Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва VS Подмосковье: где цена лучше соответствует качеству?




Долгие годы в Москве существовал острый дефицит качественного и доступного жилья. Девелоперы в основном строили проекты не ниже бизнес-класса, но даже редкие новостройки более дешевых сегментов были не по карману среднему работающему москвичу. Поэтому искать доступные варианты приходилось в Подмосковье.

В прошлом году ситуация изменилась. Активный выход на рынок новостроек, в том числе в рамках масштабных проектов редевелопмента промзон, привел к серьезной конкуренции между застройщиками. А, как известно, от конкуренции всегда выигрывает покупатель. В результате в Москве появились интересные, качественные и благоустроенные проекты, которые могут стать реальной альтернативой подмосковному жилью. Люди, которые раньше могли мечтать о квартире разве что в области, теперь могут «замахнуться» на Москву, поэтому началось перетекание спроса.

Что происходит на рынке недвижимости по обе стороны от МКАД? Какие проекты наиболее перспективны и интересны с точки зрения сочетания цены, локации, качества и благоустройства? На эти и другие вопросы ответят генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова и Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж Группы ПСН.

Спикеры:

Вопросы

1. Дмитрий:
Здравствуйте. Будут ли дальше в Москве появляться все более дешевые новостройки? Или нынешняя грань является низшей?

Тейн Екатерина Группа ПСН

Наша статистика и наблюдения показывают, что период активного падения цен и агрессивного демпинга постепенно затихает. Сейчас мы имеем оптимальное соотношение цен на квартиры и процентной ставки по кредитам. Мы связываем это с общей стабилизацией в экономике. Предполагаю, что в ближайшее время, наоборот, возможно некоторое повышение цен на квартиры в новостройках.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Дмитрий!

В Москве будут выходить новые проекты, например, в рамках редевелопмента промышленных зон. Уровень цен новых проектов будет зависеть как от макро-, так и от микроэкономических условий. В условиях стабильных макроэкономических условий (курса рубля, ключевой процентной ставки и т.д.) уровень платежеспособного спроса на первичную недвижимость будет расти, так что и цена будет также повышаться.

2. Владимир:
Добрый день!

Планирую приобретение квартиры в новостройке в г.Балашиха, Московской области. Можно Вас подсказать перспективы данного города/направления с точки зрения постоянного местожительства и с точки зрения возможного роста цен на недвижимость.

Спасибо большое.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Владимир!

На сегодняшний день средняя цена однокомнатной квартиры в г. Балашиха составляет 3,8 млн руб., двухкомнатной квартиры – 5,6 млн руб. в рамках данного бюджета можно приобрести квартиру в Москве. Например, в ЖК «Домашний» однокомнатная квартира стоит от 3,18 млн руб., двухкомнатная квартира («евродвушка») – от 4,9 млн руб.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Город Балашиха входит в ближнее Подмосковье и сегодня там представлены одни из самых бюджетных предложений на квартиры в новостройках. Однако замечу, что сегодня застройщики, реализующие квартиры в Подмосковье находятся в активной конкуренции с Москвой, поэтому повышать цены на жилье им не выгодно. Не вижу предпосылок для роста цен на недвижимостьв этом районе.

Однако, если вы работаете в Москве и бюджет предполагаемой покупки от 3 млн. руб., рекомендую Вам рассмотреть предложения в Москве. Например, в нашем проекте SREDA в пределах этой суммы возможно приобрести квартиру-студию.

3. Антонина Дерябина:
Добрый день, уважаемые эксперты! Мы сами живем в Чехове, сын этим летом поступил в МИИГАиК в Москве на Курской. Пока будет ездить из дома, попозже, наверное, снимем ему квартиру, но думаем, а не купить ли. Есть ли в Москве квартиры за 3-4 млн рублей?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Конечно. Сегодня на рынке новостроек столицы достаточно большой выбор качественного предложения по приемлемым ценам. Например, в ЮВАО, где сосредоточено порядка 12% всего предложения в Москве цены стартуют от 3,1 млн руб. В новых проектах появляются квартиры «евроформата» (студии, «евро-однушки» и «евро-двушки») с площадью от 22,7до 46,5 кв.м, которые приходят на смену классическим 1 и 2 комн. квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза. В связи с выходом новых проектов средняя стоимость квадратного метра на квартиры комфорт-класса по сравнению с уровнем 2015 года снизилась на 30% и составила 150,1 тыс. руб.

Если говорить о конкретных примерах, то среди одних из самых качественных и концептуальных проектов можно выделить ЖК «Домашний». Это жилой квартал комфорт-класса, особенностью которого является центральная прогулочная аллея, ведущая через весь квартал к набережной Москвы-реки, и соединяющая жилую застройку с Парком 850-летия Москвы. По данным нашим данным, ЖК «Домашний» на текущий момент занимает 4 место в рейтинге самых доступных новостроек ЮВАЮ. Минимальная стоимость кв.м – от 95 тыс.руб.

Вам этот проект может быть очень интересен и с точки зрения локации. От станции метро Марьино ваш сын сможет по прямой добираться до института (до станции Чкаловская, которая является смежной с Курской). К тому же вашему ребенку будет легко навещать вас по выходным: железнодорожная станция Перерва расположена всего в 10-15 минутах от ЖК «Домашний», до Чехова оттуда ехать около часа.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Все зависит от ваших предпочтений и стадии строительства, на которой вы планируете приобретение квартиры. Но в целом, это достаточный бюджет для приобретения квартиры. С вашим бюджетом вы вполне можете стать обладателем студии в одном из наших проектов: SREDA или «Домашний».

4. Армен:
Отличается ли Москва от Подмосковья по приросту цен в новостройках и на вторичке?

Тейн Екатерина Группа ПСН

Субсидированная ипотека перетянула на первичный рынок недвижимости большое количество покупателей, планировавших приобрести вторичку. Сегодняшнее соотношение спроса на первичном и вторичном рынке 60/40.

И конечно мы видим некоторое проседание первичного рынка недвижимости в Подмосковье. Это связано с тем, что цены в Москве и Подмосковье, практически сравнялись, а большинство покупателей предпочитают жить в черте столицы.

 

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Что касается «вторички», то последние 1,5 года прироста цен на рынке мы не наблюдаем. В первую очередь, это связано с экономической ситуацией в стране и колебаниями курса валют. Изначально мы можем говорить о существенном снижении цены, хотя сегодня ситуация выровнялась и появился некий баланс между спросом и предложением – снижение цены замедлилось, а вот спрос увеличился.

Прогнозировать бурный рост цен на ближайшие пару месяцев я бы не стала. Но активность на рынке имеет место. Это касается как Москвы, так и МО. Вполне вероятно, что цены могут пойти вверх. Еще хотелось бы отметить, что осень – сезон активных продаж, люди вернулись из отпусков и приступили к решению своих жилищных вопросов, соответственно больше интересных вариантов квартир появляется на рынке. А это важно, для тех кто хочет приобрети квартиру – есть из чего выбрать. Для тех, кто до сих пор занимает выжидательную позицию, я бы порекомендовала приступить к поиску квартиры уже в самое ближайшее время.

5. Сергей Шурхно:
Здравствуйте! За счет чего в Москве появились новостройке по ценам, которых не было еще пару лет назад? Не за счет ли качества строительства достигается такая экономия? Можно ли как-то заранее убедиться, что дом будет добротно построен, а не латать щели уже после получения квартиры?

Тейн Екатерина Группа ПСН

Действительно цены на новостройки в Москве достигли своего рекордного минимума. Но при сегодняшнем уровне конкуренции и объема предложений застройщик просто не может себе позволить строить некачественно. Иначе он быстро уйдет с рынка. Экономия в основном достигается за счет снижения маржинальности проекта для застройщика и ускоренных темпов строительства.

Мы рекомендуем, при выборе застройщика, в сегодняшних условиях смотреть на структуру компании. Я бы рекомендовала покупать у тех компаний, которые имеют в структуре крупные финансовые институты – такие как банк, например. Сегодня просто очень важно финансирование проекта. К примеру, наша компания «Группа ПСН» является частью одной из крупнейших в стране финансово-промышленных корпораций, в которую также входят системообразующий банк России «Промсвязьбанк».

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Сергей! Доступность цены объясняется увеличением доли жилья комфорт-класса, а также огромным количеством предложения на начальных этапах строительства, выведенного на рынок за последние 1-2 года. Соответственно, новые комплексы выставляются на продажу по стартовым ценам, что влияет на общее ценообразование рынка. Но это ни в коем случае не сказывается на качестве объектов, даже наоборот. Сегодня застройщики находятся в условиях жесткой конкурентной борьбы за каждого покупателя, поэтому каждый из них стремится сделать свой проект как можно ликвиднее, качественнее и с продуманной концепцией. На текущий момент многие ЖК комфорт-класса обладают теми характеристиками, которые раньше были доступны только «бизнесу». Есть некая оптимизация расходов, но она ни в коей мере не влияет на качество объекта. Идет импортозамещение, используются отечественные материалы. Но цемент – он везде цемент. Качество продукта не ухудшается, напротив становится лучше – используются новые материалы и индустриальные технологии.

Что касается возможных «недоделок», то важно помнить, что вы принимаете квартиру по Акту приема-передачи, в котором можно прописать все неудовлетворяющие вас моменты и они будут исправлены в ближайшие сроки (в течение месяца). Помните, что в таком случае Акт не подписывается с вашей стороны до устранения всех пунктов застройщиком.

6. Юля:
Добрый день. У нас есть две квартиры в Москве (двушка у нас с мужем, трешка у родителей). В улучшении жилищных условий особо не нуждаемся, но хотим переехать из старого жилого фонда, т.к. все говорят, что он будет только дешеветь. Стоимость двух квартир будет около 16 млн рублей. Что вы можете порекомендовать в этом бюджете в двух вариациях:

1) Две равнозначные, но современные квартиры в Москве (т.е. двушка + трешка)

2) Две квартиры в Подмосковье не дальше 10 км от МКАД как минимум равнозначные (т.е. двушка + трешка или больше), а также одна маленькая квартира в Москве – для сдачи в аренду и сохранения московской прописки (родителям-пенсионерам она важна).

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Юлия!

1. Мы можем предложить рассмотреть двухкомнатную квартиру в ЖК «Город» (ст. м. Петровско-Разумовская) площадью от 50,6 до 66,4 кв.м по цене от 6,4 до 7,9 млн руб., «Домашний» (ст. м Марьино) площадью от 50,6 до 78,8 кв.м по цене от 6,1 до 8,7 млн руб., ЖК «МИР Митино» площадью от 53,6 до 65,1 кв.м по цене от 5,4 до 6,9 млнруб.

Трехкомнатные квартиры в этих же комплексах: от 6,2 до 10,5 млн. руб. площадью от 58,11 до 80,86 кв.м.

2. В Подмосковье до 10 км от МКАД можем предложить рассмотреть жилые комплексы «Мытищи Лайт» (6 км от МКАД), «Новое Бутово» (Новая Москва), «Альфа Центавра» (г. Химки). Цена двухкомнатной квартиры находится в диапазоне от 4 до 6 млн руб. в «Мытищи Лайт», от 5 до 6,8 млн руб. в ЖК «Новое Бутово», от 5,9 до 7 млн руб. в ЖК «Альфа Центавра». Цена трехкомнатных квартир составляет, соответственно, от 5,6 до 7,9 млн руб., от 7,1 до 7,4 млн руб., от 7,5 до 8 млн руб. Однокомнатную квартиру для сдачи в арену можно рассмотреть в ЖК «Город»(4,4 млн руб.) или в ЖК «Домашний» (от 3,18 млн руб.)

Тейн Екатерина Группа ПСН

Если Вы не привязаны к определенной локации в Подмосковье, я бы рекомендовала покупать жилье в черте столицы. Ваш бюджет позволяет рассматривать покупку однокомнатной квартиры класса премиум или бизнес или покупку четырехкомнатной квартиры комфорткласса. Уверена, что в наших проектах «Домашний», SREDA или I’M мы сможем предложить Вам несколько удобных вариантов.

7. Александр:
Добрый день! Я ищу бюджетное предложение в Истринском районе. По цене наиболее привлекательное Новые Снегири. Там до 50 т.р. за квадрат, но, правда балкон включен в общий метраж. А как альтернативу рассматриваю малоэтажный Сампо на Новой Риге. Там 70т.р., но балкон не включают, т.е. он бесплатный. У обоих предложений свои преимущества и недостатки. Вопрос к Вам, какой из них более соответствует соотношению цены и качества? И, возможно, я не нашел в этом направлении других интересных вариантов, если знаете, подскажите пожалуйста.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Александр!

В этой локации можем предложить на рассмотрение ЖК «Сказка», в котором представлены квартиры от 4,1 до 10,4 млн руб. площадью от 43,3 до 117 кв.м. Это малоэтажный концептуальный комплекс бизнес-класса, который находится на берегу реки Истра, в 19 км от МКАД. На его территории будет свой собственный детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс, сделан ландшафтный дизайн. Что касается балконов, то есть квартиры с террасами, в квартирах увеличены площади балконов и лоджий (например, 4,6-7,9 кв.м).

8. Наталья Фирсова:
Есть ощущение, что в Подмосковье больше крупных комплексных проектов с полной инфраструктурой внутри, а в Москве в основном небольшие ЖК, ориентированные на инфраструктуру окружающих районов (которая не всегда современная и качественная). Есть ли все же внутри МКАД хорошие комплексные проекты по адекватной цене (не берем большие промзоны типа Серпа и Молота, там окончания строительства еще очень долго ждать)?

Тейн Екатерина Группа ПСН

Сегодня достаточно много предложений от застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территории внутри МКАД. Например, мы, «Группа ПСН» одновременно строим два проекта комплексной застройки: жилой квартал SREDA на Рязанском проспекте и жилой микрорайон «Домашний», занимающий огромную территорию в Марьино. Отмечу, что цены в обоих проектах более чем адекватные. Оба проекта входят в ТОП-5 самых бюджетных проектов столицы.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Наталья, у вас ошибочное мнение. В Москве за последнее время появилось достаточно много проектов комплексного освоения территорий со своей инфраструктурой и социальной наполняющей. Да, конечно, в основном это проекты на бывших территориях промышленного назначения. Строительство подобных проектов представляет собой «город в городе»: комплексное проектирование позволяет обеспечить не только единую архитектурную концепцию будущих микрорайонов, но и создать высококачественную комфортную среду обитания для будущих жителей. При этом, в рамках проектов реновации промышленных территорий создаются новые точки притяжения городской жизни – зеленые зоны, спортивные объекты, культурные центры, комплексная социальная инфраструктура. НО, не все они долгосрочные.

Например, в ЖК SREDA, который реализуется в Нижегородском районе Москвы (между ТТК и МКАД) срок сдачи первой очереди намечен на 1 кв. 2018 года, а в ЖК «Домашний» (недалеко от ст.м «Марьино») первая очередь будет завершена уже в конце следующего года.

9. Редакция www.irn.ru :
Наталия, Екатерина, добрый день! У нас три вопроса по теме:

1) Действительно ли наблюдается перетекание спроса из Подмосковья в Москву? Можете ли вы поделиться цифрами, подтверждающими данную тенденцию?

2) Какого плана проекты сейчас наиболее перспективны в Москве, какие имеют больше всего шансов остаться востребованными в области?

3) Отличается ли портрет покупателя в Подмосковье и московском массовом сегменте?

Заранее благодарим за ответ!

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

1.Одной из основных тенденций первичного рынка недвижимости 2016 г. можно назвать перетекание потребительского спроса из Подмосковья в Москву. Во-первых, это связано с общим ценовым уровнем на первичном рынке столицы. В текущем году появились в продаже масштабные объекты в ЮАО, ЮВАО и ЮЗАО, а также в рамках реновации промышленных зон. За последнее время, начиная с 3 квартала 2015 г., рынок первичной недвижимости в «старых» границах Москвы вырос на 41%: на сегодняшний день в реализации находится порядка 470 корпусов (за исключением, элитной недвижимости). На долю массового сегмента приходится почти 64% предложения, на долю «бизнес-класса» - 36%. За год прирост предложения в массовом сегменте составил почти 53%.

Новые проекты выходили в 2016 г. на пониженной ценовой базе: минимальная стоимость квартиры составляла порядка 2,3 млн руб.

Рынок новостроек Москвы по средним ценам приблизился к подмосковному. Так, например, в городах Подмосковья, которые находятся в радиусе до 10 км от МКАД, таких, как Химки, Красногорк, Балашиха, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово диапазон цены квартиры составляет от 1,8 до 9 млн руб. (средняя цена 1 комн. квартиры составляет 4,5 млн руб., 2 комн. квартиры – 6,3 млн руб., 3 комн. квартиры – 9 млн руб.).

Вторым моментом является снижение темпов выхода новых проектов в московском регионе, что связано с бюджетными ограничениями локального платежеспособного спроса. На сегодняшний день подмосковный рынок в основном ориентирован на локальный спрос или спрос региональных покупателей.

2. Первичный рынок на сегодняшний день – это рынок реального покупателя, который стремится улучшить свои жилищные условия. Отсюда вытекают и требования к проектам: на первый план после цены, выходит репутация застройщика, его надежность и финансовая устойчивость, затем следует местоположение и концепция проекта (широкая линейка планировочных решений, наличие внутренней инфраструктуры), транспортная доступность. Не последнее значение имеет наличие выгодных финансовых программ от застройщика и партнерских программ с банками.

3.Характерные черты покупателя в московских и подмосковных проектах нивелировались: снижение средних бюджетов в московских новостройках до 2-3 млн. руб. привлекает целевую аудиторию, которая раньше могла рассчитывать только на квартиру в Подмосковье, не ближе 15 км от МКАД. В некоторых московских проектах мы наблюдаем тенденцию увеличения региональных покупателей до 16-18% от общего количества.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Перетекание спроса из Подмосковья в Москву действительно наблюдается. Цены там сегодня почти сравнялись, а большинство людей все-таки предпочитают жить в черте столицы. Свою роль в этом вопросе сыграло и пролонгирование субсидированной ипотеки.

Сегодня наиболее перспективными являются проекты комплексного освоения территории. Если говорить о локации, то наиболее амбициозным районом сейчас считается Юго-Восток Москвы. Как говорят аналитики, Юго-Восток - это новый столичный тренд. При этом разница в цене между юго-востоком и западом составляет порядка 42%. Так что покупка квартиры в проектах на Юго-Востоке может стать хорошей инвестицией в будущем.

Портрет подмосковного и московского покупателя практически не отличается.

10. Сергей:
Я потенциальный покупатель «Мир Митино», каждый день просматриваю Ваш сайт и делаю определенные выводы по этому объекту. Все доступно и понятно, кроме одного: почему очень редко выкладывают фото со стройки. А лучше всего пора бы поставить он-лайн камеры для наблюдения за стройкой. Спасибо

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Уважаемый Сергей, фото со строительной площадки выкладываются с периодичностью 1-2 раза в месяц. Как правило, это стандартная практика. Что касается веб-камеры, то, насколько нам известно, застройщик сейчас прорабатывает эту возможность.

11. Виктория:
Здравствуйте. Мы весной 2015 года купили квартиру в «Татьянином парке» - однушка 50 кв.м, за 6 млн рублей. За это время внутри МКАД появилось очень много новостроек даже дешевле. Наш дом достраивается в первой половине следующего года. Скажите, пожалуйста, за сколько примерно можно будет продать нашу квартиру в ТП после достройки? И можно ли за эти деньги приобрести что-то внутри МКАД и с лучшими характеристиками (например, двушку, пусть и небольшой площади)?

Тейн Екатерина Группа ПСН

При условии, что квартира будет абсолютно новой, Вы сможете продать ее практически по первоначальной цене. Сумма 6 млн. вполне рыночный бюджет для приобретения двухкомнатной квартиры в пределах «Старой Москвы». К примеру, в нашем проекте «Домашний» в Марьино вы можете купить за эти деньги двушку или однокомнатную квартиру в нашем проекте SREDA, который расположен в 15 мин от центра Москвы.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день. Виктория! На сегодняшний день средняя цена однокомнатной квартиры в ЖК «Татьянин парк» составляет 6,5 млн. руб. При условии реализации вашей квартиры за 6-6,3 млн. руб. Вы сможете найти варианты двухкомнатных квартир в большом количестве проектов комфорт-класса. Например, в ЖК «Домашний» за данный бюджет вы можете приобрести двухкомнатную квартиру 60,7 кв.м, в ЖК «МИР Митино» - «двушку» площадью 60,5 кв.м. Есть даже предложения с отделкой. Так в ЖК SREDA можно купить однокомнатную квартиру 39 кв.м.

12. Елена:
Екатерина, здравствуйте! Простите, если не по теме. Смотрела планировки ЖК «Домашний» у вас на сайте. В некоторых планировках, которые мне приглянусь, написано «0 квартир в продаже». Это значит, что они уже распроданы или наоборот, что они еще не начинали продаваться? Стоит ли в будущем ожидать планировки, которых сейчас нет в наличии?

Тейн Екатерина Группа ПСН

Такая формулировка означает, что сейчас такая планировка действительно недоступна. Однако, если Вы видите ее на сайте, значит скорее в скором времени квартиры с таким планировочным решением выйдет в продажу.

В нашем проекте «Домашний» мы предлагаем более 70 видов планировочных решений. Уверена, что в случае, если нужной планировки не окажется, Вы сможете выбрать найдете вариант, который понравится Вам не меньше.

13. Иван Чимирис:
Правда ли, что покупатели уходят из области в Москву? И что в связи с этим будет с подмосковными проектами? Не встанут ли стройки?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Иван!

На первую часть вопроса мы ответили выше. На вторую часть можно сказать, что на подмосковном рынке представлены некоторые проекты, которые ведут крупнейшие застройщики, обладающие значительной финансовой стабильностью. С данными проектами все будет хорошо.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Перетекание спроса из Подмосковья в Москву действительно наблюдается. Цены там сегодня почти сравнялись, а большинство людей все-таки предпочитают жить в черте столицы. Свою роль в этом вопросе сыграло и пролонгирование субсидированной ипотеки. Не думаю, что строительство проектов в Подмосковье встанет, поскольку там живет достаточно большой процент людей, который привязан к этой территории по тем или иным причинам.

14. Анна:
Недавно проходила информация, что больше половины новостроек сдается с просрочкой. Почему это происходит? Насколько опасно? Какую просрочку и почему можно «понять и простить», а когда это уже опасность долгостроя? Как это определить?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Анна!

Вы должны помнить, что 214-ФЗ и зарегистрированный ДДУ надежно защищают ваше право на квартиру в доме. Остановка строительства объекта может быть краткосрочной (или периодически возобновляемой) и долгосрочной. Долгостроем принято считать объект, замороженный более чем на 6 месяцев, поскольку, согласно Градостроительному кодексу РФ, застройщик по истечении полугода бездействия обязан произвести работы по консервации объекта.

В такой ситуации необходимо смотреть за действиями застройщика.

Согласно 214-ФЗ застройщик обязан предложить продлить срок передачи квартиры, путем заключения дополнительного соглашения, причем сделать он это должен заблаговременно (за два месяца). Подписывать это соглашение вы не обязаны, но сам факт получения такого предложения от застройщика можно отнести к положительным факторам, так как он остается в правовом поле и старается соблюдать закон.

Срок передачи объекта долевого строительства не может превышать срок действия разрешения на строительство. Поэтому следующим «маячком» правильного застройщика должно стать продление разрешения на строительство.

Если застройщик не передал в срок квартиру, то вы можете расторгнуть с ним договор либо потребовать взыскания штрафных санкций.

Просрочка передачи квартиры на два месяца позволяет отказаться от исполнения ДДУ, то есть расторгнуть его во внесудебном порядке. В этом случае застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Проценты начисляются за весь период пользования, а если дольщиком является физическое лицо, то они увеличиваются в два раза.

В завершении следует отметить, что каждый дольщик вправе самостоятельно решать, как осуществлять защиту своих прав. Но, если цель заключается в том что бы как можно быстрее получить заветные ключи от собственной квартиры, то наиболее разумной является стратегия сотрудничества с застройщиком в достижении общих целей. Ведь, в конечном счете, стройка – это ваш общий инвестиционный проект.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Здравствуйте, Анна.

Мы наблюдаем обратную ситуацию - ускорение темпов строительства во многих объектах. Некоторые демонстрируют рекордные показатели. Этому есть несколько объяснений. Во-первых, чем дольше застройщик строит, тем больше затрат и период софинансирования. Поэтому большинство застройщиков стараются избежать долгосрочности. А во-вторых,сегодня в условиях повышенной конкуренции и падения маржинальности, застройщик просто не может позволить себе затягивать сроки строительства объекта. К примеру, наш жилой микрорайон «Домашний» тоже строится с опережением графика.

15. Ольга Калинина:
Здравствуйте! Где больше проектов с отделкой – в Москве или области? И отличается ли качество отделки в Москве и области?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Ольга!

На сегодняшний день порядка 80% новостроек реализуется без отделки, как в г. Москве, так и в Московской области. Наличие данной опции зависит от класса проекта и его концепции. По нашей оценке, наибольший интерес наличие данной опции вызывает у покупателей эконом-класса.

В ряде проектов комфорт-класса застройщик предлагает свою отделку, которая по стоимости материалов и выполняемых работ ниже общерыночных цен (от 10 до 12 тыс.руб./кв.м). На стадии выбора квартиры покупатель может выбрать вид отделки из материалов застройщика, как правило, из 2-3 вариантов.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Добрый день, Ольга!

Смею сказать, что в Москве качество отделки лучше, поскольку цены на квартиры здесь незначительно, но выше.

16. Анатолий:
Добрый день. На двушку в Подмосковье есть на руках 5 млн рублей. На двушку в Москве не хватает примерно миллиона-двух. Что целесообразнее – купить в области без ипотеки или ввязываться в ипотеку ради Москвы?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Анатолий!

Конечно, все зависит от локации и качественных характеристик проекта, который находится в Подмосковье. Исходя из Ваших данных, Вы можно рассмотреть покупку двухкомнатной квартиры в Москве, воспользовавшись не только ипотекой с господдержкой, но и беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Например, рассрочкой при первоначальном взносе от 70%, которую предлагают многие застройщики. Так, например, в проекте ЖК «Домашний» и ЖК «SREDA» застройщик предлагает акционную ипотечную программу под 9% годовых от «Промсвязьбанка» первоначальном взносе от 50%.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Здравствуйте, Анатолий.

Рекомендую Вам взять ипотеку на квартиру в Москве. С точки зрения транспортной доступности, этот вариант гораздо комфортнее. К тому же сегодня существуют очень низкопроцентные условия ипотечного кредитования. Например, в наших объектах на жилье комфорткласса SREDA и «Домашний» распространяется ипотека от 9% на весь срок кредитования. К тому же у Вас достаточно солидная сумма денег на руках. Поэтому ипотека не станет для вас долгой.

17. Кирилл:
Скажите, пожалуйста, где сейчас быстрее растут цены по мере роста готовности? Планирую покупать квартиру через год, но уже присматриваю варианты. Есть ощущение, что в Москве цены повышаются более существенно и через год могу не влезть в желаемый проект. В области не так сильно подрастают. Это так?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Кирилл!

Цены растут в проекте по мере роста его строительной готовности. Это является общим фактором как для московских, так и для подмосковных новостроек. Но существует еще так называемый «рыночный» рост цены, который зависит от спроса на данный вид квартир в проекте. Быстрее растут цены на более ликвидные типы квартир (студии, однокомнатные квартиры и квартиры «евроформата»).

в проекте ЖК «Домашний» и ЖК «SREDA» застройщик предлагает акционную ипотечную программу под 9% годовых от «Промсвязьбанка» первоначальном взносе от 50%.

Тейн Екатерина Группа ПСН

Добрый день, Кирилл!

Поскольку в Москве и области цены на жилье сегодня примерно одинаковые, спрос плавно перетекает в Москву. Подмосковье сегодня старается удержать свою аудитория, поэтому будет поднимать цены медленнее, чем Москва.

18. Дмитрий:
Здравствуйте! Сейчас с женой и полугодовалым ребенком живем в Москве в съемной квартире. Мы не расписаны, поскольку ее семья стоит в очереди на квартиру и нельзя, чтобы она «уходила» из семьи ко мне. Сейчас покупаем квартиру в Подмосковье – на меня, с очередью семьи жены это никак не связано. Там будет свой муниципальный садик. Но прописана жена в новой квартире не будет, буду только я. Может ли ребенок претендовать на место в областном детском саду, если у его мамы московская прописка и мы официально не женаты?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Дмитрий!

Если Ваш ребенок имеет московскую прописку, и он прописан по месту жительства вашей жены, то он не сможет претендовать на место в подмосковной ДОУ. Если Вы пропишете ребенка у себя, то он может быть записан в ДОУ по месту своей постоянной регистрации.

19. Татьяна Силаева:
Делал ли кто-нибудь когда-нибудь подсчеты, сколько тратит житель подмосковья на транспорт, чтобы добраться до Москвы? Неважно, на электричке или на машине на бензин. Не перекрывают ли эти расходы разницу в стоимости жилья?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Добрый день, Татьяна!

Это то, что называется «маятниковой миграцией». В данном случае надо говорить не о транспортных расходах, а, наверное, о качестве жизни. Когда человек вынужден проводить по нескольку часов в день, находясь в пробках, вместо того, чтобы уделить это время семье, друзьям или просто отдыху, то это ухудшает качество нашей жизни.

20. Александр:
Как Вы можете оценить ЖК Рязановский в г.Подольске, Рязановское шоссе, 21 (в 5-ти минутах пешом станция Силикатная) в плане цены/качества?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Александр, данный комплекс обладает неплохими качественными характеристиками жилья массового сегмента: он расположен в 10 мин ходьбы от ж/д станции (50 мин от Курского вокзала), существует возможность получить отделку от застройщика, хорошая транспортная доступность на наземном транспорте. Ценовой уровень данного ЖК по сданным корпусам: средняя цена кв.м составляет порядка 74 тыс. руб. при средней цене квартиры – 5 млн руб. Данный уровень цен выше рынка локации на 11% (по средней цене кв.м) и на 24% - цены квартиры. На сегодняшний день застройщик дает скидку на все квартиры 10%, в результате чего получается уровень цен ниже локационных на 5%. Средняя цена 1 кв.м получается на уровне 66,6 тыс. руб., средняя цена квартиры- 4,5 млн руб. На наш взгляд, покупку в данном комплексе можно рассматривать при данных условиях.

21. Нина:
Живем с мужем в Котельниках в микрорайоне Южный. Новый монолитный дом, одушка 55 кв.м с большой кухней и гардеробной. Очень хотим переехать, так как не нравится ни город, ни район (одни дома да парковки, никаких нормальных дворов). За сколько мы можем продать свою квартиру? И что можем купить взамен? Интересует либо однушка внутри МКАД, либо двушка в области, но в нормальном городе и благоустроенном районе.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

По предварительным оценкам, вы сможете реализовать свою квартиру на вторичном рынке от 3,8 до 4,5 млн руб. Более точная стоимость будет зависеть от множества других характеристик квартиры. Здесь необходим выезд специалиста на объект и оценка.

Если рассматривать однокомнатную квартиру внутри МКАД, то есть множество вариантов, которые я приводила в качестве примера в ответе на другие вопросы.

Что касается «двушки» в области, то можно рассмотреть радиус от 10 до 15 км от МКАД (Видное, Одинцово) со сроком сдачи в конце 2017 г., либо дальше 15 км (Подольск, Апрелевка) – в уже сданных домах.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 8413
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте