Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Домик у моря - кому он по карману?

Сочи - С каждым новым осенним днем жители средней полосы все больше мечтают о тепле. Только что хотелось иметь домик в деревне, но дождь за окном и первый иней резко меняют приоритеты. Многие уже мечтают о собственном уголке где-нибудь у южного моря. "Это только для самых богатых", - скажет неискушенный читатель и будет не прав. Домик у моря часто сравним по цене с однокомнатной хрущевкой где-нибудь на окраине Москвы. Причем тихий уголок Европы может обойтись в десять раз дешевле, чем замусоренные улицы родного Сочи. "Известия" выяснили, где и как можно купить недвижимость у моря, причем чтобы не только пожить, но и заработать.

Не знаешь прикуп - живи в Сочи

Краснодарский край обладает какой-то просто магической притягательностью для русского человека. Уже миллион раз говорилось и писалось о том, что гостиницы там дорогие, сервис хромает, пляжи переполнены. Что дешевле слетать в Болгарию или Хорватию, в Турцию или Египет. Но в силу то ли патриотизма, то ли недоверия иностранным государствам с их визовым и налоговым режимом, наши граждане все равно рвутся в Сочи. Поэтому там на сегодняшний день не только самый дорогой отдых, но и самая дорогая недвижимость.

В Сочи растет все - объем строительства, спрос, цена на квадратные метры. За бренд "Сочи" покупатели готовы переплачивать вдвое-втрое даже по сравнению с соседними черноморскими городами. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что темпы роста цен на квартиры в Сочи даже выше московских. Как это ни парадоксально, но и жилье там зачастую стоит дороже. Квадратный метр в элитном жилом комплексе стоит от $3000 до $10 000. В таких домах есть подземные гаражи, детские клубы, бассейны, собственные пляжи. "Покупатели таких квартир в 90% случаев москвичи, - рассказал "Известиям" глава одной из местных риэлторских фирм, - попадаются также люди из нефтегазовых регионов... Местных жителей среди покупателей - один на сотню".

Квартира с видом на море стоит примерно на 20% дороже, чем такая же с видом на горы. Строители давно уже это поняли, и теперь дорогие дома строят "галерейного типа": все окна выходят на море, а с обратной стороны - длинный коридор-галерея.

Есть в Сочи апартаменты бизнес-класса ценой от $1500 до $2500 за квадратный метр, но в таких домах квартиры раскупаются еще на этапе строительства, и строится их крайне мало. Обычные квартиры в старых домах далеко от моря стоят от $900 до $1500 за "квадрат".

Особая история - сочинские частные дома. Здесь не стоит искать дом у моря, если у вас меньше, чем полмиллиона долларов. За два миллиона можно купить расположенный практически на берегу коттедж в 750 квадратных метров с евроремонтом и бассейном. Тысяч за 200-300 - приличный домик в нескольких километрах от береговой линии.

Недвижимость в Туапсе и Геленджике ценится ниже, чем в Сочи. Главная проблема близлежащих городов - это железная дорога, которая идет вдоль моря. Элитное строительство здесь почти не ведется из-за шума и отсутствия места между дорогой и морем.

В Туапсе жилье эконом-класса стоит от $800 до $900, дорогие квартиры - $1500-$2000 за "квадрат". Геленджик чуть дороже - $900-$1000 в эконом-классе и $2000-$2500 в более престижном.

В Крыму падают цены

Политическая нестабильность на Украине ударила по местным курортам. "Русские боятся сюда ехать - на дорогах грабят, в стране революция... Оно им надо?" - так знакомый одессит охарактеризовал последний курортный сезон. Впрочем, на Украине появилось достаточно много своих богатых людей, и среди киевлян домик в Крыму становится все более частым атрибутом "красивой жизни". Домики и дачи в Крыму явно дешевле, чем на российском берегу Черного моря. Три этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический Ливадийский дворец - и это всего 65 000 условных единиц. В Москве за такую сумму и однокомнатную квартиру на окраине не купишь. Если же говорить о новостройках, то на начальном этапе строительства квартиры предлагаются по цене $1500-$3000 за квадратный метр бизнес-класса и $2200-$3500 за "элитку". В сегменте "эконом" самое дешевое предложение от украинских застройщиков - около $700 за квадратный метр. Но такое встречается все реже и реже.

В этом году цены на недвижимость в Крыму выросли "всего" на 10-15%. Спрос пока слишком мал, чтобы недвижимость, как в Сочи, прибавляла в цене ежегодно 50%. Но риэлторы говорят, что в Крым скоро отправятся те, кому не по карману Сочи. Поэтому цены там так или иначе будут "подтягиваться". То есть, возможно, сейчас самое время покупать.

Каковы минусы вложений в крымский домик у моря? Во многом те же, что и в Сочи, - низкий уровень сервиса, часто неоправданные цены. Вдобавок к этому проблемы с водой и электричеством, а также пресловутая политическая нестабильность, дополненная межнациональными конфликтами.

Абхазия: очень выгодно, но страшновато

Политическая ситуация здесь тоже, мягко говоря, не идеальна. Тем не менее правительство Абхазии всячески старается привлечь россиян. Почте все граждане этой республики имеют российские паспорта, расплачиваются рублями и считают свою землю российской. Однако формально это по-прежнему другое государство, и власти Грузии неоднократно грозили российским инвесторам когда-нибудь отобрать купленное имущество.

Инвестиции в абхазскую недвижимость очень выгодны. Последние пару лет квартиры и частные дома по окончании курортного сезона удваиваются в цене. Несмотря на это, они по-прежнему вполне доступны. В пригороде Сухуми домик среди фруктовых деревьев можно купить за 300 тыс. рублей. Конечно, не у самого моря, но все же...

"В Гагре все дороже, - рассказала "Известиям" местная жительница, сдающая жилье в наем. - Просто когда была война, Гагры это почти не коснулось, грузины не смогли пройти через мост. Поэтому русские теперь считают, что в Гагре более стабильно".

Скромный дом в Гагре можно купить за $60 000. Скорее всего при этом он потребует ремонта и дополнительных работ еще на треть этой суммы. Покупают недвижимость тоже в основном москвичи. "Да их тут тысячи уже, и вы приезжайте", - посоветовала собеседница "Известий".

В Болгарии уже дорого, но еще доступно

Из европейских курортов россиянам выгоднее всего сейчас вкладывать деньги в Болгарию, Черногорию, Хорватию. Цены там быстро растут, страны эти вот-вот вступят в Евросоюз, после чего можно будет получить вид на жительство и безвизовый въезд в другие европейские страны.

В Болгарии четверть всех иностранных инвестиций приходится на вложения в недвижимость. Последние три года рост цен на недвижимость просто зашкаливал: не менее 50% в год. В ближайшее время, по мнению экспертов, рост скорее всего спадет до крымского уровня - 15% за год. Но цены при этом остаются приемлемыми.

В горнолыжном курорте Банско стоимость квадратного метра в апартаментах начинается от 1000 евро. На побережье недвижимость часто дешевле "горной". По тысяче евро за метр можно купить полностью обставленную квартиру в новом жилом комплексе с бассейном, причем прямо на берегу. Апартаменты в особняке неподалеку от моря обойдутся дешевле. А за 150 тыс. евро можно купить большую виллу с бассейном в двух минутах ходьбы от пляжа.

Кстати, для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности. Кроме того, для въезда в страну нужна виза.

Черногорская Адриатика дешевле, чем Сочи

Средневековые города-крепости, единственный на Адриатике фьорд, чистейшее море, до Италии всего 200 километров... Достоинства Черногории уже привлекли в эту страну тысячи россиян-инвесторов. Еще два года назад старинный дом в городе Пераст, словно сошедшем со страниц сказок Андерсена, можно было купить примерно за 100 тыс. евро. Именно сюда отправлял когда-то Петр I своих дворян учиться морскому делу. Сейчас дом на берегу моря, в котором жил кто-то из Шереметевых, стоит уже под миллион. Впрочем, это один из самых дорогих вариантов.

Жилье в относительной близости от моря стоит в среднем 900-1500 евро за квадратный метр. Новую квартиру в престижном месте можно купить по 2000. Разумеется, можно найти и подешевле, и подороже, причем значительно.

Самой дорогой зоной побережья является Будванская Ривьера - от Будвы до Петроваца. Самая дешевая недвижимость - на юге страны, от Бара до Ульциня. На юге есть очень живописные места, но там много албанцев и явно ощущается восточный колорит.

Стоит отметить, что в последнее время обозначился интерес и к объектам, находящимся на высотах 600-1200 м над уровнем моря, расположенным на склонах гор, обращенным к морю и имеющим панорамный вид на Приморье. Цены на подобную недвижимость пока еще низки, в основном в связи с незавершенностью коммунальных систем в этих районах.

Основной проблемой Черногорского Приморья считается водоснабжение. Недостаток собственной питьевой воды приводит к ограничениям в системе центрального водоснабжения, недостатку давления и низкому качеству воды, вследствие чего каждый домовладелец, желающий избежать подобных проблем, создает собственную систему водоснабжения от подземных источников.

В Румынии все только начинается

По большому секрету специалисты по иностранной недвижимости рассказали нам, где сейчас можно купить недвижимость практически за бесплатно. Конечно, по российским меркам. Цены на квартиры и дома на Черноморском побережье Румынии начинаются от 300 евро за квадратный метр. И это рядом с пляжем! За 35 тыс. евро можно купить вполне приличный домик в нескольких сотнях метров от моря. Качественное жилье около Мамаи, Мангалии и других курортов стоит раза в три-четыре дороже. Как и в Болгарии, недвижимость приобретается на юридическое лицо.

В Румынию еще не доехали крупные российские агентства недвижимости, поэтому купить там дом не так уж просто. Надо ехать на место и по местным газетным объявлениям подбирать себе подходящее предложение. Но все это окупится сторицей. Уже в скором будущем эта страна может стать не менее популярной у россиян, чем, скажем, Черногория. А это значит, что цены там взлетят раз в 10.

Русских домовладельцев в Румынии пока немного. Но их может привлечь не только чистое море и отсутствие большого числа курортников. Привлекательны также целебные источники, активный отдых в горах и все, что связано... с графом Дракулой. Главный минус страны - то, что сервис там еще очень неразвит. Это касается и качества строительства, и обычных развлечений для туристов. Но так было и в других "модных" странах всего несколько лет назад.

Когда лучше покупать недвижимость

Есть важная особенность спроса на недвижимость на побережье - сезонные колебания. Значительная часть клиентов приезжает подбирать недвижимость, когда уже тепло, но еще не сезон. Это делает рынок легко предсказуемым. Если основная масса клиентов едет за покупкой жилья в апреле-мае и сентябре-октябре, то к майским праздникам цены на квартиры вырастают в среднем на 20%, а количество интересных вариантов для покупки сокращается на 60%. Так что специалисты советуют заниматься покупкой недвижимости на побережье зимой или в курортный сезон, когда рынок не разогрет ажиотажным ожиданием спроса, поэтому вполне возможны скидки и рассрочки.

Как уверяют застройщики, практически все квартиры в сочинских новостройках раскупаются уже на стадии строительства. Хотя некоторые специалисты по недвижимости этому не верят. Они считают, что застройщики, сговорившись с риэлторами или введя их в заблуждение, дают неверные данные об активности покупателей. И на самом деле ажиотажного спроса на квартиры на многих объектах нет, так что не следует поддаваться на призывы риэлторов "брать, пока есть".

Плюсы и минусы

Сочи
+ Легко добраться, рядом горнолыжный курорт
- Грязное море, высокие цены, слабый сервис, железная дорога вдоль моря

Крым
+ Приемлемые цены, прекрасный ландшафт
- Слабый сервис, проблемы с водой и электричеством, политическая нестабильность

Абхазия
+ Низкие цены, хорошее отношение к гражданам России местных жителей и властей
- Угрозы грузинских властей, обещавших следить за абхазской недвижимостью из космоса

Болгария
+ Выгодные цены, развитая инфраструктура, скорое вхождение в ЕС
- Рецидивы "социалистического" сервиса

Черногория
+ Низкие цены, хорошее отношение к "русским братьям", чистое море, красивые виды
- Перебои с водоснабжением

Румыния
+ Доступные цены, природные условия, скорая интеграция в ЕС
- Практически отсутствует сервис

Налог на оформление недвижимости за границей:

Болгария - примерно 4%;
Черногория - 2% плюс сбор за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу - от 70 до 250 евро;
Румыния - до 7%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3105 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте