Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка загородной недвижимости от корпорации "БЕСТ-Недвижимость"

1.Характеристика общей ситуации на рынке загородной недвижимости
Современный рынок загородной недвижимости начал складываться в 1992 году – после выхода в свет указа президента «О продаже земельных участков ...». Затем был бум 1993-1996 годов, сменившийся спадом в конце 90-х гг. Однако стабилизация экономики и развитие бизнеса выявили отложенный, но сохранившийся спрос на загородное жилье со стороны бизнес сообщества. По данным корпорации, в последнее время  спрос на загородное жилье ежегодно увеличивается примерно вдвое. Эта тенденция не осталась незамеченной, и в данном сегменте начинают активную деятельность все новые участники рынка. Сейчас инвестиционная активность в коттеджном  строительстве сравнима с ситуацией в сегменте коммерческой недвижимости, а доходность наиболее удачных проектов достигает 140-150%. Как следствие, увеличилось число сделок с землей, устойчивый рост цен на которую позволяет совершать спекулятивные операции. Повышенную активность на рынке проявляют некоторые коммерческие банки, так, DeltaCredit банк предложил клиентам программу ипотечного кредитования для приобретения загородной недвижимости.


2.Оценка спроса и предложения в исследуемом сегменте рынка недвижимости
Оценка проводилась по собственным статистическим данным корпорации «БЕСТ-Недвижимость». Учтены реальные сделки и находящиеся в работе заявки клиентов на покупку и продажу земли и коттеджей.
Исследуемый период: январь-апрель 2003 года.
Количество объектов: 1108 (681 – коттеджи, 427 – участки).





Рублевское шоссе, продолжающее иметь устойчивый спрос на участки, сдало свои позиции, что объясняется недостаточным количеством удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам.

Бесспорным лидером является Новорижское шоссе, проходящее в нескольких километрах от Рублевского. Природные условия там почти те же, но земля дешевле минимум в полтора раза, и нет проблем с подъездными путями.

На лидирующие позиции выходит  Калужское шоссе.

Некоторые направления по-прежнему остаются популярными: Минское, Можайское, Ильинское(как и на Рублевком шоссе, ограниченное  количество предложений) и Осташковское.

Ярославское направление, которое, по мнению некоторых аналитиков и по данным ряда агентств (в том числе и корпорации «БЕСТ-Недвижимость»), присоединилось к лидерам в 2002 году, по результатам 1-го квартала 2003 года таковым не является. Предложение значительно превышает спрос, и эта тенденция усиливается при оценке спроса и предложения на коттеджи. Однако это не умаляет потенциала данного направления, обладающего в 30-ти километровой зоне от Москвы рядом крупных водохранилищ и прекрасными лесными массивами.

Наблюдается повышенная активность на рынке купли-продажи земли, характеризующаяся не только возросшим количеством заявок и сделок, но также большими размерами продаваемых и покупаемых участков.

Средний размер участка, выставленного на продажу
Калужское ш. – 1,2 га
Дмитровское ш. – 740 сот.
Варшавское ш. – 600 сот.
Волоколамское, Ленинградское, Симферопольское, Рублевское ш. – 100-180 сот.
Киевское, Каширское, Пятницкое ш. – 70-80 сот.
Остальные ш. – 12-20 сот.

Средний размер участка в заявках на покупку
Дмитровское ш. – 440 сот.
Волоколамское, Ленинградское, Новорижское, Рублевское ш. – 100-150 сот.
Калужское, Ярославское ш. – 70-80 сот.
Остальные ш. – 12-20 сот.

Распределение площади предлагаемых к продаже и заявленных на покупку участков по направлениям отличается от распределения числа предложений. Это связано с тем, что средняя площадь участков по различным направлениям существенно различается. Таким образом, при анализе активности рынка земли и сравнении ее по различным направлениям необходимо использовать число предложений (сделок), а при анализе оборотов рынка земли – общую площадь предлагаемых (проданных) участков.

Представленные выше данные несколько отличаются от количественной оценки заявок на покупку и продажу земли. Возможно, их можно рассматривать как перспективу направлений загородного строительства, где количественный спрос отдельных покупателей на данный момент не велик, но можно в ближайшем будущем ожидать его роста. Например: Ленинградское шоссе утратило в последнее время свою привлекательность из-за загруженности трассы и вытекающих из этого экологических проблем, но оно обладает многочисленными водоемами, расположенными в глубине Химкинского и Солнечногорского районов, а также характеризуется близостью аэропорта Шереметьево. Это и есть недооцененная стоимость земли, стимулирующая интерес инвесторов.





Тенденции в распределении спроса и предложения на коттеджи похожи на описанные выше тенденции развития рынка земли. К лидерам присоединяется Киевское шоссе, обладающее стародачными поселками и новыми коттеджными застройками.

Спрос на загородную недвижимость наблюдается также и на Варшавском направлении, но здесь определяющую роль играет невысокая цена удаленных от Москвы дачных домов.

Представляется интересным рассмотреть распределение спроса и предложения не только по направлениям, но и по удаленности от МКАД.



 

 

 



Отмечается общая закономерность: во-первых, повышенный спрос на коттеджи и участки в 30-ти километровой зоне от Москвы; во-вторых, всплеск спроса в зонах водоемов («большой воды») (Новорижское и Волоколамское ш.).


3.Потребительские предпочтения
В рамках имеющейся статистики получены следующие данные.

Статистика по коттеджам, выставленным на продажу

Удаленность от МКАД
До 15 км – 33%
15-30 км – 28%
30-50 км – 17%
  >50 км – 22%
Общая площадь дома
 До 150 кв.м – 34%; Sср=100 кв.м
150-500 кв.м – 53%; Sср=290 кв.м
   >500 кв.м – 13%; Sср=720 кв.м
Средняя удельная площадь дома - 284 кв.м
Цена
  До 50 тыс.$ - 37%; Сср=28 тыс.$ 
 50-150 тыс.$ - 25%; Сср=100 тыс.$
150-400 тыс.$ - 26%; Сср=247 тыс.$
   >400 тыс.$ - 12%; Сср=1120 тыс.$
Средняя удельная цена - 235 тыс.$
Площадь участка
Средняя удельная площадь участка - 16 соток.

Статистика по заявкам на покупку коттеджей

Удаленность от МКАД
До 15 км – 11%
15-30 км – 34%
30-50 км – 33%
  >50 км – 22%
Общая площадь дома
 До 150 кв.м – 33%; Sср=94 кв.м
150-500 кв.м – 67%; Sср=270 кв.м
   >500 кв.м – 0%
Средняя удельная площадь дома - 211 кв.м
Цена
  До 50 тыс.$ - 37%; Сср=28 тыс.$ 
 50-150 тыс.$ - 36%; Сср=99 тыс.$
150-400 тыс.$ - 23%; Сср=232 тыс.$
   >400 тыс.$ - 3%; Сср=750 тыс.$
Средняя удельная цена - 235 тыс.$
Площадь участка
Средняя удельная площадь участка - 14 соток.

Экспертная оценка специалистов корпорации «БЕСТ-Недвижимость»
По мнению сотрудников Департамента загородной недвижимости, предпочтительной для покупателей остается 30-ти километровая зона от Москвы в стародачных и коттеджных поселках. Наличие леса, водоема, «большой воды»  повышает стоимость объекта в 2 раза.

Большое внимание со стороны покупателей уделяется наличию и характеристикам коммуникаций. Централизованные коммуникации повышают стоимость объекта на 25%.

По степени готовности дома на данный момент спрос распределяется следующим образом:

недостроенные дома (коробки) – 10%;
под чистовую отделку при наличии коммуникаций – 40%, без них – объект не продаваем;
под ключ – 50%.

В секторе дорогой недвижимости >800 тыс.$ 50% клиентов хотят купить готовые дома с мебелью и 50% участок и строить дом, размер участка от 30 соток до 1 га.

В архитектуре предпочтение отдается западным стилям и малоэтажной застройке, одноэтажным домам с мансардой и двухэтажным домам (статистика по этажности предложения – 2,4 этажа).

Чем выше статус дома, тем большее внимание уделяется инфраструктуре коттеджного городка и ландшафтному проектированию участка, последнее может повысить стоимость объекта в пределах 10%. Учитывается также размер оплаты обслуживания поселка.

Отмечена зависимость соответствия размеров дома и участка:
Sобщ=50-60 кв.м – 6-10 сот.
Sобщ=100-150 кв.м – 12-15 сот.
Sобщ >300 кв.м – >=20 сот.
Большой дом >300 кв.м на 6-10 сотках – не продаваем.


4.Прогноз на 2003 год
На рынке загородной недвижимости наблюдается устойчивый платежеспособный спрос, который с учетом ограниченности предложения по отдельным направлениям достаточно велик.

Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость загородного жилья, будет цена земли, которая по итогам первых четырех месяцев выросла на 10-30%. С учетом ограниченного предложения земель, пригодных для организованной коттеджной застройки, тенденция к росту сохранится. Темпы роста ее цены будут на уровне прошлого года – в среднем до 50% в год, на более удачные и элитные предложения цена может подняться в 2 раза.



IRN.RU по материалам корпорации "Бест-недвижимость"
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2517 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте