Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Какие сюрпризы ждать от ипотеки, помимо снижения ставок, и стоит ли торопиться с кредитом?




Ипотека продолжает оставаться основным драйвером роста на рынке жилой недвижимости: в массовом сегменте от 50% до 80% сделок совершаются с использованием кредитования. Для многих людей ипотека остается единственным способом решить жилищный вопрос в обозримой перспективе.

Ставки по ипотеке последние годы планомерно снижаются и в настоящее время находится на рекордно низком уровне. Сейчас средний показатель составляет менее 10%, однако в рамках отдельных программ (как государственных, так и совместных с застройщиками) предлагается ставка от 5,17% до 8-9% годовых. Тем не менее, у ипотечного рынка сохраняется большой потенциал для развития. Многие эксперты предрекают дальнейшее снижение ставок и ждут появления интересных программ, в том числе не связанных напрямую со стоимостью кредита.

До какого предела могут падать ставки? Какие интересные программы предлагаются сейчас на рынке? В чем их особенности и подводные камни? Какие программы и продукты могут появиться на рынке?

Спикеры:

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:
Добрый день, уважаемые эксперты!

У нас есть несколько вопросов по заявленной теме:

1) До какого предела в принципе может снизиться ипотечная ставка и в какие сроки возможно это снижение? Каковы ваши прогнозы по ставке до конца года?

2) Какие на рынке есть ипотечные программы, на которые стоит обратить внимание?

3) Каковы в принципе ваши прогнозы по рынку ипотеки: будет ли расти доля ипотечных сделок и объемы кредитования, ожидаете ли появление каких-то революционных программ и т.д.?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Добрый день!

  1. Предел по размеру ставки определяется стоимостью привлечения ресурсов, уровнем рисков, сопутствующих кредитованию и рядом других факторов. Мы ожидаем дальнейшее плавное снижение ставок и предполагаем, что средняя ставка по ипотечным кредитам к концу года будет находиться в диапазоне 8,5–9%.
  2. Стоит обратить внимание на специальные программы с застройщиками, программы без первоначального взноса, а также программы по субсидированию государством процентной ставки для семей с 2-3 детьми.
  3. Мы ожидаем продолжение роста ипотечных выдач и более глубокое проникновение цифровых технологий в процесс получения и обслуживания ипотечного кредита.
Гольдберг Михаил ДОМ.РФ
  1. До какого предела в принципе может снизиться ипотечная ставка и в какие сроки возможно это снижение? Каковы ваши прогнозы по ставке до конца года?

Отметим, что тенденцией прошлого года стало беспрецедентное снижение ставок, которого мы не наблюдали никогда ранее. Ставки по ипотеке снизились с 12-14% в 2016 году до 10% и ниже к концу 2017 года. Сейчас средняя ставка, по которой предлагают кредиты ведущие ипотечные кредиторы, составляет около 9,5%. Мы прогнозируем, что к концу года ставки по ипотеке могут упасть до 8%, а в перспективе двух лет мы увидим ставки на уровне 7%.

  1. Какие на рынке есть ипотечные программы, на которые стоит обратить внимание?

В целом, все ведущие ипотечные кредиторы предлагают примерно одинаковый уровень ставок по стандартным продуктам. При выборе квартиры в новостройке следует внимательно изучить список банков, аккредитовавших этот объект – банки зачастую предлагают специальные продукты на покупку жилья в конкретных объектах, ставки по таким кредитам могут на 2-3% быть ниже среднерыночных за счет субсидирования ставки со стороны застройщиков.

Для семей, в которых в ближайшие 5 лет родится второй или третий ребенок с начала 2018 года действует специальная государственная программа. Согласно ее условиям, такие семьи могут получить ипотечный кредит или рефинансировать действующий по льготной ставке 6%.

  1. Каковы в принципе ваши прогнозы по рынку ипотеки: будет ли расти доля ипотечных сделок и объемы кредитования, ожидаете ли появление каких-то революционных программ и т.д.?

В 2018 году рынок продолжит уверенно развиваться, выступая ключевым инструментом поддержки платежеспособного спроса на жилье. По прогнозам АИЖК, объемы выдачи ипотеки увеличатся до уровня 1,4 млн кредитов на сумму 2,5-2,7 трлн руб. Это подтверждают итоги января: за первый месяц выдано ипотеки на сумму примерно 350 млрд руб., что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. А в феврале, по предварительной оценке ДОМ.РФ, объем выдачи ипотеки составил более 200 млрд руб. (в 2 раза выше уровня февраля 2017 года).

До 15%-20% выдачи ипотеки может составить рефинансирование ипотечных кредитов – за счет этого продукта выгоду от снижения ставок смогут получить не только новые, но и действующие ипотечные заёмщики.

Дячкин Евгений ВТБ
  1. До какого предела в принципе может снизиться ипотечная ставка и в какие сроки возможно это снижение? Каковы ваши прогнозы по ставке до конца года?

По нашим прогнозам, тренд на снижение ставок сохранится и в дальнейшем. Уменьшение уровня инфляции и снижение ключевой ставки будут этому способствовать.

  1. Какие на рынке есть ипотечные программы, на которые стоит обратить внимание?

ВТБ предлагает программы кредитования как на первичном рынке, так и на рынке готового жилья. Мы кредитуем приобретение загородного жилья и таунхаусов на вторичном рынке.

У нас можно получить кредит без предоставления справок о доходе – это предложение «Победа над формальностями». Банк запустил специальную программу «Больше метров – меньше ставка» для приобретения квартир площадью от 65 кв м. За счет сниженной по программе ставке вы можете позволить себе приобрести квартиру большей площади при сопоставимом размере платежа.

Есть специальная программа «Люди дела» для работников сферы образования или здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления. В рамках нее банк предлагает специальные скидки по ипотеке.

  1. Каковы в принципе ваши прогнозы по рынку ипотеки: будет ли расти доля ипотечных сделок и объемы кредитования, ожидаете ли появление каких-то революционных программ и т.д.?

Ипотека сейчас - самый динамично развивающийся сегмент в кредитовании физлиц. По нашим оценкам, в этом году объемы выдачи ипотеки в стране могут достичь 2,4 - 2,5 трлн руб., а портфель – 6 трлн руб. В 2018 г. ВТБ планирует увеличить объем выдачи ипотеки на 34% и довести их до 583 млрд рублей.

Цветов Дмитрий ГК «А101»
  1. До какого предела в принципе может снизиться ипотечная ставка и в какие сроки возможно это снижение? Каковы ваши прогнозы по ставке до конца года?

При сохранении текущего уровня инфляции в 2018-2019 годах и постепенном снижении ключевой ставки мы увидим дальнейшее снижение и ставок по ипотеке. Так, мы ожидаем, что к концу 2018 года ставки будут ниже 8%, а к концу 2019 года – ниже 7%. Думаю, в перспективе трех лет можно в качестве ориентира брать тот уровень, который заявлен в программе господдержки семей с детьми – 6% годовых.

  1. Какие на рынке есть ипотечные программы, на которые стоит обратить внимание?

Банки предлагают в основном стандартные программы. Обращайте внимание на партнерские программы банков и застройщиков. Это может быть и субсидирование ставки, и ипотечные каникулы.

  1. Каковы в принципе ваши прогнозы по рынку ипотеки: будет ли расти доля ипотечных сделок и объемы кредитования, ожидаете ли появление каких-то революционных программ и т.д.?

Снижение ставок по ипотеке приведет к росту доли сделок с использованием ипотечного кредита. Например, доля таких покупок в проектах ГК «А101» за первые 3 месяца 2018 года составила 65%, в то время как в 2017 году она составляла 50-55%. Дальнейшее снижение ставки может увеличить долю ипотеки до 90%, и по мере этого роста будет все более важным фактором привлечения покупателей будет становиться разнообразие «ипотечного продукта». Застройщики абсолютно точно будут искать способы создания подходящих финансовых условий для максимального круга покупателей.

2. Антон:
Здравствуйте. Ставки снижаются, при этом растет средняя сумма займа. О чем это говорит: людям стало не хватать денег или же низкая ставка позволяет им брать более существенные кредиты для лучших и более дорогих квартир? Если второе, то есть ли какая-то статистика, подтверждающая рост спроса на более дорогое жилье, например, увеличение суммы реальных сделок?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Антон, здравствуйте! Для ипотечных сделок мы наблюдаем на протяжении последних трех лет интересную закономерность – как бы не менялась ставка по ипотеке, остаются постоянными следующие характеристики кредита – размер первоначального взноса и размер ежемесячных ипотечных платежей. О чем это говорит? О том, что финансовый портрет покупателя стабилен – то есть у людей не стало больше или меньше денег. Но за счет снижения ставки при том же ежемесячном платеже, можно взять больший размер кредита и купить более дорогую квартиру. Это подтверждается динамикой «среднего чека» при покупки квартир в наших проектах – при сокращении ипотечного платежа на 1%, средний бюджет покупки увеличивается на 5%. Фактически, снижение ставки с 12% до 9% позволяет купить квартиру на 15% дороже при тех же ежемесячных затратах. Такое увеличение доступности жилья приводит к тому, что покупатели качественно пересматривают свой выбор – покупают либо квартиры большей площади (например, вместо 60-метровой двушки можно взять 70-метровую трешку), вместо жилья на стадии «котлована» выбирают дома с близкими сроками сдачи (ведь разница между начальной стадией реализации и готовым домом составляет около 20%), вместо квартиры без отделки предпочитают покупать с уже готовой отделкой. Фактически, сейчас мы наблюдаем перестроение структуры спроса.

Дячкин Евгений ВТБ

Мы также отмечаем рост средней суммы кредита – в 2017 г. средний чек вырос на 10% по сравнению с 2016 г. Сейчас для Москвы и области она составляет 3,7 млн руб., для регионов – 1,8 млн. Связываем это с тем, что при общем снижении ипотечных ставок появляется возможность взять большую сумму кредита при сопоставимом размере платежа.

3. Елена:
Как работают совместные программы банков с застройщиками, в которых предлагаются ставки ниже средних? Как застройщики добиваются таких условий и есть ли в таких программах важные нюансы для покупателей жилья?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Елена! Подобные акции осуществляются за счет субсидирования ставки застройщиком банку. Обычно все условия совместных программ прозрачны и доступны. Заемщику стоит обратить внимание на срок действия льготной ставки и размер/порядок определения ставки после льготного периода.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Действительно, такие предложения могут быть выгодными. Механизм таких программ построен на субсидировании ставки со стороны застройщика. Обычно такого рода программы действуют на конкретный объект нового строительства. Покупателю следует внимательно оценить будущее жилья: есть вероятность, что за счет низкой ставки по ипотеке застройщик пытается стимулировать продажи в жилом комплексе, имеющем существенные недостатки: неудобное расположение, плохая транспортная доступность, отсутствие социальной и другой инфраструктуры, низкое качество применяемых материалов и так далее.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Елена, здравствуйте! Снижение ставки – это программа субсидирования от застройщика. То есть застройщик платит некий процент банку за каждую сделку. С точки зрения покупателей единственное на что стоит обратить внимание – на срок действия пониженной ставки. Зачастую этот срок составляет 1-2 года. На квартиры ГК «А101» субсидированная ставка составляет от 5,17% годовых на весь срок кредита.

Дячкин Евгений ВТБ

ВТБ на постоянной основе предлагает специальные программы ипотечного кредитования, которые реализуются со многими застройщиками на территории страны. В рамках этих программ для клиентов предусмотрен дисконт к стандартным процентным ставкам.

4. Юлия:
Добрый день. Считается, что более дешевые кредиты обычно ведут к росту рисков для банков. Ужесточаются ли в связи с этим требования к заемщикам и усложняется ли процедура андеррайтинга?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Добрый день, Юлия! Нет, снижение процентных ставок не повлекло за собой ужесточения требований к заемщикам.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Это не совсем так. Само по себе снижение ставки приводит к росту качества ипотечного портфеля – снижается ежемесячный платеж, а значит, заемщику становится легче обслуживать взятые на себя обязательства.

При выдаче ипотечного кредита банк проводит анализ платежеспособности заемщика с учетом размера первоначального взноса, предстоящего уровня выплат и доходов. Заемщик, в свою очередь, учитывает возможные риски и прогнозирует возможность исполнения своих обязательств в будущем. В свою очередь, в начале 2018 года Банком России введены повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%), что позволит избежать распространения наиболее рискованных кредитов с низким первоначальным взносом.

Дячкин Евгений ВТБ

В последние несколько лет мы наблюдаем смягчение требований к розничным клиентам, ВТБ здесь не исключение. В настоящее время требования к заемщикам на получение ипотеки достаточно сбалансированы. На это есть объективные причины – это стабилизация экономической ситуации и стабилизация розничных портфелей как в ВТБ, так и на рынке в целом.

5. Сергей:
Насколько реально снижение ставок до 7%? И через сколько времени это может произойти?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Сергей! Принимая во внимание сегодняшние темпы снижения ключевой ставки и предложения ключевых банков на рынке ипотеки, мы предполагаем, что достижение уровня средних процентных ставок по ипотечным кредитам в 7–8% возможно во 2–3 кварталах 2019 года.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Мы прогнозируем, что к концу года ставки по ипотеке могут упасть до 8%, а в перспективе двух лет мы увидим ставки в районе 7%.

Этому способствует уровень инфляции, находящийся на исторически низких уровнях. Большинство экспертов склоняются к тому, что Банк России продолжит снижать ключевую ставку, а значит стоимость фондирования для банков будет снижаться.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Сергей, здравствуйте! Есть все основания предполагать с учетом динамики по ключевой ставке и по темпам инфляции, что к концу 2018 г. мы увидим «типовую» ипотечную ставку от банков ниже 8% (грубо говоря 7,99%). Вплотную к 7% ставка приблизится в течение 2019 г. Но это касается именно типового банковского продукта.

Я рекомендую следить за совместными предложениями банков и застройщиков. Можно ожидать уже в 2018 г. более массовой работы застройщиков с субсидированием ставки.

Дячкин Евгений ВТБ

Постепенное снижение уровня инфляции и ключевой ставки будут способствовать и уменьшению ипотечных ставок. С высокой вероятностью тренд на их снижение сохранится и в дальнейшем.

6. Анна:
Добрый день. Раньше, если я не ошибаюсь, при ипотеке на новостройки на время строительства действовала повышенная ставка, а после оформления собственности снижалась. Сейчас эта практика сохранилась?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Добрый день, Анна! Нет, по действующим в настоящий момент ипотечным программам процентная ставка фиксируется на весь срок кредита. Исключение составляют специальные программы с застройщиками, когда на определенный период с момент выдачи кредита может действовать льготная ставка, а после окончания заявленного периода выплата кредита осуществляется также по фиксированной ставке.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Сегодня такая практика практически не распространена. Прежде всего, это связано с тем, что крупнейшие ипотечные кредиторы накопили достаточно статистики и выяснили, что кредиты на покупку жилья в новостройках обслуживаются гораздо лучше, чем кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, а значит, кредитный риск по таким кредитам ниже. Что касается строительных рисков, то по всем проектам, первый ДДУ в которых зарегистрирован после 20 октября 2017, ответственность несет государственный компенсационный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Сейчас такой практики нет.

Дячкин Евгений ВТБ

В настоящий момент ставка по ипотеке в ВТБ фиксированная и единая как для кредитования на рынке готового жилья, так и новостроек. Она не зависит ни от срока кредитования, ни от суммы кредита, ни от типа недвижимости.

7. Илья:
Хотим брать с женой ипотеку. У нас свой бизнес, достаточно успешный в данный момент (небольшой бар в центре Москвы, бизнесу 2,5 года). Знаю, что предпринимателям хуже дают кредиты. Я являюсь одним из учредителей, а жена просто сотрудница в этой же компании. Если брать ипотеку на нее, то банк ее будет рассматривать как обычного наемного сотрудника? Или, из-за того, что она работает в компании, где среди учредителей ее муж, это смутит банк? Фамилии у нас разные.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Илья! Ваша супруга будет оцениваться как сотрудник, работающий по найму. От Вас как от супруга потребуется нотариально удостоверенное согласие на приобретение квартиры женой в ее собственность и на залог.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

На текущий момент многие кредиторы (в том числе ДОМ.РФ) выдают ипотечные кредиты предпринимателям и собственникам бизнеса. К таким кредитам могут применяться такие требования, как увеличенный размер первоначального взноса.

Ваша супруга также может выступить единственным заемщиком, кредитор в процессе рассмотрения будет проверять работодателя и размер дохода, возможно потребуется дополнительное подтверждение размера дохода из независимых источников (например, справкой из Пенсионного фонда).

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Илья, если не получается с банками, рекомендую рассмотреть вариант с рассрочкой от застройщика. В большинстве случаев застройщик не требует документов, подтверждающих доходы. Кроме того, сейчас на рынке часто встречаются предложения и по беспроцентной рассрочке. Например, в проектах ГК «А101» беспроцентная рассрочка действует 12 месяцев.

Дячкин Евгений ВТБ

ВТБ предлагает специальную программу «Победа над формальностями». При наличии первоначального взноса в размере 40% вы можете подать заявку на получение кредита по этой программе. Дополнительных ограничений для собственников бизнеса в данном случае не возникает.

8. Олег Рубцов:
Здравствуйте! Моя жена гражданка Украины. Может ли она брать ипотеку или выступать созаемщиком или поручителем? Будут ли отличаться условия от тех, если я буду брать кредит на себя (гражданин РФ)?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Одним из распространенных требований для оформления ипотечного кредита является наличие гражданства РФ. Кредиты заемщикам, не являющимися гражданами РФ, предоставляет крайне ограниченное количество ипотечных кредиторов. Такой продукт несет в себе повышенные риски, и ставки по нему, скорее всего, будут выше. Рекомендуем, если есть такая возможность, оформить ипотеку на вас (гражданина РФ).

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Олег! Если Вы как гражданин РФ будете являться основным заемщиком, то супруга – не гражданин РФ – может быть созаемщиком, при этом условия кредитования не изменяются.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Олег, здравствуйте! Вам я бы тоже рекомендовал рассмотреть вариант рассрочки от застройщика.

9. Мария:
Добрый день! У нас такая ситуация: мы с мужем (неофициальным) и моя мама хотим продать две квартиры, чтобы купить опять же две в новостройке. Чтобы купить жилье получше, хотели бы к вырученным с продажи деньгам (их будет около 15-16 млн на две квартиры) добавить еще примерно миллион-полтора в ипотеку. Но есть проблема. У мамы хороший официальный доход (примерно 110 т.р. в месяц), но ей 60 лет. У меня официальная з/п 55 т.р., по факту – около 80 т.р. Но мало шансов на одобрение кредита, т.к. подпорчена кредитная история – являюсь поручителем по кредиту, который сейчас взыскивается через приставов, в том числе с меня по солидарной ответственности. У мужа официальная з/п минимальная (что-то около 11 т.р.), по факту – примерно 70 т.р., кредитная история чистая. Есть ли шанс, что кому-то из нас могут одобрить ипотеку? И кому из нас лучше за ней обращаться?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

В описанной Вами ситуации ипотечный кредит можно оформить на Вашу маму (ипотека может быть предоставлена на срок 5 лет до достижения мамой 65 лет). Либо можно подать заявку на ипотечный кредит на Вашего супруга по двум документам - без документального подтверждения трудоустройства и дохода, особое требование – первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости приобретаемой недвижимости (что соответствует описанным Вами условиям).

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Мария! При принятии решения банк учитывает информацию из Бюро Кредитных Историй. В Вашем случае за получением кредита лучше обращаться супругу как основному заемщику. Его фактических доходов должно быть достаточно для суммы кредита в 1,5 млн рублей сроком на 15 лет. Вы как гражданская супруга можете выступать созаемщиком, и это позволит приобрести квартиру в общую долевую собственность.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Мария, так как Вы хотите «добрать» всего 5-10% от существующей суммы, то Вам можно дать два совета:

  1. Поторгуйтесь – велика вероятность, что сможете уложиться в свои 15-16 млн рублей.
  2. Возьмите рассрочку от застройщика. Проверять Вашу кредитную историю и требовать подтверждения доходов у Вас не будут.

10. Дмитрий Жученко:
В связи со снижением ставок отмечается ли волна заявок на рефинансирование? Несет ли это угрозы для банковской системы? Пройден ли пик и пошло ли количество заявок на рефинансирование на спад?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Основная тенденция 2017 года – снижение ставок. К концу 2017-началу 2018 года ставки по ипотеке упали до беспрецедентно низкого уровня в 9,5%. Отметим, что ипотечные кредиты сейчас обслуживают 4,5-5 млн человек, а объем ипотечного портфеля превышает 5 трлн рублей. Из них около 4 трлн рублей – портфель, сформированный по ставкам 12-13% годовых.

Конечно, получить выгоду от снижения ставок хотят не только новые, но и действующие ипотечные заемщики. Это позволяет сделать рефинансирование – процедура снижения ставки по имеющемуся ипотечному кредиту, которое позволяет сэкономить от 15 до 20% от размера ежемесячного платежа.

По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, порядка 7,5% всей выданной в прошлом году ипотеки приходится на рефинансирование. В 2018 году доля рефинансирования будет больше: до 15-20% выдачи ипотеки может составить рефинансирование ипотечных кредитов. Распространение этого продукта не несет никаких дополнительных рисков, но и напротив, способствует снижению кредитных рисков, ведь снизив ипотечный платеж, заёмщик снижает нагрузку на семейный бюджет (аннуитет снижается примерно на 20%), а значит вероятности не справится со взятыми на себя обязательствами уменьшается.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Дмитрий! Мы фиксируем устойчивый интерес заемщиков к этому продукту и не видим какой-либо угрозы для банковской системы.

Дячкин Евгений ВТБ

Мы считаем, что пик не пройден. Рефинансирование по-прежнему пользуется большим спросом. Например, в ВТБ его доля в общем объеме выдачи по итогам января-февраля этого года составила 12%. С начала этого года мы уже выдали 4 тыс. ипотечных кредитов на 7 млрд рублей. На фоне рекордно низких ставок дальнейший интерес населения к программам рефинансирования сохранится. В 2018 г. доля выдачи таких кредитов по рынку может составить 15%.

11. Александр:
Здравствуйте. Когда застройщик субсидирует ипотеку в совместных с банками программах, за счет чего он это делает? Что обычно выгоднее для покупателя – субсидированная застройщиком ипотека или прямая скидка (читал, что для многих ЖК при акционной ипотеке не действуют скидки на квартиры)? Что чаще предпочитают покупатели – скидку или дешевую ипотеку?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Александр! Данная субсидия оплачивается банку за счет средств компании, которые заложены на скидки клиентам при приобретении квартиры. Касательно выгоды – необходимо считать каждый пример отдельно, поскольку она зависит и от промо-ставки, и от того, на какой срок клиент берет ипотеку, и в какой срок планирует погасить.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Механизм таких программ построен на субсидировании ставки со стороны застройщика. Обычно такого рода программы действуют на конкретный объект нового строительства. Покупателю следует внимательно оценить будущее жилья: есть вероятность, что за счет низкой ставки по ипотеке застройщик пытается стимулировать продажи в жилом комплексе, имеющем существенные недостатки: неудобное расположение, плохая транспортная доступность, отсутствие социальной и другой инфраструктуры, низкое качество применяемых материалов и так далее. Застройщик может предложить клиентам на выбор скидку к ставке по ипотеке или скидку к стоимости квартиры. Что предпочтительнее – необходимо определять индивидуально, сопоставляя затраты по обоим вариантам.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Александр, здравствуйте! Застройщик субсидирует ставку за счет собственных средств. Действительно, в этом случае обычно возможная скидка на квартиру ниже, чем при стандартных способах оплаты. Что выгоднее – зависит от клиента и его потребностей. Наша задача как застройщика – предложить максимальный набор инструментов для покупки квартир. Кому-то больше подходит скидка (например, если есть желание расплатиться с ипотекой короткий период), а кому-то субсидированная ставка.

Приведу простой пример. Допустим, вы покупаете квартиру, которая стоит 10 млн рублей. У вас есть первоначальный взнос 3 млн. Если оставшиеся 7 млн Вы берете под субсидированную ставку на 10 лет под 5,17% годовых, то за весь срок пользования кредитом отдадите банку 8,98 млн руб. Если Вы предпочтете получить скидку 3%, то сэкономите на покупке 300 тыс. рублей, возьмете ипотеку на 6,7 млн под 9,5% годовых на 10 лет, и в результате за весь срок пользования кредитом отдадите банку 10,4 млн рублей, то есть на 1,5 млн больше. Таким образом, субсидированная ипотека за 10 лет поможет Вам сэкономить 1,2 млн руб.

Дячкин Евгений ВТБ

ВТБ на постоянной основе предлагает специальные программы ипотечного кредитования, которые реализуются со многими застройщиками на территории страны. В рамках этих программ для клиентов предусмотрен дисконт к стандартным процентным ставкам.

12. Анна Шульгина:
Остались ли программы с нулевым первоначальным взносом? Насколько они опасны для заемщиков и банков? Какой первоначальный взнос в принципе можно оценивать как безопасный?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Добрый день, Анна! У нас в банке «Возрождение» есть предложения для клиентов, желающих оформить ипотечный кредит без первоначального взноса. Мы считаем этот продукт довольно удобным для клиентов, т.к. появляется возможность получить желаемую квартиру «здесь и сейчас». Ипотекой без первоначального взноса пользуется клиенты, не только не накопившие необходимой суммы на первоначальный взнос, но также клиенты, планирующие свои дальнейшие расходы, связанные с ремонтом и т.п.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Таких предложений на рынке практически нет или они носят единичный характер: данные продукты являются партнерскими и распространяются на крайне ограниченный перечень объектов, предлагаемых партнерами кредитора, в первую очередь, застройщиками. В связи с ограниченностью перечня объектов, программы с нулевым первоначальным взносом не пользуются массовым спросом и занимают невысокую долю в структуре ипотечных продаж.

«Безопасным» является уровень в 20%: так, по статистике Банка России, вероятность возникновения просроченной задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в 2 раза выше (составляет порядка 2%), чем по кредитам с первоначальным взносом в 20-30% (вероятность менее 1%).

В начале 2018 года Банком России введены повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%), что позволит избежать распространения наиболее рискованных кредитов с низким первоначальным взносом.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Анна, такие предложения остались. Например, у банка «Возрождение».

Дячкин Евгений ВТБ

Первоначальный взнос свидетельствует о вашей способности к накоплению. С точки зрения платежной дисциплины это показывает, что вы заинтересованы сохранить жилье, в которое вкладываете средства. В ВТБ первоначальный взнос составляет от 10%. При этом размер среднего первоначального взноса в банке остается на уровне 30% от стоимости квартиры. В ближайшее время мы не планируем вводить продукты без первоначального взноса, т.к. они являются более рискованными.

13. Ольга:
Имеет ли смысл делать рефинансирование, если выплачивать осталось 400 000 рублей?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Ольга, рефинансировать стоит, если Вы экономите какую-то существенную для Вас сумму. Вам нужно посчитать, насколько сократится ежемесячный платеж в случае рефинансирования – это Ваша экономия. На другую чашу положите дополнительные расходы на рефинансирование – оценка квартиры, страховка (если вы рефинансируетесь не в момент, когда заканчивается Ваша страховка для текущего банка), оформление и регистрация нового договора ипотеки и новое обременение на Вашу квартиру.

Дячкин Евгений ВТБ

Все зависит от тех целей, которые вы преследуете. Если хотите резко снизить платеж – это одна стратегия. Если хотите сократить общую переплату по кредиту – другая. Поэтому нужно взвесить все за и против, при этом не забудьте оценить расходы на проведение самой сделки по рефинансированию.

В случаях, когда снижение ставок по кредиту составляет менее 1,5 п.п., рефинансирование не имеет экономической выгоды.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Все зависит от размера платежа, ставки, остатка срока. Учитывая размер оставшейся задолженности, остаток срока кредита, скорее всего, небольшой и рефинансирование может не принести существенной выгоды, так как основная часть аннуитета направляется на погашение основного долга. Однако, если кредит брался не так давно, например, в 2014 г. по ставке 12,5%, и сейчас он может быть рефинансирован по 9,5%, то выгода от экономии на уплате процентов может составить почти 100 тыс. руб.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Ольга, здравствуйте! Вы не указали важных параметров кредита – размер процентной ставки, первоначальный срок кредита, оставшийся срок до погашения и размер платежа. К сожалению, без этих параметров невозможно предоставить объективный ответ на Ваш вопрос.

14. Надежда:
Добрый день!

Есть накопленных 3 млн рублей. Интересующие квартиры стоят 5-6 млн рублей. Что выгоднее – брать в ипотеку сейчас или еще покопить, если за год мы сможем накопить еще примерно миллион, и тогда уже брать кредит на меньшую сумму?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Надежда! Учитывая, что Вы уже определились с недвижимостью, мы рекомендуем рассмотреть возможность привлечения ипотечного кредита, этим Вы избавитесь от риска изменения цены на выбранную недвижимость. К тому же, Вы можете сделать платеж по ипотеке комфортнее, увеличивая срок кредита, что позволит сохранить возможность для накоплений или даже увеличить сумму кредита, оставив свободные средства для, например, ремонта квартиры.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Если вы уже выбрали квартиру, которая вас устраивает, рекомендуем брать ипотеку сейчас. Сегодня самое подходящее время для покупки жилья в ипотеку: цены на жилье не растут, а ставки находятся на минимальных значениях за всю историю развития ипотечного рынка. А при снижении ставок по ипотеке кредит всегда можно рефинансировать.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Надежда, здравствуйте! Опыт подсказывает, что если Вам понравилась какая-то квартира, то лучше ее брать сразу. Если вариант, в который Вы «влюбились», еще не найден, то продолжайте искать – заодно и накопление увеличите. Что точно не советую, так это пытаться поймать нужный момент – например, минимальную ставку по ипотеке (ведь Вы всегда сможете рефинансировать ее в будущем) или снижения цен – поправки в ФЗ-214 вероятнее всего приведут к уходу с рынка квартир на низкой стадии реализации, а значит максимально привлекательное по цене предложение сократится. Кроме того, накопив за год еще миллион, Вы, может быть, уже захотите квартиру за 6-7 млн рублей.

Дячкин Евгений ВТБ

Ипотеку надо брать не для того, чтобы выиграть в ставке, а именно тогда, когда нужна квартира. Сейчас ставки находятся на исторических минимумах, при этом и стоимость на недвижимость приемлемая. Если платеж вас устраивает, и есть необходимость улучшить жилищные условия, сейчас самое подходящее время для того.

При этом с учетом снижения ставок до минимальных значений сейчас есть возможность при сопоставимом размере платежа взять большую сумму кредита. И таким образом, увеличить площадь приобретаемой квартиры.

15. Алексей:
Михаил, добрый день! По вашему мнению, поменяется ли политика ЦБ РФ в отношении снижения ключевой ставки после выборов Президента РФ и какова будет её величина в перспективе 2-5 лет. Заранее спасибо!

16. Дмитрий:
Здравствуйте! Подал в Сбер заявление на снижение ставки, чуть больше чем через месяц снизили – с 11,9% до 10,9%. Это, конечно, здорово, но выше средней ставки по рынку. Банки всегда снижают до уровня выше текущих? И имеет ли смысл перекредитоваться в другом банке для более существенного снижения ставки?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Дмитрий! Мы предполагаем, что банк-кредитор принимает индивидуальное решение по каждому кредиту, в этой связи ставка может отличаться от текущих предложений.Рефинансирование кредита в другом банке действительно позволяет выбрать более низкую процентную ставку, при условии соответствия кредита и заемщика требованиям банка.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Дмитрий, здравствуйте! Получите предложения от других банков и посчитайте Вашу выгоду. Не забудьте учесть расходы по рефинансированию в стороннем банке – оценка недвижимости, страховка, регистрация залога и т.д.

17. Анна Самсонова:
Снизятся ли ставки ближе к концу года, например, осенью? Или нет смысла ждать и можно брать ипотеку сейчас?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Да, мы прогнозируем снижение ставок по ипотеке примерно на 1 п.п. Однако откладывать приобретение жилья не стоит – по мере перехода экономики к росту цены на недвижимость, особенно расположенную в качественных проектах, могут начать расти, при этом взятый ипотечный кредит всегда можно рефинансировать.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Добрый день, Анна! Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам довольно низкие, и если Вы уже определились с недвижимостью, то рекомендуем брать ипотеку именно сейчас, т.к. в случае сохранения тенденции на снижение ставки, вы сможете рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях.

Дячкин Евгений ВТБ

Ипотеку надо брать не для того, чтобы выиграть в ставке, а именно тогда, когда нужна квартира. Сейчас ставки находятся на исторических минимумах, при этом и стоимость на недвижимостьприемлемая. Если платеж вас устраивает, и есть необходимость улучшить жилищные условия, сейчас самое подходящее время для того.

При этом с учетом снижения ставок до минимальных значений сейчас есть возможность при сопоставимом размере платежа взять большую сумму кредита. И таким образом, увеличить площадь приобретаемой квартиры.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Анна, здравствуйте! Не нужно ждать снижения ставок. Если нашли понравившуюся квартиру, то покупайте с текущей ставкой, а если позже она снизится, ничто не мешает рефинансировать кредит. По мере того, как процесс рефинансирования становится все более привычным рынку, он будет более простым и удобным.

18. Наталия:
Добрый день. Как правильно рассчитать свои силы на ипотеку? Какой должен быть доход, первоначальный взнос, надо ли делать какой-то запас и какой – на случай сложностей, например, увольнения?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

При оформлении ипотечного кредита заемщик должен оценивать свои финансовые возможности. Размер всех платежей по кредиту не должен превышать 40% от совокупного дохода семьи. Чем больше первоначальный взнос - тем выше вероятность, что банк дополнительно снизит ставку. Мы рекомендуем иметь накопления на первоначальный взнос не ниже 20%. Категорически не рекомендуется оформлять потребительский кредит на первоначальный взнос - это только повысит долговую нагрузку на семейный бюджет. На случай непредвиденных обстоятельств во время обслуживания кредита мы рекомендуем иметь «финансовую подушку» в размере 6 ежемесячных платежей по кредиту.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Наталия! Свои силы советуем рассчитывать таким образом, чтобы после оплаты расходов по кредиту у вас оставались денежные средства, необходимые для своих основных потребительских расходов. Если ваши финансовые возможности позволяют, то сумму для оплаты нескольких платежей можно разместить на нашем накопительном счете «Удобный» – вы получите гарантированную доходность по размещенным денежным средствам, которая не изменится при снятии с него денежных средств по мере необходимости.

Дячкин Евгений ВТБ

Суммируйте все доходы вашей семьи за месяц, затем нужно вычесть из них все неизбежные траты: квартплата, продукты, проезд. Не сбрасывайте со счетов и непредвиденные расходы: подарки и прочее. Решая, какую сумму кредита вам выдать, банки исходят из того, сколько вы сможете выплачивать каждый месяц. Ежемесячный платёж не должен быть больше 40% от вашего ежемесячного дохода. Также мы рекомендуем клиентам на непредвиденные случаи держать «подушку безопасности» в размере 3 ежемесячных платежей.

Не забывайте о первоначальном взносе, он свидетельствует о вашей способности к накоплению. С точки зрения платежной дисциплины это показывает, что вы заинтересованы сохранить жилья, в которое были вложены ваши средства. Размер среднего первоначального взноса, например, в ВТБ сейчас находится на уровне 30% от стоимости квартиры.

19. Татьяна:
Складывается впечатление, что все застройщики предлагают более-менее одинаковые условия по ипотеке. Но ведь ЖК разные, да и жизненные ситуации тоже. Почему застройщики не предлагают никаких индивидуальных или хотя бы отличающихся от остальных условий? Все говорят про клиентоориентированность, а на деле ее нет.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Татьяна! Предложения по ипотеке формируют банки. Довольно часто на рынке встречаются ситуации, когда определенный банк по соглашению с застройщиком предоставляет ипотечный кредит по льготной ставке. Застройщиками также предлагаются акционные скидки, предложения по рассрочке.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Татьяна, здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Действительно, ипотечный продукт – крайне важная составляющая рынка недвижимости, и его значимость будет расти по мере увеличения доли ипотечных сделок в структуре продаж. Уже сейчас доля составляет более 50%, а при дальнейшем снижении ставок доля неминуемо будет расти дальше и может достигнуть 90%. Те девелоперы, которые понимают важность этого инструмента для привлечения новых покупателей, уже сейчас вместе с банками-партнерами работают над специальными программами. Например, в ГК «А101» есть субсидирование ипотеки до ставки 5,17% годовых (для тех, кто хочет взять ипотеку надолго и не хочет переплачивать банками), ипотека с нулевым первоначальным взносом (для тех, кто предпочитает платить за свое жилье, а не за аренду, но не накопил первоначального взноса), ипотечные каникулы (для тех, кто вынужден снимать арендное жилье, но может купить только строящееся жилье – и один-два года не может «тянуть» одновременно и аренду и ипотеку).

20. Михаил Бубнов:
Насколько вырастут цены на квартиры этим летом и как вы планируете стимулировать покупателей заплатить больше?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Михаил, этим летом цены на квартиры еще не вырастут. Но мы, конечно же, хотим стимулировать покупателей заплатить больше, или больше покупателей заплатить столько же. Единственный верный подход в этом случае – улучшать качественные характеристики продукта.

21. Арсен:
Почему ни у кого из застройщиков нет трейд-ина? Мой дом построен 5 лет назад, квартира хорошая, просто мне нужна побольше. Но поменять с доплатой на новостройку нигде не соглашаются.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Арсен! Ряд застройщиков предлагают услугу трейд-ин.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Арсен, некоторые застройщики предлагают услугу трейд-ина в несколько модернизированом варианте. Квартира, которую Вы хотите купить, бронируется на какое-то продолжительное время, за которое Вы продаете свою квартиру на вторичном рынке. Это позволяет избежать дополнительного налогообложения по сравнению с перепродажей через застройщика.

22. Олег:
Здравствуйте! Вопрос к Михаилу. Хочу переехать в другой город, потому что работы в нашем нет. Останавливает только квартирный вопрос - в другом городе квартиры заметно дороже, чем в нашем, а ипотеку дают только тем, кто проработал на своём месте несколько месяцев. Раньше АИЖК помогало таким, как я, не планируете ли вы придумать похожую программу?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Любой ипотечный кредит предполагает регулярное внесение платежей, поэтому рекомендуем обращаться за кредитом, когда Вы трудоустроитесь на новом месте. Минимальный стаж работы на новом месте – 6 месяцев, данного срока достаточно, чтобы пройти испытательный срок и быть уверенным в получении дохода в будущем. Мы не рекомендуем оформлять ипотечный кредит, если у Вас нет на текущий момент стабильной работы.

23. Людмила:
На первый взнос мне пришлось брать потребительский кредит, и теперь плачу проценты по обоим. Можно ли его рефинансировать как ипотечный? Почему у банков нет программ, которые предлагали бы в рамках ипотечного кредита какие-то условия для первого взноса, чтобы не платить два кредита сразу?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Людмила! Кредиты можно объединить в ипотечный, если воспользоваться продуктом на рефинансирование ипотечного кредита плюс на потребительское цели, но проценты по ним вы должны оплатить самостоятельно.

В настоящее время банк предлагает условия кредитования на приобретение жилья на этапе строительства без первоначального взноса – по ним процентная ставка несколько выше, но позволяет не откладывать приобретение квартиры.

24. Юрий Бортников:
Почему у банков нет программ покупки квартир в лизинг? Мне кажется, что когда дольщиков лишат возможности купить квартиру на стадии строительства, это был бы популярный способ.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Действительно, Правительством Российской Федерации утверждена дорожная карта, предусматривающая поэтапный переход к банковскому кредитованию и иными формами финансирования строительства, обеспечивающих защиту прав граждан. Но это ни в коей мере не означает лишение возможности покупки жилья на стадии строительства. В настоящий момент Правительством Российской Федерации, совместно с Банком России, ДОМ.РФ разрабатывается механизм, согласно которому средства в счет оплаты квартиры будут перечисляться на специальный банковский счет (экроу). Средства с таких счетов будут использоваться банками для выдачи целевых кредитов застройщикам. Средства на этих счетах будут защищены по аналогии с банковскими депозитами, при этом строительный риск будет принимать на себя банковская организация.

25. Ирина:
Какой сейчас средний срок пользования ипотекой? Изменился ли он за последнее время?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Средний срок выдачи ипотечного кредита сейчас составляет около 15 лет, при этом по факту кредиты погашаются в течении 5-7 лет.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Ирина! Средний срок, на который выдается ипотечный кредит, составляет 15–25 лет. С учетом досрочных погашений, реальный срок обслуживания ипотечного кредита в Московском регионе – 5–6 лет.

Дячкин Евгений ВТБ

Сейчас в банке ВТБ средний срок кредита по-прежнему составляет 16 лет. Реальный средний срок выплаты по ипотеке – на уровне 7 лет.

26. Сегрей:
Добрый день!

Разработаны ли какие-либо механизмы по получению имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке, полученной в АИЖК?

На данный момент ФНС отказывает в этом, ссылаясь на пп 4 п 1 ст. 220 налогового кодекса: у АИЖК отсутствует лицензия Банка России на осуществление банковских операций.

Менеждеры АИЖК уверяли, что никаких проблем с получением вычета не будет.

Как все-таки получить этот вычет?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Отправьте, пожалуйста, нам свой вопрос через форму обратной связи на сайте https://xn--d1aqf.xn--p1ai/message_us/. Профильные специалисты Вас проконсультируют.

27. Иван Бортников:
Здравствуйте! Кого сейчас банки считают идеальным заемщиком? Каким категориям, наоборот, сложнее получить кредит (серая зарплата, частные предприниматели и т.п.)?

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Для банков идеальным является заемщик, который не допускает просрочек по кредитам. Оценивают это, анализируя предыдущую финансовую дисциплину клиентов и достаточность их доходов для выплаты кредита после вычета расходов на удовлетворение текущих потребностей (оплата жилья, продукты питания, одежда и пр.). Заемщикам, чью финансовую дисциплину и возможности оценить затруднительно (индивидуальные предприниматели, «серые» зарплаты), действительно, получить кредит сложнее – надо предоставить банку большее количество документов для анализа.

По нашим оценкам, среднестатистический заемщик – это человек в возрасте 30-35 лет, с семьей и детьми, получивший высшее образование, работающий специалистом или руководителем среднего звена. Ипотечный кредит был взят на приобретение жилья для своей семьи в доме, построенном в последние 20 лет. Сумма кредита – около 2 млн рублей, первоначальный взнос около – 30%.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Иван! Исходя из того, что основной критерий при принятии решения – это оценка платежеспособности заемщика, идеальным можно назвать заемщика с положительной кредитной историей и официально подтвержденным доходом, удовлетворяющим условиям кредитного продукта. Также стоит отметить, что клиенты, участвующие в зарплатном проекте (получающие заработную плату на карты банка) могут рассчитывать на льготные условия. Так, например, в банке «Возрождение» «зарплатным» клиентам банка предлагаются кредиты по льготным ставкам по минимальному пакету документов, начисление процентов на остаток, cash-back по операциям оплаты товаров и услуг в торговых сетях и прочее.

Решения по нестандартным заявкам (в том числе в озвученных Вами примерах) принимаются индивидуально, поэтому достаточно сложно выделить какую-то отдельную категорию клиентов, которые могут столкнуться со сложностями при получении кредита в нашем банке.

28. Наталья:
Добрый день,

планируется ли пересмотр требований к Заемщикам с отрицательной кредитной историей?

Вопрос интересует как в целом, т.к. количество потенциальных клиентов с "прошлым" увеличиваются, при этом их текущее положение удовлетворяет критериям кредитования. Так и частные случаи, например, просрочка по кредитам по валютной ипотеке в период скачков курса, участие в сделке как созаемщик в период декретного отпуска и т.д. Каков период анализа кредитной истории по ипотеке (риски Банка минимизируются залогом)? В случае готовности рассматривать подобные случае, просьба озвучить, примеры, приемлемые для Банка.

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Добрый день, Наталья! В процессе принятия решения о возможности предоставления ипотечного кредита анализируется множество факторов, каждый из которых имеет определенный «вес». Естественно, историческая информации о качестве обслуживания прочих кредитов крайне важна, но также учитывается период, за который сформирована кредитная история. Так, например, банк может «закрыть глаза» на давнюю просрочку (более 3 лет назад), при условии, что за последний год или полгода заемщик демонстрирует качественное обслуживание своих кредитов.

Также, как правило, анализируется связь кредитной истории и места работы – если просрочки были допущены по причине задержки выплат заработной платы на прошлом месте работы, а сейчас заемщик работает на стабильном месте работы, то ему вполне могут одобрить кредит.

29. Екатерина:
Слышала, что на время строительства можно получить ипотечные каникулы. Что это и как это сделать?

Рябов Антон Банк «Возрождение»

Здравствуйте, Екатерина!

Есть и другие варианты ипотечных каникул. Так, в прошлом году банк «Возрождение» вместе с одной из девелоперских компаний запускали акцию «Ипотечный отпуск». По ее условиям, застройщик компенсировал покупателям квартир три ежемесячных платежа по кредитному договору, оформленному у нас в банке. Компенсация производилась в течение 20 дней с момента регистрации договора долевого участия по указанным в соглашении реквизитам счета покупателя. Максимальная сумма компенсации составляла до 80 тыс. рублей. Поэтому мы всегда советуем отслеживать подобные акции на сайтах банков и аккредитованных ими застройщиков.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 1 / 6 / 5160
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. 34-104 метра. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Спешите! 12 км от МКАД. Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии, 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 26-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте