В последнее время информационное поле пестрит разными и зачастую противоположными прогнозами о будущем рынка недвижимости. Аналитики и риелторы в основном сходятся в том, что на рынке сложился тренд на снижение цен. Многие девелоперы, в свою очередь, верят в активизацию рынка осенью, а также прогнозируют рост цен из-за повышения себестоимости строительства.

Люди зачастую путаются в этих прогнозах и не знают, как стоит сейчас себя вести на рынке недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко рассказал, как лучше поступать обычным продавцам и покупателям жилья, в ходе онлайн-конференции «Что ждать от рынка недвижимости осенью?».


Вторичная квартира или новостройка: лучше современное, но готовое
Тем, кто нуждается в кредите, по сути, остается покупать квартиру в новостройке, поскольку только на первичное жилье распространяется субсидирование ипотечных ставок. Зато у тех счастливчиков, которые могут выплатить всю стоимость квартиры, есть выбор.

«Самое главное – найти баланс между выгодой и рисками. Новостройки сейчас представляются в целом более предпочтительным вариантом – застройщики предлагают акции и скидки, на квартиры в новостройках распространяется субсидирование ипотечной ставки, - отмечает эксперт. - К тому же современное качественное жилье в перспективе будет более устойчивым к падению цен, чем типовые старые квартиры. Однако в случае с новостройками нужно учитывать риски, которые особенно обостряются на фоне непростой экономической ситуации. Не стоит покупать квартиру на стадии котлована – лучше ближе к финальным стадиям строительства».


Обмен на новостройку: отталкивайтесь от новой квартиры
В целях улучшения жилищных условий многие стремятся продать старую квартиру и купить более современное жилье в новостройке. Однако люди зачастую сталкиваются с проблемами при продаже. Вот что рассказала читательница www.irn.ru в ходе онлайн-конференции: «В апреле выставила на продажу свою квартиру – «двушка» на окраине Москвы, но рядом с метро. Цена в рынке даже ближе к нижней его границе – 7,5 млн, дешевле, чем у многих в моем районе по ЦИАНу. При этом я готова на некоторые уступки и говорила об этом тем, кто приезжал на просмотры. Тем не менее пока квартиру не купили – видимо, вариантов сейчас просто очень много, а покупателей мало. Стоит ли ждать, что осенью квартиру все же купят за эти деньги или уже скидывать цену до 6,5 – 7 млн и продавать по демпинговой цене? Взамен хочу новостройку, поэтому не хочется продешевить, но и ждать уже устала…»

Олег Репченко предупреждает, что ожидаемого многими оживления рынка недвижимости осенью, скорее всего, не произойдет (об этом читайте в статье «Надежды на активизацию рынка недвижимости осенью могут не оправдаться»). Особенно это касается вторичного рынка. Спрос в целом снизился, а его остатки во многом перетягивает первичный рынок – во-первых, из-за субсидирования ипотечной ставки на новостройки, а во-вторых, из-за активной скидочной политики застройщиков. Одна только «черная пятница» оттянула на себя существенную часть спроса, который мог вылиться на рынок осенью (см. статью «Распродажа недвижимости: оригинально, но чревато провалом спроса»).

«Поэтому нет особого смысла ждать осени в надежде на активизацию покупателей. И в любом случае скидку, скорее всего, придется предоставить. Если вы хотите взамен купить квартиру в новостройке, попробуйте отталкиваться от нее. Узнайте все условия, спросите о скидках, - рекомендует эксперт. - Вполне вероятно, что застройщик будет готов предложить вам тот же самый дисконт, с которым у вас купят вторичную квартиру, и в результате вы ничего не потеряете».


Когда покупать квартиру: в спешке нет необходимости
Покупатели тоже находятся в замешательстве: стоит ли спешить с покупкой квартиры до осени или, наоборот, лучше подождать. «По сути любое решение несет в себе риски, - предостерегает руководитель IRN.RU. - Поэтому рекомендую отталкиваться, прежде всего, от своих реальных потребностей и возможностей, а не от того, что говорят аналитики. Ни один адекватный человек не может обещать, что его прогноз сбудется со 100-процентной гарантией».

Тем не менее стоит иметь в виду, что в целом рынок сейчас смотрит вниз, и в ближайшее время разворота не предвидится. Поэтому особенно торопиться с покупкой не стоит. «Однако это не значит, что стоит расслабиться и ждать, - считает Олег Репченко. - Нужно мониторить предложения, искать подходящие варианты и договариваться о скидках. Если вам дадут хорошую скидку на устроившую вас квартиру, то, наверное, стоит соглашаться. Ведь нет гарантий, что через несколько месяцев получится дешевле. В данном случае работает пословица о том, что лучшее – враг хорошего».


Коттеджи и участки: выбирайте готовое и торгуйтесь
Загородный рынок более разнороден, чем квартирный, поэтому ему присущи разнонаправленные тенденции. Очень многое зависит от конкретного поселка и участка. Юридически чистые поселки в хороших местах с подведенными коммуникациями – где есть газ, электричество, дороги – останутся достаточно востребованными. «А вот «сырая» земля без коммуникаций в чистом поле «подвиснет», - считает Олег Репченко. - Для себя участки без подряда покупать можно – и сейчас, и в следующем году. Но только готовый продукт, а не обещания застройщика».

А вот для инвестиций этот сегмент не подходит. Раньше многие покупали землю по минимальным ценам как раз в «сырых» проектах, надеясь на рост цен после обустройства территории и подключения к коммуникациям. Сейчас рост цен в них не гарантирован, а из-за снижения спроса на такие проекты у застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием, поэтому поселок может так и не «дорасти» до готовности.

В вопросе, покупать или ждать более выгодных цен, актуальна та же рекомендация, что и для квартирного рынка – торговаться. «Если продавец даст хорошую скидку на устраивающий вас вариант, то есть смысл брать понравившийся участок вместо того, чтобы ждать дальнейшего снижения цен. Если застройщик не пойдет на дисконт, поищите альтернативные варианты. Сейчас предложений на загородном рынке очень много, поэтому, скорее всего, вы найдете подходящий поселок по устраивающей вас цене».

Таким образом, основная рекомендация, которую можно дать продавцам и покупателям недвижимости – взвешенно подходить к принятию решений и не поддаваться эмоциям, и в первую очередь отталкиваться от реальных возможностей и потребностей. Так можно будет спокойно и с наименьшими потерями привыкнуть к новой экономической реальности на рынке жилья.

Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
EVOг. Реутов1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
EVOг. Реутов30 квартир по спеццене
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все