Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выгодно ли сдавать квартиры внаем

Вопрос сохранения или приумножения личных средств интересует многих граждан. Один из способов увеличения бюджета — сдача квартиры внаем. Какие дивиденды приносит этот бизнес и по какой цене можно сегодня сдать квартиру в Москве? Какие параметры прежде всего влияют на стоимость аренды? Намного ли отличаются столичные цены от подмосковных? Выгодны ли инвестиции в покупку квартир с целью их сдачи? Какие категории жилья наиболее привлекательны для данных целей?

Об этом и многом другом читателям рассказывают специалисты авторитетных фирм, работающих в рассматриваемом сегменте рынка недвижимости.

Ирина БОБКО,
руководитель отдела аренды жилья компании «Вавилон»

Квартиры за 350 долл. в месяц в настоящее время чрезвычайно редкое исключение среди установившихся общерыночных цен. Дешевле 400 долл. в месяц снять жилье практически невозможно.
Самые дешевые варианты — на юго-востоке, юге, востоке столицы: с наборной мебелью, далеко от метро, на первых и последних этажах, часто без телефона, с обычным ремонтом или вообще без него и т. п.
Дорого — в центре, на юго-западе и западе: до 15–20 тыс. долл. в месяц (встречаются и за 30 тыс., но достаточно редко). Такие квартиры расположены в элитных домах, как правило, со своей инфраструктурой (бассейн, корт, магазины, фитнес, химчистка и т. п.). Наличествует охраняемая территория. Ремонт — авторский дизайн, импортная дорогая мебель, встроенная кухня, несколько санузлов с хорошей сантехникой. В квартире в среднем три-пять комнат, общая площадь — от 100 до 350 кв. м.
На стоимость найма влияют: район, тип дома (элитный, новый, монолит, кирпич, сталинский, отреставрированный особняк — самые популярные; панельный, блочный, старые особняки и другие — менее популярны), качество ремонта, мебель, площадь квартиры и кухни, количество санузлов, комнат, наличие телефона, охрана, состояние подъезда, транспортное сообщение. Расстояние от метро сказывается на цене недорогого жилья (до 1 тыс. долл.), для элитных квартир это не так важно.
Что касается цен на аренду в Московской области, то в ближнем Подмосковье они не намного (на 50–100 долл.) ниже, чем в столице.
Стоимость зависит от сезона. С сентября по май она выше на 10–20 %, летом падает, особенно на «элиту».
Инвестиции в покупку квартир с целью сдачи их в аренду сейчас достаточно выгодны. В нашей стране экономика неспокойна, не всем банкам доверяют, а недвижимость всегда в цене. Наиболее привлекательно для этих целей жилье среднего ценового диапазона: 1–3 тыс. долл. в месяц (бизнес-класс). К примеру, 1-комнатная квартира стоимостью 60–70 тыс. долл. с косметическим ремонтом за 1–2 тыс. долл., сдаваемая за 500?600 долл., окупится приблизительно за восемь-девять лет.

Владимир Голдин,
директор управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
Какие параметры влияют на стоимость аренды? Это зависит от категории жилья (эконом, бизнес, элит), а также от конкретных требований нанимателя. Если квартиру ищет обеспеченный человек, он будет обращать внимание прежде всего на ее качество. Если бюджет клиента маленький — одним из важнейших факторов станет цена. Однако в целом существует ряд первоочередных параметров, в той или иной степени учитываемых всеми арендаторами. Прежде всего — месторасположение дома. Оценивается престижность района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру (в случае с более дорогими квартирами), наличие удобных транспортных развязок, развитая инфраструктура — все то, что влияет на комфорт проживания в районе. Что касается самой квартиры, здесь имеет значение качество ремонта и то, насколько давно он сделан, наличие и качество бытовой техники (посудомоечной, стиральной машины и т. д.), вид из окон и прочее.
Традиционно не пользуются популярностью первые этажи. В первую очередь на ликвидность таких предложений влияют соображения комфорта и безопасности. Конечно, арендатор на такое жилье все равно найдется, но цена будет уже ниже по сравнению с таким же вариантом на этаж-другой выше. В большинстве случаев все зависит от конкретного предложения: если окна выходят в палисадник или во двор, а дом оборудован всем необходимым для жизни, квартира может стоить дороже, чем аналогичная этажом выше, но с окнами на дорогу и не оборудованная должным образом.
Фактор сезонности влияет на стоимость незначительно. Есть понятие «летние квартиры». Их сдают на короткий период — от трех до шести месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле?мае, уже к середине июня они перестают поступать. Арендодатели в данном сегменте — семьи, которые, уезжая летом на дачу и не желая, чтобы квартира простаивала, сдают ее. В связи с краткосрочностью такие варианты дешевле. Впрочем, изменения являются лишь сезонным колебанием, в августе?сентябре ставки, как правило, растут. Однако в этом году резкое повышение не прогнозируется, ведь цены и так высоки. Повышение будет серьезно ограничено спросом.
Выгодны ли инвестиции в покупку квартир с целью сдачи их внаем? Все зависит от качества приобретаемого жилья и суммы инвестиций. В каждом отдельном случае нужно просчитывать стратегию инвестирования индивидуально. Если говорить в целом, сдача квартиры в аренду (после расходов на амортизацию, уплаты налогов) или более выгодна, или сравнима по доходности с банковским депозитом (учитывая предложения некоторых коммерческих банков). Но что бы ни случилось в стране — дефолты, инфляция, кризисы — ваша недвижимость всегда останется вашей недвижимостью. Банк может прекратить существование, валюта обесцениться, а недвижимость, даже если подешевеет, все равно будет пригодна для сдачи и будет приносить надежный доход.

Ольга Варакутина,
директор отделения на Рождественке корпорации «БЕСТ-Недвижимость»
Минимальные цены аренды 1-комнатных квартир в настоящее время составляют 400 долл. в месяц. Это варианты, где, как правило, давно не было ремонта, расположенные в отдаленных районах. Что касается дорогих 3?, 4-комнатных, то здесь верх-них пределов цены, можно сказать, нет — и 20, и 30 тыс. долл. На стоимость найма прежде всего влияют район, близость к метро для недорогих квартир и транспортным развязкам для дорогих. Качество ремонта, мебели, наличие бытовой техники, тип дома (охраняемая территория, подземный гараж и т. д.) — все это в той или иной степени увеличивает или уменьшает цену. Квартиру на первом этаже можно снять процентов на пять-десять дешевле.
Инвестиции в покупку жилья с целью сдачи его в аренду выгодны для действительно дорогих квартир (от 2 тыс. долл.). Срок окупаемости в данном случае может составлять 8–12 лет. Это хороший вариант при покупке квартиры в кредит и погашения кредита за счет ежемесячной платы за наем.

Гульнара Рахмангулова,
руководитель направления аренды корпорации «МИАН»
Ценовой диапазон аренды однокомнатных квартир экономкласса составляет 400–600 долл. в месяц, двухкомнатных — от 500–700, трехкомнатных — 600?900.
Традиционно дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе Москвы. Здесь стоимость найма 1-комнатной квартиры колеблется от 600 до 8 тыс. долл., 2-комнатной — от 700 до 12 тыс., 3-комнатной — от 800 до 20 тыс. в месяц. Аренда жилья на юго-западе также может обойтись довольно дорого. Однушка стоит минимум 450 долл., 2?, 3-комнатные — 600–700. Остальные районы приблизительно одинаковы по данному показателю.
Безусловно на стоимость аренды квартиры прежде всего влияет ее месторасположение. Традиционно самым популярным является центр. Затем идут запад, юго-запад, северо-запад столицы. Если говорить о районах, то это Крылатское, проспекты Вернадского и Мичуринский. Пользуются повышенным спросом районы станций метро «Полежаевская», «Октябрьское Поле», «Беговая» — ближайшие к Серебряному Бору.
Что касается влияния различных параметров на ценообразование, то в секторе типового жилья наличие или отсутствие мебели на цене не отразится. Качество ремонта, удаленность от метро и наличие бытовой техники сказываются на стоимости более дорогих квартир (800–1 тыс. долл. за 1?, 2-комнатную). Жилье в бизнес- и элитном секторах могут стоить дороже из?за района, статуса дома, чистоты в подъезде, метражей и планировки, а также качества отделки и мебели. Удаленность от метро и наличие телефона на цену в этом сегменте не влияют. Расположение квартиры на последнем этаже влияет только на ее ликвидность, то есть на время экспозиции на рынке. При этом не имеет значения, есть ли над ней еще технический этаж или нет. А вот первый этаж может снизить стоимость найма на 10–15 %.
Что касается сезонов, то в весенне-летний период традиционно отмечается некоторое падение цен. Происходит это в связи с появлением на рынке вариантов, сдающихся на короткий срок, а именно на весну и лето, выставляемых по изначально заниженной цене. Хозяева уезжают на весь теплый период года на дачи, а жилье сдают. Однако к сентябрю наметится обычный рост цен в связи с окончанием летнего сезона и приближением пика активности на рынке аренды.
Инвестиции в недвижимость — консервативный и надежный способ получения прибыли. Однако перед покупкой такого жилья следует проконсультироваться с профессионалами. Они предоставят полную информацию о рынке, развитии конкретного района и помогут рассчитать инвестиционную привлекательность дома в целом и квартиры в частности.
Сейчас стремительно растет популярность найма жилья бизнес- и элитного класса. Несмотря на то что дорогая квартира, приобретаемая для сдачи в аренду, требует вложения немалой суммы денег, траты оправдывают себя. Даже если человек приобрел недвижимость с помощью ипотечного кредитования, доход от аренды составит в среднем 15 % годовых в валюте. И через шесть-семь лет владелец уже сможет погасить кредит, а жилье начнет приносить чистую прибыль.
Практикуется ли организация в сдаваемых квартирах мини-гостиниц? Корпорация «МИАН» не занимается подобными сделками. Однако нужно отметить, что на рынке действительно существует эта услуга. И подобный бизнес может приносить неплохой доход, так как цены в таких «гостиницах» ниже, чем в обычных, а спрос довольно велик. Правда, все зависит от того, на постояльцев какого класса рассчитаны мини-отели.

Елена Грибанова,
руководитель отдела аренды недвижимости компании «Октава»

Стоимость найма самой дешевой 1-комнатной квартиры в Москве составляет в настоящее время 400 долл. в месяц. Это, как правило, квартиры, расположенные далеко от метро (15–30 минут транспортом), с мебелью 70–80?х годов или без нее. Они появляются на рынке крайне редко, поэтому на сегодня минимальная цена аренды 1-комнатной квартиры уверенно приближается к 450 долл. Самое дорогое жилье (с евроремонтом, бытовой техникой) — в элитных домах с подземным паркингом, огороженной охраняемой территорией и т. д.
Цена зависит от района расположения квартиры, ее состояния (ремонт, мебель) и транспортного сообщения.
Дислокация на первых и последних этажах особого влияния на цену не оказывает. Разница в стоимости с общерыночной может составлять не более 20–30 долл. А вот от сезона цены зависят. Лучшее время для сдачи (когда наблюдается повышение) — август-ноябрь. А с середины апреля по июнь идет незначительное понижение за счет «летних квартир» (которые сдают на лето).
Если есть свободные деньги, то покупать квартиры с целью сдачи в аренду, безусловно, выгодно. Недвижимость всегда в цене. Трудно сказать, какие категории более привлекательны. Это зависит от того, с какой целью предполагается использовать квартиру в дальнейшем. Если вы планируете через какое?то время жить в ней, выбирать ее надо на свой вкус. А только для сдачи и покупать лучше обычное жилье, которое можно быстро сдать.
Что касается элитных вариантов, они быстро не сдаются и могут простаивать месяц-два. Но бывают случаи, что они «уходят» за неделю.
Конкретный пример: 1-комнатная квартира ценой 55 тыс. долл. со стоимостью аренды в среднем 450 долл. в месяц окупится где?то за десять лет, если не учитывать необходимое периодическое обновление (ремонт, мебель).

 

Цены предложения квартир по округам Москвы по состоянию на 2 августа 2005 г., долл./мес.

Округ Ценовой уровень 1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
ВАО min 450 500 700 1000
max 1100 4000 7000 6000
ЗАО min 450 500 700 1000
max 2500 8000 20 000 17 000
САО min 450 500 600 1000
max 3000 4200 7000 11 000
СВАО min 450 500 600 1000
max 1500 2500 4500 8000
СЗАО min 450 550 7000 1000
max 1500 5000 8000 15 000
ЦАО min 500 600 800 1000
max 8000 12 000 20 000 40 000
ЮАО min 400 500 550 700
max 1300 3000 3600 6000
ЮВАО min 450 500 600 800
max 1600 3000 4000 10 000
ЮЗАО min 500 600 750 1300
max 2500 5000 8000 15 000
Информация компании «Миэль-Недвижимость»

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5284 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте