Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Козыри подмосковных новостроек — цена и экология

Дома и жилые микрорайоны, возводимые московскими строительными компаниями, давно перешагнули МКАД и до неузнаваемости изменили облик городов и поселков Подмосковья. Застройщики делают ставку не только на тех, для кого привлекателен низкий уровень цен на квартиры в области, но и на тех, кто сознательно стремится жить в экологически благоприятных условиях.

Популярность городов Подмосковья так же, как и районов Москвы, четко определяется географическим направлением и степенью транспортной доступности. Но подробной информации потенциальным покупателям обычно не хватает. Хорошо, если есть друзья или родственники, живущие в Подмосковье, — они способны охарактеризовать тот или иной город и облегчить выбор. Но если для вас Серпухов или Лобня — ничего не значащие названия, сделать выбор гораздо сложнее. Как разобраться во всем многообразии предлагаемых новостроек и определить оптимальное место проживания?

Все четыре стороны Подмосковья
Немаловажными факторами в формировании привлекательного образа города являются возможности администрации района. При достаточном финансировании города жители получают не только удобное транспортное сообщение, но и развитую инфраструктуру.
Самым дорогостоящим и востребованным по-прежнему остается жилье на западе Московской области — в Одинцовском и Красногорском районах. Отсутствие промышленных предприятий в городах этой части Подмосковья бесспорно создает здесь более благоприятную экологическую обстановку. Однако именно из-за отсутствия развитого производства западные районы области являются небогатым дотационным регионом. Поэтому города западного Подмосковья не могут похвастаться высоким уровнем благоустройства и развитой инфраструктурой. К тому же Минское, Рублевское и Можайское шоссе почти всегда забиты машинами. Этот факт перечеркивает одно из видимых преимуществ этих городов: их близость к Москве становится неактуальной из-за перспективы ежедневного многочасового простаивания в пробках.
Тем не менее те покупатели, для которых вопрос экологии является основным, найдут для себя подходящие новостройки. В частности, планируется, что в ближайшее время в Павшинской пойме Москвы-реки в Красногорском районе будет возведено около 1 млн кв. м. жилья, представленного панельными домами серии П-3М.
Южное Подмосковье, несмотря на то, что считается экологически неблагоприятной частью области, выигрывает за счет удобных шоссе с хорошим дорожным покрытием и активно развивающейся инфраструктуры. Например, недавно в Чехове появился современный Ледовый дворец. Строятся база конькобежного спорта в Коломне и многофункциональный Дворец спорта в Видном.
Города, расположенные на севере Подмосковья, тоже довольно популярны. Так, Мытищи, несмотря на не идеальную экологическую картину, омраченную близостью ТЭЦ на Осташковском шоссе, не сдают позиций из-за уже сложившегося имиджа благоустроенного и развитого города. Жилье в городах севера области привлекает прежде всего тех, кто трудится в столице: добраться отсюда до Москвы можно почти без проблем.
В городах Ближнего Подмосковья несколько лет идет масштабное строительство, не уступающее по темпам московскому, ведут его зачастую столичные застройщики. Правда, это приводит к тому, что повышается плотность застройки, возникают трудности поиска свободных площадок под возведение новых домов. К тому же коммуникации часто имеют большую степень износа. Поэтому в областных городах жилая зона расширяется не в последнюю очередь за счет сноса ветхих зданий и освоения пустырей.
В последнее время специалисты отмечают постоянно возрастающий интерес к восточному Подмосковью, поскольку стоимость жилья тут значительно ниже, чем в городах западных и северных направлений. Балашиха и ее окрестности ценятся за хвойные леса и озера — Мазуринское, Бобошкино и Юшино. В городе развита инфраструктура, действует сразу несколько учебных заведений: Российский государственный аграрный заочный институт, Московский военно-технический университет, Московская академия приборостроения и информатики, Академия социально-экономического моделирования и прогнозирования, Институт бизнеса, права и информационных технологий. Функционируют центр детского и юношеского творчества, детско-юношеская спортивная школа. Кроме того, совместно со швейцарской фирмой ведется строительство Ледового дворца и лыжного комплекса.
Спрос на квартиры в новостройках Балашихи намного превышает предложение. Сегодня недвижимость в этом районе предлагают несколько компаний. В частности, реализуется проект в поселке им. 1 Мая, расположенном в западной части Балашихинского района, который ограничен Московской кольцевой автодорогой, развязкой на Щелковском шоссе и территорией лесного хозяйства «Балашихинский». Вблизи поселка нет никаких промышленных предприятий. В микрорайоне возводится десять домов, предусматривается строительство школы, детского сада, стадиона и торгового центра.

Москва — в авангарде
Не так давно московский Департамент природопользования и охраны окружающей среды приступил к составлению экологической доктрины. Власти столицы озабочены проблемой вытеснения скверов, парков и других зеленых массивов стройплощадками. Москва и область растут, за каждый земельный участок ведется настоящая война. Один из вариантов решения проблемы с отсутствием свободных мест под застройку — возведение жилых домов на месте предприятий, которые не используются по назначению, уже давно заброшены или служат складскими помещениями. Их ликвидация позволяет убить двух зайцев: очистить территорию от устаревших сооружений и построить современное жилье.
Второй вариант решения проблемы возведения новостроек без нанесения ущерба природе — программа по сносу ветхого жилого фонда и строительству на его месте новых домов. Эта программа уже действует в пределах Москвы, теперь ее реализацию начали и в области. Например, во второй половине этого года в подмосковном Реутове предполагается сдать в эксплуатацию шесть жилых домов, в следующем году — еще девять. Основная их часть возводится как раз в рамках данной программы и осуществляется в районах улиц Парковой, Комсомольской и Кирова.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР в новостройках Подмосковья ($ за 1 кв. м)

Город min max
Трехгорка 906 1198
Химки 800 2045
Долгопрудный 798 1458
Реутов 706 1568
Красногорск 700 1680
Королев  668 1471
Мытищи 652 2577
Жуковский 637 1076
Одинцово 636 1548
Подольск 564 1024
Балашиха 518 1333
Люберцы 516 2147
Железнодорожный 486 1250

По данным аналитической службы корпорации МИАН

Повод задуматься
Было бы неверно объяснять растущий спрос на квартиры в Подмосковье исключительно ценовой выгодой. Не каждый современный покупатель жилья в новостройке готов жить в квартире с видом на завод, даже если стоимость этой квартиры выглядит заманчиво. Вряд ли найдутся люди, которые ничего не знают об экологических проблемах и не интересуются этой темой. По оценке Всемирной организации здравоохранения, до 30% заболеваний вызвано именно плохим состоянием окружающей среды. Конечно, слишком смело утверждать, что проблемы загрязнения воздуха и выбросов вредных веществ вовсе обошли стороной Подмосковье. Но все-таки стоит признать, что экологическое неблагополучие в области пока не приобрело столь угрожающих размеров, как в столице. Поэтому еще не поздно выбрать подходящий дом и наслаждаться видом зеленых просторов, который открывается из окон современной квартиры.


Павел Брызгалов
Ведущий аналитик компании «Домострой»:
— Покупку квартиры в Подмосковье нельзя назвать ни бегством от экологической катастрофы, ни погоней за дешевым жильем. Скорее это разумный выбор, основанный на соотношении цена/качество. В большинстве случаев квартиры в области относятся к жилью эконом-класса, хотя по своим потребительским характеристикам близки к бизнес-классу. Таким образом, Подмосковье выступает альтернативой столице: есть возможность купить здесь квартиру большей площади и лучшего качества за меньшие деньги.
Экологическая составляющая в данный момент оценивается покупателем субъективно в силу отсутствия необходимого объема информации. Это приводит к тому, что каждый человек сам для себя решает, что такое «хорошая» или «плохая» экология. Влияние экологического фактора на выбор места проживания и квартиры усиливается по мере повышения стоимости жилья. При выборе новостройки эконом-класса влияние экологического фактора минимально. Здесь превалирующее значение имеет стоимость квартиры.
В ближайшем Подмосковье (до 10–15 км от МКАД) состояние окружающей среды немногим лучше московского, но большее количество зеленых зон, лесопарков и пр. создают иллюзию благоприятной экологической обстановки. На большем отдалении от Москвы ситуация значительно лучше, а территориальное деление экологически благоприятных и неблагоприятных зон аналогично такому делению в Москве. Наиболее безопасными считаются  Запад, Северо- и Юго-Запад, проблемными — Восток и Юго-Восток, что обусловлено розой ветров Московского региона, направлением течения рек, а также градостроительными нормами, в соответствии с которыми развивалась промышленность. Влияние экологических факторов на стоимость жилой недвижимости становится заметно лишь за пределами 10-километровой зоны удаления от МКАД и может достигать 10–15% разницы в цене 1 кв. м в сопоставимых объектах, расположенных в разных экологических зонах.

Вадим Васильев
Руководитель пресс-службы группы компаний МИАН:
— Каждый современный город включает множество факторов, которые негативно влияют на экологическую обстановку. Большое количество транспорта, котельные, производство продуктов и пр. — без этого комфортно жить невозможно. Это касается как Москвы, так и любого из населенных пунктов Подмосковья. Во многих областных городах существуют более и менее престижные районы, привлекательность которых зависит от наличия поблизости промышленных зон, транспортной доступности, развитости инфраструктуры.
В целом покупателей жилья в Московской области можно разделить на две категории. Те, кто может позволить себе приобрести загородный дом, выбирают престижные направления с наиболее благоприятной экологической обстановкой. В подмосковных городах квартиры покупают приезжие из регионов и москвичи или жители Подмосковья, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Учитывая, что Красногорск, Реутов, Люберцы, Одинцово, Мытищи, Железнодорожный, Балашиха и другие города стремительно застраиваются жильем и объектами инфраструктуры, а стоимость 1 кв. м там ниже, чем в столице, спрос на них будет всегда. Выбирая себе квартиру, покупатель ориентируется не только на экологическую обстановку, но и на свои материальные возможности.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Ситуация на рынке новостроек Подмосковья сегодня такова, что каждый объект находит своего покупателя вне зависимости от направления. Экологически благоприятным направлением Подмосковья традиционно считается западное. Квартиры в Красногорске и Одинцове пользуются устойчивым спросом у покупателей, экологический фактор при этом играет важную роль.
Наименее благополучным в плане экологии является восток области, где действует много промышленных предприятий (Щелковский, Мытищинский, Балашихинский районы). Но развивающаяся инфраструктура, удобные транспортные развязки, рабочие места недалеко от места проживания и привлекательные цены поддерживают устойчивый покупательский спрос и на эти направления.
Тем не менее говорить о благоприятной экологической обстановке в ближайших к столице подмосковных городах можно лишь условно. Согласно экологической карте, самые чистые районы Подмосковья — Можайский, Рузский, Зарайский, Шаховской, которые расположены за несколько десятков километров от столицы.

Алексей Кубарев
Директор по продажам новостроек Подмосковья компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Экологические предпочтения покупателей недвижимости в Подмосковье основаны в большей степени на сложившихся стереотипах. Так, принято считать, что наиболее экологически безопасными являются западные и юго-западные направления Московской области. Юго-восток традиционно считается неблагоприятным из-за розы ветров и течения реки. В то же время на цене недвижимости эти стереотипы сказываются несущественно: в некоторых новостройках Новокосина, Реутова, Люберец, Жулебина стоимость 1 кв. м гораздо выше, чем в городах западного направления — Одинцове, Красногорске, Троицке. Впрочем, на любом направлении Московской области сегодня можно найти экологичное и качественное жилье. К примеру, в промышленно развитом Подольске возводятся дома, расположенные в зеленых зонах, рядом с рекой и лесом. Стоимость жилья в таких благоприятных микрорайонах, как правило, на 15% выше, чем в домах, строящихся неподалеку от промзоны.
В целом покупатели недвижимости в ближайшем Подмосковье в первую очередь стремятся к тому, чтобы из дома было удобно добираться до места работы. И только потом принимают во внимание экологическую ситуацию в микрорайоне.

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1023 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте