Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Историческое Подмосковье: Николина гора

Николина Гора, местность с богатой дачной историей, находится в 22 км от столицы. Однако известна она прежде всего как статусный поселок, расположенный в сосновом бору на левом берегу Москвы-реки. Можно подобрать множество эпитетов, но само расположение населенного пункта на прославленном Рублево-Успенском шоссе говорит само за себя.

История поселка уходит в глубину веков. Когда-то здесь звенигородские князья собирали дань и пошлины с окрестного населения. А в XV веке на этом месте построили монастырь Святого Николая, вокруг которого вскоре появились крестьянские дворы, и образовалось небольшое сельцо, Никольское на Песку. Пожалуй, самым ярким событием в размеренной жизни обители в то время стала торжественная встреча митрополита Филарета — отца царя Михаила Романова, возвращавшегося в 1618 году на родину после многолетнего польского плена.

Спустя несколько десятилетий монастырь прекратил свое существование, но память о нем сохранилась в неофициальном названии поселка, который возник здесь уже в ХХ столетии. Построил его дачно-строительный кооператив работников Академии наук и искусства (РАНИС), созданный в 1925 году. В следующем же году земельный отдел передал кооперативу в бессрочное пользование землю из фонда звенигородского лесничества. В 1951 году решение исполкома Звенигородского райсовета народных депутатов еще раз подтвердило, что поселок занимает участок площадью 130,73 га. (Ныне порядка 80 га земли находится в частной собственности, а более 50 га в общественном пользовании.)

Первые дома здесь возводили из старых срубов, которые покупали в окрестных деревнях. С виду довольно простые, строения поражали великолепным внутренним убранством и выглядели как старинные дореволюционные усадьбы. Впрочем, некоторые жители поселка намеренно стремились к скромному быту. Среди них — прозаик, публицист, поэт-переводчик Викентий Вересаев, который с 1931 по 1945 год проводил летние месяцы на Николиной Горе. Сохранилось воспоминание о таком курьезном случае: однажды к писателю пришла наниматься в домработницы крестьянка из соседней деревни Иславское. Осмотрев дачу, женщина отказалась от места, презрительно сказав: «Беднота!» Кстати, в 1992 году потомки по собственной инициативе устроили здесь домашний камерный музей Викентия-Вересаева. Его адрес — пр. Шмидта, 39.

Для того чтобы перечислить всех именитых жителей поселка, не хватило бы и страницы. Назовем лишь некоторые имена. Начиная с лета 1934 года на Николиной Горе жил известный актер МХАТа Василий Качалов. Его соседями были певица Антонина Нежданова и ее муж, дирижер Большого театра Николай Голованов. Здесь же находились дачи писателей Алексея Новикова-Прибоя и Сергея Михалкова. Последние восемь лет жизни тут провел Сергей Прокофьев. У него в гостях бывали известные музыканты и художники. В 1971 году дачу на Николиной Горе приобрел Святослав Рихтер. В поселке обитала не только творческая элита. Тут жили биолог Владимир Энгельгардт, физик и нобелевский лауреат Петр Капица, первый нарком здравоохранения РСФСР Николай Семашко, экономист-аграрник Александр Чаянов и др.

В поселке все дружили, вместе отдыхали и на специально устроенной деревянной веранде устраивали творческие вечера. Например, Отто Шмидт выступал тут со своими полярными воспоминаниями, Викентий Вересаев читал переводы античных авторов. Здесь также проводили музыкальные и танцевальные вечера. Интересно, что на Николиной Горе и по сей день свято хранят особую творческую атмосферу. Нынешние жители поселка собираются на концерты с участием местных звезд — Николая Петрова и Юрия Башмета.

РАНИС по-прежнему остается местом общения творческой интеллигенции и отдыха известнейших деятелей культуры и науки. Здесь живут семья Михалковых-Кончаловских, композитор Тихон Хренников, дочь знаменитой советской актрисы Татьяны Окуневской Инга Суходрев, внучка авиаконструктора Андрея Туполева Юлия Крижевская и многие другие.

Сохраняя в некотором роде старинный бытовой уклад, поселок постепенно меняет свой архитектурный облик. Не все старые дома на Николиной Горе сохранились до наших дней. Некоторые из них приходили в негодность, ветшали, поэтому их приходилось разбирать и строить новое, более современное и комфортное жилье. Татьяна Михалкова вспоминает, как они возводили новый особняк и как тяжело было расставаться со старым домом, где годами складывались традиции семьи Михалковых-Кончаловских, где не только хорошо отдыхали, но и плодотворно работали. Новый дом получился неплохим, но в нем уже не хватает прежней атмосферы.

Поселок РАНИС остается одним из самых богатых дачных объединений России. Кроме больших землевладений на Николиной Горе в составе кооператива имеется филиал под названием «Березовая Роща», находящийся на 2 м Успенском шоссе. Всего он насчитывает чуть более 350 членов, многие из которых, правда, уже не являются коренными никологорцами.

Коттеджные поселки на Николиной Горе

Сегодня на Николиной Горе и в ее окрестностях появляются новые коттеджные поселки. Так, «Первая Ипотечная Компания» представляет элитный поселок «Корабельные сосны», расположенный в сосновом лесу. В настоящее время реализуется четвертая очередь проекта, которую составляют десять особняков, спроектированных как загородные резиденции. Дома из кирпича площадью 550–600 кв. м создают единый архитектурный ансамбль в классическом стиле. В декоре фасадов использованы особенности жилищ разных стран (фахверковые дома, испанские и русские особняки), что придает постройкам выразительный и индивидуальный облик. Каждый особняк расположен на собственном участке в 30 соток. Для отделки домов класса люкс применяют венецианскую штукатурку, полы покрывают паркетом, мрамором и украшают мозаиками. В зависимости от стиля используют лепнину или декоративные деревянные балки. Особняки оснащены системами кондиционирования, принудительно-вытяжного вентилирования, автономными отопительными системами. Каждый дом подключен к централизованным системам коммуникаций и очистным сооружениям.

Компания «Ваш дом» строит коттеджный поселок «Европа», рассчитанный на покупателей бизнес-класса, в 23 км от МКАД на Ильинском шоссе, между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе, что позволяет жителям подъезжать к поселку по любой из этих трасс, выбирая оптимальный маршрут. Поселок расположен недалеко от Москвы-реки и примыкает к сосновому бору Николиной Горы. Благодаря возвышенности, на которой находится «Европа», в ясную погоду жители смогут любоваться окрестными пейзажами и даже увидеть здание МГУ на Воробьевых горах. Инфраструктура будет включать службы эксплуатации (уборка территории, вывоз мусора, дежурные электрик, сантехник и др.) и сервиса (горничные, садовник), зону отдыха с детской площадкой и т. д. Здесь также предусмотрен спортивно-развлекательный центр. Поселок задуман в единой архитектурной концепции и предусматривает возведение коттеджей площадью от 250 кв. м на участках от 16 соток. Все дома и общественные зоны выполнены в европейском стиле с учетом ландшафта местности. Разработан и ряд специальных проектов коттеджей, имеющих несколько объемно-планировочных решений и индивидуальные стилевые особенности: «Бавария», «Бургундия», «Верона», «Лапландия», «Нормандия», «Палермо», «Саксония», «Фландрия».

Помимо этого допускается строительство особняков по индивидуальным проектам при условии согласования их с отделом архитектуры компании-застройщика.

Стоимость 1 кв. м в «Европе» зависит от размеров дома и участка, а также от расположения в поселке (если выбран строящийся дом, то и от этапа его строительства). Минимальная цена контракта составляет 600 тыс. у. е. В эту сумму входит оплата земельного участка, коттеджа с наружной отделкой, проведенных в дом центральных коммуникаций, заборов по периметру участка, а также внешней ограды поселка и благоустройства общественных территорий. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2006 года, а второй — на III квартал 2007 года (к этому времени будут построены все 96 домов).

Несмотря на то что стройка еще не завершена, уже сейчас поселок занимает верхние строчки в рейтинге подмосковных элитных поселков. Подтверждение тому — серебро в номинации «Лучший поселок года класса Business», которое «Европа» получила 5 апреля этого года на торжественной церемонии награждения победителей Третьей ежегодной независимой национальной премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года».

Альтернативой загородной даче может служить квартира. На Николиной Горе на 22 км Рублево-Успенского шоссе располагается первый в Подмосковье жилой комплекс высокого уровня комфорта «Сосны». Его проект отражает одну из наиболее популярных концепций зарубежного рынка недвижимости: «жилой комплекс + отель». Современная архитектура «Сосен» отличается максимальной функциональностью и элегантным декором. Выполненная в стиле нео-классицизма, она, с одной стороны, подчеркивает престижность дома, а с другой — прекрасно гармонирует с окружающей территорией. Семиэтажный дом состоит из пяти объединенных секций, в каждой из которых предлагают двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 90 до 190 кв. м. На этажах расположено по три квартиры. Жилой комплекс находится на территории лечебно-оздоровительного комплекса «Сосны» Управления делами Президента РФ. Благодаря этому здесь созданы условия для полноценного отдыха и здорового образа жизни граждан. В числе объектов инфраструктуры поселка «Сосны» гастроном, школа, три детских сада, аптека, кафе-бар, спортплощадка и каток. Имеется подземный паркинг и придомовая стоянка.

В данный момент комплекс находится в завершающей стадии строительства. Его планируют сдать в эксплуатацию летом 2006 года. Сейчас цена 1 кв. м жилья составляет 3,2–4 тыс. у. е. По прогнозам компании Knight Frank к лету 1 кв. м здесь вырастет до 5–5,5 тыс. у. е. Стоит заметить, что рост цен вызван не только сезонным спросом на рынке загородной недвижимости, но и тем, что план продаж квартир в жилом комплексе перевыполнен в два-три раза.

Статус и инфраструктура

Считается, что Николина Гора расположена в наиболее чистом регионе Подмосковья, в так называемой курортной и заповедной зоне, или, выражаясь официальным языком, в лесу первой группы, во втором поясе водоохранной зоны Московского водопровода, на территории заказника «Верхняя Москва-река». Это означает особый охраняемый статус земель, где запрещена всякая хозяйственная деятельность. Во многом благодаря этому здесь сохранились такие редкие для Московского региона растения, как сон-трава, вереск и исландский мох. Сосновый бор насыщает воздух ароматами хвои и смолы, делая его целебным. Кроме того, поселок расположен в дельте Истры и Москвы-реки. Береговая линия изломана крутыми обрывами и пологими песчаными пляжами, многие из которых благоустроены и оборудованы для купания. Наиболее известный из них — пляж Дипломатический.

Близкое расположение к мегаполису — еще одно преимущество данной местности. Однако следует отметить, что жители поселка порой испытывают транспортную проблему: однополосное Рублево-Успенское шоссе (в древности именуемое Царской дорогой, а по сути сохраняющее это значение и по сей день) перекрывают для проезда правительственных машин.
Развитая инфраструктура является преимуществом не только коттеджных поселков Николиной Горы, но и окрестных населенных пунктов. Она отличается высоким уровнем и разнообразием предоставляемых услуг. Местные жители могут посещать семейный клуб, в который входят салон красоты, тренажерный зал с бассейном, бильярд, ресторан и детский клуб. Среди других объектов инфраструктуры — Первая московская негосударственная гимназия, начальная школа «Интерколледж», школа «Мир знаний» в коттеджном поселке «Петрово-Дальнее», гимназия «Жуковка», детский сад в лечебно-оздоровительном комплексе Управления делами Президента РФ «Сосны». Там же можно получить медицинские услуги самого высокого класса. К спортивным объектам относят фитнес-центр World Class, теннисный центр в Жуковке, водноспортивный клуб в Барвихе и др.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2625 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте