Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости: пройдено ли дно?




Последние годы средние цены на вторичную недвижимость стабильно снижаются: в рублях с начала 2015 года, а в долларах еще с 2013 года. На первичном рынке очевидного снижения цен в существующих проектах не наблюдается, зато новые проекты появляются в основном в более бюджетных сегментах, за счет чего средний уровень цен тоже падает.

В этих условиях участники рынка ждут, когда же будет достигнуто дно, после которого начнется новый рост. Это важно и для обычных продавцов и покупателей жилья, чтобы планировать свои сделки.

Пройдено ли дно кризиса? Стоит ждать нового роста цен? Надо ли торопиться с покупкой или можно подождать? Какие квартиры сейчас максимально ликвидны? На эти и другие вопросы ответят руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Возможно участие других спикеров (по вопросам участия пишите на адрес pr@mvn.ru).

Задавайте вопросы уже сейчас! Вопросы принимают до 14-00 16 ноября, эксперты начнут отвечать на вопросы в тот же день в 12-00.

Спикеры:

Вопросы

1. Любовь Дерябкина:
Здравствуйте! Говорят, что программу субсидирования ипотеки на новостройки уже точно отменят. Что будет потом? Какие будут ставки?

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Здравствуйте, Любовь.

Прекращение программы ипотеки с государственной поддержкой, конечно, отразится на покупательской активности, особенно в начале 2017 года, когда банки будут вынуждены поднять ставки на 1,5-2%, и ипотека станет доступна еще меньшему количеству нуждающихся в ней. Но если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки в 2017 году, банки и без государственного субсидирования смогут понизить ставки по ипотечным программам до текущего уровня.

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Любовь, здравствуйте! Программа субсидирования ипотеки вводилась, когда ключевая ставка ЦБ РФ была 17%, а сейчас она – 10%. Поэтому существуют объективные предпосылки для снижения процентных ставок по ипотеке на вполне рыночных условиях, без субсидий. По статистике сейчас средняя ставка по ипотеке уже такая же, как и до этих кризисных явлений. И после отмены господдержки целевой задачей является сохранение этой ставки на текущем уровне. Этому, на мой взгляд, будут способствовать 3 фактора: тренд на снижение ключевой ставки, конкуренция между банками и работа АИЖК по привлечению в ипотечный рынок более дешевых денег.

С другой стороны банки и застройщики, совместно и по отдельности, тоже ищут способы сделать приобретение недвижимости более доступным. Например, в нашем комплексе апартаментов «Лайнер» на Ходынке никогда не было ипотечных программ с господдержкой (потому что это апартаменты), но сегодня доля продаж по ипотеке там достигает 44%, в том числе за счет разнообразных совместных с банками ипотечных программ. Часть из них предусматривают или нулевой первоначальный взнос или ставку по ипотеке около 10%. Таких возможностей не предоставляет даже программа с господдержкой.

2. Антон:
У меня вопрос вот прямо по озвученной теме. Вот как только цены начали падать, так буквально через пару месяцев все стали говорить, что дальше некуда и дно будет «вот-вот». Можете аргументировано ответить, когда же по-вашему, будет дно? По каким признакам понять, что это именно оно? И сколько на этом дне будет стоить метр?

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Здравствуйте, Антон.

Падения цен, о котором вы упоминаете, на рынке первичного жилья московского региона не случилось ни в текущем, ни в прошлом году. В 2015-2016 гг. о нем много говорили, его ожидали «со дня на день», но сегодня правильнее говорить о ценовой стагнации, а не о падении.

В Москве за последний год снижение средней стоимости 1 кв.м составило 10,2% (229,7 тыс. рублей за 1 кв.м в ноябре 2015 года против 206,2 тыс. рублей за 1 кв.м в ноябре 2016 года), но причиной этого в первую очередь является увеличение доли проектов комфорт-класса, которые выходят на рынок по стартовым ценам и напрямую влияют на среднерыночные показатели. В «новой Москве» и Московской области, где девелоперская активность в масштабах потенциальных для застройки территорий была не столь высокой, не было и существенного изменения цен. В «новой Москве» в течение последнего года ценовая динамика в целом была положительной, но за год (с ноября 2015 г.) составила всего 2,2%, в Московской области эта цифра за тот же период составила 1,2%.

Что касается «дна», то, по нашим оценкам, оно позади. Цены на квартиры оставались неизменными на протяжении практически двух лет: с декабря 2014 г.до осени 2016 г. Именно этой осенью застройщики впервые анонсировали массовое повышение цен (до этого повышения были локальными, по отдельным проектам), что уже в августе отразилось на росте числа сделок. По объектам ФСК «Лидер», например, в августе был максимум продаж за 2016 г., о схожей ситуации заявляли и другие застройщики Москвы и области. Данный факт так же косвенно подтверждает, что дно на рынке недвижимости пройдено, покупатели перестали выжидать и надеяться на ощутимое снижение цен и вышли на рынок, вкладывая свои накопления в покупку.

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Антон, здравствуйте. Есть несколько простых советов. Смотрите ценовую статистику на аналитических порталах по недвижимости или аналитические материалы других участников рынка, и когда цена перестанет падать, кривая ее изменения станет плоской или начнет расти – значит, дно пройдено. Советую смотреть именно тот сегмент рынка, которым Вы интересуетесь, так как возможны определенные различия в моменте.

Кривые цен 2016 года свидетельствуют о том, что дно пройдено. Особенно это очевидно по сегменту новостроек. Другим фактором, свидетельствующим о прохождении дна, является ажиотажный рост спроса на недвижимость в Москве в 2016 году. По данным Росреестра за 10 месяцев этого года зарегистрировано примерно в 2 раза больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Мой совет: покупайте до Нового года, особенно если Вам нужна ипотека. Цена зависит от конкретного объекта, но по существующим проектам (особенно достойным) она точно ниже не будет, а качественный ассортимент «вымывается».

3. Наталья:
День добрый. Вопрос такой. Есть накопленных 2,5 млн и 14-летний сын. Планируем купить ему квартиру на будущее, но необязательно сейчас, время есть. Что лучше: купить сейчас или пока еще покопить (если постараться, то рассчитываем еще миллион накопить года за 2-3). И, если сейчас, то какие есть варианты. Спасибо!

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Наталья, добрый день. Сопоставляя имеющийся у вас бюджет с уровнем цен новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья, советую остановиться на первом варианте и вложиться в покупку жилья. При сегодняшних ценах первичного рынка 2,5 млн рублей вполне хватит для приобретения небольшой квартиры в одном из проектов ближайшего Подмосковья. Причем покупку Вы можете совершить без привлечения ипотечного кредита, то есть без каких-либо переплат, что также является важным плюсом. При этом вы можете продолжать делать накопления, а преимущества вложения в квартиру именно сейчас в том, что при правильном выборе проекта и застройщика вы не просто сохраните вложенные в квартиру деньги, но и сможете получить порядка 25-30% «дивидендов» за счет роста цены по мере повышения строительной готовности проекта. Необходимости перепродажи через год-полтора у вас нет, поэтому можно рассчитывать на максимальный рост цены в 25-30%. Именно столько сегодня прибавляют в стоимости ликвидные проекты от надежных застройщиков за полный цикл строительства: от котлована до сдачи в эксплуатацию.

Например, в одном из проектов нашей компании – UP-квартале «Римский» - сейчас, на старте продаж, цены на квартиры-студии площадью 26-28 кв.м составляют 2,2 – 2,4 млн рублей. Поскольку речь идет о квартире для подрастающего сына, студия является вполне подходящим вариантом. Проект расположен в Ленинском районе, всего в 2-х км от МКАД по Каширскому шоссе. Помимо принадлежности к линейке UP-кварталов (что само по себе уже является показателем уровня качества новостройки), дополнительные преимущества проекта – работа над ним одного из лучших российских архитекторов Михаила Филиппова, концепция «город без машин», а также репутация и гарантии ФСК «Лидер».

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Наталья, добрый день! Сейчас оптимальное время для покупки квартиры. Рынок прошел дно и начинает активно восстанавливаться. При этом из-за высокой конкуренции между застройщиками многие из них предлагают выгодные условия и оптимальные цены. До конца года действует ипотека с господдержкой. Советую посмотреть небольшую квартиру бюджетом 3.5-5 млн рублей, но в качественном объекте с хорошей локацией, с хорошей перспективой. Такие объекты всегда имеют потенциал роста цены, да и Вашему сыну там будет жить хорошо. Идеально – это старая Москва, а недостающую сумму можно взять ипотеку или получить беспроцентную рассрочку от застройщика. Из наших объектов могу посоветовать «Лайнер». Хорошее место – Ходынское поле, метро, стадионы, ТЦ «Авиапарак», вся инфраструктура, сдача в этом году.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Наталья, здравствуйте! В целом торопиться с покупкой нет большого смысла, поскольку роста цен не предвидится. Но и специально выжидать тоже не стоит. Если вы хотите квартиру в Москве и понадобится ипотека, то можно спокойно подождать и не влезать сейчас в долги. Если вас устраивает вариант с недорогой студией в Подмосковье за имеющуюся у вас сумму, то имеет смысл мониторить предложения, искать подходящие варианты. Если вы увидите вариант по привлекательной цене, который устроит вас с точки зрения локации и характеристик жилья, особенно если продавец или застройщик будет готов дать дополнительную скидку, то вполне можно покупать понравившуюся квартиру.

4. Карен:
Добрый день! Меня интересует вопрос,возможно ли будет приобрести 1-комнатную квартиру в Москве(внутри МКАД) в пределах 50 тыс.долларов на вторичном рынке в 2017 году? Спасибо за ответ!

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Карен, добрый день. Точность данного прогноза зависит сразу от двух факторов: состояния первичного рынка жилья – а значит и уровня цен на квартиры – и ситуации на валютном рынке. В сегодняшних показателях $50 тыс. – это чуть более 3,2 млн рублей. В Москве это нижняя планка стоимости апартаментов. Без каких-либо глобальных изменений со стороны внешнеэкономических условий на цену в 3,2 млн рублей можно будет рассчитывать лишь в границах «новой Москвы» или проектах ближайшего Подмосковья.

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Карен, здравствуйте. На сегодняшний день получается примерно 3,2 млн – этого, по-хорошему, мало. Только ленивый не написал, что «вторичка» умерла, что никто там ничего не покупает, потому что нет привлекательных условий покупки, как на «первичке». Парадокс в том, что цены на вторичном рынке почти не упали. Продавцам наплевать на аналитиков и на рынок, они продают квартиру, потому что им надо (или им хочется, что почти одно и то же) вот столько денег, сколько они указали в объявлении. Чем продавать дешевле, лучше вообще не продавать.

Так что найти квартиру на вторичке за 3,2 млн теоретически можно, если долго ездить, много торговаться и ждать, когда продавец передумает. Если вообще передумает. Плюс, скорее всего, вы получите старую квартиру, требующую капитального ремонта – еще на миллион или полтора. Чем в таком случае хуже однушка или студия в новостройке Новой Москвы рядом с будущим метро, я, если честно, не понимаю. Да и в пределах МКАД можно найти новостройки в таком бюджете.

5. Евгений:
Павел, приветствую!

Скажите, планируется ли какое-то расширение дорог рядом с вашим новым ЖК «Римский»? Боюсь, та развязка с МКАДом, которая в Беседах, не потянет такое большое прибавление в населении.

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Да, планируется. К настоящему моменту проанализирована существующая ситуация в локации с учетом перспективного ее развития. Совместно с Администрацией выработан план действий по решению транспортного вопроса.

Наша компания по договоренности с Министерством строительного комплекса МО и Администрацией Ленинского района участвует в финансировании развития транспортной инфраструктуры, так как понимает, что данный вопрос является самым главным для жителей сельского поселения.

6. Ирина, инженер:
Добрый день!

Есть квартира в кирпичной хрущевке (1-511), Кузьминки. Летом хотели продать и купить Подмосковье но прошла новость о реновации таких домов в нашем районе. Стоить ли ждать этой реновации или продавать ?

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Здравствуйте, Ирина. Официально «хрущевки» 1-511 относятся к категории домов несносимых серий, которые не вошли в программу «Ликвидация подлежащих сносу серий жилых домов первого периода индустриального домостроения», реализующуюся в настоящее время на территории Москвы.

Однако очевидно, что морально данная категория домов давно устарела. Сейчас прорабатываются разные пути их реконструкции. По информации Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, решение по данному вопросу будет приято после 2017 года.

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Ирина, добрый день! Теоретически реновация поднимет цену (Вы ведь поэтому задаете вопрос?), вот только цена, по которой Вы реально сможете продать квартиру, зависит не только от новых труб и окон. Сами, наверное, знаете, как по-разному аналогичная квартира в доме даже той же серии может стоить в разных районах Москвы, и даже в разных частях районов. Кроме того, спрос и предложение на вторичке, особенно эконом-класса, в откровенном «разладе». Собственники хотят за свои квартиры заметно больше, чем могут предложит покупатели, а выгодных условий, какие есть на первичке, на этом рынке нет.

Я Вам посоветую вот что: зайдите на любой агрегатор объявлений о продаже недвижимости (Яндекс, Циан – что угодно), задайте параметры, максимально соответствующие Вашей квартире (сначала просто, потом с реновацией, если похожие предложения есть), посмотрите разницу в цене… и учтите, что реально с этих цен предложения надо скидывать 10-20%. Это, наверное, самый быстрый способ понять, стоит ли эта разница ожиданий.

7. Роман:
Доброго времени суток. Хотелось бы узнать ваше мнение, что именно изменится на рынке недвижимости Москвы и новой Москвы, области (коттеджи ) в краткосрочной перспективе и перспективе нескольких лет в связи с приходом к власти Дональда Трампа? ( особенно, если пойдёт сценарий развития положительных отношений с Россией - признание Крыма, снятие санкций и т.д.). В частности в сегментах бизнес, бизнес плюс. Спасибо.

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Политические события влияют скорее на уровень доходов населения, прямого влияния на рынок недвижимости нет. В целом, события последних дней говорят о возможности возобновлении конструктивного общения России и США,что в свою очередь может позитивно отразится на экономике страны, а значит – увеличить доходы и покупательную способность населения.

8. Татьяна Жулёва:
Можно ли в Москве (внутри МКАД) купить двушку за 6 млн (самый край – 7 млн)? Интересует как вторичка, так и новостройки.

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Татьяна, здравствуйте! Купить, в принципе, можно, но я бы рассчитывал скорее на 7 млн. На первичке таких предложений сейчас немного, и это скорее будут апартаменты очень скромной для «двушки» площади. На вторичном рынке предложений много, но эти квартиры, скорее всего, не стоят тех денег, что за них просят – расположение не очень, состояние плохое или очень плохое. Увы, таковы сегодняшние особенности вторички.

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Татьяна, добрый день. На первичном рынке в обозначенных вами границах подходящих примеров, конечно, единицы. На вторичном рынке вариантов будет больше, но надо понимать, что в большинстве случаев это будет старый жилой фонд, зачастую – панельные «хрущевки» в удаленных спальных районах города.

9. Александр:
Здравствуйте! Я планирую купить квартиру в области. Посетил несколько городов. Выбор остановил на Жуковском (ж.д. станция Отдых). Т.к. работаю в Москве, удобно добираться на электричке, а также дома расположены прямо в лесу из вековых сосен, впечатляет! К тому же это старый центр города с обилием инфраструктуры и мест отдыха, не перегружен панельным лесом спальников. Прекрасно понимаю Ваши аргументы к снижению стоимости цен из-за перезатоваренности рынка, и сокращения платежеспособности покупателей. Однако наши доблестные власти никоим образом не хотят допустить сдувания пузыря, и снижением ипотечных ставок привлекают народ в это ярмо. Не безрезультатно, кстати. Как Вам кажется, в свете новых геополитических событий (Трамп), есть перспективы снятия санкций, и возможного повышения цен на сырье, что в свою очередь снова начнет дуть пузырь? И второй вопрос - подскажите еще какой-нибудь такой же уютный городок, как альтернативу Жуковскому с примерно такими же преимуществами, только где цены, в отличии от Жуковского хоть немного просели, или имеют такой потенциал. А то похоже, что на него не действуют законы экономики!))) С уважением, Александр!

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Александр, здравствуйте. С момента избрания Трампа президентом прошла неделя и один день. Делать выводы и давать прогнозы при таких сроках, как в одну, так и в другую сторону рано. В целом мы прогнозируем постепенное восстановление рынка жилья, этот процесс уже начался, но полное восстановление возможно лишь при растущей экономике. Для нашей страны обязательным условием такого сценария в сегодняшних реалиях являются высокие цены на сырье.

Что касается альтернатив Жуковскому, то можем предложить обратить внимание на город Пушкино, который расположен в 18 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Ваш запрос на природную составляющую здесь с лихвой удовлетворяет соседство с каскадом водохранилищ – Учинским, Пяловским, Пироговским. Через город также проходит ж/д ветка и проблем с поездками в Москву не возникнет. Новостроек в Пушкино больше, чем в Жуковском, это отражается на их стоимости: в Жуковском стоимость 1-комнатных квартир начинается от 3 млн рублей, в Пушкино на этапе строительства можно найти варианты от 1,9-2 млн рублей. 

10. Константин:
Когда будет минимальная цена в долларах - Ваш конкретный прогноз?

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Константин, приветствую! Минимальная цена на квартиры в долларах будет, когда (и если) курс этого самого доллара снова скакнет резко вверх. В прошлый раз, когда такое случилось, застройщики фиксировали цены в рублях и не корректировали их относительно курса доллара. Поэтому, например, элитное жилье сегодня для его обычных покупателей фактически стоит вдвое дешевле, чем всего пару лет назад. А уж скакнет ли курс и тем более – когда конкретно это произойдет, Вам, пожалуй, на рынке недвижимости никто точно не скажет. Я просто думаю, что если Вы храните сбережения в валюте, шанс «сорвать банк», наверное, какой-то есть. Вопрос в том, каков этот шанс и сколько придется его ждать. Грубо можно считать, что цены в рублях сейчас меняются несильно, а вот скачки курса могут быть в любой момент.

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Константин, здравствуйте. Одним из важных трендов 2016 года стал практически полный и окончательный переход первичного рынка жилья на рублевое ценообразование. Это коснулось и премиальных новостроек, которые держались до последнего, и где цена в долларах или евро всегда была их визитной карточкой. По рублевым ценам снижения точно не будет: с осени, как я уже отмечал в ответах на вопросы выше, цены медленно, но пошли вверх. Ситуация с долларовым эквивалентом стоимости жилья будет полностью зависеть от курса доллара, который в нынешней ситуации тесно связан с дальнейшими действиями вновь избранного американского президента.

11. Анна:
Растет ли доля квартир с отделкой или она достигла своего пика и рынок насытился? Будут ли в будущем все (или большинство) квартир в новостройках продаваться с отделкой? И каковы, на ваш взгляд в связи с этим перспективы у частных дизайнеров интерьеров?

 

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Анна, добрый день! Думаю, в течение ближайших лет все больше квартир в низком ценовом сегменте будут продаваться с отделкой – сегодня это одно из основных конкурентных преимуществ. Причина проста: ремонт от застройщика в среднем на треть дешевле, чем аналогичный ремонт «своими руками» или с помощью наемных бригад, у которых к тому же очень сильно «пляшет» качество. Кроме того, квартиры в эконом- и комфорт-классе чаще всего покупаются в ипотеку, а отделка в стоимость квартиры уже включена. Если делать ремонт самому, то обычно для этого приходится брать еще и потребительский кредит, то есть платить проценты надо будет сразу за два кредита. Что мало кто может себе позволить.

Но у частных дизайнеров перспективы здесь не лучшие – отделка от застройщика обычно унифицирована, даже если есть несколько вариантов, и дизайн обычно делается собственными силами или дружественными архбюро. Частные дизайнеры востребованы в высоком ценовом сегменте, где квартир с готовой отделкой очень мало.

Это, впрочем, не мешает Вам предлагать свои услуги и застройщикам, и собственникам квартир.

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Пик роста доли квартир с отделкой пришелся на 2013-2015 гг. Именно в данный период покупатели, а вслед за ними и застройщики оценили все преимущества подобного продукта и активно вводили в свой ассортимент квартиры, полностью готовые к заселению. Сейчас увеличение доли квартир с отделкой в общих объемах предложения происходит не так активно. По итогам I полугодия 2016 года доля квартир с отделкой в сегменте комфорт-класса в границах Москвы (включая предложение «новой Москвы») и Подмосковья в радиусе 10 км от МКАД выросла не более чем на 5%.

Практика реализации новостроек показывает, что отделку в своих жилых комплексах застройщики анонсируют не сразу: это может произойти и через месяц после старта продаж, и через полгода. Эта отсрочка позволяет напрямую пообщаться с потенциальными покупателями проекта и сделать отделку более «адресной», учесть максимум клиентских ожиданий.

В целом по рынку долю квартир с отделкой можно оценить в 30-35% и в ближайшие годы она вряд ли кардинально изменится. Покупателю в любом случае нужен выбор. Например, если квартира приобретается для детей, которым сейчас 10-12 лет, то отделка не так актуальна. За 8-10 лет мода на стили в отделке может измениться так сильно, что даже новую отделку от застройщика придется менять.

12. Алексей:
Добрый день.

Подскажите ваше мнение о покупке по соотношению цена-качество квартир в готовых новостройках (по сравнению с покупкой вторички) в ЦАО на аукционах от КП УГС (ЖК Симоновский, Калитниковская, Пресненский вал, Нижегородская)?

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Добрый день, Алексей! В целом, объекты КП УГС имеют, обычно хорошее соотношение цена- качество. Они построены, можно сразу оформить собственность. Их можно реально посмотреть. Но, конечно, все зависит от того, с какой вторичкой Вы их сравниваете. При этом, важный момент – в ходе аукциона стартовая цена может измениться, иногда значительно.

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Алексей, здравствуйте. Отчасти ответ кроется уже в вашем вопросе – новостройка и вторичка, разница в их характеристиках. Здесь вам решать, какой вариант является наиболее приемлемым. Принципиальное отличие названных новостроек – в процедуре приобретения квартир в них на аукционах. Процедура электронных торгов имеет свои особенности: собственником квартир выступает город Москва, с точки зрения надежности все абсолютно прозрачно, торги идут в режиме реального времени, продавцом квартир выступает Казенное предприятие «Управление Гражданского Строительства», которое входит в структуру Комплекса градостроительной политики города Москвы. Для участия в торгах покупателю необходимо собрать определенный пакет документов и обязательное оформить электронную подпись.

13. Антон Малаев:
Продолжат ли снижаться ставки по ипотеке? И будут ли из-за этого расти цены? Каков ваш прогноз по этим двум пунктам на следующий год?

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Антон, здравствуйте.

Самым действенным инструментом поддержки первичного рынка жилья стала программа государственного субсидирования ипотеки в 2015-2016 гг. По ставкам в 8-11% годовых ипотеку невозможно было оформить даже в предшествующие спокойные годы, чем покупатели активно пользовались. С отменой программы госсубсидирования и с учетом текущего размера ключевой ставки ЦБ РФ в размере 10%, ведущие банки смогут выдавать ипотеку под 12% годовых. Это, хотя и сопоставимо с докризисными ставками, но все же выше, чем сегодняшний уровень. А в свете снижения уровня доходов населения каждый прибавочный процент к уровню ипотечной ставки неизбежно снижает число потенциальных заемщиков.

В результате ставки по программам на вторичном рынке жилья приблизятся к ставкам на певичку, это должно оживить рынок вторичного жилья и ипотечного кредитования на нем.

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Ставки по ипотеке на будущий год останутся на текущем уровне, но уже без господдержки. В целом, это движение будет зависеть изменения ключевой ставки. Это, в свою очередь, будет стимулировать спрос, который будет компенсировать большое предложение. Поэтому про движение цен – мой прогноз, будет незначительный рост, связанный, в основном, с ростом строительной готовности реализуемых проектов.

14. Сергей, Премьер:
Добрый день.

Очевидно, что за последние годы кошелек покупателя заметно похудел, что сказалось на уменьшении стоимости покупки. Однако, требования покупателя к жилью не снизились: он все еще хочет хорошо и недорого. Каким образом застройщики реагируют на эту ситуацию?

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Сергей, добрый день! Основные тренды: функциональные планировки разумной площади, наличие каких-то элементов (инфраструктура, материалы и т.п.) из более высоких классов жилья. Значительно большее внимание стали уделять благоустройству. Из-за высокой конкуренции застройщики в борьбе за покупателя вынуждены делать качественный продукт.

15. Александр Дмитриевич:
Какая на Ваш взгляд справедливая усреднённая цена за московский квадратный метр жилья на дистанции трёх лет, чтобы не доводить рынок московского жилья до многолетней стагнации и затоваривания?

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

На мой взгляд, справедливая цена та, которая в данный момент обеспечивает равновесие спроса и предложения. В настоящий момент – это, в среднем, около 170 000 рублей за метр. В перспективе ближайших трех лет я не жду радикальных изменений цены, в том числе из-за большого объема предложения. Максимум – рост на уровне инфляции.

16. Лена:

Алексей, добрый день! Планирует ли «Интеко» следовать общему тренду и выходить в более дешевые сегменты, в частности комфорт-класс? Или вы планируете остаться элитным девелопером?

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

В ближайшее время в Москве мы по-прежнему намерены работать в сегменте дорогого жилья – от бизнес-класса и выше. Но в регионах – Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону мы работаем исключительно в эконом-классе, причем в Ростове с 2009 года. Так что мы, как это часто бывает, опередили тренд, создав для работы в регионах дочернюю структуру – ГК «ПАТРИОТ», в планах которой выход еще в ряд регионов.

В Москве у нас оперирует девелопер-партнер – «А101-Девелопмент», который также принадлежит нашим акционерам и фокусируется на недорогом жилье в сегиенте комфорт-класса в ТиНАО.

17. Максим:
Здравствуйте. Стоит ли избавляться от вторички ради первички? И если да, то как скоро это лучше осуществить?

 

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Если даже не говорить о характеристиках самой квартиры, то вариант на первичном рынке – это новые инженерные коммуникации, улучшенные планировки мест общего пользования, просторные подъезды, в большинстве которых предусмотрены помещения для хранения колясок, велосипедов и другого крупногабаритного спортивного инвентаря, благоустроенные придомовые зоны, наличие паркинга непосредственно на территории. Список можно продолжить. Вторичный рынок, конечно, тоже бывает разным. Но если дом старый или требует капитального ремонта, советую вам сделать выбор в пользу первичного рынка. И именно сейчас. Цены на новостройки сегодня наиболее приемлемы, а в преддверии новогодних праздников можно рассчитывать на дополнительные скидки и при необходимости еще можно успеть воспользоваться возможностями ипотеки с господдержкой.

Сегодня цены на квартиры в Москве начинаются от 3,3 млн рублей, в ближайшем Подмосковье интересные предложения от крупных застройщиков начинаются от 2-2,2 млн рублей.

Болдин Алексей «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Да, стоит. Лучше не откладывать и начинать прямо сейчас. Ликвидность «вторички» под серьезным вопросом, хотя в последнее время и здесь наблюдается оживление спроса. А на «первичке» сейчас наиболее выгодные условия покупки. Советую обратиться к застройщикам, которые работают по схеме trade in.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Максим, добрый день! Цены на качественную новую недвижимость будут более стабильными, чем на старую «вторичку», поэтому разница между ними будет расти. В связи с этим имеет смысл поменять старую квартиру на новую. Однако с покупкой на котловане стоит быть осторожными: в ситуации общей экономической нестабильности это очень рискованный вариант. Поэтому, на мой взгляд, лучше не гнаться за минимальной ценой и выбирать квартиру на поздних стадиях строительства, тем более что сейчас разница в цене уже не столь существенна, как была раньше.

 

18. Редакция www.irn.ru :
Добрый день, уважаемые эксперты! Есть несколько вопросах о тенденциях и перспективах.

1) Поделитесь своими прогнозами на следующий год и на ближайшие 3-5 лет.

2) Были ли приятные и неприятные сюрпризы в этом году? Соответствует ли реальность вашим ожиданиям по текущему году (как в целом по рынку, так и конкретно по деятельности вашей компании)

3) Каковы ваши планы на следующий год и ближайшие 3-5 лет в текущей ситуации? Планируете ли наращивать объемы или наоборот придержать? Какие форматы вам представляются перспективными?

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Добрый день еще раз, постараюсь отвечать по порядку.

В целом от 2017 года мы ожидаем дальнейшего выравнивания ситуации в экономике и на рынке жилья в частности. Во многом состояние рынка будет зависеть от решения властей по действующей до конца 2016 года программе государственного субсидирования ипотеки. Прогнозы на более длительную перспективу давать сложно, так как сегодня на рынок жилья влияет совокупность внешних факторов, включая внешнеэкономические, внешнеполитические, которые, как мы уже наблюдали, могут стремительно меняться.

Для ФСК «Лидер» 2016 год принес крупнейшую в истории компании сделку – приобретение «Домостроительного комбината №1», за счет чего мы укрепили свои позиции на рынке – это, несомненно, благоприятный и знаковый для компании момент. В целом реальность во многом совпала с нашими ожиданиями, мы нисколько не сбавили обороты работы, в срок выпустили сразу три проекта в Москве и Подмосковье, два – в Санкт-Петербурге.

Сейчас все застройщики работают на высококонкурентном рынке, поэтому главной для ФСК «Лидер» задачей является дальнейшая работа над повышением качества продукта. Наращивать объемы ради объемов мы точно не будем, это не наш принцип.

19. Ирина:
Добрый день! Есть 4 млн рублей. Нужна нормальная (не мини-студия) однушка или евро-двушка. Лучше покупать ее в МО без ипотеки или взять ипотеку и купить московскую? Тут вопрос не в транспортной доступности и т.п., а именно в целесообразности ипотеки, которую рост цен на квартиры точно не покрывает. Так-то понятно, что в Москве покомфортнее будет.

Брызгалов Павел ФСК «Лидер»

Ирина, добрый день. Вы абсолютно правы, ипотека подразумевает переплату за приобретаемое жилье. Если вы к таким переплатам не готовы, лучше брать квартиру за 100% стоимости и не бояться областных проектов. Сегодня застройщики, особенно в Подмосковье, реализуют проекты комплексно. За исключением мобильности, в которой первое место однозначно за столичными новостройками, в новостройках ближайшего Подмосковья есть и выбор по метражам, и благоустройство придомовых территорий, и собственная инфраструктура.

20. Егор Мышков:
Добрый день. Вопрос в первую очередь к Олегу, но, если Павла и Алексея есть свои трактовки, то буду рад альтернативным мнениям тоже. Вот смотрю индекс ИРН, график рублевый за 3 года - http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=3&step=week&grnum=1&currency=0&select=period. С конца 2014 года по весну 2016 года очевидная тенденция очевидная тенденция: в отрезках примерно по 4-5 месяцев происходили волны с общей тенденцией к снижению (то есть сначала рост цен, потом снижение ниже уровня, с которого начался этот рост). Однако с весны 2016 года уже не такая картинка – колебания совсем небольшие, цены чуть-чуть поднялись, но пока не обваливаются. И, если говорить исключительно о график, это похоже на стабилизацию. Кстати, долларовый график тоже похож. Только за более длительный период (можно посмотреть на пятилетнем - http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=5&step=week&grnum=1&currency=1&select=period. С2013 года – понижение резкими волнами, а с весны 2016 небольшой, но плавный рост. Мне кажется, что это очень похоже на стабилизацию цен, а вы говорите о том, что цены будут продолжать падать. Почему?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Егор, добрый день! Если рассматривать график цен с точки зрения теханализа, действительно может сложиться впечатление, что дно пройдено и пошел отскок вверх. И все же, на мой взгляд, такой сценарий был бы актуальным для обычного короткого кризиса, как в 2008 или 1998 годах. Сейчас идут фундаментальные изменения в экономике, доходы населения не растут, поэтому нет причин ожидать роста цен. Скорее продолжится ступенчатое снижение цен на жилье, то есть падение на 10-15%, затем – период стабилизации и даже небольшого роста цен, а после этого новое падение. Этот процесс завершится, когда цены достигнут того уровня, с которого в прошлом начался спекулятивный рост. Это уровень 2004 года, тогда метр стоил около $2000.

21. Андрей:
Ваше мнение, стоит ли вложиться в приобретение второго жилья в ближайшем Подмосковье? Или налоги скоро сравняются с арендной платой и квартиры повиснут мертвым грузом на шее? Благодарю за ответ.

22. Никита:
Здравствуйте. Есть однокомнатная квартира на Академика Челомея 10 (Москва). Сейчас мы её сдаем и снимаем рядом двушку. Но, так как двое детей и планируем третьего, то копим на трешку. Хотим только в этом районе. Нашу однёшку планируем продать на 8 млн, добавить 5 млн накоплений и купить трешку за 18 (на Новаторов 36, в домах серии КОПЭ), взяв в ипотеку 5 млн на 15 лет. Правильное ли это решение? Может стоит подождать пока упадут цены, а в это время накопления поработают на депозитах? Понятно, что цены упадут и на нашу однешку, но на трешку в абсолютном выражении упадут больше. Или Вы порекомендуете новостройку в данном районе. Спасибо.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 13048
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры PARK AVENUE Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Времена года» г.Апрелевка Квартиры 40 м2 от 2,1 млн руб. Скидки до 15%. 40 минут до центра Москвы. Ипотека от 7,4%. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: СтартСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки площадью от 7 сот. шоссе, 58 км от МКАД. Спешите! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Геометрия" Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эко Видное 2.0" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Маяк" Спешите! Квартиры площадью от 34 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Маяк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Ясный" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 37 до 90 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Торопитесь! Квартиры пл. 48-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Спешите! 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте