Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Насколько вам важен внешний вид и архитектура ЖК при выборе новостройки?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Год эскроу: как справляется рынок и стало ли безопаснее покупать новостройки?




1 июля 2019 года вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве. Все новые проекты и существенная часть старых с тех пор работает по новым правилам: расчеты происходят не напрямую с застройщиком, а через специальный счет в банке, который является гарантом сохранности средств покупателя. Деньги со счета эскроу девелопер может получить только после окончания строительства, а в случае нарушений обязательств банк вернет их дольщику.

Сначала планировали перевод всех строек на новую схему, но после смягчения требований большинство московских строек продолжило работать по старой схеме. Однако новые проекты работают только по эскроу, поэтому их доля постепенно увеличивается.

Спустя год после вступления в силу поправок, можно подвести первые итоги. Улучшилась ли защита дольщиков? Безопасно ли сейчас покупать квартиру в новостройке? Как девелоперы справляются с работой по новым правилам? И произошел ли рост цен на новостройки, которым пугали в начале прошлого года?

Онлайн-конференция прошла 8 июля. Читайте ответы экспертов на вопросы читателей!

 

Спикеры:

  • Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
    «Метриум»
  • Руководитель проектов IRN.RU
    IRN.RU
  • Адвокат
    Юридический центр адвоката Олега Сухова

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:

Каковы первые результаты работы по эскроу? Какова доля новостроек, реализующихся по новой схеме?

Рышкина Юлия IRN.RU

Доля новостроек, продающихся через счета эскроу, постоянно растет, поскольку все новые проекты выводятся на рынок по этой схеме продаж. Если год назад доля столичных новостроек, продающихся через эскроу-счета, составляла около 20%, то сейчас таких объектов больше трети (35%, по данным «Дом.рф»). При том Москва занимает лишь десятое место по доле проектов, реализующихся по новой схеме. Это связано с тем, что в Москве изначально больше проектов смогли работать по старым правилам – то есть были готовы более чем на 30% и распроданы более чем на 10%. К тому же в Москве больше системообразующих застройщиков и крупных комплексных проектов, для которых были послабления в переходе на эскроу-счета.

Коркка Надежда «Метриум»

На сегодняшний день около 52% строящихся квартир в московских новостройках массового сегмента реализуется с использованием эскроу-счетов. Еще в первом квартале 2020 года этот показатель составлял 39%. Столь заметный скачок обусловлен выходом нескольких новых проектов, в одном из которых сосредоточено 14% от всех строящихся в Москве массовых квартир.

2. Редакций IRN.RU:

Отмечаете ли вы большее доверие покупателей к новостройкам, продающимся по новым правилам?

Рышкина Юлия IRN.RU

Доверие покупателей к новой схеме растет. В мае 2019 года – перед вступлением в силу новых правил – мы проводили онлайн-голосование на IRN.RU, в котором спросили наших читателей, по какой схеме они бы предпочли купить квартиру в новостройке. Тогда голоса между эскроу и старыми правилами разделились поровну (по 38%), а 21% опрошенных сказали, что им все равно, как покупать жилье (см. «Люди готовы покупать новостройки и по эскроу, и по старым правилам»).

Зимой 2020 года мы повторили опрос, и в нем доля сторонников эскроу выросла до 54%. Тех, кто предпочел бы покупку по старым правилам, оказалось 28%, 17% сказали, что им все равно.

Интересно, что реальное распределение в спросе показывает другую картину. По данным Россреестра, за период январь-май 2020 года в Москве с использованием эскроу-счетов было заключено 33% от общего числа ДДУ. Это связано с ограниченным предложением – сейчас всего около трети столичных новостроек реализуются по новым правилам. К тому же нужно иметь в виду, что готовность корпусов, продающихся без эскроу-счетов, обычно выше, что делает их более привлекательными для многих покупателей, которые между эскроу и высокой строительной готовностью выберут последнее.

Коркка Надежда «Метриум»

Покупатели новостроек не сразу осознали все преимущества новой схемы. Как и любое нововведение, эскроу-счета закреплялись на рынке постепенно. По мере роста такого предложения повышалась и осведомленность клиентов. Поворотным моментом стало начало кризиса. Люди вспомнили о массовых банкротствах застройщиков и обманутых дольщиках, которыми отметился кризис 2008 года, и стали искать способы снизить риски. И если в 2008 году спрос перетек на более «надежный» вторичный рынок, то сейчас ситуация прямо противоположная. С одной стороны, спрос на новостройки поддерживает льготная ипотека, с другой, новая схема гарантирует безопасность сделки. Кроме того, сегодня уже половина массовых новостроек продается по эскроу-счетам, и клиентам доступен широкий выбор.

3. Евгений, частный инвестор:

Год назад ставка ЦБ была другой, что обрекло проекты с продажами по ДДУ с эскроу-счетом на дороговизну. Однако за год ставка упала очень ощутимо, что должно существенно снизить цены на финансирование таких проектов. Какой должна быть ставка ЦБ, чтобы обеспечить инвестиционную привлекательность проектов с эскроу счетами на начальных этапах строительства и выхода проекта на рынок?

Коркка Надежда «Метриум»

В случае с проектным финансированием ставка рассчитывается индивидуально в зависимости от проекта и застройщика и снижается по мере накопления средств на счетах эскроу. Снижение ключевой ставки с 7,5% до 4,5% за последний год, а также субсидирование ставок по проектному финансированию облегчают нагрузку на застройщиков, но лишь отчасти. В любом случае выплата процентов по кредиту – это дополнительная статья расходов для девелоперов. При этом во время самоизоляции застройщики недополучили от 30% до 70% выручки в зависимости от проекта, но продолжали платить налоги, нести расходы на содержание активов, обслуживать кредиты. Поэтому в текущей ситуации рекордно низкий уровень ключевой ставки не приведет к снижению цен. Если этот фактор и повлияет на ценообразование в проектах, то скорее косвенно, через повышение покупательской активности в связи с доступной ипотекой. И повышение спроса явно не способствует падению цен. Напротив, когда рынок восстановится, ценовая динамика вновь станет положительной.

4. Алена:

Какие есть недочеты и «дыры» в схеме эскроу с точки зрения безопасности дольщиков?

Коркка Надежда «Метриум»

Механизм использования эскроу-счетов позволяет исключить риски на всех этапах взаимоотношений застройщика и дольщика. Новая схема гарантирует безопасность сделки: деньги покупателя хранятся на эскроу-счетах, и в случае неисполнения девелопером своих обязательств клиент получит их в целости и сохранности.

Тем не менее, отмечу, что в июне Минстрой внес предложение о раскрытии счетов эскроу сразу после получения застройщиком РВЭ, до оформления первого права собственности на объект. То есть по сути, из схемы предлагается исключить заключительный этап. Между тем даже после передачи ключей права дольщика на новую квартиру ограничены. Пока жилье не оформлено в собственность, его нельзя ни продать, ни заложить, ни передать по наследству. При этом на рынке известны случаи, когда этот этап затягивался на год-полтора по вине недобросовестного застройщика. Разумеется, здесь риски уже не столь велики, ведь объект полностью построен, и дольщик может даже заселиться в квартиру, но распоряжаться своим имуществом он будет не вправе. Сегодня закон защищает покупателей в том числе и от таких случаев.

Сухов Олег

Если говорить о банках, то это риски в области безопасности. Например, мошенничество со стороны менеджеров кредитной организации, хищения и попытки вывода средств. Кроме того, есть вероятность утечки персональных данных и хакерских атак. Минимизация этих рисков зависит от IT-подразделений, служб внутреннего контроля и безопасности кредитной организации, а также от работы правоохранительных органов. Однако дольщики никак не влияют на эти риски.

К недочетам эскроу относится наличие предельного размера страховой выплаты при банкротстве уполномоченного банка, где открыт счет. В соответствии со ст. 12.1 закона № 177-ФЗ максимальный размер страховой выплаты по эскроу составляет 10 миллионов рублей. Это значит, что если дольщик зачислит на эскроу 15 или 20 миллионов рублей, то при банкротстве банка получит только 10 миллионов. То есть граждане, покупающие дорогие квартиры, несут повышенный риск при банкротстве кредитной организации. Второй негативный момент заключается в том, что на деньги, находящиеся на эскроу, проценты не начисляются. И если гражданин расторгнет ДДУ до передачи объекта в эксплуатацию, то получит только ту сумму, которую внес на счет. Это прямой убыток. Ну, и наконец, этот убыток возрастет, если дольщик зачислит деньги на эскроу с помощью кредита. В этом случае потребитель понесет дополнительные расходы за счет выплаты процентов банку-кредитору. Ведь застройщик до сдачи дома не пользуется деньгами дольщика, а банк не платит человеку проценты за деньги, находящиеся на эскроу. Зато дольщик, взявший кредит, обязан вернуть деньги и заплатить банку-кредитору проценты. И даже если гражданин пойдет в суд и потребует взыскать с застройщика убыток в виде процентов по кредиту, то судья откажется удовлетворить требование, так как «... эти расходы дольщика связаны с исполнением обязательств по кредитному договору, а не с нарушением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу» (Решение Иркутского райсуда Иркутской области по делу № 2-274/2020 от 10.03.2020 г).

5. Анна Серафимова:

Усложнила ли на практике схема с эскроу-счетами процесс покупки?

Коркка Надежда «Метриум»

Новая схема несколько видоизменила процесс оформления сделки. По сути, в отношениях между застройщиком и дольщиком появился посредник в лице банка: теперь деньги покупателей перечисляются не напрямую девелоперу, а депонируются на эскроу-счетах на весь период строительства.

Несмотря на удобство и надежность новой схемы, при актуальном переходе на онлайн-сделки основные проблемы связаны именно с банковской сферой. Хотя ЦБ смягчил требования для банков по идентификации клиентов, в большинстве случаев открыть эскроу-счет (как и оформить ипотеку) можно только во время личного визита в банк. Лишь единичные организации предложили более продвинутые решения. Так, Сбербанк первым запустил сервис, позволяющий открыть счет эскроу удаленно, с помощью мобильного приложения. Этот продукт позволяет значительно сократить время заключения сделки и упрощает процесс покупки.

6. Сергей:

Много ли застройщиков и проектов, которые «не потянули» переход на эскроу? Например, не получили проектное финансирование, обанкротились из-за дополнительных издержек или просто решили не начинать ранее планируемый проект?

Коркка Надежда «Метриум»

Переход на эскроу-счета усилил тенденцию к монополизации девелопмента, которая наблюдалась еще до реформы долевого строительства. На протяжении последних лет основной объем продаж традиционно приходится на проекты ряда крупнейших застройщиков. Переход на проектное финансирование «отсеял» недобросовестных игроков и осложнил доступ на рынок неопытным компаниям. Дело в том, что банки заинтересованы в том, чтобы инвестировать только в ликвидные проекты с минимальными рисками. Поэтому застройщики, которые не могут создать эффективную финмодель, не получают финансирование. Кроме того, выросла и себестоимость строительства, поскольку девелопер теперь использует не «бесплатные» деньги дольщиков, а кредитные средства. В этом контексте небольшие компании вынуждены либо уйти с рынка, продав участки более крупным игрокам, либо найти авторитетного партнера для реализации проекта.

7. Артем Романов:

Были ли уже прецеденты с возвратом средств по эскроу? Насколько готовы суды, банки, застройщики к таким делам?

Коркка Надежда «Метриум»

Договор может быть расторгнут застройщиком и дольщиком в одностороннем порядке, а также по соглашению сторон. По закону во всех трех случаях уплаченные деньги должны быть возвращены дольщику – вне зависимости от того, была ли продана квартира по новой или старой схеме. В практике нашей компании не было случаев с возвратом средств по эскроу-счетам. Однако я не исключаю наличие прецедентов в масштабах страны.

Отмечу также, что одна из весомых причин расторжения ДДУ – это нарушение застройщиком сроков передачи объекта. Между тем сегодня на столичном рынке недвижимости основная доля предложения, реализуемого по ДДУ, находится либо на начальной стадии строительства, либо на этапе монтажа этажей. Лишь единичные проекты планируется ввести в эксплуатацию в конце 2020 года. Это связано с тем, что в 2019 году застройщики проектов, степень готовности которых составляла как минимум 30%, смогли продолжить реализацию новостроек по старым правилам, то есть напрямую привлекать средства дольщиков.

Сухов Олег

Конечно, были и есть. И это не прецеденты, а повседневная практика. В соответствии со ст. 48 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., дольщик вправе отказаться от исполнения ДДУ и направить заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении или прекращении договора. К заявлению прилагается копия уведомления застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Росреестр в течении 5 дней вносит в ЕГРН запись о расторжении договора и размещает информацию в ЕИСЖС. Уполномоченная кредитная организация, открывшая счет эскроу, отслеживает эту информацию и узнаёт о внесении записи в день ее появления. Либо получает эти сведения от застройщика. Правда, некоторые банки требуют от Росреестра ещё и отдельного уведомления о погашении записи в ЕГРН. Но это уже вопрос взаимодействия между банком и Росреестром и дольщика он не касается. Получив информацию о погашении записи, кредитная организация перечисляет деньги на текущий или залоговый счет гражданина, если последний оплачивал ДДУ за счет заемных средств.

Если ознакомиться на сайтах ГАС Правосудие и Судебные акты РФ с делами, где упоминаются счета эскроу, то можно прийти к выводу, что они не вызывают особого затруднения. До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик не имеет никакого отношения к деньгам, находящимся на эскроу. Поэтому строители не фигурируют на данном этапе в качестве ответчиков. Ну, а после завершения строительства и списания денежных средств со счета для расчёта по ДДУ, банк закрывает эскроу. И если между дольщиком и девелопером возникнет судебная тяжба, то эскроу уже не имеет значения.

В то же время, в 2019 году отмечались случаи, когда банки придерживали деньги на счетах эскроу и не возвращали их дольщику после расторжения ДДУ. Это происходило по разным причинам: задолженность дольщика переда банком, требования со стороны третьих лиц и т. д. Однако ст. 860.8 ГК РФ категорически запрещает списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами. Поэтому суды обязывали банки вернуть деньги. Сегодня такие ситуации уже не встречаются. По крайней мере я о них не знаю.

8. Елена:

С какими вопросами по эскроу обращаются покупатели? Что им обычно непонятно в новой схеме, от чего они хотели бы защититься?

Коркка Надежда «Метриум»

В целом схема с использованием эскроу-счетов достаточно прозрачна и понятна. После того, как менеджеры объясняют клиенту принцип действия новых правил, дополнительных вопросов обычно не возникает. Тем не менее, есть один нюанс. Перед подачей документов на регистрацию клиент сначала открывает аккредитив и вносит на него денежные средства. По старым правилам после регистрации деньги с аккредитива перечисляются на расчетный счет застройщика, а по новой схеме – на эскроу-счет того же клиента. Однако операционисты в банках иногда делают ошибки и при раскрытии аккредитива указывают в качестве счета получателя счет застройщика, что неверно. Поэтому мы стараемся акцентировать внимание клиентов на этом моменте, чтобы они проверяли работу сотрудников банка.

Сухов Олег

Нельзя сказать, что вопросы покупателей всегда одинаковые. Год-полтора назад люди интересовались общими сведениями об эскроу: что это такое? Как заключить ДДУ с эскроу? Можно ли платить в рассрочку? Можно ли взять ипотеку для эскроу? Как вернуть деньги при расторжении договора? Что будет, если застройщик не достроит дом и обанкротится?

С течением времени эти вопросы сошли на «нет». Появилось много информации в интернете, Дом РФ разместил инструкции на сайте и т.д. Поэтому вопросы превратились в заказы: помочь составить уведомление о расторжении ДДУ, сопроводить уступку прав требования, представлять интересы в суде при взыскании с девелопера штрафа и неустойки. Однако в апреле 2020 года в офисе опять стали появляться люди, пришедшие за консультацией. Теперь эти визиты вызваны Постановлением Правительства № 423 о приостановлении взыскания штрафов, процентов и неустойки. Поэтому характер вопросов зависит от текущей ситуации в стране.

Чаще всего гражданам непонятно почему на деньги, лежащие на счету эскроу, банк не начисляет проценты и почему в случае расторжения ДДУ по причине нарушения условий договора, застройщик не должен платить проценты дольщику. Кроме того, граждане не понимают, почему, если они расторгают ДДУ, оплаченный с помощью кредита, застройщик не возмещает им убытки, понесенные в связи с оплатой дольщиком процентов по кредитному договору.

Соответственно, граждане хотят защититься от убытков при расторжении ДДУ со счетом эскроу, от нарушения застройщиком сроков передачи квартиры и банкротства девелопера. Другой вопрос, что исполнение этих желаний не всегда зависит от эскроу. Правовое наполнение эскроу гарантирует дольщику только возврат денег, но не может предотвратить банкротство застройщика или обязать девелопера сдать объект в установленные сроки либо вынудить его передать квартиру и дом без недостатков. Для нивелирования этих рисков и получения компенсаций есть ГК РФ, а также законы о банкротстве, о фонде защиты прав дольщиков и о защите прав потребителей.

9. Игорь Калинин:

Как решается вопрос с ипотекой при покупке новостройки по эскроу? Обязательно ли брать ипотеку в том же банке, где открыт счет? Если придется забирать деньги вместо квартиры, вернут ли уплаченные по кредиту проценты? Если нет, то какими могут быть финансовые потери?

Коркка Надежда «Метриум»

При покупке квартиры в новостройке оформить ипотеку можно в любом банке-партнере застройщика, вне зависимости от того, где именно открывается эскроу-счет. Однако в некоторых случаях для заемщиков, открывающих эскроу-счет в том же банке, возможны льготы.

Так, по мере наполнения эскроу-счетов Сбербанк снижает либо ставку по проектному финансированию, либо процентную ставку для своих клиентов по ипотеке. То есть выбор остается за застройщиком. К примеру, он может разделить скидку пополам, чтобы дополнительно стимулировать клиентов в покупке.

В случаях, предусмотренных законом, клиент может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке или расторгнуть договор через суд. Тогда деньги с эскроу-счета будут возвращены либо дольщику (при оплате собственными средствами), либо банку, который выдал кредит. При использовании заемных средств выплаченные проценты вернуть не удастся.

Отмечу, что в первые годы заемщик погашает, как правило, именно проценты, а не тело кредита. Если ипотека оформлена на большой срок, например, на 15 лет, то первые несколько лет около 80-90% платежа идет в счет выплаты процентов, примерно к середине срока устанавливается соотношение 50/50, и лишь затем погашается основной долг. Разумеется, диспропорция меняется в зависимости от срока кредитования.

Тем не менее, в начале 2020 года Банк ДОМ.РФ и Страховой Дом ВСК разработали программу, которая позволяет вернуть выплаченные проценты по ипотеке (на сумму до 450 тыс. рублей) в случае банкротства застройщика. При этом квартира в новостройке должна быть приобретена по новой схеме, с использованием эскроу-счетов.

10. Дмитрий:

С эскроу можно гарантированно вернуть уплаченную за квартиру сумму. По старому законодательству можно было также отсудить у застройщика проценты. Остается ли такая возможность сейчас?

Коркка Надежда «Метриум»

Если договор расторгается в связи с нарушениями, допущенными застройщиком, возможность взыскать убытки (в том числе проценты по ипотеке) через суд сохраняется.

Сухов Олег

Нет. В соответствии с ГК РФ (ст. 860.7) владельцем счета-эскроу считается дольщик (или депонент). До ввода здания в эксплуатацию деньги, внесенные участником долевого строительства на этот счет, блокируются, и застройщик не может ими воспользоваться. Поэтому девелопер строит объект за счет кредита, полученного в банке, где открыт счет эскроу, или на собственные средства. Следовательно, строительная компания не пользуется деньгами гражданина и не имеет к ним доступа. Поэтому, при расторжении ДДУ до сдачи дома в эксплуатацию дольщик не получит проценты с застройщика. Об этом говорит ч. 4 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

Однако это правило знает исключения. Так, дольщик вправе расторгнуть ДДУ, когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, получил деньги со счета эскроу, однако при этом нарушил требования к качеству объекта, не устранил выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства разумный срок, не возместил расходы на устранение недостатков и т.д. В этих случаях гражданин может потребовать уплаты процентов от застройщика (ч. 2 и 3 ст. 7, ст. 9 закона № 214-ФЗ). Ведь девелопер получил доступ к деньгам гражданина.

Кроме того, гипотетически можно получить проценты и с уполномоченного банка. Судебная практика знает такие примеры. Правда встречались они в 2019 году, когда нормы об эскроу только начали действовать. Например, дольщик расторг ДДУ до окончания строительства и потребовал вернуть деньги со счета эскроу. Однако кредитная организация по каким-то причинам отказалась перевести средства. Тогда гражданин обратился в суд. Судья обязал банк вернуть деньги и уплатить гражданину проценты за пользование чужими денежными средствами (Определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда по делу № 2-127/2019 от 13.09.2019 г). Правда, в 2020 году я подобных дел уже не встречал. Кредитные организации без разговоров возвращают деньги дольщикам.

11. Наталия:

Как вы считаете, реально ли защита дольщиков стала лучше с переходом на новые правила? В чем именно преимущества?

Коркка Надежда «Метриум»

Разумеется, новая схема защищает права дольщиков сразу по нескольким «фронтам». Во-первых, она обеспечивает сохранность средств на эскроу-счетах. Во-вторых, снижает риски столкнуться с недобросовестным или непрофессиональным застройщиком: такие игроки вряд ли смогут получить проектное финансирование. В-третьих, во время кризиса застройщики проектов, реализующихся по новой схеме, располагают всеми необходимыми средствами для завершения строительства, поскольку не зависят от темпов продаж. Соответственно, в таких проектах с большой вероятностью будут соблюдены сроки ввода.

Сухов Олег

Здесь опять же надо понимать о какой защите идет речь. Защита от чего? Если говорить о защите дольщика от потери сумм, заплаченных по ДДУ, то она стала лучше, чтобы там не говорили «эксперты». Мошенничество или банкротство застройщика не играют теперь роли. Деньги хранятся на эскроу и банк раскроет счет только при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если же девелопер обанкротиться или собственники застройщика сбегут за границу, как тот же Полонский, то потребитель получит деньги со счета либо их заберет банк, выдавший кредит. Улучшилась ли защита дольщиков с этой точки зрения? Да. Потребитель получит квартиру либо вернет деньги. Пусть и с убытком. Причем получение квартиры стало более реально. Строительство теперь финансируется за счет кредита. А банки просто так денег не дают. В результате мелкие и средние застройщики уходят с рынка и остаются крупные игроки, способные строить дома. В том числе и за свой счет. С этой точки зрения понятие «обманутые» дольщики (в том смысле, как его понимали в 90-ые и в «нулевые» годы) должно исчезнуть из обихода.

С другой стороны (как я уже говорил выше), новые правила не защищают дольщиков от безалаберной работы застройщиков, а также от изменений проектов и ухудшения качества строительства жилья, не гарантируют соблюдение сроков сдачи объекта, не компенсируют убытки при расторжении ДДУ (до ввода здания в эксплуатацию) по причине срыва срока передачи квартиры. Кроме того (как это выяснилось в апреле), новые механизмы не защитят участника долевого строительства от коронавируса (и прочих «пандемий») и решений Правительства, запретившего взыскание неустоек и процентов.

12. Редакция IRN.RU:

Ударил ли в реальности по девелоперам переход на новые правила? Выросли ли цены на новостройки? И, если да, повлиял ли на это в первую очередь переход на эскроу или какие-то другие факторы?

Коркка Надежда «Метриум»

Переход на проектное финансирование стал основным драйвером роста цен на столичном рынке недвижимости в связи с увеличением себестоимости строительства. Так, лишь за первый квартал 2020 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,3% в массовом сегменте и на 6,7% в бизнес-классе. Во втором квартале ценовая динамика практически прервалась в связи с резким падением спроса.

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября