Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что стоит бизнес-центр построить

Девелопмент офисных помещений, по мнению экспертов, лучший вариант вложений в коммерческую недвижимость. Стоимость строительства бизнес-центров класса А с учетом стоимости земли и всех обременений редко превышает $2000 за квадратный метр. При этом продать их можно за $3500-5000 за кв. м.

"Офисы имеют наилучшую (в плане сроков) окупаемость по сравнению с гостиницами или складами",- говорит Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood. Исполнительный директор компании Delta Estate Елена Земцова вспоминает, что до 1998 года офисный объект можно было "отбить" за три года. Тогда аппетиты городских властей были куда как скромнее, а арендные ставки почти столь же высоки.

"Сегодня оптимальный средний срок окупаемости проекта - пять-семь лет",- говорит Елена Земцова. Михаил Гец считает, что при ставке аренды в $600-850 за квадратный метр в год, срок окупаемости бизнес-центра класса А составляет четыре-шесть лет.

$1000-1500 на расходы

По словам Михаила Геца, показатели себестоимости при возведении бизнес-центров классов А и В в Москве отличаются незначительно. В классе А она может доходить и до $1500 за квадратный метр, а в классе В редко превышает $1000 за квадратный метр. Эта цифра включает стоимость аренды земли, затраты на различные административные согласования, непосредственно строительно-монтажные работы, проведение инженерии.

Отделочные работы увеличивают расходы еще примерно на 20%. В классе В они стоят $150-200 за квадратный метр, в классе А стоимость отделки ограничена только честолюбием и здравым смыслом собственника (впрочем, как правило, дизайнерский ремонт обходится не дороже $300 за квадратный метр). "Довеском" к себестоимости офиса более высокого класса могут быть также, например, затраты на оборудование систем централизованного кондиционирования или собственной артезианской скважины. По словам Михаила Геца, наличие в бизнес-центре торговой части не оказывает существенного влияния на изменение себестоимости по сравнению с "цельноофисным" зданием.

Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости Paul's Yard, добавляет, что на стоимость строительных работ существенно влияют также условия возведения подземного паркинга.

На себестоимость значительно влияют возможности прокладки необходимых коммуникаций. Чем хуже развита окружающая инженерная инфраструктура, тем более затратными будут расходы на прокладку дополнительных сетей. "Также большие расходы на прокладку коммуникаций нужно предусмотреть при возведении крупных объектов, для которых существующие мощности локальной инженерии чаще всего оказываются малы",- говорит Александр Шарапов, президент компании Becar Commercial Property.

Наконец, Елена Земцова обращает внимание на фактор генподрядчика. Как правило, для иностранных компаний характерна более высокая стоимость работ, поскольку у них затраты на заработную плату составляют 30-50% от всех затрат на строительство. Для сравнения: у отечественных компаний этот показатель не превышает 15%.

$7-16 млн за землю

Однако самая значительная статья в расходах застройщиков не собственно строительные расходы, а стоимость земли. Елена Жильская, начальник отдела коммерческой недвижимости компании Delta Realty, напоминает, что девелопер сегодня, в отличие от прошлых лет, может просчитать затраты на землю. "В настоящее время все участки в Москве распределяются по конкурсу или на аукционе",- дополняет она.

В результате, внутри Бульварного кольца стоимость выкупа прав аренды (при этом надо еще приплюсовать обременения городу, увеличивающих стоимость земли на 40%) составляет $9-16 млн за гектар. По периметру Третьего транспортного кольца эта цифра уменьшается, но до $7-9 млн.

Елена Земцова утверждает, что очень многие девелоперы сегодня уходят из центра Москвы как раз по этой причине: выкуп доли города становится очень накладным.

Александр Шарапов добавляет, что в Москве земля выдается в долгосрочную аренду на 49 лет, как правило, с обременением, которое в офисном сегменте составляет 40%.

Поэтому, например, за пределами Третьего транспортного кольца возведение офисного здания класса В с нулевого этапа (когда уже есть сам проект и все разрешения по нему) обойдется примерно в $1100-1200 за квадратный метр, говорит Александр Шарапов. При прочих равных условиях, но в пределах Садового кольца аналогичный объект подорожает как минимум до $2000 за квадратный метр.

Рентабельность строительства, по словам девелоперов, составляет около 20%. Однако она может быть и выше - 30%, и даже 40%, в случае продажи офиса класса А по цене $3500-5000 за кв. м., класса В- $2500-3000 за кв. м.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5214 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте