Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 9-10 млн рублей

Студии и однушки в столице, двушки и трешки в области

Внутри МКАД 9-10 миллионов хватит даже на бизнес-класс. Правда, на небольшую студию, но в престижной локации. Варианты просторнее предлагаются ближе к окраинам, но тоже в хороших районах, а в некоторых подмосковных проектах с такой суммой можно претендовать сразу на несколько квартир. Редакция IRN.RU выяснила, какое жилье могут позволить себе покупатели с бюджетом 9-10 млн рублей в ноябре.

Московская область: подальше от МКАД – сразу две квартиры

Бюджет примерно в 10 миллионов – вполне приличный для покупки квартиры в Подмосковье. По данным Базы недвижимости IRN.RU, за эти деньги в области доступны квартиры самой разной конфигурации – от студий до многокомнатных – все зависит от отдаленности района от МКАД и его транспортной доступности.

В апарт-квартале «Публицист», который строится в подмосковном Пушкино, примерно в 17 км от МКАД, в таком бюджете можно купить две 20-метровые студии, цены на которые начинаются от 4,6 млн. Или просторный двухкомнатный апартамент площадью около 60 кв. метров.

Сразу две квартиры с бюджетом 10 миллионов в Подмосковье можно приобрести и в проекте с официальным жилым статусом – например, в ЖК комфорт-класса «Равновесие» в Одинцовском районе. Здесь цены с учетом скидок начинаются от 4,4 млн рублей за студию 25 кв. метров. Примерно за 10 миллионов в этом ЖК большой выбор двушек и трешек, есть варианты с патио и террасой. ЖК расположен в с. Перхушково (около 25 км от МКАД), до платформы «Здравница» Смоленского (Белорусского) направления можно дойти примерно за 30 минут.

В ЖК «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе примерно за 9-20 млн рублей тоже можно купить сразу две квартиры: например, студию, цены на которые начинаются от 3,7 млн рублей, и однушку, которые стоят от 5,7 млн рублей. Или приобрести просторную двухкомнатную квартиру площадью 50 – 60 кв. м для семьи. Цены на такие форматы – от 7,8 млн рублей. Ближайшая станция метро «Митино» расположена примерно в 30 минутах езды, а станция МЦД-3 «Зеленоград – Крюково» - в 15. ЖК находится примерно в 19 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

В 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в смарт-квартале «Лесная Отрада» в г.о. Красногорск, цены начинаются от 4,1 млн рублей за 22-метровую студию в домах второй очереди, продажи в которых открылись в октябре. В бюджете 9-10 миллионов здесь хороший выбор двух- и трехкомнатных квартир.

В ЖК «Русич Котельники Парк» в Дзержинском городском округе с ценами от 4,6 млн рублей рассматриваемого бюджета хватит на две студии или просторную двушку площадью 50-56 кв. метров. Этот жилой комплекс находится тоже примерно в 4 км от МКАД.

Вообще, чем ближе к Москве расположен жилой комплекс, тем скромнее площадь квартир, доступных в названном бюджете. Но, говоря о Подмосковье, важно учитывать и транспортную доступность проектов, которая влияет не только на комфорт жизни, но и цены. В ЖК «Гоголь парк» в Люберцах, который находится в десяти минутах ходьбы от станции «Лухмановская» Некрасовской ветки метро, 10 миллионов хватит только на однокомнатную квартиру площадью 35 – 40 кв. метров. Расстояние от ЖК до МКАД – около 4 километров.

«Старая» Москва: в бизнес-классе – максимум студии, даже за МКАД

Бизнес-класс

Недалеко от центра в проектах бизнес-класса с бюджетом 9-10 млн рублей можно рассчитывать разве что на студию. В отдаленных от центра, но тоже престижных районах выбор шире, но площади все равно скромные.

На традиционно дорогом западе квартиры бизнес-класса с относительно доступным ценником можно поискать за МКАД, например, в престижной локации рядом с инновационным центром «Сколково». Так, в проекте бизнес-класса Stellar City примерно за 10 миллионов большой выбор студий площадью около 30 кв. метров. Ближайшие к ЖК станции метро – «Кунцевская», «Давыдково» и «Славянский бульвар». На личном авто доехать до каждой из них можно примерно за 10-15 минут.

Около национального парка «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы в ЖК бизнес-класса «Мираполис» (район Ростокино) в таком бюджете тоже можно присмотреть разве что студию. Минимальная стоимость – 9,3 млн рублей за 31-метровый вариант. Если немного добавить, то хватит и на однодомный вариант (цены от 10,8 млн рублей). Жилой комплекс возводится на проспекте Мира, до станции «Ростокино» МЦК можно дойти примерно за 7 минут, а до станции метро «ВДНХ» за это время можно доехать.

Относительно доступные варианты класса «бизнес» можно поискать в проектах на старте продаж. Например, в жилом комплексе «UNO. Соколиная Гора», который строится в одноименном районе, в 5 минутах от МЦК «Соколиная гора». Минимальная цена в этом ЖК – 9,04 млн рублей за 21-метровую студию.

Рассчитывать на варианты просторнее в бизнес-классе сложно даже в проектах с апартаментами. В комплексе Nametkin Tower (район Черемушки, ЮЗАО) за эти деньги есть буквально несколько студий около 24 кв. метров. ЖК расположен недалеко сразу от трех станций метро: «Новые Черемушки», «Калужская» и «Воронцовская».

Комфорт-класс

В жилых комплексах комфорт-класса в «старой» Москве за 9-10 млн рублей выбор шире, но квартиры все равно будут скромные – в основном студии и однушки.

На северо-западе, в ЖК «Level Звенигородская», цены начинаются от 8,2 млн за 18-метровую студию. Рассчитывать на более просторные лоты в бюджете до 10 миллиона рублей здесь не приходится. ЖК расположен в районе Хорошёво-Мнёвники, около набережной Москвы-реки. Ближайшие станции метро – «Народное ополчение» (БКЛ) и «Хорошёво» (МЦК).

На востоке, в ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» в районе Соколиная города, в пределах 10 миллионов доступны только студии площадью около 25 кв. метров (ближайшее метро – МЦК «Соколиная гора»). Примерно такой же выбор квартир на юго-востоке, в районе Нижегородский: в ЖК «Level Нижегородская» 10 миллионов – это бюджет студии на 20-22 кв. метров. Ближайшие станции метро к этому ЖК – «Стахановская» Некрасовской ветки и «Нижегородская» МЦК.

Апартаменты – традиционно доступнее. Так что в проекте Citimix, например, за 9-10 миллионов можно купить сразу две студии. Минимальная стоимость лота в этом проекте – 5 млн рублей за 23 кв. м. Комплекс расположен на Востряковском шоссе, до метро «Озерная» прогулочным шагом можно дойти примерно за 20 минут.

В МФК «Варшавские ворота» с квартирами и апартаментами в обозначенном бюджете хороший выбор студий и однушек. Правда, апартаментов. Квартиры – дороже, от 11,9 млн. Жилой комплекс расположен на юге столице, ближайшая станция метро – «Аннино».

«Вторичка» в Москве: однушки ближе к центру и трешки под ремонт у МКАД

На вторичном рынке жилья Москвы 9-10 млн рублей хватит на покупку одно- и двухкомнатной квартиры даже в современном доме недавней постройки и с улучшенными планировками, но в отдаленных от центра районах. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за эти деньги можно купить хорошую однушку или двушку под ремонт в панельных домах в таких районах, как Отрадное, Марьино или Царицыно. Ближе к центру – у метро «Бауманская», «Академическая», «Сокольники» – в относительно новом доме бюджета хватит только на однокомнатную квартиру не в самом свежем состоянии. А в таких районах, как Новокосино, Выхино, Бирюлево за 9-10 миллионов можно приобрести даже трехкомнатную квартиру в состоянии «под ремонт» в панельке «старой» серии.

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2024)
ПроектРасположениеГККомнатность
Новый ЗеленоградСолнечногорский район1 кв. 2025 г.Студии, 1-2-комнатные квартиры площадью 23 - 60 м2
UNO.Соколиная гораМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов2 кв. 2027 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 21 - 91 м2
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 19 - 112 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Смарт Квартал Лесная отрадаКрасногорский район1 кв. 2027 г.
РавновесиеОдинцовский район4 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 25 - 121 м2
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 23 - 110 м2
МираполисМосква, Северо-Восточный округ, район РостокиноСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 124 м2
Варшавские воротаМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино3 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 23 - 104 м2
City-комплекс CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная4 кв. 2024 г.Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 19 - 65 м2
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 102 м2
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 - 91 м2
ПублицистПушкинский район, г. Пушкино1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 18 - 83 м2
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение1 кв. 2028 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 122 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1 930
(5 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт