Ни переход на эскроу-счета, ни даже режим самоизоляции, который на два месяца почти парализовал рынок, не смогли сильно напугать девелоперов. На рынок выводятся новые проекты, а старые – активно пополняются корпусами. В ходе онлайн-конференции на IRN.RU эксперты рассказали, что нового появилось на рынке новостроек в 2020 году.

Летний наплыв

Карантин «подрезал» продажи новостроек примерно вдвое. По данным Росреестра, в Москве в апреле было зарегистрировано на 48,6% меньше сделок ДДУ по сравнению с тем же периодом прошлого года, а в мае снижение относительно мая 2019 года составило 64,4%. Спрос до сих пор не восстановился и вряд ли догонит прошлогодние показатели продаж.

А вот активность девелоперов почти не была нарушена «коронакризисом». По данным Est-a-Tet, во II квартале 2020 года объем предложения в комфортклассе вырос на 11,7% по сравнению с I кварталом, в бизнес-классе прирост составил 1%. Правда, в июле – после возвращения существенной части покупателей на рынок – объем предложения немного снизился – на 5%, по данным «Бест Новострой».

Даже в карантинные месяцы на рынок выводились новые объемы, а после снятия режима самоизоляции активность только увеличилась. По данным «Метриума», за первые семь месяцев 2020 года на рынок недвижимости «старой» Москвы вышел 31 проект с квартирами и апартаментами, причем в первом полугодии премьер было 17, а в июле – сразу 14. Из всех новинок рынка почти половина (15 проектов) относится к массовому сегменту.

Если рассматривать только рынок новостроек с официальным жилым статусом, то, по данным IRN.RU, с января по июль в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД открылись продажи квартир в 51 корпусе. При этом на рынок вышло 11 новых проектов, в основном же новые корпуса выходили в рамках уже продающихся ЖК. «В разгар карантина в апреле и мае число новых корпусов было меньше, чем в предыдущие месяцы: 4-5 против 6-7 в январе-марте. Зато после снятия режима самоизоляции девелоперы резко ускорились. В июне и июле вышло по 11 новых корпусов», - говорит руководитель проектов IRN.RU Юлия Рышкина. В августе рынок пополнился еще 5 корпусами в составе 4 проектов (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2020 года: что, где, почем»).

Что вышло

Основную активность проявляли крупные девелоперы. Много новых корпусов и новых проектов вывела ГК ПИК. Причем сразу три проекта вышли в июле - «Амурский парк», «Красноказарменная 15» и «Большая Очаковская 2». «Донстрой» не выводил на рынок новые ЖК, но активно открывал продажи в новых корпусах старых проектов: «Символ», «Сердце столицы», Fresh, «Событие», «Огни». «Кортрос» добавил новые корпуса в свои проекты iLove и Headliner, много квартир вышло в продажу от «Инграда».

Лидером по объему предложения остаются ЮВАО – здесь, по данным «Метриума», реализуется треть квартир массового сегмента. С двукратным отрывом (17%) за ним следует СВАО, далее – ЮАО. В этом году демократичные юго-восточные районы тоже пополнялись весьма активно. Здесь открылись продажи в нескольких новых проектах - «Н74», «Светлый мир «Станция «Л» и «Соседи 21/19», а также вышли новые корпуса в ранее продававшихся ЖК «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Волжский парк» ЖК Balance.

Благодаря развитию ранее неосвоенных зон у метро «Мичуринский проспект» много новостроек появляется в Раменках, где традиционно продается достаточно дорогое жилье сегментов бизнес и даже премиум. В 2020 году здесь вышел новый ЖК «Настоящее», а также новые корпуса в проектах West Garden, «Событие», «Огни».

В Новой Москве, по данным «Метриума», в первой половине года рынок пополнили три новых проекта и 14 корпусов в уже реализуемых проектах. Одна из громких премьер – ЖК «Прокшино» от одного из главных застройщиков присоединенных территорий ГК «А101».

В «старой» Москве вышло много бюджетных проектов, где можно было купить студию в пределах 5 млн рублей, а в целом порог входа на старте продаж, по данным IRN.RU, составлял от 3,6 млн рублей. Вот проекты, где цены на старте продаж вписывались в обозначенный бюджет:

На старте продаж цены на студии начинались от 4,1 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 4,8 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 4,6 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 3,6 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 4,9 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 4,6 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 4,9 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 5 млн рублей;

На старте продаж цены на однокомнатные квартиры начинались от 4,8 млн рублей;

На старте продаж цены на студии начинались от 5,4 млн рублей.

Перспективы

Кардинальных изменений в качественных характеристиках новостроек сейчас не наблюдается. «В среднем разработка проекта занимает около 2-3 лет, поэтому актуальные потрясения рынка еще не успели сказаться на характеристиках новостроек, - говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). - Поворотные изменения произошли гораздо раньше, после кризиса 2014-2015 гг., когда застройщики начали конкурировать на уровне идей и строить «на класс выше». Сегодня на рынке мы видим результаты этой тенденции. Вместе с тем сегодня на рынке актуализировались некоторые веяния, которые могут проявиться в отдельных перспективных проектах. В частности, это наличие в новостройках балконов и лоджий, рост популярности классических планировок с изолированными комнатами, создание многофункциональных дворов и еще более развитой внутренней инфраструктуры, которая не ограничивается базовым набором опций – школой и детским садом».

В целом пополнение рынка идет весьма активно, вопреки опасениям, что из-за перехода на проектное финансирование бизнес утратит интерес к девелопменту. «В первом полугодии 2020 года мы отмечали снижение динамики выхода новых проектов, однако по совокупной площади жилья они были вдвое больше тех, что стартовали год назад, - отмечает эксперт. - В июле отрасль стала восстанавливаться, и, на мой взгляд, вполне возможно, что по итогам года показатели достигнут уровня 2019 года. При пессимистичном сценарии (вторая волна пандемии) застройщики могут перенести старт продаж, но после снятия карантина проекты в любом случае выйдут на рынок».

По мнению Юлии Рышкиной, объем предложения будет оставаться на высоком уровне. На фоне спада спроса из-за экономических последствий карантина реализовать эти объемы будет сложно. Поэтому можно ожидать, что новые проекты будут выходить по более привлекательным ценам, а их рост по мере повышения строительной готовности будет менее существенным, чем сейчас.

Ответы на все вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Новые проекты 2020: что интересного вышло на рынок новостроек и каких новинок ждать осенью?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!