В этой статье приведены цифры и тезисы краткого доклада руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко, который был представлен 6 февраля 2007 года на Международном Ипотечном Клубе (МИК). Доклад под названием "Новостройки, коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы – преимущества и недостатки в свете новых исследований от IRN.RU" посвящен краткому сравнительному анализу всех сегментов рынка жилья московского региона. Более подробное обсуждение рынка новостроек Москвы и Подмосковья, а также новых результатов недавних исследований IRN.RU, будет проходить на аналитическом семинаре «Рынок новостроек до и после скачка цен», который состоится 28 февраля 2007 года.

Краткие тезисы доклада "Новостройки, коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы – преимущества и недостатки в свете новых исследований от IRN.RU" представлены ниже:

Сегментация рынка новостроек московского региона (исходные исследования от IRN.RU):

  1. Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города
    (в пределах 3-его транспортного кольца).
  2. Исследование рынка московских новостроек
    (от 3-его транспортного кольца до МКАД)
  3. Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
    (в пределах 5 км от МКАД)
  4. Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
    (от 5 до 30 км от МКАД)

Сегментация первичного загородного рынка (исходные исследования от IRN.RU):

  1. Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья
    (Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД)
  2. Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
    (Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов)
  3. Исследование рынка загородных жилых комплексов
    (Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе)

Количественные характеристики рынка недвижимости московского региона (по данным исследований от IRN.RU)

 

Сегмент Кол-во объектов Кол-во операторов
Новостройки-1 48 61
Новостройки-2 245 118
Новостройки-3 182 75
Новостройки-4 222 107
Коттеджные поселки 160 110
Таунхаусы 46 58
Загородные ЖК 15 (64 корпуса) 29


Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона (по данным исследований от IRN.RU)

 

Сегмент Объем рынка*(в кв.м.) Объем рынка*(в $)
Новостройки-1 442.100 6.494.880.000
Новостройки-2 4.507.700 23.160.000.000
Новостройки-3 3.200.000 7.600.000.000
Новостройки-4 3.260.000 5.600.000.000
Коттеджные поселки 3.500.000 8.515.000.000
Таунхаусы 1.168.000 2.451.000.000
Загородные ЖК 302.000 940.000.000

*Коммерческое жилье примерно за 2-3 года

 

Ценовые характеристики рынка недвижимости московского региона (по данным исследований от IRN.RU)

Сегмент Цена * 1 кв.м., $ Цена * машиноместа, $
Новостройки-1 14.700 97.000
Новостройки-2 5.100 56.000
Новостройки-3 2.400 27.000
Новостройки-4 1.700 19.000
Коттеджные поселки 3.550 -
Таунхаусы 2.650 -
Загородные ЖК 3.500 45.000

*Цены проиндексированы с помощью индекса стоимости жилья IRN.RU на 06 февраля 2007 года и округлены.