Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек московского региона

 В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость-2006», которая прошла с 6 по 9 апреля в ЦДХ, аналитический центр www.irn.ru провел семинар «Текущее состояние и перспективы  развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья».

 

На семинаре руководитель IRN.RU Олег Репченко представил основные результаты исследований 4-х сегментов рынка новостроек Московского региона:

- Исследование рынка элитных новостроек. (в пределах 3-его транспортного кольца)
- Исследование рынка московских новостроек. (от 3-его транспортного кольца до МКАД)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья. (в пределах 5 км от МКАД)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности. (от 5 до 20 км от МКАД)

Основное внимание было уделено сравнительному анализу всех 4-х сегментов рынка новостроек московского региона, а также тенденциям и перспективам рынка в 2006 году. Ниже приведены основные цифры и тезисы, представленные на семинаре.

Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек Московского региона:

Сегментация рынка новостроек:
1.Элитные новостройки и новые дома бизнес-класса центральной части города
(в пределах 3-его транспортного кольца)
2.Средний сегмент московских новостроек
(от 3-его транспортного кольца до МКАД)
3.Новостройки районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
(в пределах 5 км от МКАД)
4.Новостройки городов Подмосковья средней удаленности
(от 5 до 20 км от МКАД)


Объемные характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Кол-во объектов 66 259 203 170
Объем рынка в тыс. кв.м. 540 4.760 3.400 2.100
Объем рынка в млрд. $ 4,3 15 5 2,2
Кол-во операторов 58 122 88 74


Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Ср. кол-во квартир в доме 53 173 249 212
Ср. площадь квартиры, кв.м. 154 106 67 58

Доля панельных домов

0% 17% 41% 39%
Доля монолит.-кирп. домов 100% 83% 59% 61%


Ценовые характеристики рынка новостроек*


Сегмент 1 2 3 4
Ср. цена кв.м. 8.050 3.150 1.480 1.040
Ср. цена машиноместа 71.000 41.500 19.000 15.000


  • цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены


Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

Объемные характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Кол-во объектов 66 259 203 170
Объем рынка в тыс. кв.м. 540 4.760 3.400 2.100
Объем рынка в млрд. $ 4,3 15 5 2,2
Кол-во операторов 58 122 88 74


Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Ср. кол-во квартир в доме 53 173 249 212
Ср. площадь квартиры, кв.м. 154 106 67 58

Доля панельных домов

0% 17% 41% 39%
Доля монолит.-кирп. домов 100% 83% 59% 61%


Ценовые характеристики рынка новостроек*


Сегмент 1 2 3 4
Ср. цена кв.м. 8.050 3.150 1.480 1.040
Ср. цена машиноместа 71.000 41.500 19.000 15.000


  • цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены


Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
469 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте