Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Трехлучевая Тверь. Город парадного транзита

Через 165 км пути по трассе Е-95 (Москва — Санкт-Петербург) вы попадаете в административный центр Тверской области. Город встречает гостей не самыми яркими пейзажами. Но не торопитесь — до центра древней и в то же время современной Твери еще 11 км.
 
Хотя уже на подступах к ней видны жилые микрорайоны, единственный в городе трехзвездочный «Тверь Парк Отель», строящиеся торговые комплексы. Центр города радует разнообразием и в то же время какой-то стилевой архитектурной целостностью. Дома разных эпох (от екатерининской до сталинской), широкие улицы, обилие просторных площадей, набережные Волги, которая неподалеку отсюда берет свое начало… Все это создает довольно интересный облик российского провинциального города.
 
Считается, что Тверь основана в 1135 году. Спустя столетие она стала центром Великого княжества Тверского, которому на рубеже XIII и XIV веков предстояло стать крупнейшим центром национально-освободительного движения против ордынского ига.
 
К концу XV века влияние Твери ослабевает, и она входит в состав Московского княжества. А незадолго до этого тверич Афанасий Никитин прославил город своим знаменитым шестилетним путешествием в Индию.
 
Строительство на берегах Невы новой столицы России — Санкт-Петербурга — коренным образом изменило экономико-географическое положение Твери и окрестных территорий. Если раньше это была окраина, граничащая с не всегда доброжелательными северо-западными соседями, то теперь город занимал чрезвычайно выгодное положение между столицами: через него проходила главная сухопутная транспортная артерия страны — тракт Москва — Санкт-Петербург.
 
Отправным моментом в формировании облика современной Твери стал… пожар 1763 года. За четыре часа город был практически стерт с лица земли, превратившись в гигантское пепелище. Из 900 домов сгорело 852. Царствовавшая в этот период Екатерина II поручила одному из лучших архитекторов страны Петру Никитину отстроить город заново. Получив уникальную возможность создать город практически с нуля, талантливый зодчий уже через месяц предложил комиссии свое архитектурное решение. При планировке новой Твери Никитин и его команда применили трехлучевую систему (именно этот градостроительный прием был использован при строительстве Рима, Версаля и Санкт-Петербурга).
 
Восстановленную Тверь стали называть городом парадного транзита. Следуя из столицы в столицу, здесь с удовольствием останавливалась императрица. Она считала Тверь самым красивым городом в России после Петербурга. Регулярная планировка и оригинальные архитектурные ансамбли делали новый город похожим на европейские. И сегодня, спустя 200 с лишним лет после «возрождения из пепла», здесь можно увидеть уголки той самой, екатерининской, Твери — бывшую Фонтанную площадь, набережную Степана Разина, Путевой дворец. И это несмотря на то, что во время Великой Отечественной войны оккупированный город серьезно пострадал.
 
Ощутимый удар историческому облику был нанесен и в 30‑е годы прошлого века. В 1931‑м город переименовали в Калинин (в честь «всероссийского старосты» Михаила Ивановича Калинина). В эти годы, отмеченные непримиримой борьбой с церковью, были снесены практически все колокольни. Правда, именно тогда появились многие ныне знаковые для Твери здания: кинотеатр «Звезда», речной вокзал и другие; началась застройка проспектов Калинина и Чайковского, улицы Вагжанова. Кстати, когда улицам российских городов возвращали исторические названия, Тверь почему-то оказалась не затронута этим процессом. Например, бывшая Екатерининская улица (одно время ее именовали Миллионной) так и осталась Советской.
 
В современной Твери (историческое название возвращено городу в 1990 году) проживает около полумиллиона человек. В последние годы наблюдается небольшой рост населения, но, как и во многих других городах, этот процесс происходит за счет миграции из сельских районов, отдаленных регионов и из бывших республик СССР.
 
В городе функционирует чуть меньше 100 промышленных предприятий различных форм собственности; на их долю приходится более трети продукции, выпускаемой в области. Ведущие отрасли — машиностроительная, металлообрабатывающая, энергетика.
 
В 2005 году в Твери было сдано 125,2 тыс. кв. м жилья, в 2004‑м — чуть больше 106 тыс. (доля жилья, построенного за счет индивидуальных инвесторов, в среднем 22-25 %), что, естественно, недостаточно для решения жилищной проблемы, имеющей национальные масштабы. Власти города привлекают для этих целей иностранные инвестиции. В частности, получен кредит Международного банка реконструкции и развития на инженерную подготовку территории в микрорайоне «Южный», которая затем будет выставлена на тендерные торги и застроена.
 
Подавляющее большинство транспортных предприятий здесь являются муниципальными. Примечательно, что 70 % городского пассажиропотока приходится на электротранспорт (трамваи и троллейбусы) и лишь 30 % — на автобусы и такси.
 
Первые риелторские компании появились в Твери в 1991 году, а в последующие годы это направление пережило настоящий бум. Сегодня в городе в риелторском бизнесе работает около полутораста фирм и частных предпринимателей. С конца 1994 года на тверском рынке недвижимости активно стало развиваться оценочное направление. В марте 1995 года зарегистрирована Тверская ассоциация риелторов (ТАРИЭЛ).
 
Любопытно проследить ценовую ситуацию на рынке за последние десять лет. Начиная с 1995 года долгое время стоимость одного квадратного метра вторичного жилья оставалась практически неизменной и в среднем равнялась 360 долл. Цены на новое жилье тоже росли слабо и держались на уровне примерно 400 долл. за 1 кв. м. Первым следствием обвала рубля 1998 года явился ажиотажный спрос на жилье.
 
В результате все имеющиеся у строителей готовые квартиры были раскуплены в кратчайшие сроки, заключены договора на долевое участие в строительстве домов, сдающихся в течение ближайших четырех-шести месяцев. В то же время спрос на вторичное жилье в первые месяцы после кризиса снизился практически до нуля, а цены предложения на продажу в долларовом эквиваленте упали всего на 15-20 %.
 
Летом 2003 года недвижимость начала быстро дорожать. Спрос значительно превысил предложение. По оценкам специалистов Тверской службы недвижимости «Диаком», цены на объекты недвижимости в городе с августа 2003‑го по январь 2004 года выросли не менее чем на 40-45 % и уже в феврале превысили их докризисный (1998 год) уровень.
 
Летом 2004 года на рынке наступило затишье, которое продолжалось до августа 2005‑го. Потом сначала плавно, а к концу года уже довольно резко цены пошли вверх. За первый квартал нынешнего года они поднялись еще на 15-20 %. Одной из причин столь бурного роста эксперты называют существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в банках города.
 
Что представляет собой сегодняшний рынок недвижимости Твери? По оценкам специалистов тверского агентства недвижимости «Вега», наиболее дорогостоящее жилье находится в Центральном районе города и в Ближнем Заволжье. Затем в ценовой табели о рангах идут заволжские микрорайоны Юность, Соминка и Затверечье. Чем дальше от центра, тем, естественно, жилье дешевле. Далее следует Пролетарский район, и замыкает список Московский район, в котором располагаются микрорайоны Мамулино, Южный, Чайка и Химинститут.
 
Игроки рынка отмечают, что в последнее время в Твери несколько потеряли былую привлекательность сталинские дома. Объясняется это тем, что появилось значительное количество новых крупногабаритных квартир с большими жилыми и нежилыми площадями, с высокими потолками. Эти предложения несколько подорвали непререкаемый ранее престиж сталинок.
 
Растет востребованность однокомнатных квартир улучшенной планировки. Все меньшим спросом пользуются трех- и четырехкомнатные квартиры из-за высокой платы за жилье и коммунальные услуги: в Твери, где уровень жизни высоким не назовешь (кстати, потребительская корзина здесь на 25 % дешевле, чем в Москве), эти факторы имеют большое значение.
 
Среди сегодняшних предложений однокомнатные квартиры представлены в ценовом диапазоне от 38 до 52 тыс. долл. в зависимости от местоположения, площади, состояния и многих других параметров; двухкомнатные от 42 до 62 тыс.; трехкомнатные от 50 до 70 тыс. долл.
 
Активное развитие коммерческой недвижимости в Твери началось относительно недавно. В настоящее время специалисты отмечают формирование в городе системы торгово-офисных центров. Стоимость помещений коммерческого назначения в прошлом году варьировалась от 150 до 3423 долл. за 1 кв. м. По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании «Китеж» Ирины Грачевой, большую часть предложений по-прежнему составляют площади в административных зданиях, которые постепенно приспосабливают под соответствующие цели, а также объекты, прошедшие полную реконструкцию. Говоря о новых торговых и офисных центрах города, отдельно стоит отметить объекты, сданные в конце 2005 — начале 2006 года и вводимые в эксплуатацию в настоящее время. Это торгово-офисные центры «Avenue, 18», «Парадиз», «Смольный», бизнес-центры «Тверь PLAZA», «Свобода», торговые центры «Вагжанка», «Кристалл», а также элитный жилой комплекс «Три богатыря», включающий 3320 кв. м площадей коммерческого назначения.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
918 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте