Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Гараж в Москве. Сколько он стоит?

Как и любой крупный город, Москва ежедневно сталкивается с проблемой транспорта. Сегодня число автомобилей в столице достигло 3-х миллионов, а ежегодный прирост составляет не менее 100 тыс. единиц. Инфраструктура города пока не способна обеспечить нормальные условия движения и стоянки такого количества машин.

Большинство московских автомобилистов и гостей столицы не понаслышке знают о проблеме с автостоянками в центре Москвы. Несколько десятилетий назад во время строительства домов и улиц трудно было предвидеть появления такого числа машин. Сейчас в черте города наблюдается дефицит свободных земель под застройку - территория Москвы ограничена площадью в 1100 кв. км в пределах МКАД. В настоящее время, по различным оценкам, количество мест организованного хранения автомобилей в городе составляет примерно 900 тыс. ед.

В Центральном округе Москвы находится самое большое количество предприятий и организаций - свыше 80 тысяч, или 37,6% от их общего числа, что примерно в 5 раз больше, чем в остальных округах столицы. Именно здесь проблема нехватки машино-мест ощущается наиболее остро.

Городские власти борются с этой проблемой разными методами: от ограничения въезда и парковки автотранспорта в центре столицы до строительства "перехватывающих" многоуровневых автостоянок в различных районах города.

Как показали результаты исследования, проведенного в июле-сентябре 2005 г. агентством недвижимости DOKI, сегодня средняя обеспеченность местами организованного хранения автомобилей по городу составляет примерно 38%. Обеспеченность машиноместами по Москве неравномерна. Наибольшую проблему со свободными местами испытывает Центральный округ столицы, где лишь каждая четвертая машина обеспечена стояночным местом.

Данные ГУП "НИиПИ Генплана Москвы"

Средний уровень обеспеченности машиноместами для хранения автомобилей постоянного населения ЦАО составляет порядка 25% от численности парка легковых автомобилей.Наиболее низкая обеспеченность (12%) наблюдается в районе "Замоскворечье". Несколько лучше ситуация в округах "Хамовники" и "Басманный" - 19 и 20%, соответственно. В "Таганском" и "Тверском" районах обеспеченность составляет 22%. Относительно высокая обеспеченность машиноместами районов "Арбат" и "Якиманка" объясняется невысокой численностью населения данных районов - примерно 24 тыс. и 21 тыс. человек соответственно. Приведенные выше статистические данные позволяют сделать вывод о том, что в среднем лишь каждая четвертая машина в центре Москвы обеспечена местом на организованных автостоянках.

Рыночная цена машинного места в центре Москвы сегодня сопоставима с ценой новой иномарки: 10-20 тыс. долл. за бокс в ГСК и 30-60 тыс. долл. за место в современном многоуровневом или подземном гараже.

Арендные ставки парковочных мест сопоставимы со средней зарплатой в московском регионе: в среднем 150 долл. в месяц за место на открытой стоянке и от 300 долл. за место в многоуровневом или подземном гараже. Почасовая оплата в подземном паркинге обходится в 2 - 3 долл. в час.

Сколько стоит место в многоуровневых гаражах ЦАО?

В Центральном округе сегодня предлагаются места примерно в 20 многоуровневых гаражах стоимостью от 20 до 60 тыс. долл. за место и выше. Наиболее дорогостоящие предложения были отмечены в районе "Чистых прудов" (ул. Сретенка, 9) и "Сухаревской" (Б.Головин пер., 2) по ценам 90 и 60 тыс. долл. соответственно. Эти места предназначены только для жильцов и сотрудников этих зданий.

Результаты проведенного исследования показывают, что наиболее дорогие современные гаражи, как правило, встроены в престижные жилые и офисные здания центра города.

Отчасти это можно объяснить, помимо дефицита парковочных мест, повышенным платежеспособным спросом на машинные места со стороны жителей домов или офисных служащих в престижных кварталах центра Москвы.

Менее дорогие предложения в центре Москвы находятся в среднем ценовом сегменте (от 30 до 40 тыс. долларов). Это самый многочисленный сегмент многоуровневых гаражей в центре Москвы (примерно 2/3 предложений). Как правило, это современные 4-5 уровневые гаражи емкостью до 300 машинных мест, наземного или подземного типа, с охраной и всеми необходимыми службами и инженерными системами, включая видеонаблюдение, противопожарные системы, вентиляцию, освещение, отопление, мойку, техцентр и др.

Расположены данные объекты возле следующих станций метро: "Курская", "Бауманская", "Новослободская", "Парк Культуры", "Киевская", "Фрунзенская", "Цветной бульвар". Подобное размещение многоуровневых гаражей (преимущественно вдоль Садового Кольца или Кольцевой линии метро) указывает на их предназначение как стоянок-перехватчиков, призванных разгрузить центр столицы.

Подобная практика имеет место во многих мегаполисах мира: Лондоне, Берлине, Париже, Нью-Йорке и других крупных городах. Помимо крупных "перехватывающих" стоянок, в центре западных мегаполисов имеется некоторое число небольших офисных и домовых подземных стоянок. Места на этих стоянках также предлагаются, как правило, резидентам в весьма ограниченном количестве и по относительно высоким ценам.

Следующий фактор стоимости парковочного места - privacy или уединенность. Это означает, что данным гаражом пользуются только жители или сотрудники этого здания. Присутствие людей и машин "с улицы", как это происходит на многих публичных стоянках средней и нижней ценовой категории, может создавать некоторые неудобства остальным обитателям гаража.

В нижнем ценовом сегменте можно отметить предложения по продаже гаражей в ЦАО стоимостью 20 тыс. долларов и ниже.

Для Центрального округа предложения гаражных мест по цене 20 тыс. долл. и ниже - сегодня большая редкость.20 тыс. долларов стоит машинное место в 7-этажном гараже на "Павелецкой", 22 тыс. долл. - на "Киевской", 15 тыс. долл. - в 5-этажном гараже на "Бауманской", 10 тыс. долл. - в 2-этажном гараже на "Улице 1905 года". Упомянутые выше предложения, скорее, служат исключением из сложившихся уровней цен на гаражи в ЦАО.

В нижнем ценовом сегменте происходит некоторое смешение гаражных мест по типу и расположению зданий.

В остальных районах Москвы сегодня вполне реально купить место как в многоуровневом, так и в плоскостном гараже, по цене до 20 тыс. долл.

Альтернатива?

В качестве альтернативных сегментов рынка выступают гаражно-строительные кооперативы (ГСК) и гаражи автотранспортных предприятий и различных ведомств. На территории Центрального округа расположено 19 гаражно-строительных кооперативов, также 21 автотранспортное предприятие.

Результаты исследования выявили высокую заполненность данных объектов и, следовательно, в большинстве случаев отсутствие свободных мест. Лишь в 2-х из 19 ГСК (на "Смоленской" и "Краснопресненской") предлагались места в аренду по ценам 150-250$ в месяц.

Не лучше обстоит ситуация среди автотранспортных предприятий центра Москвы. Еще несколько лет назад арендовать места в гаражах ведомств и автотранспортных предприятий было довольно легко. Однако сегодня там также наблюдается либо дефицит свободных мест, либо запрет на их сдачу в аренду сторонним организациям. Единственным доступным объектом оказался 5-ый таксомоторный парк на "Таганской", предлагающий в аренду машинные места на открытой стоянке за 150 долларов в месяц.

В поход по магазинам

Результаты исследования показали, что в большинстве случаев парковка автомобилей возле торговых зданий в центре Москвы представляется затруднительной. В частности, затруднена парковка возле "Детского мира", "ЦУМа", "ГУМа", "Петровского пассажа", "Валдай-центра" и других торговых центрах.

Места в подземных стоянках доступны лишь в небольшом числе торговых центров. Среди них: "Атриум" на Курской", "Охотный ряд", "Смоленский пассаж".

Почасовые тарифы на подземные парковочные места в современных торговых комплексах ЦАО г. Москвы колеблются от 50 до 100 рублей, или на уровне 2-3 долларов, в час. Минимальный тариф отмечен в "Атриуме" на "Курской" - 50 руб./час. На "Охотном ряду" подземная парковка стоит 60 руб./час; в "Смоленском пассаже" - 100 руб. в час.

Кроме того, предусматриваются льготные тарифы ночного времени и целого дня. К примеру, в "Атриуме" стоянка в течение буднего дня обойдется в 300 рублей, или чуть больше 10 долларов. На "Охотном ряду" стоянка в ночное время (с 22 до 8 часов) обойдется в 20 рублей за час.

Наземные парковочные места (если имеются свободные) возле остальных торговых центров предоставляются посетителям либо бесплатно, либо от 20 рублей в час. Разброс цен на парковочные места по Москве (в зависимости от типа и местоположения стоянки) соответствует мировой практике - от 30 центов до 3-х долларов в час и выше.

Чего ждать?

Согласно планам Правительства Москвы, всего планируется за 2005-2007 гг. ввести 332 тыс. новых машиномест, в том числе 70 тыс. по ЦАО. В текущем году в ЦАО планируется ввести 15 тыс. машиномест. Таким образом, на ЦАО будет приходиться 21% машиномест, возводимых в Москве к 2007 г., что примерно в 1,5 - 2 раза больше, чем в остальных округах.

Если будет реализована "Целевая программа строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг." то уровень обеспеченности гаражами центра может достичь в 2007 г. 60%. Более подробно адреса возводимых гаражных объектов приводятся в приложении.

Отчасти проблему автостоянок призвано решить строительство новых торговых и деловых комплексов в центре столицы, в которых предусмотрены подземные автостоянки для сотрудников и посетителей. В частности, международные требования по классификации офисных зданий, предусматривают наличие в офисных зданиях категории "А" подземных автостоянок из расчета 1 машинное место на 100 кв. м арендуемой площади.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6052 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте