Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Час X: как будет работать рынок новостроек после 1 июля?




1 июля 2019 года с опаской ждали долго. С этой даты вступают в силу законодательные изменения, предусматривающие переход на оплату квартир в новостройках через счета эскроу и проектное финансирование для застройщиков.

Многие опасались роста цен, остановки строительства и ухода с рынка многих застройщиков. В связи с этим последние полгода-год на рынке наблюдались панические настроение, рост спроса и повышение цен на некоторые проекты – застройщики спешили продать, а люди торопились купить жилье по старым правилам. Однако весной стало понятно, что в связи с послаблениями значительная часть новостроек не перейдет на эскроу.

Что будет с рынком после 1 июля? Как отразится на новостройках переход на проектное финансирование? И что делать покупателям в этой ситуации? На эти и другие вопросы ответили эксперты рынка.

Спикеры:

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:
1) Как повлияет переход на эскроу-счета на рынок новостроек с учетом того, что большинство проектов смогут работать по старым правилам?

2) Какова доля проектов на московском рынке, которые реально перейдут на эскроу, а какая часть будет работать по старым правилам?

3) Что будет с объемами предложения, спросом и ценами?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Как повлияет переход на эскроу-счета на рынок новостроек с учетом того, что большинство проектов смогут работать по старым правилам?

Новостройки, которые сохранят старые правила работы, будут реализовываться, как и прежде. Для таких проектов 1 июля 2019 года станет обычным рабочим понедельником. Новые объекты и ЖК с низкой степенью строительной готовности должны начать применение эскроу-счетов. Таким застройщикам потребуется обеспечивать строительство альтернативными источниками финансирования (банковские кредиты, собственные средства и т.д.).

Какова доля проектов на московском рынке, которые реально перейдут на эскроу, а какая часть будет работать по старым правилам?

Пока такой статистики нет. Многие компании сейчас подают заявки на получение разрешений, позволяющих осуществлять работу без эскроу. По данным Москомстройинвеста на 21 июня, в Москве было подано 277 таких заявок. Этот процесс идет и потенциально может продолжиться после 1 июля 2019 года. Согласно проекту постановления Правительства РФ, подать заявку о работе по старым правилам можно до 1 октября 2019 года. Можно констатировать, что в основном застройщики предпочитают остаться на старой схеме ДДУ без использования эскроу-счетов.

Козлова Наталья Tekta Group

1) Как повлияет переход на эскроу-счета на рынок новостроек с учетом того, что большинство проектов смогут работать по старым правилам?
В краткосрочной перспективе скорее всего мы не увидим значимых скачков цен на строящееся жилье в масштабе всего рынка. Конечно, в отдельных проектах некоторыми застройщиками будут резко пересмотрены цены, если речь идет о совсем недавно стартовавшей стройке, которую пришлось в авральном режиме переводить на банковское финансирование и эскроу-счета. У других девелоперов пока принципиально ничего не меняется, но есть два «но». Во-первых, правительство может ограничить срок подачи заявок на продолжение работы по старым правилам до 1 октября 2019 года, чтобы уменьшить число таких объектов. Во-вторых, не стоит забывать, что цены продолжат расти в силу рыночных факторов – высокого спроса и повышения себестоимости строительства.

2) Какова доля проектов на московском рынке, которые реально перейдут на эскроу, а какая часть будет работать по старым правилам?

Точно просчитать, сколько проектов останется на действующей схеме реализации, пока не представляется возможным. По самой грубой оценке – менее трети текущего объема строящегося жилья – именно столько возводится жилья по сравнительно «свежим» разрешениям на строительство, а значит, эти объекты не имеют требуемых критериев для сохранения status quo. Впрочем, часть из них уже фактически возводится на банковский кредит и, возможно, девелоперы предпочтут перейти на новую схему.

3) Что будет с объемами предложения, спросом и ценами?

Скорее всего, нас ожидает временное снижение темпов обновления предложения на рынке. Проще говоря, выбор проектов пока у покупателя останется большим, но вот пополнятся новыми новостройками он будет уже не так активно, как, скажем, в 2016-2018 гг. Это связано с тем, что далеко не все застройщики смогут или захотят адаптироваться к новой схеме работы на рынке. Часть девелоперов начнет продавать участки, другие (если есть финансовая возможность) перенесут старт строительства и продаж.

Цены при этом все равно будут идти вверх. Во-первых, рыночные факторы этому способствуют. Во-вторых, часть проектов все-таки начнет продаваться по новым правилам и цены в них вырастут, повлияв на средние показатели по рынку. Спрос при этом будет постепенно снижаться из-за ситуации с доходами населения и подорожавшим кредитом.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

1) Как повлияет переход на эскроу-счета на рынок новостроек с учетом того, что большинство проектов смогут работать по старым правилам?
Несмотря на рост себестоимости строительства, основной эффекти перехода на эскроу не в этом, а во влиянии на объемы предложения. Если бы эти законодательные изменения «вырезали» с рынка существенную часть новостроек, то объем предложения бы снизился, что могло бы привезти к росту цен. Но апрельские послабления привели к тому, что подавляющее большинство проектов сможет продаваться по старым правилам, а значит существенного сокращения объемов предложения не произойдет.

2) Какова доля проектов на московском рынке, которые реально перейдут на эскроу, а какая часть будет работать по старым правилам?

По подсчетам столичных властей, около 70% новостроек соответствуют критериям, которые позволяют работать по старым правилам.

3) Что будет с объемами предложения, спросом и ценами?

В Москве объемы предложения останутся примерно на том же уровне, при том что спрос был в значительной степени реализован в предыдущие месяцы на фоне ажиотажа из-за грядущего перехода на эскроу. Этот ажиотаж привел также и к росту цен – за последний год они выросли примерно на 10%. Из-за снижения спроса при сохранении объема предложения в ближайшие месяцы возможно снижение цен – в первую очередь, за счет скидок (подробнее – в материале «После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать»). По мере продажи существующих проектов объемы предложения начнут снижаться, поскольку стартовать с новыми проектами станет не так выгодно. Однако к заметным последствиям на рынке это приведет года через два.

2. Алена Галкина:
Здравствуйте! Как в принципе понять, по эскроу продается новостройка или по обычным ДДУ? Только при заключении договора? Или где-то будет список, в котором это будет обозначено?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Да, информация об использовании застройщиками эскроу-счетов по 214-ФЗ является открытой и в обязательном порядке должна размещаться в Единой информационной системе жилищного строительства.

Козлова Наталья Tekta Group

Застройщику нет смысла скрывать модель, которую он использует при продаже новостройки. Причем не исключаю, что девелоперы старых проектов в рекламных целях будут делать ставку на «уникальность» своих объектов, которые можно приобрести по старой модели, тогда как застройщики пореформенных новостроек будут пропагандировать преимущества новой схемы. В любом случае на сайте застройщика публикуется проект договора долевого участия, в котором по закону должен быть прописан пункт об использовании эскроу-счетов, если новостройка продается по новым правилам.

3. Сергей:
Имеет ли смысл стремиться покупать квартиру в проекте, который перейдет на эскроу? Или можно покупать по-старинке? Насколько реально безопаснее новая схема?

Козлова Наталья Tekta Group

Новая схема, конечно, безопаснее, потому что ваши деньги, во-первых, фактически передаются на хранение банку на срок строительства, а во-вторых, даже если с ними что-то случится, вы получите компенсацию (правда, в пределах определенной суммы в зависимости от вашего региона). Если для вас безрисковое вложение – это абсолютный приоритет, то имеет смысл дождаться новой схемы. Однако если бюджет играет большее значение, то нужно понимать, что новые объекты будут дороже примерно на 10-15% (хотя вилка повышения цен будет еще более широкой). То есть если вы не готовы переплачивать за гарантии безопасности, то следует выбирать из проектов новостроек, реализуемых по текущим правилам.

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Большая часть новостроек сохраняет текущий формат работы после 1 июля, поэтому на рынке будут представлены оба механизма. Привычная схема дешевле, но рискованнее, новая надежнее, но дороже. Каждый дольщик делает выбор, опираясь на свою ситуацию и приоритеты.

Безопасность покупки с использованием эскроу-счетов заключается в том, что в случае банкротства застройщика дольщик сумеет расторгнуть ДДУ и забрать те денежные средства, которые перечислил за квартиру.

4. Роман:
Все грозились повышением цен после перехода на проектное финансирование. При этом как раз на этом фоне из-за ажиотажа повышали цены. Есть ли статистика по тому, как выросли цены еще до перехода на эскроу (в среднем по рынку и какая-то вилка)? Теперь получается, что на эскроу перейдут не все проекты, а только некоторые. Как это повлияет на цены? Не придется ли откатывать назад там, где они выросли?

Козлова Наталья Tekta Group

За прошлый год цены на массовые новостройки Москвы повысились на 7,5%, и это был самый стремительный рост за годы с начала кризиса 2014 года. Причем в наиболее ликвидных новостройках «квадрат» дорожал намного быстрее (15-20%). Однако нужно понимать, что если в этом росте и был спекулятивный фактор, то далеко не самый значительный. Поэтому отката цен ожидать не стоит, хотя практически тотальные скидки на рынке новостроек сохранятся.

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Ценообразование в строительстве – один из самых сложных и дискуссионных вопросов. На конечную «цену за квадрат» влияют десятки факторов, часть из которых толкает ценник вверх, а другая, наоборот, тянет вниз. При этом стоимость квартиры находится в коридоре, нижнюю границу которого составляет себестоимость, а верхнюю – уровень покупательской способности населения.

Застройщики стараются держать цены ближе к верхней границе, ориентируясь на возможности спроса и формулу «зачем продавать дешевле то, что можно реализовать дороже». Однако стратегию продаж нельзя рассматривать безотносительно рынка, на который оказывает воздействие целый ряд факторов. К причинам, способствующим удорожанию проектов, относится повышение НДС, рост цен на топливо, общее ускорении инфляции, информационный ажиотаж, связанный с переходом на эскроу-счета. Однако снижение реальных доходов не позволяет девелоперам перекладывать рост себестоимости на конечную стоимость квартир.

В новых условиях, перекраивающих экономику проектов, застройщики не оставят попыток в виде повышения цен на жилье. Вопрос в том - как на это будет реагировать покупатель.

Что касается новостроек, которые останутся с ДДУ без эскроу-счетов, то, скорее всего, стратегии выстроятся в пользу сохранения максимально возможных цен на жилье, но на уровне, не позволяющем продажам упасть.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В среднем цены выросли примерно на 10%, однако это неравномерный рост. Самые успешные новостройки подорожали вплоть до 15-20%, в то время как цены на менее удачные новостройки не выросли даже несмотря на ажиотаж. Откат назад может произойти – об этом читайте в ответе на первый вопрос, а также в материале «После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать».

5. Роман:
И еще вопрос. Будут ли проекты с эскроу пользоваться большим спросом, чем обычные?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Как показывает опыт, спросом пользуются проекты, предлагающие оптимальное сочетание цены и качества.

Новостройки с эскроу-счетами выше по себестоимости, поэтому такие ЖК потенциально дороже и по конечной цене. В ближайшие 2-3 года мы будем наблюдать интересное противостояние между более «дешевыми» старыми проектами и «дорогими» новыми.

Козлова Наталья Tekta Group

Покупатели будут ориентироваться по-прежнему на возможности их бюджета. Клиентская аудитория новостроек бизнес-класса и выше, конечно, может с большим интересом отнестись к новой модели, так как обычно она не стеснена жизненными обстоятельствами, вынуждающими быстрее решать жилищный вопрос. У них есть время оценить риски, и, конечно, они часто могут доплатить за более безопасный вариант 10-20% от стоимости жилья, потому что потерять десятки миллионов рублей никто из них не хочет. Однако массовой переориентации на новые проекты не произойдет в силу их более высокой стоимости и низкой стадии строительства.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Мы проводили на IRN.RU онлайн-голосование, по результатам которого выяснилось, что люди готовы покупать новостройки и по эскроу, и по старым правилам. Так что сама по себе работа по эскроу – это скорее дополнительный фактор в конкурентной борьбе, но не главный критерий в спросе. Выиграть могут те, кто предложит оплату через эскроу, но без повышения цен.

6. Наташа:
Добрый день. Как именно технически и на практике будет происходить процесс покупки по эксроу? Есть ли в нем какие-то подводные камни?

Козлова Наталья Tekta Group

Принципиально процесс приобретения жилья через эскроу-счет не будет отличаться от текущей схемы продажи. Покупатель будет заключать договор долевого участия с застройщиком. В этом соглашении обязательно содержится пункт об обязательстве покупателя перевести деньги на эскроу-счет в определенном банке. Счет будет открыт заблаговременно самим застройщиком в банке, который выдал ему ранее проектное финансирование.

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Покупать квартиру вы будете не по эскроу, а по ДДУ. Однако оплата этого ДДУ будет осуществляться при помощи эскроу-счета.

Последовательность следующая:

1. подписываете ДДУ с застройщиком;

2. регистрируете ДДУ в Управлении Росреестра;

3. обращаетесь в уполномоченный банк (какой именно, будет указано в ДДУ) для открытия счета эскроу;

4. после регистрации ДДУ вносите денежные средства на эскроу, с момента их поступления на эскроу-счет ДДУ считается оплаченным.

7. Дмитрий Наумчук:
Можно ли будет продавать по переуступке квартиру, купленную через эскроу-счетам?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Да, можно. Права на эскроу-счета перейдут к новому участнику долевого строительства после регистрации договора уступки. Схема продажи по уступке практически не отличается от существующей сейчас. Добавляется только одно действие – новый дольщик должен после регистрации договора уступки сообщить об этом факте уполномоченному банку.

Козлова Наталья Tekta Group

Продажа по переуступке сохранится, так как новая схема привлечения средств никак не влияет на возможность покупателя «продать» свои требования к застройщику другому лицу.

8. Сергей:
Когда новый обвал цен на недвижимость как в 2008-2009? 2014-2015? Или в 2019 сегодня другая ситуация из-за введения Эскроу? покупать ли до 1 июля в последний вагон запрыгивая ? Или ждать тем у кого есть возможность купить ?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Строительная отрасль - неотъемлемая часть экономики России. При этом временные интервалы, приведённые выше, связаны с серьезными кризисными явлениями в стране. Это значит, что для обвала цен должны сформироваться соответствующие условия.

Если вы планируете улучшение жилищных условий, то запрыгнуть в уходящий вагон еще не поздно. Если покупка квадратных метров рассматривается как способ инвестиций, то это необходимо было сделать примерно год назад. Сегодня сократились возможности для инвестиционного заработка на недвижимости.

Козлова Наталья Tekta Group

Нельзя исключать повторения экономического спада, подобного тем, что произошли в конце 2000-х и середине 2010-х. Во многом они были неожиданными, и вызвала их девальвация рубля, которая сопровождает финансовые кризисы в России. Сейчас ситуация в экономике стабилизировалась, но не улучшилась, поэтому нужно всегда быть готовым к таким катаклизмам. Однако цены на жилье сейчас в большей степени обусловлены себестоимостью строительства, курсом рубля и, соответственно, расценками на нефть. Все эти факторы порождают инфляцию издержек и приводят к росту стоимости безотносительно динамики спроса.

9. Михаил:
Как можно будет использовать материнский капитал в случае открытия эскроу счета при 100% оплате за счёт собственных средств квартиры на стадии строительства новостройки?

Козлова Наталья Tekta Group

Введение эскроу-счетов для оплаты покупки в новостройке никак не влияют на возможность использования материнского капитала. Как и прежде, обладатели сертификата должны представить копию договора долевого участия (ДДУ), прошедшего государственную регистрацию и документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены ДДУ (то есть на эскроу-счет).

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Введение эскроу-счетов принципиально не поменяет механизма использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Для оплаты квартиры в рамках эскроу-счетов необходимо предоставить ПФР копию ДДУ, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств на эскроу-счет.

10. Елена:
Буду ли я, как покупатель, нести какие-либо дополнительные затраты при покупке квартиры по эскроу? И действительно ли я буду на 100% защищена от долгостроя? Кто мне вернет деньги в случае возникновения проблем у застройщика и как быстро это произойдет?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Дополнительных расходов вы нести не будете, заключение договора счета эскроу является бесплатным. В законе установлен запрет на взимание банками какого-либо вознаграждения за ведение этого счета.

От риска долгостроя эскроу не защищают, однако данный механизм позволяет минимизировать негативные последствия банкротства застройщика. Если проект стал долгостроем, то дольщик сможет воспользоваться своим правом на расторжение ДДУ в одностороннем порядке. После того, как ДДУ будет расторгнут (в Росреестре), следующим шагом станет обращение в уполномоченный банк за получением средств, заблокированных на эскроу-счете. Сумма будет возвращена в течение 10 дней, без начисления процентов за период депонирования.

Козлова Наталья Tekta Group

Никаких дополнительных расходов при покупке квартиры в новостройке по новой схеме у дольщиков не возникают. Открываются эскроу-счета бесплатно. Что бы ни случилось с застройщиком, банк обязан вернуть все вложенные деньги. Если же случится нечто неприятное с самим банком, внесенные на них деньги страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей. То есть большинство квартир, продаваемых в России, под эту сумму подпадают, но если ваша квартира дороже, то нельзя сказать, что вы защищены на 100%. Впрочем, надо понимать, что Центробанк допустил к работе с эскроу-счетами только крупнейшие и самые устойчивые российские банки, крах которых крайне маловероятен.

11. Галина:
Добрый день!В течение уже полугода пытаемся приобрести квартиру на вторичном рынке(В Юбилейном, Московская обл. в желаемом доме).С января цены повысились,риэлторы стращали ростом на 20%-25%,однако желающих покупать по таким ценам не так много.Подскажите цены будут дальше расти или все же снизятся, т.к последнее время все ждали вступления нового закона с 1 июля и тем самым подогрели рынок.

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

«Вторичка» сейчас оказалась «в заложниках» у первичного рынка. Напрямую изменения законодательства, вступающие в силу 1 июля, вторичной недвижимости не касаются. Однако на фоне потребительских настроений, связанных с опасениями роста цен на ДДУ, поднимаются в стоимости и готовые квартиры.

В целом ожидать снижения уровня цен не приходится. Застройщики будут вынуждены использовать кредитование, что приведет к удорожанию себестоимости новых проектов на 5-10%. Остается добавить к этому повышение НДС до 20%, рост цен на топливо, и прийти к выводу, что откат цен маловероятен даже по проектам, реализуемым без эскроу.

Козлова Наталья Tekta Group

На вторичном рынке цены определяются общим уровнем цен в стране, а также активностью спроса, прежде всего, ипотечного. В 2018 году цены росли, так как стремительно повышалось число сделок из-за сравнительно доступной ипотеки. Однако во второй половине прошлого года – начале 2019 года ставки по кредитам увеличились, и спрос начал снижаться. Это несколько умерит аппетиты владельцев старых квартир, особенно сравнительно недорогих. К тому же в целом ситуация с доходами населения не улучшается, поэтому в долгосрочной перспективе активность покупателей будет снижаться, а значит и причин для быстрого роста цен не будет, ели, конечно, не произойдет очередная девальвация рубля, которую спрогнозировать сложно.

12. Александр:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, сколько лет потребуется для постройки и реализации застройщиками тех проектов, что минуют схему с эскроу, в Москве и Подмосковье, учитывая текущие темпы строительства и продаж?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Полное вымывание с рынка старых проектов растянется на 3-4 года.

Козлова Наталья Tekta Group

Всего в Москве возводится порядка 18 млн кв.м. жилья. Из них 8,2 млн кв.м составляют объекты, которым власти разрешили продажу по старым правилам, причем еще до октября застройщики будут иметь возможность подать документы в Москомстройинвест на получение такого разрешения. Ежегодно в Москве (включая Новую Москву) продается порядка 4-4,5 млн кв.м нового жилья. Это значит, что по старым правилам можно будет найти новостройку еще примерно 1-3 года.

13. Сергей:
Говорили о возможности перенесения с 1 июля на 1 октября переход. Насколько это реально?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Разговоры были не о переносе даты начала перехода рынка на эскроу-счета, а об ограничении срока подачи заявки, необходимой для сохранения привычного формата работы.

В законе указано, что с 1 июля для оформления ДДУ по старым правилам, то есть без эскроу, необходимо получить заключение уполномоченного органа субъекта Федерации. Если застройщик понимает, что его проект к1 июля не соответствует критериям строительной готовности, то в таком случае существует возможность остановить продажи на несколько месяцев и за этот период «дотянуть» объем строительной готовности до необходимых показателей. Ранее в законодательстве не был ограничен предельный срок такой приостановки. Сейчас Минстрой подготовил проект постановления, согласно которому заявку о работе по старым правилам можно подать только до 1 октября 2019 года. После этой даты все проекты, которые не получили соответствующего разрешения, обязаны заключать ДДУ с эскроу-счетами.

Козлова Наталья Tekta Group

Минстрой РФ опроверг эту информацию, таких переговоров нет. До 1 октября застройщики имеют право обращаться в надзорные органы по строительству, чтобы их проекты были признаны соответствующими критериям, которые дают право продолжать продажи по старой схеме.

14. Сергей:
Какая ситуация с ценами, спросом и предлоением будет в регионах? Например. В стороне Новосбирска. Может ли вырасти там на 10% в условиях ограниченности дохода, предложения и пугания населения повышением?

15. Сергей:
Тем кто сейчас в кэше (на деньгах) как найти момент для выгодного приобретения квартиры для себя? для инвестиций? с целью перепродажи после застройки(на 20-30% выше)? или момент для покупи уже упущен и стоит хранить на депозите пока через 1-2 года цены покатятся вниз?

Логинов Дмитрий АН «Бон Тон»

Менять «кэш» на «квадраты» выгодно было во второй половине 2018 года. Сейчас отобрать хороший проект для инвестиций довольно сложно.

Проекты с эскроу-счетами должны получать банковское финансирование, и такие ЖК менее зависимы от объема поступления средств со стороны дольщиков. Соответственно, дисконтов по ним будет мало. Старые проекты, реализуемые без эскроу-счетов, более зависимы от спроса и потенциально могут запустить «медвежий тренд». Для этого должныпросесть продажи, однако они могут и подрасти при уменьшении ставок по ипотеке. Как известно, ЦБ РФ снова начал снижать ключевую ставку.

Козлова Наталья Tekta Group

Номинальные рублевые цены на «свежие» новостройки в России практически никогда резко не снижаются, поэтому если вы можете вложиться сейчас в качественный объект, с необычной архитектурой, хорошей технической «начинкой» в минимально конкурентной локации, то вы не прогадаете. Пока что нет факторов, которые могли бы привести к снижению цен, так как многие застройщики возводят жилье с очень низкой маржой. При этом себестоимость строительства постоянно возрастает. Что касается рублевых накоплений, то их обесценивает постоянная инфляция, так что перевод их в недвижимый актив, на мой взгляд, более разумная стратегия.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 4 / 2232
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте