, вступивших в законную силу с 01.01.2016 года, избежать не удастся, в связи с тем, что право собственности на недвижимость было зарегистрировано после 01 января 2016 года. После истечения 5 лет владения данной квартирой, налог применяться не будет. (согласно ст. 217.1 НК)

Только через 5 лет вы сможете продать квартиру без взимания налога.

Налог платить нужно, если квартиру Вы продали дороже, чем купили, то есть получили прибыль. Но если вы ни разу не пользовались имущественным вычетом, то можно сократить налог, подлежащий уплате в данном году. В этом случае собственник имущества имеет право получить сразу два налоговых вычета: по купленной квартире, если право на вычет не было использовано ранее (ст. 220 НК)

16. Ольга:
Добрый день! Можете ли вы сориентировать, каков примерно порядок расходов на оспаривание кадастровой оценки в двух случаях: если удалось решить вопрос в досудебном порядке, если все же пришлось судиться? В каких обстоятельствах эти расходы окупятся?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Ольга, стоимость работ по снижению кадастровой стоимости состоит из трех основных частей:

1. Подготовка отчета о рыночной стоимости объекта и получение положительного заключения СРО на отчет;

2. Защита отчета в комиссии при Росреестре: участвует оценщик и юрист;

3. Защита отчета в суде (в случае отказа комиссии): также участвует юрист и оценщик.

В различных регионах стоимость работ сильно разнится, и также имеет значение, какой сложности сам объект, например, отчет о рыночной стоимости здания более сложный и его изготовление соответственно стоит дороже.

Можно заказать отдельно отчет об оценке и заключение СРО без представительства в комиссии и суде, в таком случае стоимость будет несколько ниже, так как львиный размер расходов составляет стоимость подготовки отчета. Но на практике возникнет сложность в том, что качественно защитить отчет может только оценщик, и его участие в комиссии должно дополнительно оплачиваться.

В итоге выгоднее заказывать сразу же комплекс работ, так как разница в стоимости будет незначительной, а итоговую ответственность исполнителя за получение результата можно прописать в договоре. Например, в договоре с заказчиками в нашей компании (ЮК «СЕНАТ») указано обязательное условие – возврат денежных средств заказчику, в случае недостижения результата – отсутствие обещанного снижения кадастровой стоимости по конкретному объекту.

Ориентировочно стоимость комплекса работ для одного объекта в Москве составляет от 350 000 до 600 000 р.

Вероятность снизить кадастровую стоимость в досудебном порядке в комиссии при Росреестре есть и составляет, как правило, 25-30%. Вероятность удовлетворения заявления о снижении кадастровой стоимости в большей степени зависит от качества отчета, и опыта оценщика в подготовке отчетов о рыночной стоимости именно для целей снижения кадастровой стоимости, и опыта оценщика защиты отчетов в соответствующей комиссии.

В случае отказа комиссии – добиться снижения возможно в судебном порядке.

Согласно собственной статистике: за период 2015-2016 года ЮК «Сенат» произвело снижение на территории Московского региона для 219 объектов, и среднее снижение составило: для земельных участков 48%, для зданий 39%.

Расходы на проведение процедуры окупятся в случае достаточного уровня снижения для объекта.

Ольга, я рекомендую Вам начать с проведения экспресс оценки рыночной стоимости объекта который Вас интересует, что позволит определить, завышена ли кадастровая стоимость или нет, и спрогнозировать экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости.

Вы можете это сделать с помощью наших специалистов, для этого необходимо выслать нам кадастровый номер интересующего объекта.

17. Валерий:
Я являюсь собственником 2 га земли во Владимирской области, категорически не согласен с тем, как мне оценили по кадастру, но, если я захочу оспорить данную стоимость, то, если в дальнейшем я решу продавать землю (предполагаю под коттеджную застройку), не скажется ли это негативно на рыночной цене?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Валерий, да, конечно необходимо провести анализ вашего объекта на предмет завышена ли кадастровая стоимость.

Валерий, я рекомендую Вам начать с проведения экспресс оценки рыночной стоимости объекта, который Вас интересует, что позволит определить завышена ли кадастровая стоимость или нет, и спрогнозировать экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости.

Вы можете это сделать с помощью наших специалистов, для этого необходимо выслать нам кадастровый номер интересующего объекта.

Сниженная кадастровая стоимость не повлияет на стоимость объекта при его продаже. Кадастровая стоимость используется только для определения платежей за землю (налог и аренда), продажа объектов недвижимости осуществляется на договорной основе и вы вправе устанавливать любую стоимость объекта, независимо от того, какая кадастровая стоимость продаваемого объекта.

Еще важный момент: для снижения кадастровой стоимости изготавливается специальный отчет об оценке только (для целей снижения кадастровой стоимости) на прошлую дату (ретроспективную дату). А на момент продажи объекта рыночная стоимость будет уже другая.

18. Александр Юрьевич:
Скажите, есть ли возможность добиться приближения кадастровой стоимости к рыночной без решения суда? Неужели обязательно суд нужен, у нас разница в разы ведь и так очевидна.

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Александр, да, возможно добиться снижения кадастровой стоимости в досудебном порядке путем обращения в Комиссию при Росреестре.

Опишу тезисно процесс снижения кадастровой стоимости:

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление и приложить документы:
- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При подаче заявления в Комиссию при Росреестре (для физ. лиц – в суд) в текущем году установленная Комиссией либо судом кадастровая стоимость будет применятся с начала года, в котором было подано соответствующее заявлении (да же если решение Комиссии или Суда вынесено уже в следующем году). И установленная рыночная стоимость будет действовать по вступления в силу новой кадастровой оценки.

Александр, в любом случае основным доказательством рыночной стоимости объекта является отчет об оценке, законодатель предусмотрел процедуру изменения кадастровой стоимости путем предоставления отчета в Комиссии и/или Суд.

Даже в случае очевидности большой разницей между установленной государством кадастровой стоимостью и действительной рыночной стоимости объекта, необходимо будет пройти процедуру изменения кадастровой стоимости.

Основной причиной большой разницы между кадастровой стоимостью и реальной рыночной стоимостью объекта является определение государственной кадастровой стоимости так называемым массовый способом, то есть не учитываются все индивидуальные характеристики объекта, например: транспортная доступность, наличие различных коммуникаций, состояние объекта, его фактическое использование и другие. Так, например только отсутствие или наличие коммуникаций на объекте влияет на стоимость до 45%, а при определении государственной кадастровой стоимости этот фактор часто не учитывается.

Александр, я рекомендую Вам начать с проведения экспресс оценки рыночной стоимости объекта который Вас интересует, что позволит определить завышена ли кадастровая стоимость или нет, и спрогнозировать экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости.

Вы можете это сделать с помощью наших специалистов, для этого необходимо выслать нам кадастровый номер интересующего объекта.

19. Кристина:
Если компания арендует земли , может ли она как арендатор обратиться в суд с иском о снижении кадастровой стоимости?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Кристина, да, может, в случае если земельные участки арендуются у государства и размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости.

За редким исключением размер арендной платы исчисляются из кадастровой стоимости путем умножения ставки (чаще всего 1,5%) на кадастровую стоимость. Есть редкие случаи, когда аренда исчисляется не из кадастровой стоимости, в таком случае изменение кадастровой стоимости не повлияет на размер арендных платежей.

Порядок исчисления арендных платежей содержится в договоре аренды. Если вам будет необходима консультация юриста по этому вопросу, вы можете обратиться к нам. Мы также сможет дать Вам экспресс оценку вашего объекта, и расчет возможного экономического эффекта от процедуры снижения кадастровой стоимости.

Права арендатора оспаривать кадастровую стоимость определяется ФЗ «Об оценочной деятельности», Земельным кодексом РФ и подтверждается правоприменительной практикой, в том числе Пленумом Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

20. Елена:
Скажите, правда ли, что в действительности снизить кадастровую стоимость более чем на 30% практически нереально?

Царева Нелли Юридическая компания «СЕНАТ»

Елена, абсолютно реально снизить кадастровую стоимость более чем на 30%, в нашей практике есть снижение и на 70%, и на 80%, и даже на 96%.

Часто кадастровая стоимость отличается значительно от реальной рыночной стоимости объекта, основная причина – это определение государственной кадастровой стоимости так называемым «массовым способом», то есть без учета всех индивидуальных характеристик объекта, например: транспортной доступности, наличия/отсутствия различных коммуникаций, состояния объекта, его фактического использования и другие. Так, например, только отсутствие или наличие коммуникаций на объекте влияет на стоимость до 45%, а при определении государственной кадастровой стоимости этот фактор часто не учитывается.

Еще имеет, конечно, большое значение опыт оценщика в подготовке и защиты отчетов об оценке для целей снижения кадастровой стоимости в конкретном регионе.

Елена, я рекомендую Вам провести экспресс оценку рыночной стоимости объекта который Вас интересует, что позволит определить на сколько завышена кадастровая стоимость, и спрогнозировать экономический эффект от процедуры снижения.

Вы можете обратиться к нам для проведения экспресс оценки, для этого необходимо выслать нам кадастровый номер интересующего объекта.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 6561
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 В продаже квартиры в готовых домах площадью 51-54 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Выхино. Звоните! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте