Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 11-12 млн рублей

Скидки на первичном рынке Москвы достигли 45%, но даже с учетом дисконта с бюджетом 11-12 миллионов недалеко от центра можно претендовать только на скромное жилье. За пределами ТТК выбор шире. Рассказываем, какие варианты и где доступны покупателям жилья в Московском регионе за 11-12 млн рублей а августе.

Московская область и Новая Москва: двушки, трешки, четырешки

Согласно данным Базы недвижимости IRN.RU, в Московской области 11-12 млн рублей может хватить как на очень просторное жилье, так и на скромную студию – все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта. В отдаленных районах, например, этой суммы хватит и сразу на несколько квартир, в то время как в проектах рядом с МКАД выбор скромнее.

В ЖК Evo, который строится в примкадном Реутове, цены даже на старте продаж (застройщик открыл продажи в конце июня) начинаются от 6,6 млн рублей. В бюджете до 12 млн рублей предлагается много студий и однушек. За 12,7 млн в продаже есть несколько двухкомнатных лотов площадью около 58 кв. м. Жилой комплекс расположен в 2 км от метро «Новокосино» и 1 км от железнодорожной станции Реутово.

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Самые просторные варианты можно поискать в районах, куда пока не дотянули метро. Открыть станцию подземки планируется около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от ЖК расположено метро «Коммунарка». За 11-12 млн в проекте предлагается много однушек и двушек площадью от 34 до 60 кв. м Есть варианты с гардеробной, балконом или лоджией, большим балконом, гостевым санузлом, мастер-спальней и террасой. Например, 36-метровая двушка за 11,8 млн рублей с собственной террасой (срок ввода – I квартал 2025 года). Стоимость квартир в проекте начинается от 6,3 млн рублей. Так что, если немного добавить, можно купить сразу две небольшие студии.

В ЖК «Дзен-кварталы», который строится чуть дальше от метро «Коммунарка» – в 2,6 км – в рассматриваемом бюджете хороший выбор даже трешек 56-67 кв. м, есть четырехкомнатная квартира площадью 65 кв. м за 12,5 млн рублей (срок ввода – I квартал 2026 года). В этом проекте также можно выбрать варианты с лоджией или балконом, красивым видом из окна и мастер-спальней с собственной ванной комнатной. Например, видовую однушку на 52 кв. м с мастер-спальней можно купить за 11,3 млн рублей. Квартира находится на третьем этаже корпуса 3.2, сдать который планируется в I квартале 2026 года. ЖК возводится вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварки.

«Старая» Москва: студии бизнес-класса и евродвушки класса «комфорт»

Проекты класса «бизнес»

В «старой» Москве в бизнес-классе с 11-12 млн рублей стоит рассчитывать в основном на студии и редкие однушки. Зато можно подобрать варианты недалеко от центра. Например, в ЖК Forst, который расположен в границах ТТК, на Симоновской набережной. Цены в проекте стартуют от 10,7 млн рублей (цена указана с учетом скидки) – за такие деньги можно приобрести 25-метровую студию. Предложений за 11-12 миллионов в проекте нет. Есть варианты стоимостью от 13,3 млн рублей, но это тоже будет студия площадью 27 метров. ЖК расположен в Даниловском районе, ближайшая станция метро – «Тульская».

Недалеко от «Москва-Сити», в «Level Причальный», который строится в Хорошево-Мневниках, в 10 минутах езды от делового центра, предлагается несколько небольших студий в рассматриваемом бюджете. Один из доступных вариантов – лот 22 кв. м за 12,1 млн рублей.

Если немного добавить, то хватит и на квартиру в еще одном модном столичном районе, которым стала территория бывшего завода «Зил». В ЖК Shagal за 13,2 млн рублей можно купить 31-метровую студию. Жилой комплекс тоже расположен в Даниловском районе, в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала.

На престижном западе за 11-12 миллионов тоже доступны небольшие по площади лоты. В ЖК «Level Мичуринский» у одноименной станции метро в этом бюджете есть студии около 24 кв. м со сроком ввода в 2025 году. В ЖК «Level Академическая», который строится в одноименном районе на юго-западе столицы, цены начинаются от 11,6 млн рублей, но квартира с минимальной ценой на брони, и других вариантов с ценой до 12 млн рублей пока в предложении нет. ЖК расположен около метро «Академическая».

И даже в проектах на старте продаж предлагаются в основном крохотные лоты: студии 22-29 кв. м за 11-12 млн представлены в ЖК «Обручева 30», где продажи открылись в мае (минимальная цена лота в проекте – 9,8 млн рублей). ЖК строится в районе Коньково в шаговой доступности от метро «Калужская».

Зато варианты попросторнее есть в комплексах бизнес-класса с апартаментами на западе Москвы. Например, однокомнатные квартиры с планировкой «евро» можно подобрать в комплексе апартаментов «Level Стрешнево» в районе Покровское-Стрешнево – апартамент 46 кв. м за 11,9 млн рублей.

На севере столицы выбор не сильно шире – здесь до 12 млн рублей в бизнес-классе тоже обычно предлагаются студии и однушки. Если немного выйти за рамки рассматриваемого бюджета, то можно присмотреться к ЖК Soul (район Аэропорт), где цены начинаются от 12,8 млн рублей 24-метровую студию с высокими потолками, панорамным остеклением и французским балконом. ЖК расположен на Часовой улице, в пешей доступности от метро «Сокол».

В ЖК Very в районе Марфино цены начинаются от 10,5 млн рублей. Это четыре башни на Ботанической улице, которые строятся на месте гостиницы «Останкино». Впрочем, те, кто хочет жить на высоте, могут присмотреться и к кварталу небоскребов Indy Towers (Хорошевский район) с ценами от 10,6 млн рублей. Высота одного из зданий первого этапа ЖК достигнет 30 этажей. Все квартиры комплекса будут с высокими потолками по 3-3,5 м и панорамным остеклением.

Неподалеку возводится еще один проект в стиле разноэтажных высоток Манхэттена – комплекс бизнес-класса с апартаментами «Зорге 9», где приобрести 27-метровую студию можно за 11,7 млн рублей. Квартал расположен на Ходынке, ближайшие станции метро – «Полежаевская», «Зорге», «ЦСКА».

И даже на казалось бы доступном юге с 11-12 миллионами сильно не разгуляешься: здесь этих денег хватит тоже на самое скромное жилье. В ЖК «Level Нагатинская» в районе Нагатино-Садовники в рассматриваемом бюджете продается всего несколько студий 20 – 24 кв. м с видом на двор и окружающую застройку. Квартиры расположены в корпусах со сроком ввода во втором квартале 2024 года.

В проекте Wave, который возводится в Москворечье-Сабурово неподалеку от МЦД «Москворечье», минимальная стоимость лота – 8,05 млн рублей. За 11-12 млн здесь есть студии и однушки 25-37 кв. м. Можно подобрать вариант с увеличенными окнами, мастер-спальней или с гардеробной.

Проекты класса «комфорт»

В столичных проектах комфорт-класса с 11-12 миллионами выбор чуть шире: студии, однушки и евродвушки, но рассчитывать на очень просторное жилье не приходится.

В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дергунино на севере Москвы есть несколько однушек и евродвушек 27-34 кв. м. В ЖК «Level Южнопортовая» в Печатниках в таком бюджете тоже предлагаются однушки и евродвушки 33-39 кв. м с видом на реку или город (с учетом скидок в августе). ЖК строится в пешей доступности от метро «Кожуховская».

Апартаменты – доступнее. В МФК Citimix в престижном Западном округе 12 миллионов хватит сразу на две небольшие студии, цены на которые благодаря скидкам начинаются от 5,1 млн рублей. Есть лоты с отделкой и панорамным видом. Проект расположен на Востряковском шоссе в окружении Тропаревского парка и Очаковских прудов. До метро «Озерная» прогулочным шагом можно дойти примерно за 20 минут.

В районах «старой» Москвы за МКАД с 11-12 миллионами тоже особо не разгуляешься. В Солнцево, в ЖК «Лучи», за эти деньги доступны в основном студии и однокомнатные квартиры с европланровкой. Есть варианты в уже сданных корпусах. Жилой комплекс расположен с развитом районе недалеко от крупных парковых зон. До метро «Солнцево» – 7-10 минут прогулочным шагом.

«Вторичка» в Москве: приличные двушки в хороших районах

Стоимость вторичного жилья в Москве сейчас доступнее, чем первичного: на вторичке за 11-12 млн рублей можно подобрать хорошую двушку в современном доме недалеко от центра. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за такую сумму можно найти приличные однушки или двушки в состоянии чуть похуже в свежей панельке в районе метро «Сокольники» или «ВДНХ». А в районах вроде Новогиреево и Выхино 11-12 млн рублей вполне хватит на обычную двушку или на трешку под ремонт, но зато в современном панельном доме.