За последние два года квартиры в Москве и в Подмосковье подорожали в среднем на 6-7% - в рублях. То есть темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция, а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок.

 

Цены на недвижимость (www.irn.ru) Февраль 2024 Февраль 2022
Москва 271 548 +7,2%
Новая Москва 204 043 +0,9%
Подмосковье 154 635 +5,9%

 

По данным аналитического центра www.irn.ru, с февраля 2022 г. по февраль 2024 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 7,2%, с 253 400 руб. до 271 550. Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – на 5,9%, с 146 070 до 154 635 руб. А в наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой: по итогам февраля 2022 г. 1 кв. м стоил 202 270 руб., в феврале 2024 г.– 204 040 руб., или на 0,9% больше.

Примечательно, что как в разрезе комнатности, так и типов жилья рост цен был практически равномерным – нет сегментов, которые прибавили бы сильно больше или меньше, чем рынок в среднем. С точки зрения географии немного выделяется разве что дальнее Подмосковье, подорожавшее за два года на 11,6% - туда перетекает спрос на фоне заградительных ипотечных ставок и перегретых цен в локациях, расположенных ближе к Москве. Однако жилье в отдаленных городах Московской области малоликвидно и его обычно покупают для себя, а не для инвестиций.

Отметим, что инфляция в России за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в «старой» Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 г. упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% - при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации.

Валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) в среднем укрепились к рублю также примерно на 20% или чуть больше. Так до СВО курс доллара был около 75 рублей, а последние месяцы – около 90 рублей. При этом летом 2022 г. была возможность купить доллары по 50-60 рублей, продав минувшей осенью по 100 руб., что обеспечило бы доходность под 100%. Впрочем, дело даже не в долларе – аналогичную динамику показывали евро, юань, дирхам, тенге и другие валюты. Также от 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото, как в еще один защитный и низкорискованный актив (в зависимости от момента входа).

А наиболее выгодным финансовым инструментом оказались акции: 24 февраля 2022 г. индекс Мосбиржи падал до 1684 пунктов, что почти вдвое ниже текущих значений. Отдельные акции выросли с тех пор в разы. Впрочем, акции являются также и самым рискованным финансовым инструментом, на котором можно не только хорошо заработать, но и быстро все потерять. Поэтому самой адекватной и низкорискованной инвестиционной стратегией после объявления о начале СВО, по-видимому, была бы продажа квартиры на ажиотаже марта-апреля 2022 года с последующим вложением вырученных средств в депозиты, в облигации, золото и валюту.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Февраль 2024 к Февралю 2022 Февраль 2024 к Февралю 2022 Февраль 2024 к Февралю 2022
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 810 +6,8% 0 - 0 -
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 575 +6,8% 0 - 144 556 +4,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 191 +8,0% 200 820 -1,2% 163 047 +5,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 272 855 +6,1% 0 - 0 -
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 288 995 +5,7% 0 - 152 508 +7,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 710 +8,6% 207 137 +3,0% 160 860 +7,9%
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

 

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/
Москва Новая Москва Подмосковье
Февраль 2024 к Февралю 2022 Февраль 2024 к Февралю 2022 Февраль 2024 к Февралю 2022
Однокомнатные 276 635 +7,1% 210 537 -0,7% 167 170 +6,1%
Двухкомнатные 269 756 +8,5% 201 559 +0,6% 155 226 +5,7%
Трехкомнатные 256 731 +6,0% 192 232 +2,2% 149 334 +6,6%
Многокомнатные 271 744 +6,1% 0 - 0 -

 

 

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) Февраль 2024 к Февралю 2022
Дальнее Подмосковье 107 456 +11,6%
Северный округ 274 351 +11,2%
Юго-Восточный округ 237 841 +10,2%
Западный округ 304 316 +8,2%
Южный округ 249 065 +7,5%
Северо-Восточный округ 245 299 +7,5%
Центральный округ 417 858 +7,2%
Северо-Западный округ 280 755 +7,2%
Восточный округ 240 683 +6,3%
Среднее Подмосковье 137 714 +5,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 212 219 +5,4%
Ближнее Подмосковье 170 426 +4,6%
Юго-Западный округ 299 203 +3,5%
Новомосковский округ 205 408 +0,6%
Троицкий округ 186 174 -0,6%

 

 

Несмотря на вялую динамику по итогам последних двух лет, нельзя сказать, что рынок недвижимости слабо реагировал на геополитические потрясения и их экономические последствия.

 

Сразу после начала спецоперации, в марте-апреле 2022 г., средняя стоимость квадратного метра подскочила в условиях неопределенности и панических настроений на 5-15% в зависимости о объекта. Но паника утихла, ажиотажный спрос быстро закончился и уже к 2023 г. цены откатились к уровням до начала спецоперации. Почти все I полугодие 2023 г. стоимость метра топталась на месте и пошла расти во II полугодии на фоне ослабления рубля и повышения ставок – покупатели поспешили успеть взять дешевую ипотеку пока она еще была. В результате по итогам II полугодия 2023 г. квартиры прибавили в цене 5-10%, что как раз и сформировало тот самый двухлетний профицит.

В начале 2024 г. цены на жилье снова топчутся на месте, но ближе к майским праздникам они скорее всего поползут вниз по причине дорогой ипотеки и исчерпанного в прошлом году спроса. Это может свести в ноль даже тот умеренный прирост, который отмечается сейчас. Таким образом, недвижимость выполняет свою главную функцию, как защитный актив – позволяет сохранить. В отличие от всех перечисленных выше активов она не испытывала существенной коррекции цен вниз, несмотря на все геополитические и макроэкономические потрясения. Но в этом и ее недостаток – за минувшие 2 года она даже не смогла отыграть инфляцию, проиграв не только более рискованным инструментам, но и депозитам.