В декабре 2023 года на рынок новостроек московского региона за МКАД было выведено 22 корпуса в 9 проектах: продажи в 17 новостройках (в 5 проектах) стартовали в Новой Москве, еще 5 корпусов в 4 проектах пополнили рынок Московской области. Новый проект за МКАД появился только один - «1-й Ясеневский» от ГК ФСК.

Для сравнения: в ноябре 2023 года на рынок новостроек московского региона за МКАД застройщики вывели 10 корпусов в 5 проектах: 5 новостроек в двух проектах стартовали в Новой Москве, еще 5 корпусов в трех проектах пополнили рынок Подмосковья. Три проекта были новыми.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках, вышедших на рынок в декабре, начинаются от 4,2 млн руб. По такой цене можно купить квартиру в новых корпусах жилого комплекса «Богдановский лес», который строится в Ленинском районе Подмосковья в 17 км от МКАД.

Новая Москва

6 декабря 2023 года ГК А101 сообщила о старте продаж в доме 7 в проекте «Бунинские кварталы», который расположен в 20 минутах езды от перспективной станции метро «Потапово», до МКАД 9 км по Калужскому шоссе. Новый дом состоит из четырех корпусов высотой 9-17-19 этажей, в которых совокупно будет 1224 квартиры площадью 53 496 кв. м. Предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии площадью 20,9-79,4 кв. м, их стоимость находится в диапазоне 5,9-17,1 млн руб., или 168 700-358 280 руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.

7 декабря 2023 года ГК ФСК начала реализацию проекта «1-й Ясеневский», который будет построен в Новой Москве в 1 км от МКАД. Ближайшие станции метро – «Корниловская» и «Тютчевская» - будут открыты в 2024 году. В продажу поступили квартиры в корпусе 1, который рассчитан на 805 квартир площадью 33 625 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир и студий площадью 19,8-81,6 кв. м составляет 7,4-19,6 млн руб., или 235 250-372 300 руб. за кв. м. Корпус будет введен в эксплуатацию в I квартале 2026 года.

14 декабря 2023 года ГК А101 открыла продажи в доме 1 в проекте «Родные кварталы», который находится в 20 минутах езды от метро «Аэропорт Внуково», в 16 км от МКАД по Боровскому шоссе. Дом состоит из 4 корпусов высотой 9-10 этажей. Запроектировано 427 квартир площадью 19 160 кв. м. 1-4-комнатные квартиры площадью 20,3-89,3 кв. м стоят 5,9-17,5 млн руб., или 180 700-316 500 руб. за кв. м. Строительство корпусов будет завершено во II квартале 2026 года.

20 декабря 2023 года ГК «Самолет» открыла продажи в новых корпусах проекта «Остафьево», который строится в Новой Москве в 15 минутах езды на машине от метро «Бунинская аллея» (если без пробок). В корпусах 20, 21, 22 и 23 будет 1442 квартир жилой площадью 65 566 кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студии площадью от 22,5 до 90,4 кв. м продаются за 5,4-16,5 млн руб., цена 1 кв. м: 180 500-244 800 руб. Строительство корпусов завершится в IV квартале 2026 года.

21 декабря 2023 года ГК А101 начала реализацию квартир в доме 9 жилого комплекса «Бунинские кварталы». Ближайшая к проекту станция метро – «Коммунарка» - находится в 2,7 км. В доме 9 четыре корпуса высотой 9-19 этажей, в них запроектировано 1010 квартир площадью 48 211 кв. м. 1-4-комнатные квартиры и студии площадью 20,9-101,2 кв. м предлагаются за 5,2-18,1 млн руб., или 154 100-317 800 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2025 года.

Московская область

1 декабря 2023 года компания «Главстрой Регионы» объявила о старте продаж в корпусе 407 жилого комплекса «Героев», который строится в Балашихе примерно в 20 минутах езды (без пробок) от метро «Некрасовка», в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Корпус включает в себя два 17-этажных здания на 623 квартиры общей жилой площадью 26 744 кв. м. В экспозиции 1-4-комнатные квартиры площадью от 20,5 до 73,4 кв. м, которые стоят 4,3-11,4 млн руб., или 155 550-210 550 руб. за 1 кв. м. Корпус будет введен в эксплуатацию в I квартале 2025 года.

8 декабря 2023 года группа «Самолет» открыла продажи в корпусах 7.3 и 7.4 жилого комплекса «Богдановский лес», который строится в Ленинском районе 17 км от МКАД. В новых корпусах будет 501 квартира площадью 20 960 кв. м. 1-4-комнатные квартиры и студии площадью 22,3-88,3 кв. м предлагаются за 4,2-12,0 млн руб., или 127 700-199 600 руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года.

15 декабря 2023 года ГК ПИК начала реализацию квартир в корпусе 2.8 проекта «Ильинские луга». Жилой комплекс строится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, за 15-20 минут можно доехать до метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В 9-этажном корпусе 2.8 будет 543 квартиры площадью 21 754 кв. м. 1-3-комнатные квартиры площадью 19,9-87,8 кв. м продаются за 4,3-12,8 млн руб., или 145 900-226 200 руб. за кв. м. Корпус будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.

25 декабря 2023 года ГК ПИК сообщила о старте продаж в корпусе 11 квартала «Томилинский бульвар». Проект строится в Котельниках, в 1,7 км от метро «Котельники», до МКАД можно доехать за 6 минут. В новом 25-этажном корпусе будет 312 квартир общей площадью 14 789 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир площадью 19,9-78 кв. м составляет 4,8-12,1 млн руб., или 155 700-243 800 руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2026 года.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы

27 октября 2023 года группа ЛСР начала продажи в доме 1 проекта «Лучи», который строится в районе Солнцево рядом с одноименной станцией метро. В новом корпусе будет 1217 квартир площадью 41 770 кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2025 года. В январе 2024 г. цены в проекте начинаются с 6,8 млн руб.

20 октября 2023 г. девелопер Dogma объявила о старте продаж в двух корпусах жилого квартала Evo, который строится в Реутове, рядом со станцией МЦД Реутов. В корпусах высотой 25 этажей 622 квартиры площадью 29 874 кв. м. Завершение строительства запланировано на I квартал 2026 года. В январе 2024 г. квартиры в Evo стоят от 6,4 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
EVOг. Реутов1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ОстафьевоНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, пос. РязановскоеСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 75 м2
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
ГероевБалашихинский район, г. Железнодорожный3 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 - 73 м2
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Томилинский бульварЛюберецкий район, г. Котельники2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Богдановский ЛесЛенинский районСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Родные кварталыМосква, Юго-Западный округ3 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
1-й ЯсеневскийНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Мосрентген1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU