Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выгодно ли сдавать квартиры внаем

Вопрос сохранения или приумножения личных средств интересует многих граждан. Один из способов увеличения бюджета — сдача квартиры внаем. Какие дивиденды приносит этот бизнес и по какой цене можно сегодня сдать квартиру в Москве? Какие параметры прежде всего влияют на стоимость аренды? Намного ли отличаются столичные цены от подмосковных? Выгодны ли инвестиции в покупку квартир с целью их сдачи? Какие категории жилья наиболее привлекательны для данных целей?

Об этом и многом другом читателям рассказывают специалисты авторитетных фирм, работающих в рассматриваемом сегменте рынка недвижимости.

Ирина БОБКО,
руководитель отдела аренды жилья компании «Вавилон»

Квартиры за 350 долл. в месяц в настоящее время чрезвычайно редкое исключение среди установившихся общерыночных цен. Дешевле 400 долл. в месяц снять жилье практически невозможно.
Самые дешевые варианты — на юго-востоке, юге, востоке столицы: с наборной мебелью, далеко от метро, на первых и последних этажах, часто без телефона, с обычным ремонтом или вообще без него и т. п.
Дорого — в центре, на юго-западе и западе: до 15–20 тыс. долл. в месяц (встречаются и за 30 тыс., но достаточно редко). Такие квартиры расположены в элитных домах, как правило, со своей инфраструктурой (бассейн, корт, магазины, фитнес, химчистка и т. п.). Наличествует охраняемая территория. Ремонт — авторский дизайн, импортная дорогая мебель, встроенная кухня, несколько санузлов с хорошей сантехникой. В квартире в среднем три-пять комнат, общая площадь — от 100 до 350 кв. м.
На стоимость найма влияют: район, тип дома (элитный, новый, монолит, кирпич, сталинский, отреставрированный особняк — самые популярные; панельный, блочный, старые особняки и другие — менее популярны), качество ремонта, мебель, площадь квартиры и кухни, количество санузлов, комнат, наличие телефона, охрана, состояние подъезда, транспортное сообщение. Расстояние от метро сказывается на цене недорогого жилья (до 1 тыс. долл.), для элитных квартир это не так важно.
Что касается цен на аренду в Московской области, то в ближнем Подмосковье они не намного (на 50–100 долл.) ниже, чем в столице.
Стоимость зависит от сезона. С сентября по май она выше на 10–20 %, летом падает, особенно на «элиту».
Инвестиции в покупку квартир с целью сдачи их в аренду сейчас достаточно выгодны. В нашей стране экономика неспокойна, не всем банкам доверяют, а недвижимость всегда в цене. Наиболее привлекательно для этих целей жилье среднего ценового диапазона: 1–3 тыс. долл. в месяц (бизнес-класс). К примеру, 1-комнатная квартира стоимостью 60–70 тыс. долл. с косметическим ремонтом за 1–2 тыс. долл., сдаваемая за 500?600 долл., окупится приблизительно за восемь-девять лет.

Владимир Голдин,
директор управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
Какие параметры влияют на стоимость аренды? Это зависит от категории жилья (эконом, бизнес, элит), а также от конкретных требований нанимателя. Если квартиру ищет обеспеченный человек, он будет обращать внимание прежде всего на ее качество. Если бюджет клиента маленький — одним из важнейших факторов станет цена. Однако в целом существует ряд первоочередных параметров, в той или иной степени учитываемых всеми арендаторами. Прежде всего — месторасположение дома. Оценивается престижность района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру (в случае с более дорогими квартирами), наличие удобных транспортных развязок, развитая инфраструктура — все то, что влияет на комфорт проживания в районе. Что касается самой квартиры, здесь имеет значение качество ремонта и то, насколько давно он сделан, наличие и качество бытовой техники (посудомоечной, стиральной машины и т. д.), вид из окон и прочее.
Традиционно не пользуются популярностью первые этажи. В первую очередь на ликвидность таких предложений влияют соображения комфорта и безопасности. Конечно, арендатор на такое жилье все равно найдется, но цена будет уже ниже по сравнению с таким же вариантом на этаж-другой выше. В большинстве случаев все зависит от конкретного предложения: если окна выходят в палисадник или во двор, а дом оборудован всем необходимым для жизни, квартира может стоить дороже, чем аналогичная этажом выше, но с окнами на дорогу и не оборудованная должным образом.
Фактор сезонности влияет на стоимость незначительно. Есть понятие «летние квартиры». Их сдают на короткий период — от трех до шести месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле?мае, уже к середине июня они перестают поступать. Арендодатели в данном сегменте — семьи, которые, уезжая летом на дачу и не желая, чтобы квартира простаивала, сдают ее. В связи с краткосрочностью такие варианты дешевле. Впрочем, изменения являются лишь сезонным колебанием, в августе?сентябре ставки, как правило, растут. Однако в этом году резкое повышение не прогнозируется, ведь цены и так высоки. Повышение будет серьезно ограничено спросом.
Выгодны ли инвестиции в покупку квартир с целью сдачи их внаем? Все зависит от качества приобретаемого жилья и суммы инвестиций. В каждом отдельном случае нужно просчитывать стратегию инвестирования индивидуально. Если говорить в целом, сдача квартиры в аренду (после расходов на амортизацию, уплаты налогов) или более выгодна, или сравнима по доходности с банковским депозитом (учитывая предложения некоторых коммерческих банков). Но что бы ни случилось в стране — дефолты, инфляция, кризисы — ваша недвижимость всегда останется вашей недвижимостью. Банк может прекратить существование, валюта обесцениться, а недвижимость, даже если подешевеет, все равно будет пригодна для сдачи и будет приносить надежный доход.

Ольга Варакутина,
директор отделения на Рождественке корпорации «БЕСТ-Недвижимость»
Минимальные цены аренды 1-комнатных квартир в настоящее время составляют 400 долл. в месяц. Это варианты, где, как правило, давно не было ремонта, расположенные в отдаленных районах. Что касается дорогих 3?, 4-комнатных, то здесь верх-них пределов цены, можно сказать, нет — и 20, и 30 тыс. долл. На стоимость найма прежде всего влияют район, близость к метро для недорогих квартир и транспортным развязкам для дорогих. Качество ремонта, мебели, наличие бытовой техники, тип дома (охраняемая территория, подземный гараж и т. д.) — все это в той или иной степени увеличивает или уменьшает цену. Квартиру на первом этаже можно снять процентов на пять-десять дешевле.
Инвестиции в покупку жилья с целью сдачи его в аренду выгодны для действительно дорогих квартир (от 2 тыс. долл.). Срок окупаемости в данном случае может составлять 8–12 лет. Это хороший вариант при покупке квартиры в кредит и погашения кредита за счет ежемесячной платы за наем.

Гульнара Рахмангулова,
руководитель направления аренды корпорации «МИАН»
Ценовой диапазон аренды однокомнатных квартир экономкласса составляет 400–600 долл. в месяц, двухкомнатных — от 500–700, трехкомнатных — 600?900.
Традиционно дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе Москвы. Здесь стоимость найма 1-комнатной квартиры колеблется от 600 до 8 тыс. долл., 2-комнатной — от 700 до 12 тыс., 3-комнатной — от 800 до 20 тыс. в месяц. Аренда жилья на юго-западе также может обойтись довольно дорого. Однушка стоит минимум 450 долл., 2?, 3-комнатные — 600–700. Остальные районы приблизительно одинаковы по данному показателю.
Безусловно на стоимость аренды квартиры прежде всего влияет ее месторасположение. Традиционно самым популярным является центр. Затем идут запад, юго-запад, северо-запад столицы. Если говорить о районах, то это Крылатское, проспекты Вернадского и Мичуринский. Пользуются повышенным спросом районы станций метро «Полежаевская», «Октябрьское Поле», «Беговая» — ближайшие к Серебряному Бору.
Что касается влияния различных параметров на ценообразование, то в секторе типового жилья наличие или отсутствие мебели на цене не отразится. Качество ремонта, удаленность от метро и наличие бытовой техники сказываются на стоимости более дорогих квартир (800–1 тыс. долл. за 1?, 2-комнатную). Жилье в бизнес- и элитном секторах могут стоить дороже из?за района, статуса дома, чистоты в подъезде, метражей и планировки, а также качества отделки и мебели. Удаленность от метро и наличие телефона на цену в этом сегменте не влияют. Расположение квартиры на последнем этаже влияет только на ее ликвидность, то есть на время экспозиции на рынке. При этом не имеет значения, есть ли над ней еще технический этаж или нет. А вот первый этаж может снизить стоимость найма на 10–15 %.
Что касается сезонов, то в весенне-летний период традиционно отмечается некоторое падение цен. Происходит это в связи с появлением на рынке вариантов, сдающихся на короткий срок, а именно на весну и лето, выставляемых по изначально заниженной цене. Хозяева уезжают на весь теплый период года на дачи, а жилье сдают. Однако к сентябрю наметится обычный рост цен в связи с окончанием летнего сезона и приближением пика активности на рынке аренды.
Инвестиции в недвижимость — консервативный и надежный способ получения прибыли. Однако перед покупкой такого жилья следует проконсультироваться с профессионалами. Они предоставят полную информацию о рынке, развитии конкретного района и помогут рассчитать инвестиционную привлекательность дома в целом и квартиры в частности.
Сейчас стремительно растет популярность найма жилья бизнес- и элитного класса. Несмотря на то что дорогая квартира, приобретаемая для сдачи в аренду, требует вложения немалой суммы денег, траты оправдывают себя. Даже если человек приобрел недвижимость с помощью ипотечного кредитования, доход от аренды составит в среднем 15 % годовых в валюте. И через шесть-семь лет владелец уже сможет погасить кредит, а жилье начнет приносить чистую прибыль.
Практикуется ли организация в сдаваемых квартирах мини-гостиниц? Корпорация «МИАН» не занимается подобными сделками. Однако нужно отметить, что на рынке действительно существует эта услуга. И подобный бизнес может приносить неплохой доход, так как цены в таких «гостиницах» ниже, чем в обычных, а спрос довольно велик. Правда, все зависит от того, на постояльцев какого класса рассчитаны мини-отели.

Елена Грибанова,
руководитель отдела аренды недвижимости компании «Октава»

Стоимость найма самой дешевой 1-комнатной квартиры в Москве составляет в настоящее время 400 долл. в месяц. Это, как правило, квартиры, расположенные далеко от метро (15–30 минут транспортом), с мебелью 70–80?х годов или без нее. Они появляются на рынке крайне редко, поэтому на сегодня минимальная цена аренды 1-комнатной квартиры уверенно приближается к 450 долл. Самое дорогое жилье (с евроремонтом, бытовой техникой) — в элитных домах с подземным паркингом, огороженной охраняемой территорией и т. д.
Цена зависит от района расположения квартиры, ее состояния (ремонт, мебель) и транспортного сообщения.
Дислокация на первых и последних этажах особого влияния на цену не оказывает. Разница в стоимости с общерыночной может составлять не более 20–30 долл. А вот от сезона цены зависят. Лучшее время для сдачи (когда наблюдается повышение) — август-ноябрь. А с середины апреля по июнь идет незначительное понижение за счет «летних квартир» (которые сдают на лето).
Если есть свободные деньги, то покупать квартиры с целью сдачи в аренду, безусловно, выгодно. Недвижимость всегда в цене. Трудно сказать, какие категории более привлекательны. Это зависит от того, с какой целью предполагается использовать квартиру в дальнейшем. Если вы планируете через какое?то время жить в ней, выбирать ее надо на свой вкус. А только для сдачи и покупать лучше обычное жилье, которое можно быстро сдать.
Что касается элитных вариантов, они быстро не сдаются и могут простаивать месяц-два. Но бывают случаи, что они «уходят» за неделю.
Конкретный пример: 1-комнатная квартира ценой 55 тыс. долл. со стоимостью аренды в среднем 450 долл. в месяц окупится где?то за десять лет, если не учитывать необходимое периодическое обновление (ремонт, мебель).

 

Цены предложения квартир по округам Москвы по состоянию на 2 августа 2005 г., долл./мес.

Округ Ценовой уровень 1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
ВАО min 450 500 700 1000
max 1100 4000 7000 6000
ЗАО min 450 500 700 1000
max 2500 8000 20 000 17 000
САО min 450 500 600 1000
max 3000 4200 7000 11 000
СВАО min 450 500 600 1000
max 1500 2500 4500 8000
СЗАО min 450 550 7000 1000
max 1500 5000 8000 15 000
ЦАО min 500 600 800 1000
max 8000 12 000 20 000 40 000
ЮАО min 400 500 550 700
max 1300 3000 3600 6000
ЮВАО min 450 500 600 800
max 1600 3000 4000 10 000
ЮЗАО min 500 600 750 1300
max 2500 5000 8000 15 000
Информация компании «Миэль-Недвижимость»

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5292 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте