Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек московского региона

 В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость-2006», которая прошла с 6 по 9 апреля в ЦДХ, аналитический центр www.irn.ru провел семинар «Текущее состояние и перспективы  развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья».

 

На семинаре руководитель IRN.RU Олег Репченко представил основные результаты исследований 4-х сегментов рынка новостроек Московского региона:

- Исследование рынка элитных новостроек. (в пределах 3-его транспортного кольца)
- Исследование рынка московских новостроек. (от 3-его транспортного кольца до МКАД)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья. (в пределах 5 км от МКАД)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности. (от 5 до 20 км от МКАД)

Основное внимание было уделено сравнительному анализу всех 4-х сегментов рынка новостроек московского региона, а также тенденциям и перспективам рынка в 2006 году. Ниже приведены основные цифры и тезисы, представленные на семинаре.

Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек Московского региона:

Сегментация рынка новостроек:
1.Элитные новостройки и новые дома бизнес-класса центральной части города
(в пределах 3-его транспортного кольца)
2.Средний сегмент московских новостроек
(от 3-его транспортного кольца до МКАД)
3.Новостройки районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
(в пределах 5 км от МКАД)
4.Новостройки городов Подмосковья средней удаленности
(от 5 до 20 км от МКАД)


Объемные характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Кол-во объектов 66 259 203 170
Объем рынка в тыс. кв.м. 540 4.760 3.400 2.100
Объем рынка в млрд. $ 4,3 15 5 2,2
Кол-во операторов 58 122 88 74


Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Ср. кол-во квартир в доме 53 173 249 212
Ср. площадь квартиры, кв.м. 154 106 67 58

Доля панельных домов

0% 17% 41% 39%
Доля монолит.-кирп. домов 100% 83% 59% 61%


Ценовые характеристики рынка новостроек*


Сегмент 1 2 3 4
Ср. цена кв.м. 8.050 3.150 1.480 1.040
Ср. цена машиноместа 71.000 41.500 19.000 15.000


  • цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены


Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

Объемные характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Кол-во объектов 66 259 203 170
Объем рынка в тыс. кв.м. 540 4.760 3.400 2.100
Объем рынка в млрд. $ 4,3 15 5 2,2
Кол-во операторов 58 122 88 74


Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Ср. кол-во квартир в доме 53 173 249 212
Ср. площадь квартиры, кв.м. 154 106 67 58

Доля панельных домов

0% 17% 41% 39%
Доля монолит.-кирп. домов 100% 83% 59% 61%


Ценовые характеристики рынка новостроек*


Сегмент 1 2 3 4
Ср. цена кв.м. 8.050 3.150 1.480 1.040
Ср. цена машиноместа 71.000 41.500 19.000 15.000


  • цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены


Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
565 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте