Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек московского региона

 В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость-2006», которая прошла с 6 по 9 апреля в ЦДХ, аналитический центр www.irn.ru провел семинар «Текущее состояние и перспективы  развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья».

 

На семинаре руководитель IRN.RU Олег Репченко представил основные результаты исследований 4-х сегментов рынка новостроек Московского региона:

- Исследование рынка элитных новостроек. (в пределах 3-его транспортного кольца)
- Исследование рынка московских новостроек. (от 3-его транспортного кольца до МКАД)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья. (в пределах 5 км от МКАД)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности. (от 5 до 20 км от МКАД)

Основное внимание было уделено сравнительному анализу всех 4-х сегментов рынка новостроек московского региона, а также тенденциям и перспективам рынка в 2006 году. Ниже приведены основные цифры и тезисы, представленные на семинаре.

Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек Московского региона:

Сегментация рынка новостроек:
1.Элитные новостройки и новые дома бизнес-класса центральной части города
(в пределах 3-его транспортного кольца)
2.Средний сегмент московских новостроек
(от 3-его транспортного кольца до МКАД)
3.Новостройки районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
(в пределах 5 км от МКАД)
4.Новостройки городов Подмосковья средней удаленности
(от 5 до 20 км от МКАД)


Объемные характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Кол-во объектов 66 259 203 170
Объем рынка в тыс. кв.м. 540 4.760 3.400 2.100
Объем рынка в млрд. $ 4,3 15 5 2,2
Кол-во операторов 58 122 88 74


Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Ср. кол-во квартир в доме 53 173 249 212
Ср. площадь квартиры, кв.м. 154 106 67 58

Доля панельных домов

0% 17% 41% 39%
Доля монолит.-кирп. домов 100% 83% 59% 61%


Ценовые характеристики рынка новостроек*


Сегмент 1 2 3 4
Ср. цена кв.м. 8.050 3.150 1.480 1.040
Ср. цена машиноместа 71.000 41.500 19.000 15.000


  • цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены


Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

Объемные характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Кол-во объектов 66 259 203 170
Объем рынка в тыс. кв.м. 540 4.760 3.400 2.100
Объем рынка в млрд. $ 4,3 15 5 2,2
Кол-во операторов 58 122 88 74


Общий объем рынка
- Около 700 объектов
- Общая площадь 10,8 миллиона кв.м.*
- Общий оборот 26,5 миллиардов $.*
*Коммерческое жилье в Москве и Подмосковье примерно за 2 года

Потребительские характеристики рынка новостроек


Сегмент 1 2 3 4
Ср. кол-во квартир в доме 53 173 249 212
Ср. площадь квартиры, кв.м. 154 106 67 58

Доля панельных домов

0% 17% 41% 39%
Доля монолит.-кирп. домов 100% 83% 59% 61%


Ценовые характеристики рынка новостроек*


Сегмент 1 2 3 4
Ср. цена кв.м. 8.050 3.150 1.480 1.040
Ср. цена машиноместа 71.000 41.500 19.000 15.000


  • цены проиндексированы на 06 апреля 2006 года и округлены


Текущие объемные тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Сокращение объемов предложения на 20%-50% в зависимости от сегмента, в основном в Москве
2.Постепенное смещение застройки за МКАД
3.Активное освоение городов Подмосковья средней удаленности

Текущие ценовые тенденции рынка новостроек московского региона:
1.Рост цен на новостройки на уровне 5%-10% в месяц в зависимости от объекта
2.Наиболее активные темпы роста характерны для среднего сегмента московских новостроек, районов за МКАД и городов-сателлитов
3.По мере удаления от МКАД темпы роста цен, как правило, ниже

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Замедление темпов роста цен к лету*
*Если будут устранены причины, вызвавшие сокращение объемов предложения, то возможна длительная стабилизация цен и даже их корректировка вниз.
2.Постепенное сокращение ценовой разницы между спальными районами в пределах МКАД и за МКАД, а также между московскими районами за МКАД и городами-сателлитами.
3.Постепенное приближение уровня цен в городах Подмосковья средней удаленности к уровню цен в городах-сателлитах

Перспективы рынка новостроек в 2006 году:
1.Сохранение тенденции смещения застройки за МКАД
2.Освоение городов Подмосковья за 20 км зоной
3.Увеличение доли монолитно-кирпичных домов в сегменте коммерческих новостроек, в том числе, и в Подмосковье

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
495 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте