Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка загородной недвижимости от корпорации "БЕСТ-Недвижимость"

1.Характеристика общей ситуации на рынке загородной недвижимости
Современный рынок загородной недвижимости начал складываться в 1992 году – после выхода в свет указа президента «О продаже земельных участков ...». Затем был бум 1993-1996 годов, сменившийся спадом в конце 90-х гг. Однако стабилизация экономики и развитие бизнеса выявили отложенный, но сохранившийся спрос на загородное жилье со стороны бизнес сообщества. По данным корпорации, в последнее время  спрос на загородное жилье ежегодно увеличивается примерно вдвое. Эта тенденция не осталась незамеченной, и в данном сегменте начинают активную деятельность все новые участники рынка. Сейчас инвестиционная активность в коттеджном  строительстве сравнима с ситуацией в сегменте коммерческой недвижимости, а доходность наиболее удачных проектов достигает 140-150%. Как следствие, увеличилось число сделок с землей, устойчивый рост цен на которую позволяет совершать спекулятивные операции. Повышенную активность на рынке проявляют некоторые коммерческие банки, так, DeltaCredit банк предложил клиентам программу ипотечного кредитования для приобретения загородной недвижимости.


2.Оценка спроса и предложения в исследуемом сегменте рынка недвижимости
Оценка проводилась по собственным статистическим данным корпорации «БЕСТ-Недвижимость». Учтены реальные сделки и находящиеся в работе заявки клиентов на покупку и продажу земли и коттеджей.
Исследуемый период: январь-апрель 2003 года.
Количество объектов: 1108 (681 – коттеджи, 427 – участки).





Рублевское шоссе, продолжающее иметь устойчивый спрос на участки, сдало свои позиции, что объясняется недостаточным количеством удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам.

Бесспорным лидером является Новорижское шоссе, проходящее в нескольких километрах от Рублевского. Природные условия там почти те же, но земля дешевле минимум в полтора раза, и нет проблем с подъездными путями.

На лидирующие позиции выходит  Калужское шоссе.

Некоторые направления по-прежнему остаются популярными: Минское, Можайское, Ильинское(как и на Рублевком шоссе, ограниченное  количество предложений) и Осташковское.

Ярославское направление, которое, по мнению некоторых аналитиков и по данным ряда агентств (в том числе и корпорации «БЕСТ-Недвижимость»), присоединилось к лидерам в 2002 году, по результатам 1-го квартала 2003 года таковым не является. Предложение значительно превышает спрос, и эта тенденция усиливается при оценке спроса и предложения на коттеджи. Однако это не умаляет потенциала данного направления, обладающего в 30-ти километровой зоне от Москвы рядом крупных водохранилищ и прекрасными лесными массивами.

Наблюдается повышенная активность на рынке купли-продажи земли, характеризующаяся не только возросшим количеством заявок и сделок, но также большими размерами продаваемых и покупаемых участков.

Средний размер участка, выставленного на продажу
Калужское ш. – 1,2 га
Дмитровское ш. – 740 сот.
Варшавское ш. – 600 сот.
Волоколамское, Ленинградское, Симферопольское, Рублевское ш. – 100-180 сот.
Киевское, Каширское, Пятницкое ш. – 70-80 сот.
Остальные ш. – 12-20 сот.

Средний размер участка в заявках на покупку
Дмитровское ш. – 440 сот.
Волоколамское, Ленинградское, Новорижское, Рублевское ш. – 100-150 сот.
Калужское, Ярославское ш. – 70-80 сот.
Остальные ш. – 12-20 сот.

Распределение площади предлагаемых к продаже и заявленных на покупку участков по направлениям отличается от распределения числа предложений. Это связано с тем, что средняя площадь участков по различным направлениям существенно различается. Таким образом, при анализе активности рынка земли и сравнении ее по различным направлениям необходимо использовать число предложений (сделок), а при анализе оборотов рынка земли – общую площадь предлагаемых (проданных) участков.

Представленные выше данные несколько отличаются от количественной оценки заявок на покупку и продажу земли. Возможно, их можно рассматривать как перспективу направлений загородного строительства, где количественный спрос отдельных покупателей на данный момент не велик, но можно в ближайшем будущем ожидать его роста. Например: Ленинградское шоссе утратило в последнее время свою привлекательность из-за загруженности трассы и вытекающих из этого экологических проблем, но оно обладает многочисленными водоемами, расположенными в глубине Химкинского и Солнечногорского районов, а также характеризуется близостью аэропорта Шереметьево. Это и есть недооцененная стоимость земли, стимулирующая интерес инвесторов.





Тенденции в распределении спроса и предложения на коттеджи похожи на описанные выше тенденции развития рынка земли. К лидерам присоединяется Киевское шоссе, обладающее стародачными поселками и новыми коттеджными застройками.

Спрос на загородную недвижимость наблюдается также и на Варшавском направлении, но здесь определяющую роль играет невысокая цена удаленных от Москвы дачных домов.

Представляется интересным рассмотреть распределение спроса и предложения не только по направлениям, но и по удаленности от МКАД.



 

 

 



Отмечается общая закономерность: во-первых, повышенный спрос на коттеджи и участки в 30-ти километровой зоне от Москвы; во-вторых, всплеск спроса в зонах водоемов («большой воды») (Новорижское и Волоколамское ш.).


3.Потребительские предпочтения
В рамках имеющейся статистики получены следующие данные.

Статистика по коттеджам, выставленным на продажу

Удаленность от МКАД
До 15 км – 33%
15-30 км – 28%
30-50 км – 17%
  >50 км – 22%
Общая площадь дома
 До 150 кв.м – 34%; Sср=100 кв.м
150-500 кв.м – 53%; Sср=290 кв.м
   >500 кв.м – 13%; Sср=720 кв.м
Средняя удельная площадь дома - 284 кв.м
Цена
  До 50 тыс.$ - 37%; Сср=28 тыс.$ 
 50-150 тыс.$ - 25%; Сср=100 тыс.$
150-400 тыс.$ - 26%; Сср=247 тыс.$
   >400 тыс.$ - 12%; Сср=1120 тыс.$
Средняя удельная цена - 235 тыс.$
Площадь участка
Средняя удельная площадь участка - 16 соток.

Статистика по заявкам на покупку коттеджей

Удаленность от МКАД
До 15 км – 11%
15-30 км – 34%
30-50 км – 33%
  >50 км – 22%
Общая площадь дома
 До 150 кв.м – 33%; Sср=94 кв.м
150-500 кв.м – 67%; Sср=270 кв.м
   >500 кв.м – 0%
Средняя удельная площадь дома - 211 кв.м
Цена
  До 50 тыс.$ - 37%; Сср=28 тыс.$ 
 50-150 тыс.$ - 36%; Сср=99 тыс.$
150-400 тыс.$ - 23%; Сср=232 тыс.$
   >400 тыс.$ - 3%; Сср=750 тыс.$
Средняя удельная цена - 235 тыс.$
Площадь участка
Средняя удельная площадь участка - 14 соток.

Экспертная оценка специалистов корпорации «БЕСТ-Недвижимость»
По мнению сотрудников Департамента загородной недвижимости, предпочтительной для покупателей остается 30-ти километровая зона от Москвы в стародачных и коттеджных поселках. Наличие леса, водоема, «большой воды»  повышает стоимость объекта в 2 раза.

Большое внимание со стороны покупателей уделяется наличию и характеристикам коммуникаций. Централизованные коммуникации повышают стоимость объекта на 25%.

По степени готовности дома на данный момент спрос распределяется следующим образом:

недостроенные дома (коробки) – 10%;
под чистовую отделку при наличии коммуникаций – 40%, без них – объект не продаваем;
под ключ – 50%.

В секторе дорогой недвижимости >800 тыс.$ 50% клиентов хотят купить готовые дома с мебелью и 50% участок и строить дом, размер участка от 30 соток до 1 га.

В архитектуре предпочтение отдается западным стилям и малоэтажной застройке, одноэтажным домам с мансардой и двухэтажным домам (статистика по этажности предложения – 2,4 этажа).

Чем выше статус дома, тем большее внимание уделяется инфраструктуре коттеджного городка и ландшафтному проектированию участка, последнее может повысить стоимость объекта в пределах 10%. Учитывается также размер оплаты обслуживания поселка.

Отмечена зависимость соответствия размеров дома и участка:
Sобщ=50-60 кв.м – 6-10 сот.
Sобщ=100-150 кв.м – 12-15 сот.
Sобщ >300 кв.м – >=20 сот.
Большой дом >300 кв.м на 6-10 сотках – не продаваем.


4.Прогноз на 2003 год
На рынке загородной недвижимости наблюдается устойчивый платежеспособный спрос, который с учетом ограниченности предложения по отдельным направлениям достаточно велик.

Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость загородного жилья, будет цена земли, которая по итогам первых четырех месяцев выросла на 10-30%. С учетом ограниченного предложения земель, пригодных для организованной коттеджной застройки, тенденция к росту сохранится. Темпы роста ее цены будут на уровне прошлого года – в среднем до 50% в год, на более удачные и элитные предложения цена может подняться в 2 раза.



IRN.RU по материалам корпорации "Бест-недвижимость"
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2664 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте