В Москве начали активно строить новую Рублево-Архангельскую ветку метро. За МКАД она пройдет не вдоль Рублевского шоссе, как можно было бы подумать судя по названию, а в районе Новорижского. Линия протянется практически от центра Москвы на запад Подмосковья и соединит два деловых центра – всем известный ММДЦ «Москва-Сити» на Пресне и строящийся «СберСити».

Рублево-Архангельская линия строится в два этапа, и сегодня строители работают над первым отрезком этой линии, который прокладывается в основном по Москве: от станции БКЛ «Шелепиха» через районы Хорошёво-Мнёвники и Строгино. Хорошево-Мневники получат станции «Звенигородскую», «Народное ополчение» (с пересадкой на БКЛ), «Бульвар Карбышева», и «Серебряный бор», а Строгино, – одноименную станцию «Строгино» с переходом на Арбатско-Покровскую линию. Рядом, через МКАД уже на территории Красногорского района, появится станция «Липовая роща». Сейчас метростроители активно взялись за строительство станций «Народное Ополчение» (она готова на треть), «Звенигородская» и «Бульвар Генерала Карбышева».

Второй отрезок новой линии пройдёт от станции «Липовая роща» под Москвой-рекой через микрорайон Рублёво-Архангельское, который относится к столичному Кунцево. Кунцево, всем известный престижный район, помимо своей «материковой» части имеет еще и странным образом разбросанные по Подмосковью несколько островов-эксклавов. Этот кусок Кунцево (где предположительно будут строить станцию «Рублево-Архангельское») расположен к столице ближе других, но отделен от нее Москвой-рекой. И, наконец, несколько дальше должна появиться станция «Ильинская». Пока что градостроительная документация по этому отрезку разрабатывается. Рублево-Архангельскую ветку планируется построить к 2029 году, а затем еще и соединить с проектируемой Бирюлевской, создав диаметральную линию. Но это планы очень отдаленные, и говорить о них рановато. А вот то, что уже активно строится, обсудить стоит.

Кто ждет новых станций

Как недавно рассказывал заместитель мэра города по вопросам транспорта Максим Ликсутов, новые станции метро в пешей доступности получат более 435 тыс. человек. Поездки станут удобнее для более 800 тыс. жителей пяти районов Москвы: Пресненского, Хорошево-Мневники, Щукино, Строгино, Кунцево. Экономия времени составит для них до 30 минут при поездках в центр города и до 50 минут при поездках до делового центра «Москва-Сити». Соответственно, примерно на 10% разгрузятся Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская линии метро, Новорижское и Звенигородское шоссе.

Что же касается «замкадного» отрезка Рублево-Архангельской линии, то «новое метро будет актуальным для жителей Красногорского и Одинцовского районов, которые активно застраиваются», говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Как уточняет Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet, сегодня выехать из эсклава Кунцево (где расположено Рублево-Архангельское) можно либо на автобусах (их остановки находятся на значительном удалении от будущих жилых комплексов), либо на своей машине по Новорижскому шоссе, причем из-за отсутствия мостов приходится делать большой крюк.

И именно в Рублево-Архангельском строится масштабный квартал «СберСити» с потенциальным населением 65 тысяч человек и 70 тысячами сотрудников в деловых центрах, замечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». Для них новая ветка будет более чем актуальна.

Как рассказывают эксперты, на территории «СберСити» появятся многоквартирные жилые дома средней этажности, малоэтажная жилая застройка, социальная инфраструктура, включающая детские сады, школы, поликлиники, а также планируется возвести крупный бизнес-кластер. Первые объекты «СберСити» сдадут в эксплуатацию уже в этом году.

В какой-то степени амбициозный «СберСити» и подтолкнул к решению тянуть метро на запад Подмосковья. «Можно смело сказать, что строительство новой ветки метрополитена напрямую связано с проектом», - заключает Евгений Бражин, эксперт «Миэль «Строгинская пойма».

Метро станет полезным и для поселка Архангельское, посёлка дачного хозяйства «Архангельское», деревень Захарково, Гольево, Бузланово, продолжает Владимир Моребис (Est-a-Tet). Деревня Захарково расположена на юго-востоке Красногорского округа, в Захарковской пойме Москвы-реки, по левому берегу активно застраиваемой элитными посёлками. На северо-западе к деревне примыкают посёлок Архангельское и посёлок дачного хозяйства «Архангельское». Сейчас эта территория связана автобусными маршрутами с Красногорском и Москвой (до метро «Тушинская» и «Строгино»).

Как изменятся цены

Сегодня, по данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», в новостройках около перспективных станций Рублево-Архангельской ветки в Москве средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составляет 517 тыс. руб. при средней цене лота 33,8 млн руб. У компании «Метриум» показатель средней цены квадратного метра несколько выше - 532,8 тыс. рублей на начало II квартала 2024 года.

В Московской области, по информации «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя цена «квадрата» находится на отметке 225,5 тыс. руб., а средняя цена лота — 9,5 млн руб.

Как изменятся эти цены после того, как новая линия метро будет построена? Любое улучшение транспортной доступности проектов увеличивает цену квадратного метра на 10-15%, замечает Елена Чегодаева («НДВ Супермаркет Недвижимости»).

Но есть нюансы. Во-первых, эксперты напоминают, что застройщики уже на стадии планирования вносят корректировки цен в связи с развитием транспортной инфраструктуры. Во-вторых, комментаторы считают, что новая ветка метро больше повлияет на стоимость недвижимости за МКАД. Что же касается московских районов Хорошево-Мневники, Строгино и соседствующего с ними Митино, то, как напоминает Руслан Сырцов («Метриум»), сейчас на территории этих районов действуют в общей сложности 7 станций метро (без учета МЦД и МЦК). То есть эти локации уже хорошо обеспечены общественным транспортом.

Часть станций находится в зоне уже существующих веток метро – Арбатско-Покровской, Таганско-Краснопресненской, Большой Кольцевой, а также рядом с Московским Центральным кольцом, дополняет Владимир Моребис (Est-a-Tet).

И, по оценке Евгения Бражина («Миэль»), напрямую открытие метро на ценах не отразится: «В районе Хорошево-Мневники цены на данный момент уже скорректированы с учетом открытия новой линии метрополитена, и особенного удорожания мы не ждем. Рядом с районом Строгино рост цен тоже, скорее всего, будет не особенно заметен».

Руслан Сырцов допускает, что цены в этих местах в ближайшие годы могут вырасти, причем довольно серьезно, но это связано с масштабным комплексным развитием макролокации, особенно Хорошево-Мневников, вошедших в состав «Большого Сити», а не только с открытием новых станций метро.

На территории за МКАД метро придет впервые, и Владимир Моребис прогнозирует, что в эксклаве Кунцево прирост цен может достичь 29%. Евгений Бражин предполагает, цены могут ощутимо вырасти в районе Ильинского.

Регион Тип помещения Район Мин. площадь, кв. м Макс. площадь, кв. м СВЦ, тыс. руб. Ср. цена, млн руб.
Москва квартиры Кунцево 54,0 163,6 592,2 59,2
Пресненский 24,4 115,0 438,1 34,2
Хорошево-Мневники 17,7 166,9 580,8 36,8
Щукино 23,1 127,4 401,4 27,5
квартиры Итог   17,7 166,9 525,7 35,3
апартаменты Хорошево-Мневники 18,1 140,9 417,5 21,1
апартаменты Итог   18,1 140,9 417,5 21,1
Общий итог Общий итог   17,7 166,9 517,0 33,8
Московская область квартиры Красногорский 19,7 88,0 214,8 8,8
квартиры Итог   19,7 88,0 214,8 8,8
апартаменты Одинцовский 19,0 90,4 267,7 12,8
апартаменты Итог   19,0 90,4 267,7 12,8
Общий итог Общий итог   19,0 90,4 225,5 9,5

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Новостройки у будущих станций

По данным Елены Чегодаевой («НДВ Супермаркет Недвижимости»), в пешей доступности от Рублево-Архангельской линии метро в Москве в данный момент на продажу выставлено около 1,4 тыс. лотов (93,8 тыс. кв. м) в десяти жилых комплексах. Квартиры продаются в девяти комплексах, апартаменты — в одном. Другие эксперты добавили к этому списку еще несколько новостроек.

Итак, у станции метро «Шелепиха» расположились ЖК Headliner, «Шелепиха» и «Level Причальный», у будущей «Звенигородской» - Sydney City, EmotionJois, Mypriority Presnya, «Level Звенигородская». У «Бульвара Карбышева» - жилые комплексы Crystal, «Родной город Октябрьское поле», «Театральный квартал». У станции «Серебряный бор» – «Квартал Серебряный Бор» и у станции Рублево-Архангельское – «СберСити». Как видим, московские проекты – это в основном высотные комплексы бизнес- и премиум-класса.

В Московской области, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в районе новых станций квартиры и апартаменты продаются в пяти жилых комплексах. Квартиры реализуются в четырех проектах, апартаменты представлены в одной новостройке – всего 1,9 тыс. лотов (80 тыс. кв. м). Но большей частью эти проекты находятся в транспортной доступности от будущего метро. Так, у станции «Липовая Роща» расположены ЖК «Квартал Строгино» и «Спутник» (рядом с метро), у «Ильинской» - «Ильинские луга», «Новая Рига» и «Ильинойс». Как уточняет Элина Ханнанова, директор по продажам ГК «Гранель», «Ильинойс» будет находиться в шаговой доступности от станции, в 4 км от МКАД. Перечисленные подмосковные жилые комплексы в основном относятся к комфорт-классу.

И судя по всему, жилья вблизи новой линии будет строиться немало: как отмечает Елена Чегодаева («НДВ Супермаркет Недвижимости»), сейчас здесь представлено порядка 29 перспективных площадок.

Регион АТД Район Город Название Мин S, кв. м Макс S, кв. м Сред Цена, руб./кв. м Мин Ст-ть, руб. Макс Ст-ть, руб.
МО Красногорск городской округ Бузланово (дер.) ЖК «Ильинские луга» 19,7 88 208 997 4,9 19,0
ЖК «Новая Рига» 25,2 61,4 183 406 4,5 12,8
ЖК «Рига Хиллс» 29,3 115,9 190 445 5,5 20,3
Красногорск (г.) ЖК «Квартал Строгино» 22,1 76,1 368 943 8,8 23,9
ЖК «Спутник» 19 90,4 285 748 7,7 28,8
Москва ЗАО Кунцево ЖК «Мякинино Парк» 26,7 92,3 335 036 9,6 30,3
ЖК «Сберсити» 44,7 221,4 527 252 22,5 130,5
САО Хорошевский ЖК «Мята» 45,2 72,6 365 949 14,9 29,1
СЗАО Хорошево- Мневники ЖК «Квартал Серебряный бор» 19,4 81,7 573 041 12,1 51,4
ЖК «Кристал» 34,1 133,3 474 231 17,6 62,0
ЖК «Level Причальный» 17,4 166,5 698 072 16,3 154,7
ЖК «Sidney City» 29,1 164,5 642 624 17, 236,6
ЖК «Emotion» 18,1 140,9 421 595 10,9 88,8

Источник: Est-a-Tet

Также по теме:

Все упомянутые проекты в продаже (июнь 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение2 кв. 2028 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-6-комнатные квартиры
Квартал Серебряный борМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле2 кв. 2027 г.
JoisМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение4 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Riga Hillsг. Красногорск4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 111 м2
EmotionМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты
СберситиМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Мякинино2 кв. 2025 г.
Квартал СтрогиноКрасногорский район2 кв. 2026 г. площадью 22 - 76 м2
ИльинойсКрасногорский район, г. Красногорск площадью 23 - 58 м2
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.1-2-комнатные квартиры площадью 27 - 121 м2
МятаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ХорошёвскаяСтудии, 1-3-комнатные апартаменты
Новая РигаКрасногорский район4 кв. 2021 г. площадью 23 - 73 м2
Театральный кварталМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Зорге МЦК4 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. СтрогиноСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
CRYSTAL ТрилогияМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры площадью 36 - 78 м2
СпутникОдинцовский район2 кв. 2028 г.Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 24 - 90 м2
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.2-4-комнатные квартиры площадью 29 - 119 м2
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все